segue precedente.: Il comune è Firenze e l'ampliamento (aggetto esterno) si trova in una corte interna. Grazie ancora
@donatotarantino6370
Жыл бұрын
Scia con opere di adeguamento non permessa. Quindi questa cosa mi costringe di fare le opere di adeguamento in maniera abusiva, e successivamente faccio la scia in sanatoria. In questo modo quando deposito la scia non realizzo alcuna opera di adeguamento e rispetto la doppia conformità. Grazie
@domenicoprete3214
3 ай бұрын
Sono proprietario di una casa piano interrato primo piano e all'interno comunicano con due scale più o meno rientro in questo condono?
@vincenzocapone5519
6 ай бұрын
Aggiungo per chiarezza a quanto detto nel commento sopra : Il fabbricato risulta essere stato realizzato probabilmente all'inizio 1800. Mentre la planimetria catastale è datata aprile 1940.
@alessandraconti463
Жыл бұрын
Buon pomeriggio Carlo, ho una domanda. Nello stato attuale, nel garage interrato una finestra e la relativa bocca di lupo non sono presenti perché mai realizzate. Nell'ultima variante alla concessione edilizia depositata in comune si sono "dimenticati "di aggiornare le tavole. Per regolarizzare lo stato attuale, in questo caso, si procede con la SCIA in sanatoria?
@DiegoSalvo-lw6de
4 ай бұрын
Ms si paga sempre in Sicilia la scia si paga un contributo di istuttoria già. Alla presentazione alla SUAP.
@ElvioRefanati
Жыл бұрын
Ciao Carlo, quindi il tecnico potrà fornire al cliente la dichiarazione asseverata dello stato legittimo dell'immobile, dopo che avrà presentato SCIA in sanatoria oppure ottenuto il PERMESSO in santoria?
@cristinapazzaglia9365
10 ай бұрын
Ciao Carlo, immobile condominiale del 1500, nessun documento in comune, esiste solo una planimetria catastale del 1939 da cui risulta un ampliamento inferiore al 2% del bagno, che era latrina e risulta disegnata a pennarello con finestrina posizionata su parete diversa: dunque ( aggetto esterno). C'è solo solo vincolo paesaggistico, non è in centro storico. Non esiste quindi nessun titolo edilizio. Come considerare questa condizione? Grazie
@domenicocuomo2487
Жыл бұрын
Nel 1985 ottengo una licenza edilizia in un' terreno agricolo di 3600 mq posizionando il fabbricato nel punto A. L'ho realizzato invece nel punto B uguale in tutto e per tutto ad A. Come si chiama l'abuso commesso secondo il dpr 380/01? Oggi con il PRG in vigore non lo potrei realizzare né in A, né in B. In che modo posso sanarlo?. Grazie
@carlopagliai
Жыл бұрын
Ahi, mi sa che è proprio insanabile
@carlopagliai
Жыл бұрын
@@luigibuttini1868 se c’è una traslazione da A verso B, cioè fuori da sedime di partenza, siamo in variazione essenziale, non si rientra nella fiscalizzazione per parziale difformità (norme regionali concedendo)
@giuseppevernone989
Жыл бұрын
Buongiorno Carlo ho eliminato un muro divisorio per allargare la stanzetta , bisogna Fare aggiornamento catastale e comunale ? Oltre i diritti fissi devo pagare la multa al comune?
@user-oe3mr3fr1m
9 ай бұрын
salve sono un ctu, mi trovo un immobile realizzato nei primi del 1900 in zona a, dove si sono realizzati interventi struturali tipo aperture e chiusure su muri portanti, fori solai x inserimento scala tra due piani, oltre uno sfalsamento di solaio in verticale variando la sagoma su prospetto di un vano. dalle ricerche ad oggi non sono presenti titoli abilitativi- chiedo; l'immobile può essere trasferito per la vendita forzata? grazie
@maurizio3345
Жыл бұрын
Buonasera Carlo, se non sbaglio in base alla vigente definizione di ristrutturazione edilizia di cui al DPR 380/2001, un intervento di demolizione e ricostruzione di un intero edificio è riconducibile al regime della SCIA art. 22. Quindi, fatto salvo il rispetto delle altre normative di settore (strutturale ad esempio), l'esecuzione senza titolo di un intervento di tale natura potrebbe essere legittimata con SCIA in sanatoria? Grazie
@carlopagliai
Жыл бұрын
Nella Scia vi rientrano l’insieme delle ristrutturazioni edilizie, dal quale sottrarre le ristrutturazioni “pesanti”
@Francamaria4878
11 ай бұрын
L Ente preposto a quantificare l'importo della Fiscalizzazione è l'Agenzia delle Entrate ? Oppure detta quantificazione avviene in Ufficio Tecnico Comunale ? Grazie Ingegnere. Saluti
@carlopagliai
11 ай бұрын
Ci sono due passaggi consecutivi: prima il calcolo dell’aumento di valore tramite Catasto, poi quantificazione proporzionale della sanzione da parte del Comune.
