00:00 - Как Сергей начал заниматься недвижимостью 03:37 - Квартира - хорошая инвестиция? Жизненные циклы 12:25 - Юридические тонкости. Почему квартира в Москве - не недвижимость 17:54 - Ошибки при покупке квартиры. Локация: почему Варламов неправ 26:08 - Неправильная площадь или класс квартиры 28:32 - Купить квартиру или снимать? 31:18 - Роберт Кийосаки. Квартира - актив или пассив? 37:18 - Взять в ипотеку квартиру для сдачи в аренду - хорошая идея? 41:20 - Долевое строительство 45:32 - Инвестиции в зарубежную недвижимость 48:12 - Долгосрочная доходность от инвестиций в недвижимость 57:10 - Как правильно оценить квартиру 59:33 - Как торговаться при покупке/продаже квартиры 1:05:35 - Инвестиции в коммерческую недвижимость 1:23:27 - Куда Сергей инвестирует помимо недвижимости 1:28:49 - Блокчейн в недвижимости 1:33:38 - КОНКУРС: Разыгрываем 3 книги «Бетонное казино» с автографом Сергея
@watching-r4z
3 жыл бұрын
Товарищ риэлтор Смирнов, довожу до вашего сведения. Одна сотка земли в Сочи в крутой локации стоила в 1996 году 700 - 1.000 $. Сейчас там же, от 67.000 $ . .... Не дорожает? Зачем вводите в заблуждение молодых хомячков офисных?
@МаринаЛаревна
3 жыл бұрын
1ф
@watching-r4z
3 жыл бұрын
@@МаринаЛаревна что 1 f?
@kleshchinovaevguenia244
3 жыл бұрын
56
@dimitrykirschner2334
2 жыл бұрын
Посмотрите недвижку Германии за последние 15 лет. Рост в 2-3 раза.
@Kepich_ekb
Жыл бұрын
Прикольно откатиться на пару лет назад, когда Сергей такой спокойный, супер грамотный , рассудительный и спокойный 👍🏻
@user-zt5wz8xf8u
3 ай бұрын
Вы написали спокойный два раза, неужели он превратился в невротика с дергающимся глазом
@irenazh1232
3 жыл бұрын
Браво Смирнову! Вроде о недвижимости столько уже сказано, но слушаешь на одном дыхании. Вопросы тоже по существу.
@alina_annina
3 жыл бұрын
Смирнов- самый приятный из риелторов, ничего не скрывает из секретов ремесла. И просто приятный голос, хорошая дикция, всегда хорошее настроение!
@Tou5en
3 жыл бұрын
@@user-lb7bs1xh6i он лицемер. Во всех его роликах. Говорит что недвижка не выгодно не берите квартиры там то. Квартиры дешевеют. Однако попали мне хоть одну квартиру которая подешевела, и самое главное он риелтор который против дохода? Он сам то понимает что говорит 🤣
@arturart9795
2 жыл бұрын
@@Tou5en открою вам секрет: в долларах недвига за последние 10 лет не то, что не выросла, она даже упала в цене. В большом профите оказались те, кто инвестировал в долларах в фондовый рынок, в тот же индекс s&p 500
@mr.bilbobaggins5823
2 жыл бұрын
@@Tou5en посмотрите стоимость квартиры ты долларах, сильно подорожали?
@catcat7835
2 жыл бұрын
Понтов там и эго немерянно и он лицемер. Про Анара Бабаева поищите информацию, наткнётесь на любопытную связь с хамом Смирновым.
@catcat7835
2 жыл бұрын
@@arturart9795 Там тоже не всё так гладко. У индексных фондов есть издержки за управление фондом, налог на реинвестируемые или выплачиваемые дивиденды, ежемесячные комиссии брокеру за ведение счёта и комиссии за операции на счету, плюс валютные расходы за покупку или продажу валюты и потери на курсовой разнице и переводах. На горизонте в 30 лет это легко 6% отгрызенных от всего накопленного капитала, плюс налог на прирост капитала при продаже и не забываем о волшебном налоге на наследство при смерти инвестора у которого капитал в США...
