дяка за достойний випуск! доволі просто й зрозуміло завдяки лаконічності і фаховості автора!!
@Zeev-rh9db
Жыл бұрын
Супер, давно шукав чогось такого. Саме такого ! Israel, Jerusalem .
@ИринаИванова-щ6н
11 ай бұрын
Внесення інвест договорів в Єдину базу Держреєстру речових прав. Може не вірно сіормована відповідь. Суть Ви зрозуміли. Дякую за чудове відео! Продовжуйте в тому ж дусі! Каналу процвітання!!!!
@MonitorEstate
11 ай бұрын
Дякуємо! Відповідь зарахували :)
@MonitorEstate
11 ай бұрын
Час підсумувати результати конкурсу. Багато з вас дали відповіді і вони могли би бути правильними, адже будь-які обставини, які заважають продавати квадратні метри є проблемою для забудовників. Правильна відповідь: касовий розрив між надходженнями від продажів та витратною частиною. До війни більшість забудовників отримували кошти на будівництво одного об'єкту, а потім перекидали ці гроші на нові об'єкти, замість того, щоб добудувати вже існуючі об'єкти. Ця проблема є і була у Саги Девелопмент, Київміськбуду та ін. Війна та відповідне зниження попиту тільки загострила цю проблему, адже нових покупців майже немає, а добудувати об'єкти вже немає достатньо коштів. Отже, серед переможців: @user-zh5nt5sj8p, @Aaron_YK, @giborik3252 Напишіть нам на пошту support@monitor.estate . Організуємо зустріч з Володимиром. Дякуємо усім, хто взяв участь у конкурсі! Далі буде...
@В.А-м4е
Жыл бұрын
Хорошие у Вас видио, вполне с правдивой информацией. А главное что они искренние, не то что в видио The Capital в котором сразу понятно что пытаются впарить какой нибудь неликвид по завышенным ценам... Процветания Вашему каналу...
@MonitorEstate
Жыл бұрын
Дякуємо!
@Levadnui
Жыл бұрын
Дякую дуже змістовне та цікаве відео ❤
@АлександрВасилина-я7р
11 ай бұрын
Зробіть будь ласка аналіз цін вторинного житла?)
@MonitorEstate
11 ай бұрын
Вже в листопаді після дебатів. Буде насичений жовтень))
@natalyanaluzhna1003
11 ай бұрын
Інвестиції, корупція на всіх рівнях, нестача професіоналів
@В.А-м4е
Жыл бұрын
Основна проблема забудовникiв, це вiдсутнoсть довiри людей, тому що вдада нiчого не контролює та не гарантує, тiльки обiцяє... А кiлькiсть постраждалих вiд будiвельних афер не честних забудовникiв тiльки зростає. Також великою проблемою є те що в краïнi склалася важка економiчна ситуацiя, що неможливо планувати життя в довгостроковiй перспективi, а нерухомiсть це якраз довготривалi iнвенстицiï, немає бачення довгострокового розвитку краïни, тiльки якiсь безглуздi нереалiстичнi обiцянки... Ще важливий фактор це зубожiння людей i рicт цiн на всi життевi потреби людей, на нерухомiсть не залишаеться грошей, думки як би вижити i прокормити cвоï сiм'ï...
@MonitorEstate
Жыл бұрын
Відповідь прийнята!
@БогданМихайлович-с7и
Жыл бұрын
Основна проблема забудовників це те що зараз неможливо здати нерухомість. Всі ЖК стоять офіційно не здані
@MonitorEstate
Жыл бұрын
перша відповідь у конкурсі приймається. Дякуємо
@Grispg4
Жыл бұрын
Не знаю про що ви. Наприклад варшавський здавався. Можливо я чогось не знаю
@БогданМихайлович-с7и
Жыл бұрын
@@Grispg4 класно
@crossyes4476
Жыл бұрын
Є оселя (для непільговиків) передбачає немалі витрати при оформленні іпотеки: страховка, оцінка, нотаріус та, головне, ПОДАТКИ: 1+1+1,5+5 %!! Тобто для придбання квартири за 2 млн гривнь потібно мати на руках 400 тисяч на перший внесок та 200 тисяч на разові витрати.
@user-kb6on3zr9c
Жыл бұрын
Відкрию Вам секрет, що майже всі ці витрати, окрім страхування, нікуди не подінуться, якщо купувати за готівку.