@marcomura6221
2 ай бұрын
Salve ingegnere, quando posso iniziare i lavori dal momento del protocollo di presentazione della scia?
@carlopagliai
2 ай бұрын
Se ci sono tutti gli atti di assenso e se la pratica è davvero a posto, anche subito: è stata istituita appositamente così
@arch.stefanoorsi4407
Жыл бұрын
Salve ing.; come ci si comporta se alla luce di palesi violazioni normative riscontrate in una SCIA in sanatoria (ad esempio agendo in qualità di consulente tecnico di parte), l'ufficio comunale tergiversa nel contestare al tecnico asseverante le irregolarità asseverate?
@carlopagliai
Жыл бұрын
Va fatta una segnalazione e dopo di che una diffida
@arch.stefanoorsi4407
Жыл бұрын
@@carlopagliai chiedo scusa Ing., a chi dovrei segnalare l'ufficio comunale "inadempiente"? grazie per la disponibilità
@carlopagliai
Жыл бұрын
@@arch.stefanoorsi4407 ufficio tecnico comunale tramite URP
@arch.stefanoorsi4407
Жыл бұрын
@@luigibuttini1868 nel caso che mi vede coinvolto (regione Lombardia) temo si tratti di interesse privato in atti d'ufficio... accusa grave, e me ne rendo conto, ma purtroppo in certi comuni questa è la realtà dei fatti
@gaiafortini9215
4 ай бұрын
Non ho capito la doppia conforimtà. Puoi rispiegarla?
@carlopagliai
4 ай бұрын
Qui trovi un mio video approfondimento: kzitem.info1jjssEVkctM?si=xa0kocBcGhAf0mt4
@ldurici626
Жыл бұрын
Interessanti contenuti ma ingarbugliati per chi non è di mestiere... Ho comprato una casa al mare con in giardino un box in lamiera che non è stato mai condonato dal proprietario precedente nonostante sia lì dal 1980. Esiste qualche possibilità per regolarizzarlo? Grazie per quanto mi potrai dire.
@vincenzocapone5519
6 ай бұрын
Ho comprato nel 76 un immobile con un soppalco ed un gabinetto con la sola tazza, ma queste cose non risultano nella planimetria catastale. Non sono riportati neanche nella descrizione verbale del rogito. Cosa fare per regolarizzare la cosa. Preciso che mi rincresce molto di autodenunziarmi di abuso edilizio con il consiglio di scia in sanatoria.
@carlopagliai
6 ай бұрын
Posso consigliare di far verificare la possibile regolarizzazione da un Tecnico della vostra zona
@vincenzocapone5519
6 ай бұрын
@@carlopagliai mi sono già rivolto ad un tecnico come lei mi ha detto, ma temo che non sappia muoversi agevolmente. Grazie della sua risposta.
@carlopagliai
6 ай бұрын
@@vincenzocapone5519 ahi, mi spiace. Non è bello leggere risposte simili
@stefal290
Жыл бұрын
Se la premessa è che i Comuni possono riservarsi molti mesi prima di dichiarare inammissibile la scia, questi immobili possono essere compravenduti il giorno dopo la protocollazione della scia? E soprattutto, i notai perché non sollevano mai dubbi quando la parte presenta come ultima pratica presentata in Comune la scia in sanatoria?
@carlopagliai
Жыл бұрын
I notai non hanno potere e dovere di sindacare queste cose, ma i Tecnici dei venditori e acquirenti si.
@carlopagliai
Жыл бұрын
@@luigibuttini1868 la conoscevo già, è condivisibile
@giulianoelmo8589
Жыл бұрын
Salve, ma nel caso di abuso edilizio furi le mura della casa (nella fattispecie un ballatoio con tettoia), di modeste dimensioni (entro il 10/15% del volume totale) ... puo' essere considerato un abuso edilizio minore , e indi per cui procedere con una SCIA in sanatoria?
@carlopagliai
Жыл бұрын
Mi viene da pensare che possa essere “ampliamento volumetrico”, pertanto difficilmente potrà rientrare nelle opere ammissibili in Scia ordinaria (e quindi in sanatoria)
@giulianoelmo8589
Жыл бұрын
@@carlopagliai Grazie Ing!
@giulianoelmo8589
Жыл бұрын
@@luigibuttini1868 Grazie per la precisazione
@filomenarizzo2748
Жыл бұрын
Buongiorno, dove posso inviarle i miei documenti per avere una consulenza per il mio caso ? Grazie!
@carlopagliai
Жыл бұрын
Dal modulo di contatto: www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/
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