@stellamix1525
3 жыл бұрын
Здесь он классно говорит. Более срокойно, чем на своем канале. Интереснее и лучше для понимания
@jamalfna
7 ай бұрын
а я люблю его на его основном канале больше. Экспрессия хорошая
@denden3675
3 жыл бұрын
Спасибо, очень интересный разговор. Смирнов особенно удивил, без лишних эмоций очень интересно слушать его, в полтора часа сути больше в 10 раз чем у негоже на канале с кучей ора ....
@user-viktoriyab198
3 жыл бұрын
Точно.. и с кучей словестного поноса.
@ПавелАмельченко-ф2ж
2 жыл бұрын
Дочитываю книгу бетонное казино. Очень полезная книга, всё изложено доступным языком и достаточно обширно. Выражаю благодарность Сергею Смирнову за бесценные знания!)
@Dimtos
2 жыл бұрын
39:08 "Ставки уже никогда не поползут вверх"... Привет из будущего!
@SHighlander
3 жыл бұрын
подписан на Смирнова, приятно тут его увидеть, Павел успехов в поиске хороших гостей, брать интервью это ваше)
@sakhproger
3 жыл бұрын
Помню, года 2 назад случайно наткнулся на видео с Сергеем, где он очень увлеченно и эмоционально рассказывал о хитростях работы агента по недвижимости. Я с этой темой никак не связан. Но почему-то всегда с интересом смотрю интервью Смирнова😊
@newtube1
3 жыл бұрын
На мой взгляд одно из лучших интервью на этом канале! Сергей Смирнов хорош)
@valivali2006
3 жыл бұрын
Прекрасно!!! Я как прораб подпишусь под каждым словом. Очень интересно смотреть, чувствуется базовое инженерное образование у собеседника.
@alexeyelpanov
3 жыл бұрын
Один из самых адекватных каналов. Благодарю за труд.
@marinatreneva2438
3 жыл бұрын
Благодарю за видео! Очень интересно! Понравилось! Павел, отличные вопросы. Как всегда . И интересные ответы собеседника!
@RationalAnswer
3 жыл бұрын
Марина, спасибо, всегда рад отзывам от постоянных зрителей)
@tatyanapash3175
11 ай бұрын
Отличное интервью. Пламенный привет январю 2021 из октября 2023. 👋. Как быстро всё меняется...
@user-ms6ix5lc1u
3 жыл бұрын
Павел, вам благодарность за гостя. Все, кто интересуется сферой недвижимости фоловят Смирнова)) граждане, не жмите лайков и комментариев! Человек вам супер информацию выдаёт даром. А вы.... Эх...
@holyksenia
3 жыл бұрын
Специально для Смирнова. 1. Слово из трёх букв в лифте бизнес класса царапает не жилец, а курьер/уборщица/нянька и тд. Делает из зависти. 2. Москва, это новый Вавилон, поэтому рядом с внуками профессоров МГУ на ленинском проспекте, уже лет как двадцать живут «понаехавшие бескультурные гопники» из регионов. Люблю Смирнова слушать. За час выпуска по несколько раз переобуться успевает.
@shulyakav
Жыл бұрын
Cтавки никогда не поползут вверх! )))). Привет с 2023 )))
@starlingsha9761
4 күн бұрын
Гыгы. Привет 23 из 24 ))))
@alexanderbolkovoy241
3 жыл бұрын
Понравилось интервью, спасибо! Много интересных мыслей
@ArinaVmts72oo938
3 жыл бұрын
Трёшка 65-70м Класссссс!!!!!!!!! Кладовки внизу как по советским меркам!!!!!!! Это очень хорошая и рабочая идея!!!!!!
@РенатаДрагоций
3 жыл бұрын
Спасибо, что поделились планами по пенсионным инвестициям.
@sovetnikdoma
3 жыл бұрын
Если в двух словах о беседе: очень толково!!! Скептически отношусь к гуру из ютюба, ибо из 100 вещающих только 3-4 профессионала, но Сергей действительно знает о чем говорит. понимает о чем говорит и самое главное знает и понимает недвижимость и рынок недвижимости рационально и все доводы за и против всегда аргументированы без идиотских мне так кажется. Вообщем отличное интервью, молодцы. подписался и на вас на Сергея. Позже напишу про недвижимость развернуто с описанием почему недвижка инвестиция стоящая, какая и на какие сроки.
