เพื่อนๆ เคยเจอปัญหาคิดไม่ตกมั้ย ว่าเราจะซื้อบ้านหรือเช่าบ้านดี คลิปนี้เราจะมาลองเปรียบเทียบในหลายๆ มิติ เผื่อว่าพอจะเป็นไอเดียให้เพื่อนๆ นำไปใช้ได้บ้าง
ระหว่างเช่ากับซื้อ เลือกอะไรดี? สิ่งที่ควรพิจารณา คือ
1. เรื่องงาน :
มีแนวโน้มการย้ายงานไปต่างพื้นที่ไหม ถ้าย้ายงานบ่อยอาจจะเหมาะกับการเช่ามากกว่า แต่ถ้าไม่ได้ย้ายบ่อย อยากจะซื้อ แต่ก็ไม่แน่ว่าจะอยู่ไปตลอดชีวิตไหม เราอาจจะมองโอกาสการขายต่อตั้งแต่ก่อนที่จะซื้อบ้าน ว่าควรจะขายได้ไม่ยาก เช่น อยู่ในพื้นที่ที่ใกล้ตลาด ใกล้แหล่งชุมชน น้ำไม่ท่วม ใกล้แหล่งงาน มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ หรืออื่นๆ ตามพิจารณา
2. เรื่องพื้นที่ที่อยู่ :
ถ้าเช่าเราเลือกเช่าได้ตามพื้นที่ที่เราต้องการ จะใกล้ที่ทำงาน ใกล้โรงเรียนลูก ใกล้รพ.ที่แม่ไปรักษาบ่อย ใกล้รถไฟฟ้า ห้าง เราเลือกได้ ถ้าเป็นการซื้อเรายังคงได้ครบตามที่เราต้องการอยู่ไหม พื้นที่แถวนั้นเคยน้ำท่วมหรือเปล่า มีปัญหา pm 2.5 ไหม เพื่อนบ้านเป็นยังไง เสียงดังไหม ถ้าตอนกลางคืนจะเปลี่ยวไหม ก่อนจะซื้อบ้านแนะนำให้ไปดูทั้งตอนกลางวันและกลางคืน หรือเราต้องเดินทางไกล ต้องคิดค่าเดินทาง ค่าเสียเวลาต่างๆ แบบไหนคุ้มกว่ากัน บางทีอยู่คอนโดใกล้ที่ทำงาน ค่าเช่าแพงกว่าผ่อนอยู่ 2,000 แต่เดินทางไปกลับ 20 นาที มันอาจจะคุ้มกว่าการซื้อบ้านแต่ต้องเดินทางไปกลับ 4 ชั่วโมง อันนี้ต้องลองชั่งน้ำหนักดู
3. เรื่องครอบครัว :
โสด หรือ แต่งงาน หรือ อยู่กับพ่อแม่พี่น้อง พ่อแม่มีบ้านอยู่แล้วไหม ถ้าแต่งงานจะแยกบ้านไหม ต้องซื้อบ้านใหม่ไหม
4. เรื่องค่าตกแต่ง-ซ่อมแซม :
ถ้าเราเช่าอยู่เราอาจจะไม่มีค่าใช้จ่ายตรงนี้ หรือถ้ามีก็น้อย แต่ถ้าเป็นบ้านเราเองเราแต่งได้ตามใจชอบเลย ตามงบที่เรามี ถ้ามีส่วนที่ชำรุดเสียหาย ถ้าเป็นบ้านเราเราก็ต้องซ่อมเอง ถ้าเราเช่าอยู่เราอาจจะไม่ต้องรับผิดชอบก็ได้
5. เรื่องค่าเสียโอกาส :
การซื้อบ้านไม่ว่าจะซื้อด้วยเงินสด หรือกู้ซื้อ ให้เปรียบเทียบเงินค่าเช่ากับค่าผ่อนดูว่าต่างกันแค่ไหน ถ้าต่างกันมาก เช่น ถ้าเราเช่าอยู่เสียค่าเช่าเดือนละ 6,000 แต่ถ้าผ่อนบ้านจะเสียเดือนละ 1.2 หมื่น ส่วนต่างคือ 6 พัน การที่เราซื้อบ้าน ก็ทำให้เราเสียโอกาสในการนำเงินส่วนต่างไปลงทุนต่อยอดให้เงินงอกเงยได้ เช่น ไปทำธุรกิจ, ไปลงทุนหุ้น ถ้าเรามีความรู้เรื่องการลงทุน เราต้องลองเปรียบเทียบดูว่าเรายอมรับค่าเสียโอกาสนี้ได้ไหม แต่ถ้าเราไม่เคยลงทุนอะไรอยู่แล้วก็อาจจะไม่ต้องพิจารณาข้อนี้
