구독, 좋아요 하고 갑니다. 임대인이 모든 조건 충족시 2년 재 계약후 1년11개월 살거나 몇일 모자라는 경우는 괜찮나요?
@kunsoooh5086
2 жыл бұрын
자세한 설명 감사합니다 다음 내용이 궁금합니다 1. 동일 임차인, 동일 임대인인데 묵시적 갱신을 하지 않고 인상없이 이전조건 그대로 계약서를 다시 작성하면 1년6개월 적용시점은 언제부터인가요? 2. 통건물 다세대 주택으로 대 중 소 모든 세대가 상생임대인조건 모두 충족하고 일시에 건물을 한사람에게 팔면 마지막 세대로 인정받는 것은 임대인이 선택할 수 있을까요?
집을 매수 하면서 세입자를 승계 받기는 했는데, 전세 계약서는 매매 계약이후 다시 체결 했습니다. 상생임대차계약 해당 될까요?
@jacklim3568
2 ай бұрын
재테크 부동산 세금 - 상생임대차계약 활용하여 양도시 비과세!!!!!🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
@ds2bia
2 жыл бұрын
쉽게 설명해주셔서 감사해요 티비에서도 잘보고있습니다. ㅎ 질문9에서의 맹점은 세입자가 거주이전을 하고싶어도 상생임대인을 위해 임대주는 직전계약은 18개월을 유지하려 하고 또 상생계약에선 2년을 무조건 유지해야하니 오히려 세입자가 이사날짜때문에 좀더 빨리 나가는경우 선의의임대인이 피해를 보기때문에 어떻게든 2년유지해라 하겠죠.그건 세입자의 거주이전의자유를 침해하게되는데....저부분은 차라리 직전계약 18개월동안은 임차인이 여러명이던 무조건 금액을올리지 않고 상생임대계약때 5%만 유지하고 상생임대차계약기간 24개월도 임차인이 여러명이던 임대가를 그대로 유지만 하면 상생임대혜택을 임대인에게 준다면 보완도 되고 법의 취지상 전월세가의 급격한 상승도 막을수 있습니다. 또한 법인 임차인과의 계약에서도 실제산것을 전입신고나 보증금으로 증빙이 아닌 전월세신고제라는 법을 만들었는데 그법을 지키면 간단히 해결되는걸 왜 전입신고 같은걸로 증빙해라 하고 하는지 모르겠네요 일선 법입들과의 계약에서 법인들은 대다수 전입을 안하는데 그럼 법인과의 계약을 오히려 꺼려하는 경우도 생기니 말이죠...^^
@okbyun9247
Жыл бұрын
유익한 정보, 감사합니다. 2019.12. 직전 주인과 임차인이 계약, 제가 6개월후 주택을 매수해 임대차 계약 승계했습니다., 임차인의 전세기간 종료되고 양도소득세 비과세 조건 2년 거주기간때문에 기존 임차인은 나가고 제가 들어와 1년 살았습니다. 그런데 직장도 멀고 공간이 좁아서 고민하던차에 상생임대인 비과세 기사 보고 이제 나가면서 임대차 계약 시작해 2년후 5퍼센트 미만으로 인상하면 되는줄 알았습니다. 그런데 이 제도 기한이 2024년까지이군요! 그러면 이 혜택은 안되는거죠? 이번에 계약하고 2년후 새로운 계약이 하려면 최소 2년이 걸리는데..2020.7월 조정대상지역 아파트 취득했으면 무조건 2년 거주해야 양도세 감면인가요? 1주택자. 12억 미만. 그리고 여기에서 '2년 거주'는 총계 기간이면 되나요? 아니면 2년 연속 거주해야하나요? 이전하고 싶은데 고민이 많습니다. 바쁘시겠지만 유익한 답변, 기대합니다.
@user-oy4lt9yf5s
Жыл бұрын
1가구 1주택자로 현시세 10억이며 매입은 4억으로 2016년 12월 막대금 지급하고 취득하였으며 2020년 2월~2022년 2월 임대차 계약했으며 2022년 2월~2024년 2월까지 5%이내 인상으로 상생임대 계약하였으나 2023년 1월에 이사를 간다고 하여 새임차인과 2023년 1월~2024년 2월까지 동일 조건으로 계약하면 거주 기간 2년을 인정해 주나요?
@kimhyqueen
Жыл бұрын
계약직전 1년6개월 이상 임대 유지 2021년 12월 20일~ 2024년12월 31일 사이 5%인상 임대 갱신 문의: 2022년 3월 10일 5%인상 함 계약만료 2024년 3월 10일 만기로 새로운 임차인과 계약시에는 시세껏 인상 해도 착한 임대인 2년 실거주 하지 않아도 양도소득세 비과세 되는지 궁굼합니다 고견 부탁드립니다 ~
@davidyoon7817
Жыл бұрын
안녕하세요 좋은 내용 잘 보고 있습니다. 질문이 있는데요. 상생임대인 신분이 외국인 이라도 적용이 되는지요? 감사합니다.
