☀ *Мы подготовили для Вас серию интервью с врачами по различным направлениям. Вот здесь будут опубликованы все выпуски:* kzitem.info/door/PLrHTEROxZMcgL5UlU7w1hngrImDMGraTA
@gurevich72
11 ай бұрын
❤👍👍👍
@ВладимирКиселёв-е2и9м
10 ай бұрын
Здравствуйте, спасибо за ваши видео. При небольшом первом взносе на руках до 30.000$, стоит ли рассматривать новостройки на котловане в районе Гузельюрт? Есть ли потенциал заработать в этом регионе на перепродаже через 1.5-2 года? Поделитесь своим мнением 🙏
@IrinDCyprus
10 ай бұрын
Здравствуйте, Владимир. Рад, что Вам полезны наши материалы на канале 🤝 Про 30к. Если это весь Ваш капитал и у Вас чисто спекулятивный интерес, то не стоит. И это касается не только Гюзельюрта, а в целом инвестиций. Если это не единственные деньги, то можно. Учитывайте риск того, что по каким-то причинам Вы не сможете продать именно в 2025 году. Будет ли у Вас финансовая возможность закрыть полную стоимость объекта? Получится все погасить и уплатить налоги? Если в этом есть трудности, то не стоит входить в сделку. Второе. Гюзельюрт перспективный регион. Очень. Но, по моему субъективному мнению, ему нужно лет 5-7, чтобы превратиться в удобный инфраструктурный комфортный район. Это как когда-то Искеле. Но ему нужно время. Третье. В 2025-2026 гг на рынке Северного Кипра появятся тысячи юнитов готовой недвижимости. Десятки комплексов имеют дату завершения строительства на эти годы. Достаточно много людей в последние 2 года зашло чисто в спекуляции (и заходят сейчас). Они все захотят продать свои квартиры, чтобы выйти в кеш, заработать денег. Начнет формироваться адекватный рынок вторичной недвижимости. Если приток туристов и узнаваемость ТРСК увеличаться, то прибудет и свежая кровь от новых инвесторов, за счет которых заработают сегодняшние спекулянты. Если сейчас и заходить, то в долгую (так сказать, засейвить капитал) и быть уверенным, что хватит средств, чтобы полностью оплатить недвижимость, содержать ее (можно за счет сдачи в аренду) и потом выбрать удачный своевременный период для выхода. Он будет точно)) И прирост будет весомый. Но нужно время. Покупайте просто для себя, для отдыха, с целью сохранить капитал в курортной недвижимости и останетесь довольны. Потом и не захотите продавать, так как будет собственный островок безопасности у моря в случае коллапса в мире)) /Александр/
@ВладимирКиселёв-е2и9м
10 ай бұрын
@@IrinDCyprus спасибо большое за такой подробный ответ
@ВладимирКиселёв-е2и9м
10 ай бұрын
@@IrinDCyprus Правильно я понял ваш ответ! В этом регионе сложно будет перепродать на этапе ключей через 2 года (чтобы не платить все налоги и до этапа когда все начнут выходить и создавать конкуренцию) Даже если у тебя первая линия и прямой вид на море продать квартиру будет сложно. Так как большая конкуренция непроданных квартир с Искеле (но там хоть инфаструктура есть), и да и в Гюзелюрте уже не мало тех, кто зашёл на этапе котлована и они будут создавать большую конкуренцию И лучше планировать к стоимости на котловане и уплату налогов полностью мебель и перепродавать минимум через 5 лет! Я правильно понимаю? Тогда эти годы после получения ключей (2026 год), ты особо не сдашь квартиру (вокруг стройка и пыль), и останется только ждать 5-7 лет и более, когда разовьётся инфраструктура в этом регионе и тогда при желании продавать?
@IrinDCyprus
10 ай бұрын
@@ВладимирКиселёв-е2и9м Вы ушли в крайности :) Я не так Вам описал. Хотел бы подчеркнуть один важный аспект, который Вы, возможно, упустили из виду. Если сумма в 30.000$ - это весь Ваш капитал, то я бы порекомендовал Вам подумать дважды перед инвестицией. Инвестиции в недвижимость в краткосрочной перспективе могут быть рискованными, особенно если это Ваши последние средства. 1. Психологический аспект. Инвестиции своих последних денег могут создать дополнительное психологическое давление. Вы можете начать "торопить" события и ждать быстрого возврата инвестиций, что не всегда возможно. Это может привести к излишней тревоге и разочарованию, если рынок не будет двигаться в ожидаемом Вами направлении. Никто не знает, как он себя поведет наверняка. Только прогнозы. 2. Финансовая безопасность. Важно также учитывать, сможете ли Вы покрыть полную стоимость объекта и связанные с ним налоги и расходы, если не удастся быстро продать недвижимость. Если есть вероятность, что Вам не хватит средств для покрытия этих расходов, риски увеличиваются. Еще раз. Если это Ваши единственные средства, то возможно стоит рассмотреть другие варианты инвестиций или отложить покупку недвижимости до того момента, когда у Вас будет больше финансовой стабильности. 3. Перепродажа в краткосрочной перспективе (через 2 года) в регионе с высокой конкуренцией может быть непростой задачей, учитывая возможное насыщение рынка. Однако, не всё так однозначно. Всегда есть шанс найти покупателя, особенно если объект обладает уникальными характеристиками, такими как первая линия и вид на море. В Гюзельюрте конкуренция небольшая)) Но и сам регион не развит пока. Я говорил про десятки комплексов с выходом 25-26 в целом по Северному Кипру. В то же время, если текущий приток туристов и мигрантов продолжит расти (и на то есть причины), то даже всплеск предложений будет поглощен новым спросом. 4. Долгосрочные перспективы. Вы правы, что планирование на долгосрочный период, скажем 5-7 лет, может быть более разумным вариантом. Это даст время для развития инфраструктуры и повышения привлекательности региона, что в свою очередь увеличит стоимость Вашей недвижимости. 5. Сдача в аренду. Что касается сдачи в аренду, то здесь всё зависит от конкретной ситуации. В периоды активного строительства вокруг, действительно, может быть сложно найти арендаторов. Но это не всегда правило, и возможности аренды стоит рассматривать индивидуально. Скорее дело в новом регионе, а не в самих стройках. В Искеле много стройки, но в сезон найти квартиру не так просто - всё забито. Моя рекомендация - принимать решение, учитывая все риски и возможности, и, если Вы решите инвестировать, делать это с долгосрочной перспективой. Надеюсь, эти соображения помогут Вам сделать более взвешенное решение 🤝 Если остались вопросы, то напишите в любой мессенджер: 🔹 WhatsApp: wa.me/380661644175 🔸 Telegram: t.me/Irin_D_Realty Буду рад сотрудничеству /Александр/
@ВладимирКиселёв-е2и9м
10 ай бұрын
@@IrinDCyprus спасибо за ответ! 30.000 есть как первый взнос и приток в месяц от 2000-3000$. Поэтому и присматривался к рассрочке на 2-3 года
Пікірлер: 8