@ВадимДожевников
3 жыл бұрын
Меньше риска - меньше доходность, всё как всегда. НЕТ волшебной таблетки.
@ЕкатеринаЛазарева-х9р
2 жыл бұрын
Как я рада что случайно Вас узнала,я повышаю второй день свою финансовую безопасность, спасибо!!
@sdhserg
3 жыл бұрын
Та квартира что сейчас стоит условные 6лямов, в 2011 году стоила 4ляма, только 4 ляма в 2011году это 130тысяч долларов, а 6 лямов в 21 году это всего лишь 80 тысяч долларов, это все что нужно знать про инвестиции в недвижимость России
@etb6250
2 жыл бұрын
Да, многие почему-то не понимают, что рост цены в рублях зачастую является падением в валюте) А ведь у доллара тоже есть инфляция, если её добавить сложным процентом, то совсем печально всё
@user-zt5wz8xf8u
3 ай бұрын
Может тогда стоит взять турецкую лиру за основу?
@scum9180
3 жыл бұрын
Странно немного, что Смирнов накинулся на Варламова за то, что тот засрал его район, а потом сам начал засирать другие районы, говоря, что тут стояли бараки, а там жили люди, которые по вечерам бухают.
@elchinaliev452
3 жыл бұрын
Всегда интересно послушать Сергея . Все грамотно разложит по полочкам.
@miocomeon
3 жыл бұрын
Да, только ему лучше не интервью давать, а монологи вести. У Павла терпение просто железное. Может он и грамотный спец по недвижке, но его манера перебивать сильно напрягает!
@elchinaliev452
3 жыл бұрын
@@miocomeon Соглашусь, у него достаточно своеобразная манера подачи информации , но как ни странно , эта манера общения принимается большинством . Тут больше вопрос в его квалификации, а специалист он ( на мой взгляд) профессионал
@МихаилФишов-г1ю
3 жыл бұрын
когда неожиданно получил много денег-это ОЧЕНЬ опасное состояние вот тут-то прежде всего необходима жесткая экономия
@Лара-ь9з
Жыл бұрын
И жёсткий план по распоряжению этими деньгами
@andreytsimbal78
Жыл бұрын
Наконец то начали понимать что право на собственность не есть сама собственность
@Fantomas47
3 жыл бұрын
Ну вперёд покупать коммерческую недвижимость на вторичке за 30 млн, и найдите арендатора за 120 тр. Про вокзал посмеялся. Ждём выпуск как купить аэропорт и генерировать кэш на арендаторах. И хеджировать прибыль на волотильном фондовом рынке после сдачи корпоративной отчетности. 🤣🤣🤣
@ТатьянаГавриченкова-б9м
2 жыл бұрын
В Марьино не только парк Артёма Боровика, но и аллея семьи, аллея ветеранов и крупный парк 850-ти летия Москвы с красивой набережной)
@BelikRealty
3 жыл бұрын
Очень крутое интервью. Сергей Смирнов открылся, как более глубокий человек, чем на собственном шоу! 76-й год это "иксы", согласно " Теории поколений в России".
@ЕленаОхрименко-е1ц
3 жыл бұрын
А 73 год .?
@BelikRealty
3 жыл бұрын
@@ЕленаОхрименко-е1ц тоже
@BelikRealty
3 жыл бұрын
@@ЕленаОхрименко-е1ц "иксы" с 1964 по 1982-1984 годы рождения. "Игрики" по 2003 и дальше "зэты". Есть и "пенсионерские" поколения. Это "бэби бумеры" 1944-1963 (после войны рождаемость резко увеличилась), "Величайшее поколение" с 1903 по 1923" и "молчаливое поколение" (1924-1943)
@BrigadirRussia64
3 жыл бұрын
Я председатель СНТ. Свидетель как цена падает в два раза от стартовой. После сделки все удивляются, и покупатели и продавцы и соседи
@ash-ne6zf
3 жыл бұрын
Супер выпуск. Подписался на Сергей. Павел молодец, не перебивал.
