近來,又傳咩咩大王會爆煲,物物大王過身要留返俾屋企人處理龐大債務,發覺佢地都有一個共通點,就係接左中環中心,呢單果時THE CAPITAL 同湯文亮都出嚟笑誠哥傻仔開錯價既DEAL,點樣係7年之後,仍然好似厄運繞身係佢地呢班炒家身上呢?一click睇片,睇睇究竟點樣可以炒一棟中環中心輸一棟中環中心,仲搞到要一鋪清袋。
唔係話個分析有問題,但係唔能夠單純已成敗論英雄。 今日全球辦公室嘅需求下降,關鍵就係疫情。其實Work from Home十幾年前已經有,尤其係經理級或者以上,我深信都一定程度會試過Work from Home,但係好多企業都唔傾向將Work from Home常規化,所以直至疫情之前嗰年,其實辦公室嘅需求仍然係好高。經濟唔好你都可以預料到,但係我諗一般人甚至國家都預料唔到疫情,如果唔係全球就唔會咁大鑊啦,疫情最大嘅影響,就係好多文化和商業決定,而辦公室正正就係重災區。另一方面,貿易戰都唔係一般商業機構能夠預料到,我深信唔需要討論貿易戰對香港嘅影響。 另外,長實其實唔係嗰一年開始先至開始減弱地產嘅比例,其實好早之前已經將香港嘅地產和碼頭事業嘅影響力減低。大家可以睇吓,就算冇疫情,經濟仍然良好,但係中資大規模落嚟,政策又偏向佢哋,根本就冇得玩。你睇吓今年十大碼頭,有幾多係內地碼頭?香港轉口港嘅地位一早就已經式微緊,有咁嘅結果好正常,如果唔係內地嘅入口產品就唔會平得咁緊要,今日係我哋上返去買返轉頭。
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