สำหรับเพื่อนๆ ที่อยากซื้อบ้าน แต่คิดไม่ตกว่าจะเก็บเงินซื้อหรือจะกู้ธนาคารดี ใจนึงก็อยากซื้อเงินสดเพราะไม่อยากเสียดอกเบี้ย ถ้ากู้ซื้อผ่อนจบน่าจะเท่ากับราคาบ้าน 2 หลังเลย แต่ถ้าจะเก็บเงินซื้อ กว่าจะครบราคาบ้านจะขึ้นไปก่อนมั้ยนะ คลิปนี้จะลองเปรียบเทียบในหลายๆ มุม เผื่อจะเป็นไอเดียให้เพื่อนๆ ได้นะ
ถ้าอยากซื้อบ้านราคาประมาณ 2 ล้าน
ถ้าซื้อด้วยเงินสด แยกเป็น 2 กรณี คือ มีเงินสดอยู่แล้ว กับ ต้องรอเก็บเงิน
ถ้ามีเงินสดเท่าราคาบ้านอยู่แล้ว ควรพิจารณา
1. จริตของเรา
มีความสุขกับการเป็นหนี้ไหม บางคนไม่ชอบการเป็นหนี้ อาจจะเลือกซื้อสดไปจะได้ไม่ต้องมีภาระ
2. เงินสำรองฉุกเฉิน 6-12 เท่าของรายจ่าย
ถ้ามีแล้วก็ผ่าน ไปดูข้อต่อไปได้เลย แต่ถ้ายังไม่มี..เราควรเก็บเงินสำรองก่อน เพื่อไม่ให้การเงินสะดุดหลังมีบ้าน
3. อาชีพการงาน
ถ้ามีรายได้สม่ำเสมอ-มั่นคง ก็ไปดูข้อต่อไปได้เลย แต่ถ้าเรามีรายได้ไม่สม่ำเสมอ ไม่มั่นคง การซื้อเงินสดหรือดาวน์เยอะๆ น่าจะดีกว่า เพราะอนาคตไม่แน่ว่าเงินที่เคยได้เยอะๆ มันอาจจะไม่ได้เท่าเดิมแล้ว
4. ค่าเสียโอกาส
กู้ซื้อบ้าน ดอกเบี้ยเฉลี่ยระยะยาวประมาณ 5-7 % ต่อปี ถ้าเราไม่สามารถหาการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนได้มากกว่าดอกเบี้ยเงินกู้ การซื้อเงินสดก็อาจจะเป็นทางเลือกที่ดีกว่า แต่ถ้าเรามีความรู้การลงทุน ไม่ว่าจะเป็นลงทุนทำธุรกิจ ลงทุนหุ้น อสังหาริมทรัพย์ หรือสินทรัพย์อื่นๆ ควรพิจารณาค่าเสียโอกาสที่จะนำเงินก้อนนี้ไปลงทุนแล้วใช้การกู้ซื้อบ้าน ถ้าเราสามารถหาการลงทุนที่ให้ % ผลตอบแทนในระยะยาวได้มากกว่าดอกเบี้ยเงินกู้แบบชัดเจน การกู้ซื้อบ้านก็อาจจะเป็นทางเลือกที่ดีกว่าก็ได้
ถ้าตอนนี้ยังไม่มีเงินสด หรือยังเก็บได้ไม่ครบตามราคาบ้าน หมายถึง ถ้าตอนนี้เราจะซื้อสด เราต้องใช้เวลาเก็บเงินก่อน สิ่งที่ควรพิจารณาว่าจะเก็บเงินซื้อสด หรือกู้ซื้อดี คือ
1. จะใช้เวลากี่ปีในการเก็บเงิน
สำหรับคนที่ใช้เวลาเก็บเงินสั้นๆ เช่น ไม่เกิน 5 ปี ก็คงไม่เป็นปัญหาถ้าเราจะเก็บเงินซื้อสด แต่ถ้าต้องใช้เวลานานในการเก็บเงิน ควรพิจารณาเพิ่ม คือ
2. แนวโน้มของราคาบ้าน
เราควรดูว่าราคาที่บ้านในพื้นที่ที่เราจะซื้อ มีแนวโน้มสูงขึ้นไหม ถ้าสูงขึ้น..เฉลี่ยแล้วขึ้นประมาณปีละกี่ % อาจจะดูจากแนวโน้มราคาในอดีตของพื้นที่นั้นก็ได้ สมมติว่าเราดูแล้วพบว่าราคาจะขึ้นประมาณปีละ 2% เท่ากับว่า
ถ้าจะซื้อบ้านภายใน 10 ปี ราคาบ้านจะขึ้นเป็นประมาณ 2.44 ล้าน
เท่ากับเราต้องเก็บเงิน ปีละ 244,000 หรือเดือนละ 20,333 บาท คำถามคือ เราเก็บเงินเดือนละ 2 หมื่นกว่าได้ไหม ถ้าเราบอกว่าเก็บได้ แล้วเรารอ 10 ปีได้หรือเปล่า และมีข้อแม้ว่าต้องเก็บให้ได้ทุกเดือนห้ามขาด เพราะไม่งั้นเวลาจะยืดออกไปอีก
แต่ถ้าเราบอกว่าราคาบ้านในพื้นที่ของเรามันไม่เพิ่มขึ้นเลย ซึ่งมันค่อนข้างเป็นไปได้ยาก เราก็ลองดูว่าเราจะใช้เวลาเก็บกี่ปี แล้วเรารอได้หรือเปล่า ถ้าเราบอกว่าเก็บได้ รอได้ ไม่อยากเป็นหนี้ ไม่อยากเสียดอกเบี้ยธนาคาร ก็เก็บเพื่อซื้อสด
แต่ยังไงก็อยากให้ลองเทียบกับการซื้อโดยใช้สินเชื่อดูก่อน ว่าการกู้ซื้อบ้านกับซื้อเงินสดมีผลลัพธ์ต่างกันยังไงบ้าง
#บ้าน #ซื้อบ้าน #สินเชื่อบ้าน #ดอกเบี้ยบ้าน #ผ่อนบ้าน #โอ้เอ้มันนี่ #OhAeWay
KZitem: / @ohaeway
Facebook: / ohaeway
TikTok: / ohaeway
X: / ohaeway
Негізгі бет ซื้อบ้านเงินสด หรือ กู้ เลือกอะไรดี? | โอ้เอ้มันนี่
Пікірлер: 4