@ivan_krivan
3 жыл бұрын
Самый огненный выпуск Смирнова, спасибо!
@keystarr
3 жыл бұрын
Тема крайне интересная, тоже замечаю, что значительное количество людей вокруг меня рассматривают недвижимость как инвестицию по дефолту. Однако послушал 8 минут, дальше не смог, крайне не понравился абсолютизм обобщений Сергея вида "поколение такое-то делает так", "все женщины обязательно вьют гнездо". Ну камон, это ведь всего лишь модели=абстракции, а потому по определению в них заложены ошибки. Тем более при описании такого сложного явления как человеческой психики, на мой взгляд, чем шире обобщение тем больше заложена в него ошибка. Есть же другие способы придать убедительность излагаемым моделям мира, приёмы так называемой social confidence. А бесит это потому, что приходится сознательно это фильтровать, чтобы не дай Вселенная в таком виде эти модели не подхватить. Но, Павел, всё равно за интервью спасибо!
@user-ms6ix5lc1u
3 жыл бұрын
Крууууууть!!! Сергей, ну вы монстр)) в хорошем смысле слова. Взахлеб слушала интервью. Столько открытий! Оно прям нашпиговано ими. Тут и про аренду или покупку, про торги с продавцом и корректную оценку, и лифт 1988 года и изучение истории локации, и коммерческую недвижимость и блокчейн в недвижимости. Вау(не люблю это слово, но в данном случае это эмоция). Благодарю очень. Супер интересно. Буду ещё не раз переслушивать-столько инфы! БРАВО.
@asto144
3 жыл бұрын
глупости про зеркало в лифте он сакзал. дом может быть населен жильцами с синей кровью, а доставку еды до их квартиры на этом лифте будет делать условно эмигрант из средней азии, что ему помешает нарисовать на зеркале те три заветные буквы?
@BLOCKPOSST
3 жыл бұрын
В коммерческой недвижимости заметил что существуют 2 типа арендодателей. 1. Те которые купили чтобы заработать на сдаче. 2. Те кто приватизировал за 200$ или же получили объект почти даром (взятки там или отжим). С первыми всегда можно вести диалог и торговаться. Вторые это люди (бывшие бандиты, прокурорские, разные чиновники) далёкие от бизнеса - они нарисовали себе допустим 100$ за квадрат и всё!!! Только и жалуются что знают по 2-3 месяца а потом опять ждут по пол года)) Да, часто арендатели разоряются или же сворачиваются из-за собственной глупости. Но чаще из-за жадности арендодателя. Примите это.
@AWDSWD
3 жыл бұрын
Подписчики и тут найдут Смирнова и отметятся ;=))
@sergeimaslovskiy
3 жыл бұрын
Очень интересный гость! Спасибо 🙏 зовите обязательно ещё.
@vitalynovichikhin3739
3 жыл бұрын
Начал смотреть Сергея, когда работал риэлтором, спустя 2 года его всё также интересно слушать!)
@L00klikeu
2 жыл бұрын
Зачем мне знать кто жил в этом районе 50 лет назад? Какое это имеет значение? Просто посиди в ресторане в доме, сходи в ближайшие мини и супер-маркеты. И все станет ясно и не нужно знать историю Москвы.
@Vitaliynovikov
3 жыл бұрын
Я считаю, что недвижимость, это хорошая инвестиция при грамотном подходе. Я, например, планирую иметь несколько объектов недвижимости в своем инвестиционном портфеле. Наряду с моим бизнесом и активами на фондовом рынке, недвижимость дает возможность диверсификации, регулярного пассивного дохода и отрицательной корреляции с некоторыми другими активами. Как часть портфеля, вполне имеет смысл.
@Siberian55Ma
3 жыл бұрын
Послушала и не хочется здохнуть ! Спасибо за надежду !
@alexz2020
3 жыл бұрын
Очень интересный гость оказался, спасибо, жму "класс" ) Павел, на тему недвижимости еще можно позвать Дмитрия Маслова с "Недвиномики".