6. เรื่องความภูมิใจ :
การซื้อบ้านใหม่ แน่นอนเวลาไปคุยกับคนอื่นมันดูดีกว่าการบอกว่ายังเช่าบ้านอยู่ เราอาจจะอยากพาเพื่อน พาคนรู้จักมาเที่ยวเล่นที่บ้านที่เราภูมิใจมากกว่า แต่นั่นคือความสุขของเรา คือสิ่งที่เราต้องการจริงหรือเปล่า ถ้าใช่ก็ซื้อ ถ้าไม่ใช่เราอาจจะภูมิใจในตัวเองเรื่องอื่นก็ได้นะ
7. เรื่องเงิน : อันนี้สำคัญ เราควรทำประมาณการรายรับรายจ่ายล่วงหน้าแบบที่มีรายการผ่อนบ้านแล้ว ว่ายังมีเงินพอไหม และถ้าจะให้ดีอาจจะลอง ผ่อนลม สัก 12 เดือนดูก่อน (ผ่อนลมคือเก็บเงินตามที่จะผ่อนจริง) ถ้าผ่อนได้สบาย ไม่เดือดร้อนอะไร ก็เก็บเงินส่วนนั้นไว้เป็นเงินสำรองฉุกเฉิน หรืออาจจะเป็นเงินดาวน์-เงินตกแต่งก็ได้ แต่ถ้าทำออกมาแล้วเงินติดลบเกือบทุกเดือน แสดงว่าเรายังไม่พร้อม อาจจะเช่าไปก่อนก็ได้
การซื้อบ้านเป็นเงินก้อนใหญ่ของเรา อยากให้เพื่อนๆ คิดให้รอบด้าน
ถ้าเพื่อนๆ ไม่ได้มีปัญหาเรื่องเงิน ถ้าอยากซื้อบ้าน “พร้อม” เมื่อไรก็ซื้อ แล้วค่อยไปคิดว่าจะซื้อเงินสดหรือผ่อนดี
แต่ถ้าเพื่อนๆ ติดปัญหาเรื่องเงิน แต่ “จำเป็น” ต้องซื้อบ้าน ด้วยข้อจำกัดต่างๆ ควรใช้เวลาคิดเยอะๆ ให้ครบทุกมิติ เพื่อให้บ้านเป็นความสุข ไม่ใช่ความทุกข์ในชีวิต เพราะเราต้องอยู่กับหนี้ก้อนนี้ยาวเป็นสิบๆ ปีเลย และการที่ซื้อบ้านแล้วผ่อนไม่ไหว จนต้องเสียเครดิต มันอาจจะลามไปถึงเรื่องอื่นๆ ในชีวิตอีกก็ได้ เช่น ความสัมพันธ์ในครอบครัว เรื่องงาน มันจะกระทบไปหมดเลย ดังนั้นพยายามอย่ามีปัญหาเรื่องเงินเลยดีกว่า
การซื้อบ้าน เราอาจจะขายก่อนผ่อนหมดก็ได้ ซึ่งอาจจะมีส่วนต่างของราคาเพิ่มขึ้นมากกว่าที่เราซื้อ และสามารถใช้ดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านในการลดหย่อนภาษีได้ หรือหลังจากที่เราผ่อนหมดแล้ว แล้วเราเดือดร้อนเรื่องเงิน เราก็ยังสามารถนำบ้านไปจำนองได้
การเช่าบ้าน ถึงแม้ว่าเราไม่มีโอกาสที่จะได้บ้านหลังนั้นเป็นทรัพย์สินของเราเลย แต่ด้วยเงินก้อนเดียวกัน เราก็สามารถสร้างทรัพย์สินอย่างอื่นได้ เพราะว่าไม่ได้มีแค่บ้านอย่างเดียวเท่านั้นที่จะเป็นทรัพย์สิน
แต่สำหรับเพื่อนๆ ที่มีบ้านของครอบครัวอยู่แล้ว การยังไม่ซื้อบ้านใหม่อาจจะเป็นอีกหนึ่งทางเลือกก็ได้ จะเลือกแบบไหนก็แล้วแต่เงื่อนไขชีวิตของแต่ละคนเลย
#บ้าน #ซื้อบ้าน #เช่าบ้าน #ผ่อนบ้าน #โอ้เอ้มันนี่ #OhAeWay
KZitem: / @ohaeway
Facebook: / ohaeway
TikTok: / ohaeway
X: / ohaeway
Негізгі бет ซื้อบ้าน หรือ เช่าบ้าน เลือกแบบไหนดี? | โอ้เอ้มันนี่
Пікірлер