@crossyes4476
Жыл бұрын
@@user-kb6on3zr9c без іпотеки можна заощадити на неакредитованих оцінщиках та нотаріусах, та головне, можна брати квартиру старше 3х років не платити 5% податку на дохід за продавця.
@MonitorEstate
Жыл бұрын
А який податок при купівлі нерухомості?
@user-kb6on3zr9c
Жыл бұрын
@@MonitorEstate У покупця 1% ПФ, це якщо продавці не перекладуть свої податки на покупця. Але тоді вони прибавлять їх до ціни нерухомості.
@MonitorEstate
Жыл бұрын
@@user-kb6on3zr9c це не зовсім так. Це питання часу. Наразі формується ринок покупця, а не продавця. Тому на вторинному ринку все зміниться. На первинному податків немає. ПФ - це не податок
@АндрейАндрей-е4у8щ
Жыл бұрын
Найбільша проблема забудовників у відсутності ВЛАСНИХ , а не залучених коштів для завершення будівництва, навіть на високих стадіях готовності обєктів(
@MonitorEstate
Жыл бұрын
Дякуємо за відповідь. Прийнято!
@MonitorEstate
11 ай бұрын
напишіть нам на пошту, будь ласка
@ОксанаПавлик-п2й
Жыл бұрын
проблема забудовників в промислових тарифах на світло та інші єнергоносії які неверішуються годами в багатьох ЖК
@MonitorEstate
Жыл бұрын
Дякуємо за відповідь. Але то проблема більше жителів в таких жк, де мають сплачувати подвійну комуналку
@НатальяКрамаренко-х8э
Жыл бұрын
Навіть якщо Забудовник не поверне кошти у визначений термін в договорі - нічим він не ризикує, відповідно , невідомо коли будуть повернуті інвестиції
@nakazua
11 ай бұрын
Повернути кошти звісно важко, але не можу сказати, що забудовник нічим не ризикує. Якщо у вас є рішення суду про стягнення коштів, подаємо його у виконавчу і накладаємо арешти на рахунки забудовника. А на його рахунки поступають кошти від інших суб'єктів. Забудовник швидко зупинити потік коштів на свої рахунки не може. Тому все таки варіани тиску є.
@EKL1912
Жыл бұрын
я би не інвестував би ні в які забудови. Будівельники можуть, скаржучись на форс-мажор, зупинити роботу в любий час і взагалі заявити про банкрутство.
@nakazua
11 ай бұрын
Вже стільки судових рішень є, які підтверджують, що війна - це не є форс-мажор для всіх. Наприклад, для будівництва в Києві чи Львові війна форс - мажором не буде. Відсутність грошей на будівництво - теж не форс-мажор. Тому такі відмовки варто одразу відкидати.
@sola28019
11 ай бұрын
Корупція та власна жадібність. Отримати всі дозвільні документи, принаймні у Києві, дуже складно і дорого. Багато хто із забудовників починає будівництво не маючи всіх дозволів. Звідти випливають й інші проблеми.
@Aaron_YK
Жыл бұрын
Основна проблема забудовників в тому що за часту в них є не один проект і коли починається кросфінансування одного проекту за рахунок іншого то йде розширення портфоліо девелопера замість закінчення вже початого, тому при відсутності припливу нових коштів все може стати і впасти. Також однією з проблем є відсутність екскров-рахунку в банку для цільових витрат зведення будинку. Практично відсутній ринок іпотек, тільки розтермінування до 36міс. максимально. Якщо у ЄС девелопер 10% заробив то щасливий а у нас хочуть чи не +100% взяти собі за зведення будинку. Що скажете Володимир?
@MonitorEstate
Жыл бұрын
Цікаві думки. Відповідь прийнято!
@MonitorEstate
11 ай бұрын
напишіть нам на пошту, будь ласка
@Grispg4
Жыл бұрын
Думаю що треба щоб люди мали гарантії. А так купівля кота в мішку. Я б думаю шо було б круто якби люди платили кредит або розтермінування тільки після здачі. А забудовники нехай намагаються тепер все зробити вчасно. Або щоб в договорах тепер штраф накладався на забудовників коли ті щось затримують, плюс страхові компанії гарантували у випадку що з забудовником щось трапиться бо клієнт отримує гроші назад
@ІннаАртеменко-э7з
11 ай бұрын
У нас було і є і буде, завищення ціни на м кв. Житло яке купуєш в Польщі, кардинально відрізняється від нашого. За голі стіни хочуть отримати ні за що мільйони.