@UtopiaBlueOne
3 жыл бұрын
Варламов по его словам не прав по-поводу гетто-судьбы Бирюлево, и тут же через 2 минуты, собственно, почти 1:1 повторил варламовскую мысль, когда стал говорить про ведомственные застройки с деклассированным населением. Л - Логика!
@GreyDjin
3 жыл бұрын
Я правильно услышал претензию к Варламову о том что Варламов обосрал район, в контраргумент ему "выросшие здесь люди смогли добиться больших карьерных успехов", а через минуту "вы получите в районе своего дома несколько поколений людей, работающих на ЗИЛе". Вроде это одна и та же претензия к району которая высказывается Варламовым и Смирновым? Пойду смотреть дальше, пока очень интересно)
@NurtdinovRuslan
3 жыл бұрын
Сергей умные вещи говорит, очень сильно отрезвляет по рынку. Но фактически переобувается в воздухе, даже в рамках одного интервью
@maxkaufmann1533
3 жыл бұрын
Тоже резануло по ушам. И это мысли одна за другой!
@smirnov_real_estate
3 жыл бұрын
Да, подгорает у Вас
@GreyDjin
3 жыл бұрын
@@smirnov_real_estate Мне понравился диалог, спасибо что поговорили с Павлом
@maxkaufmann1533
3 жыл бұрын
Было интересно послушать про торги и коммерческую недвижимость
@GKirus
3 жыл бұрын
Спасибо за диалог! Интересно! Как говорил Роберт Шиллер, диверсификация - это когда вы владеете всеми возможными активами. Недвижимость - это хороший актив, но только в купе с другими активами. Но беря в расчёт стоимость капитальных вложении, думаю недвижимость, как актив, должна быть не первой покупкой. Вкладывать все деньги в недвижимость считаю не разумно (ну если только вы не можете себе позволить купить много недвижимости с разными бизнесами, жильем и тд, то есть получить небольшую диверсификацию на рынке недвижимости).
@Vsevvinogradov
3 жыл бұрын
#конкурс недвижимость, как и любой объект для инвестиций, может быть хорошим и плохим. Но у него есть большое преимущество, которое и является его недостатком - в нем можно переночевать (даже в коммерческой недвижимости:). Ни в одном другом, даже в акциях, даже при отсутствии банкротства, этого сделать не получится.
@dmitryivanov441
3 жыл бұрын
Это заблуждение. Ибо если использовать недвижимость как актив, то она всегда будет сдана. И арендатор вас ,,временно перекантоваться,, естественно не пустит.
@Vsevvinogradov
3 жыл бұрын
@@dmitryivanov441 Дмитрий, я не знаю, с чем Вы спорите, но обращаю внимание, что термин "Актив" Вы используете в отличном от оригинального финансового (бухгалтерского) смысла. Об этом автор канала тоже бомбил)
@СергейК-н2ш
3 жыл бұрын
Недвижимость как один из видов инвестиций. Должен быть определённый процент. И как собственное жилье предпочитаю свое а не съемное, переезжать не собираюсь, плачу только квартплату.
@vitaliybuildahouseinportug516
3 жыл бұрын
Спасибо большое очень интересно было послушать!! Удачи Вам и Всем кто смотрел !
@Gali80f
3 жыл бұрын
#конкурс Недвижимость жилая-это низкодоходная инвестиция, которая в конечном итоге даже не инвестиция, а больше способ сохранить деньги. Коммерческая недвижисость, (я согласна с Сергеем на 100%) является хорошей инвестицией, но только при условии правильно выбранного объекта.
@keystudy3102
Жыл бұрын
Варламова обвинить в поверхностности и не знании районов - это норм. А потом привести пример кутузовского, и не знать, что в этих домах одни старики живут, тараканы толпами в подъездах даже днем и крысы бегают. 👏
@INNGAR
3 жыл бұрын
Комментарий, алгоритм, Спасибо! Один из самых крутых каналов!
@Мужиксказал
3 жыл бұрын
Спасибо, Павел и Сергей!