@user-yg6ei4en1w
2 жыл бұрын
직전임대차계약 후에 상생임대차계약을 22년 10월에 2년계약으로 임대계약만 하면 24년 10월 이후에 주택을 매도해야 양도세 비과세가 되는가요 아님 22년 10월 이후에 매도해도 양도세 비과세가 적용되는지 궁금합니다.
@eva0424
3 ай бұрын
안녕하세요. 늦게나마 질문드립니다. `19년도 8월에 13.7억에 서울 양천구 목동에 아파트를 구매하였습니다. 최초 세입자가 1년만 있다가 나갔구요. 현재 세입자가 20.11월~`22.11월 1차 계약 당시 12.7억 `22~11월~24.11월에 13.2억으로 5천만원 올려 재계약했습니다. 이럴 경우 2년 실거주 면제 요건에 충족하는 것 같은데 맞는지 궁금하여 문의드립니다! [출처] 6.21 부동산 대책 상생임대인 사례 정리. (1편)|작성자 크로와상
@nk853
Жыл бұрын
세무사님 상생임대인으로 인정받기위해선 의무임대기간이 어떻게되는지 궁금합니다 임차인의 사정으로 전세계약을 1년 5개월로 전세 재계약해서요...
@user-lu5sj9om1v
Жыл бұрын
계약갱신청구5%란 보증금과월세 포함5%인가요
@user-sf8qp8px3w
2 жыл бұрын
동영상감사하게 잘시청하고 갑니다 그런데 탤렌트이지혜씨 남편분이랑 똑같이 생겼었어요 동일인이가여?ㅎㅎ
@mag72641
Жыл бұрын
가수 샵 이지혜씨죠 ㅎ
@user-li6kz3sr2z
2 жыл бұрын
설명을 잘 해주셨는데, 궁금한 점이 있어 글을남깁니다. 저는 2020년 10월경(자세한 날짜는 계약서 확인해야 알수 있어요..)에 서울에 빌라를 매매했는데요. 그날 매매도 이루워졌고, 전세계약(전 집주인과 세입자)도 했습니다. 그런데 제가 걱정 되는 부분은 세입자가 승계된 것이면 혜택이 없다고 해서요.. 그날 매매와 동시에 이루어진 전세계약도 안되는건가요...??ㅜㅜ
@user-ok3vx5kz4q
Жыл бұрын
상생임대주택취지가 임차수늘리기 인듯, 승계계약은 안되는 걸로 압니다.
@nice-on2rf
Жыл бұрын
1세대 1주택일 경우 취득 당시에 1세대 2주택이었다가 세대분리가 되었을경우에도 상상임대주택 혜택을 받을수 있나요?
@user-fw9cb8mc6f
Жыл бұрын
세무사님, 질문6번에 추가질문인데요. 제가 20년도에 주택매수를 하면서 새로운 전세계약자를 맞췄는데 2년후 계약갱신청구권을 쓰겠다고해서 22년에 5%만 인상했는데 따로 상생임대차계약이라고 계약서에 명시를 해두어야 하는건가요? 아니면 자동으로 그렇게 간주 되는건가요? 전 비과세 혜택을 받을수 있는 상황인가요? 따로 명시하진 않았는데
@user-fw9cb8mc6f
Жыл бұрын
구독했습니다 ㅠㅠ 바쁘시겠지만 답변부탁드려요. 지역은 서울로 조정지역이라 거주 2년 비과세인 지역입니다.
@user-oj3gb8rj5l
Жыл бұрын
재건축입주허가가나서 임대차계약을 했습니다. 아직 등기가되지않았습니다 이런경우도 직전임대차계약에 해당되는지요?
@ahnwonjang
2 жыл бұрын
저도 비슷한 질문입니다. 집을 매수하면서 매도자와 잔금치르는 날 전세계약서를 체결했고 제가 임차인으로 되어있습니다. 점유개정의 경우 직전계약으로 인정이될까요?
@user-rg7hu9ql8k
Жыл бұрын
부부공동명의1주택자도 상생임대제도 해당되나요
@dowest
2 жыл бұрын
1주택자로 상생임대차계약후 혼인신고했을경우 2주택이되었을때 혜택은 유지되나요?
@coolhahm
Жыл бұрын
어렵내요 잘 이해가 안가요 ㅠㅠ 질문좀 드립니다. 조정대상 3주택시 주택a 랑 주택 b 팔고 마지막 남은 주택 c 팔때 비과세및 2년 거주요건면제 라는거 같은데요 그러면 다 팔고 어디가서 거주하나요? 저만 이해가 안가는 건지 쩝
@user-ig7kf8uv1h
Жыл бұрын
그건 일시적 2주택에 해당 그 요건을 충족하면 됨. 상생요건충족한 주택 을 A 새로 산 집을 B 라 합시다. A는 종전 주택이라 하고 둘 다 조정대상 지역에 잇는 경우 B주택을 산 날로 부터 1년 내에 종전주택 A를 팔고 2년 내에 가족 전원이 이사가서 2년 거주하는 경우 종전주택 A를 양도하면 비과세가 되는데 비과세요건이 2년거주요건이 있으나 이미 상생요건을 충족했으니 그냥 비과세가 되는 것임..... 일시적2주택비과세요건을 참조하시기바람.
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