@ВладимирМаркович-у4ф
10 ай бұрын
Не можем витрачати гроші закордоном?це як? Викликаю пояснювальну бригаду
@MonitorEstate
10 ай бұрын
Підкажіть законні способи виводу коштів за кордон, щоб інвестувати там. Є такі?
@ВладимирМаркович-у4ф
10 ай бұрын
@@MonitorEstate я не експерт,хотів навпаки вас питати. Просто ви сказали в відео що саме українська сторона забороняє нам витрачати там гроші..і я вперше таке почув тому запитався. С приводу вашого питання: на скільки я знаю можна показати сумму на кордоні,оплатити " пошліну" чи як воно там називається і ці гроші будуть легальні в тій країні куди привезли. Ну і треба щось мати з документів щоб показати джерело отримання цих коштів🤷🏻♂️ А як тоді всі зараз купляють квартири в Польші і Чехіі?
@MonitorEstate
10 ай бұрын
@@ВладимирМаркович-у4ф вивезти до 10 тис з декларацією можете. Але, щоб квартиру купити в тій же Польщі вам треба перевезти так близько 200 тис. Не на їздишся. Ті, хто купують використовують схематоз. А законних підстав виводу коштів немає. Є пряма заборона НБУ
@ВладимирМаркович-у4ф
10 ай бұрын
@@MonitorEstate я дивився в відео у блогерів що ще польскій нотаріус за коміссію може внесити твій кеш на рахунок і з його вже рахунку може бути проведена транзакція власнику. І нібито перевіряють походження в 20% випадків
@MonitorEstate
10 ай бұрын
@@ВладимирМаркович-у4ф питання в тому як той кеш довезти до нотаріуса))
@killya99
Жыл бұрын
странно, как это в той же Испании, с зп их строителей и их стоимостью строй материалов, цены на кв от строителей дешевле чем в Киеве. Я не про Валенсию, Барселону и Мадрид, города попроще, но тоже на берегу Средиземного моря. стоимость киевских квартир входит огромная взятка, за возможность строить на выделенном участке земли. поэтому цена самих квартир завышена.
@MKisotets
Жыл бұрын
Основна проблема в тому , що немає продажів, адже існує відкладений попит на ринку
@MonitorEstate
Жыл бұрын
Відповідь прийнята!
@igorgalochka430
Жыл бұрын
Ринок нерухомості складається не тільки з первинки! А вся програма про первинку. Притомні люди вкладали кошти в БКБ здані в експлуатацію.
@MonitorEstate
Жыл бұрын
дивіться. у нас канал про дохідну нерухомість. якщо знаєте як заробити на вторинці, пишіть. всім буде цікаво.
@igorgalochka430
Жыл бұрын
@@MonitorEstate Вкладати кошти в закордонні спеціалізовані ETF, які інвестують у закордону в т.ч. второичку з виплатою дивідентів і вкладення в кожен 1 об'''єкт не вище 0,5%від капіталу. Тобто на Вашому каналі ніколи не буде інфи про київську вторинку?
@MonitorEstate
Жыл бұрын
@@igorgalochka430 були відео і будуть про вторинку. А інвестувати з України в закордонні фонди поки зась, без різного схематозу
@МартаИванова-з5й
Жыл бұрын
Основна проблема - відсутність продаж
@MonitorEstate
Жыл бұрын
Це швидше наслідок :)
@giborik3252
Жыл бұрын
Слышал что при расторжении договора можно через суд получить компенсацию на потерю разницы из-за курса доллора
@MonitorEstate
Жыл бұрын
А де ви таке чули? Якщо в договорі чітко прописані умови розірвання договору, то суд не може вийти за рамки договору.
@nakazua
11 ай бұрын
Конечно, можно. Если Вам Застройщик сегодня должен вернуть к примеру 500 тис грн. Но не возвращает. Вы 3 года с ним судитесь. Из-за инфляции гривна обесценилась за этот период. И когда через 3 года он будет возвращать Вам долг, то этих 500 тис грн. - это уже будут совсем не те деньги. Поэтому, Вы имеете право насчитать инфляцию на сумму долга (еще и 3% годовых можете насчитать за несвоевременное возвращение долга).