@РенатаДрагоций
3 жыл бұрын
У меня в исчезнувшем комменте быдо 2 вопроса: 1) одно время ходили слухи о том, что земля под многоквартирными домами и вокруг будет в собственности (долевой) у владельцев квартир. Т.е. +налог на землю и прочие радости. Потом слухи прекратились. Сейчас это ещё в перспективе и/или уже были прецеденты? 2) раньше люди поколениями жили в одном районе, а при нынешней мобильности неужели важно какие бараки были на Пресне 70 лет назад, если сейчас это очень хороший район?
@ЕвгенийДобровольский-й3п
3 жыл бұрын
#конкур Недвижимость это просто твой уют, покой и места сна и быта. Как инвестицию рассматривать недвижимость можно только без кредита. Иначе станет убытком.
@АлексейГребенников-в7о
3 жыл бұрын
#конкурс Сейчас ситуация меняется мгновенно. Насчёт безопасности и надёжности лучше спросить у тех кто купил недвижимость в районе Донецкого аэропорта незадолго до мая 2014 года. Выгодно и безопасно он вложил? И ни один город не застрахован от подобного.
@Жизньпосле-р4ю
3 жыл бұрын
Автору канала лайк за просвещение
@etb6250
2 жыл бұрын
Ещё аргумент против недвижки и "детям/внукам останется": квартира-это не родовое поместье (и даже не хороший дом), 100-200+ лет квартира в многоэтажке вряд ли простоит, скорее всего её снесут в ходе очередной реновации, а если не снесут, то её стоимость будет очень низкой по сравнению с квартирами посвежее. Отчасти это связано с темой того, что землёй собственники квартир не владеют
@evgen1211
3 жыл бұрын
#конкурс вложения в недвижку могут быть хорошей идеей, так как: - Низкая историческая волатильность-вниз, получить номинальный убыток в рублях в случае финансирования собственным капиталом практически нереально. - Можно достаточно точно посчитать цену выхода из инвестиции в стройку по объектам аналогам в этом районе - Можно привлекать дешевый заемный капитал, что может кратно увеличить доходность на собственный капитал - Есть фундаментальные предпосылки к росту стоимости в виде роста миграционных потоков в крупные города - Можно получать ренту - Защищает от инфляции - Есть налоговые льготы (возврат ндфл, не облагается налогом при владении более 5 лет) - делает портфель менее волатильным, дает стабильный кешфлоу даже в кризисы - дает приоритет при зачислении детей в школу и детсад на локации
@smirnov_real_estate
3 жыл бұрын
Первая книга Ваша!!!
@evgen1211
3 жыл бұрын
@@smirnov_real_estate Спасибо, напишу Павлу свои контакты в телеграмм 👍🏻
@folltor4465
3 жыл бұрын
@@smirnov_real_estate Только увидеть книги вживую победителям так до сих пор и не удалось (и не факт, что вообще когда-нибудь удастся)!! Вместо этого - постоянное враньё и грубость со стороны Вашей команды + посылы в стиле "вам здесь никто ничем не обязан!"
@folltor4465
3 жыл бұрын
@@evgen1211 Как поживает спустя 6 месяцев Ваша книга? ) Думаю, что также, как и моя - т.е. никак 😂😂😂
@evgen1211
3 жыл бұрын
@@folltor4465 мне в ТГ пару недель назад прислали чек, вроде как отправили
@ЕкатеринаГалушкина-ь9р
Жыл бұрын
Спасибо за интервью, было очень полезно!
@АлександрСафонов-д6я
2 жыл бұрын
🤭 «Варламов не правильно сказал про Бирюлёво, там дома Минобороны…» ..но Заводской и Метрогородок декласированные элементы👏
@РоманРосомаха-ч2у
3 жыл бұрын
Панельные дома плохи своими швами. Из них дует и рядом стена мёрзнет, конденсат и плесень
@Nick_Volodin
2 жыл бұрын
Сергей - недобропорядочный человек. Берет деньги, буквально поймали за руку с кростом!