@СветланаМатвеева-з7ы
Жыл бұрын
Основна проблема це війна)
@MonitorEstate
Жыл бұрын
А до війни?))
@БогданМихайлович-с7и
Жыл бұрын
Є оселя має один мінус, я учасник програми АТО/ВПО від 2019 року , а в є оселі заборонено брати кредит не тільки мені, але і моїм родичам. Тобто якщо члени моєї родини захочуть взяти кредит їм не видадуть . Жаль
@MonitorEstate
Жыл бұрын
а чому заборона?
@БогданМихайлович-с7и
Жыл бұрын
@@MonitorEstate в постанові кму номер 856 стаття 8 пише вимоги яким має відповідати позичальник. В підпункті 5 вказано : кандидат і члени його сім'ї не мають не мають діючих договорів укладених згідно переліку програм, я по одній з них маю іпотеку під 3 відсотки, виходить що мої родичі через це втрачають право на кредит
@tamaralubnina8783
Жыл бұрын
Якщо 80% Київміськбуду на балансі Києва, то чому Кличко мовчить і ні хрена не робить, чи він думає що йому це так минеться, та його інвестори роздеруть на шматки
@MonitorEstate
Жыл бұрын
Смілива заява. А чому інвестори укрбуду ще нікого не «роздерли»?
@tamaralubnina8783
Жыл бұрын
@@MonitorEstate тому що сподіваються що Київміськбуд добудує
@david_isr
11 ай бұрын
Инфляция привела к росту себестоимости стрлительства, в следствии нет возможности снижать цены, инвесторы не могут сложить матеиатику рисков / прибыли так как у них забрали 50% годоаых как в 19-22 годах, от сюда отсутствие спроса, а доступ к дешевым деньгам отсутствует так как ставка 20%
@MonitorEstate
11 ай бұрын
Відповідь прийнято
@ЮраБілецький-ю3к
Жыл бұрын
У Львові будови йдуть повним ходом
@MonitorEstate
Жыл бұрын
це ж добре, еге ж бо? чи це відповідь на запитання у конкурсі?
@ЮраБілецький-ю3к
Жыл бұрын
Але ж Київ,здається, зараз почувається безпечніше, ніж Львів. У Львові ціни в $ виросли, а в Києві впали. Чому ж не будують? Де логіка?
@MonitorEstate
Жыл бұрын
@@ЮраБілецький-ю3к дивіться на цифру платоспроможного населення Києва і Львову. Зараз платоспроможні Кияни саме у Львові
@ЮраБілецький-ю3к
Жыл бұрын
Дякую за роз'яснення!!!
@В.А-м4е
Жыл бұрын
@@MonitorEstate Ну так они же в какой то момент вернутся в Киев, ведь Львову чень далеко до Киева... И тогда привлекательность Львова существенно упадёт... Интересно а как же города типа Харькова, Херсона, Николаева после окончания войны они не станут не привлекательными из-за угрозы повторения военных действий через какое то время...
@ivswise
Жыл бұрын
Відповідь на питання, що буде з ринком нерухомості) kzitem.info/news/bejne/la6ErZelfmKhrJg&ab_channel=Monitor.Estate
@ibibibib6021
11 ай бұрын
Недоверие и соответственно отсутствие спроса
@MonitorEstate
11 ай бұрын
Відповідь прийнято!
@giborik3252
11 ай бұрын
Отстутствие денег естественно
@MonitorEstate
11 ай бұрын
Відповідь прийнято!
@MonitorEstate
11 ай бұрын
напишіть нам на пошту, будь ласка
@AleksandrPodolski
Жыл бұрын
Пока идет война и деньги воруют и есть военкомы,которые очень поднялись за последние 1.5 года,цены на недвигу будут расти.
@ОльгаЛеснинова-м2г
11 ай бұрын
Та ви подумайте , що буде з УКРАЇНОЮ , ЩО НА ДИВАНІ КРАЩЕ ТЕПЛЕНЬКО А ОКОПНА НЕРУХОМІСТЬ ПАНЕ ВАС НЕТУРБУЄ .
Пікірлер: 90