@Лара-ь9з
Жыл бұрын
Много сталкивалась с риэлторами. Разными. Порядочных, т е. тех, которые делают, что говорят- пару раз. Это их работа- врать всегда и всем, в свою пользу
@drugserega
3 жыл бұрын
Очень интересно слушать человека, который приводит 0.00001% юридической практики как основу смене жизненной позиции для всех людей.
@slon33ru
3 жыл бұрын
Спасибо, есть над чем подумать. Про последовательную покупку квартир - полностью согласен. Про разную площадь под разные нужды согласен. Про инвестирование на цоколе тоже в целом крутая точка зрения. Неожиданный взгляд на коммерческую недвижимость. Тут нужно подумать.
@ka7per
3 жыл бұрын
Андрей Курпатов постоянно в своих книгах ,лекциях и курсах что-то подобное говорит. Вообще больно такое слушать, но правда - есть правда и её лучше поскорее принять и действовать с огладкой на неё.
@antonpimnev
Жыл бұрын
Забавно смотрится в конце 2022
@LISA-LIS
Жыл бұрын
КОТТЕДЖ СВОЙ И ЗЕМЛЯ ПОД НИМ. ЭТО ВСЕГДА АКТИВ НАДЕЖНЫЙ И ПОКУПАТЬ НАДО ТОЛЬКО ЭТО
@Д503-н4ъ
3 жыл бұрын
Недвижимость хорошая инвестиция, но нужно понимать для чего: -Для молодняка у которого есть 100% -Для семьи с детьми -Для беспокойных граждан желающих сохранить, а не приумножить
@elenparisienne2988
3 жыл бұрын
Александр Элдер не был, а есть. Замечательно торгует, учит и даёт интервью.
@Жизньпосле-р4ю
3 жыл бұрын
Павлу спасибо за интересные вопросы
@fisherman2451
3 жыл бұрын
Очень крутое интервью!
@INVICTUS16
3 жыл бұрын
Спасибо за интервью с удовольствием посмотрел!
@BLOCKPOSST
3 жыл бұрын
Ооооо!! Серёга привет! Рады вас видеть тут!
@raminshikhgayibov6477
3 жыл бұрын
#конкурс Для простого человека недвижимость является самым лучшим вложением, так как в отличии от продуктов "виртуальной" экономики (акций, облигаций и др. продуктов), его можно "пощупать" своими руками и ощутить всю прелесть владения))
@ShvetAnatoly710Society
3 жыл бұрын
Знаю что Сергей Смирнов заходит в Санкт-Петербург. Очень интересно его мнение по поводу г. Мурино в ЛО.
@Cosmicforon
3 жыл бұрын
классный продукт.спасибо за интервью
@olgamalkova1176
3 жыл бұрын
Смирнов супер! Согласна с ним и много знаю из собственного опыта
@vitaliiivashchenko539
3 жыл бұрын
Хорошее интервью 🤝
@benben8733
2 жыл бұрын
Смирнов не слышал фразу "всё течёт, всё меняется"? Красная Пресня когда-то была и лесом.
@АннаУшакова-ю2п
7 ай бұрын
Прекрасная передача 👍
@Жизньпосле-р4ю
3 жыл бұрын
Смирнов как всегда крут
@ИНВЕСТИЦИИВАКЦИИПАССИВНЫЙДОХОД
3 жыл бұрын
ОЧЕНЬ ПОЛЕЗНЫЙ И ПОЗИТИВНЫЙ РОЛИК! ЛАЙК)
@дарьякисакова-о8х
10 ай бұрын
Машина, квартира, дача... А ещё шуба должна была быть у успешного советского человека.
@yaWacm
3 жыл бұрын
На 1:29:24 говорит про блокчейн в сфере регистрации недвижимости. «Если допрут до этого». В Швеции уже несколтко лет действует подобная система, только в сфере регистрации прав на землю (может и на недвижимость уже тоже)
@ЭминН-е1ш
3 жыл бұрын
Недвижимость хорошая инвестиция, но нужно правильно её покупать. Не каждая недвижимость даёт высокий рост, как например и не каждая ценная бумага на фондовом рынке. Подходя к покупке, нужно всë проанализировать, включая конкуренцию вокруг локации, ситуацию в стране (т.е. если рынок недвижимости уже перегрет, как сейчас, то не стоит вкладываться, лучше подождать и посмотреть). Поэтому каждая ситуация индивидуальна и не каждый объект недвижимости будет инвестиционно привлекателен. Также стоит учитывать ликвидность объекта. Есть объект, который можно продать за месяц, а есть которые несколько лет продаются.
@serge_che
5 ай бұрын
Очень крутое интервью, особенно из 2024го. Но НЕ может профи от недвижимости утверждать что собственность определяется выпиской из егрн- это Факап.😂
@DesignDmitry
3 жыл бұрын
#конкурс Недвижимость хороша в качестве диверсификации для сохранения денег в рублях. В силу своей невысокой ликвидности она подходит для азартных людей. Особенно сейчас, когда ставка рефинансирования настолько мала чтобы сохранять деньги в надежных финансовых инструментах, а доступность фондового рынка как никогда высока для совершения необдуманных поступков. В придачу к квартире идет прописка и как следствие доступность окружающей инфраструктуры, разовый бонус в виде возможности налогового вычета в случае жилой недвижимости.
@Tushlik
3 жыл бұрын
профессиональный здравый подход, крутой гость
@Жизньпосле-р4ю
3 жыл бұрын
Смирнову ✊ респект :) за просвещение
@sergeiborissov9043
3 жыл бұрын
В Финляндии в основном новое жилье и продается под право аренды.
@IvanLesnov
3 жыл бұрын
#конкурс недвижимость это хорошо, потому, что будут новые темы для роликов Смирнова :)
@ИванЛукин-м3с
2 жыл бұрын
#конкурс Средняя доходность в недвижимости действительно такая, как обозначил Сергей, однако разброс этой доходности может быть больше, чем при инвестициях на фондовом рынке. А самое главное, что (как мне кажется) "переиграть рынок" недвижимости может быть реально достижимой целью, т.к. цены на этом рынке регулируются не так хорошо, как на рынке ценных бумаг, а также потому что недвижимость можно достаточно точно оценить и частному инвестору. По крайней мере если говорить про отдельно взятые не крупные объекты. В итоге, мне кажется, даже частный инвестор при должных усилиях может найти недооценённые объекты (особенно в не крупных городах) и получить доходность выше рынка (и при этом такая доходность будет вполне предсказуема), что сделать на рынке ценных бумаг практически невозможно (а если и получишь, то это чаще всего удача).
@law_bureau
3 жыл бұрын
13:00 это очень странно. По нормам международного права недвижимость наследуется по законам места нахождения недвижимости... что-то там не совсем так, по всей видимости
@dron1072
3 жыл бұрын
Сергей, браво! Про дирижабль прекрасно :))
@TheSaeed111111
3 жыл бұрын
я вышел из коммерции в жильё. причина: нет нормальных арендаторов. 80% берут, через 2-3 месяца разоряются, и сидишь опять полгода ждёшь
@salaz8955
3 жыл бұрын
Какой город? Тут наверно про мск Сергей
@BLOCKPOSST
3 жыл бұрын
Да, часто арендатели разоряются или же сворачиваются из-за собственной глупости. Но чаще из-за жадности арендодателя. Примите это.
@etb6250
2 жыл бұрын
Наверное имеет смысл поискать ЗПИФы на коммерческую недвижимость, там обычно несколько (десятков) объектов, поэтому простои не так сильно влияют
@phyllobolus
3 жыл бұрын
OnePlus, если я правильно помню, когда-то можно было купить по записи. Но что-то пошло не так, и в итоге теперь они просто продаются в магазинах.
@РенатаДрагоций
3 жыл бұрын
Куда-то сбежал мой комментарий на #конкурс. Квартира - спорная инвестиция, т.к. лучше бы просчитать доходность и понять насколько это выгодно с учётом труд/время затрат. Сейчас, на мой взгляд, люди стараются сохранить деньги, покупая квартиры, а не рассмаривают покупку квартиры, как инвестицию для получения дохода.
Пікірлер: 387