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Si possono acquistare immobili senza soldi, per fare operazioni di trading immobiliare?
Ragioniamo insieme su alcuni elementi che ritengo interessanti: io amo il mondo degli investimenti immobiliari e, per questo, spesso la mia voce è fuori dal coro, poiché vivo la quotidianità di questa attività e non quello che si dice sul web.
Una persona mi ha scritto di aver coinvolto il fratello e i parenti, per avere una piccola somma sufficiente da dare in acconto e pagare un pezzettino di ristrutturazione, con l'idea di comprare un immobile senza soldi e facendo la cessione del preliminare.
Provate ad immaginare di essere voi dei venditori motivati, quindi una persona che per n motivi decide di vendere in fretta il proprio immobile e siete disposti a scendere con il prezzo.
Quindi, dopo una ricerca sui portali immobiliari, si centra il prezzo di rivendita, per cui l'immobile vale 100 mila euro, ma visto che si vuole vendere in modo rapido si mette il prezzo a 70 mila.
A questo punto, arriva l'investitore immobiliare che vuole comprare l'immobile senza soldi e fa un'offerta anche più bassa, 65 mila e il venditore accetta perché vuole chiudere l'accordo.
L'investitore dice: "Ti do 1000, 2 mila, 3 mila euro subito e mi prendo 6 mesi di tempo per cedere a un'altra persona il diritto di comprare la casa. Quindi te ne do 65 mila, ma da qui a sei mesi. Secondo voi una cosa del genere può accadere?
Dire che gli immobili si possono acquistare senza soldi è una cosa possibile, ma per pochissime persone. Infatti, secondo me, si possono acquistare immobili senza soldi con la stessa probabilità di vincere una medaglia olimpica. È necessario riflettere sulla realtà delle cose: non è semplice trovare un venditore motivato che accetti tutte le condizioni. Inoltre, la cosa più importante è che non è detto che gli investitori alle prime armi siano in grado di gestire la situazione, quindi in grado di trovare il prezzo giusto e fare tutta l'operazione.
È un'illusione che non deve essere data a chi si avvicina al mondo degli investimenti immobiliari. È la peggior cosa che si può fare.
Bisogna smettere di dare false illusioni, soprattutto a persone che si indebitano per fare operazioni su qualcosa che non esiste. La cessione del preliminare si fa, ma con copertura!
Vuol dire che se tutte le spese di ristrutturazione, notaio, ecc. arrivano a 150 mila euro, si deve avere la copertura di 150 mila euro, poi si fa la proposta tentando di fare una cessione del preliminare e, qualora si riuscisse a chiudere, si ottiene un ROI più grande perché si è fatto un investimento più piccolo.
Comprare immobili senza soldi è possibile, ma per pochissimi professionisti, molto preparati e non sempre ci si riesce.
Questo messaggio deve essere forte e chiaro: gli investimenti immobiliari sono una professione vera e propria e ci vuole tempo per imparare bene. Inoltre, non ci si può basare solo su cessioni del preliminare o trattative a saldo e stralcio.
A me piace raccontare la realtà per quella che è, senza dare illusioni.
Se volete fare questo mestiere ci sono altre strade più percorribili.
Per esempio: sono un investitore immobiliare e ho pochi soldi, come faccio se non posso comprare casa senza soldi? Ci sono modi per iniziare più semplici, faticosi e lenti. Proviamo a vedere come:
1) Trova.
Si devono trovare investitori immobiliari che realmente svolgono questa professione e ce ne sono in tutta Italia. Si possono trovare su Linkedin o tramite gli agenti immobiliari che con loro ci lavorano. Contattate quelli della vostra zona, competenti.
2) Proporvi.
Una volta in contatto con loro, chiedetegli di lavorare con loro, ovviamente gratis perché dovete aiutarli se volete che vi insegnino. Dedicate il vostro tempo ad imparare da queste persone. Questo vi permetterà di crescere e imparare realmente il mestiere.
3) Imparare.
Una volta che avrete imparato il mestiere, che consente davvero di guadagnare molto, ma ci vuole tempo e le persone giuste, se entrerete in sintonia con l'investitore da cui avrete imparato, potreste anche fare operazioni insieme.
La teoria serve, bisogna conoscere le basi senza dubbio, ma è solo una piccola parte che è fine a se stessa se la si lascia lì. La pratica è la cosa che conta di più. Bisogna affiancare una persona che sa lavorare e sa muoversi sul campo e occorre seguirla gratis per imparare da essa. È una fase per conoscere davvero il mestiere e vedere come devono essere gestite le operazioni.
In risposta alla domanda, sono più di 15 anni che mi occupo solo di investimenti immobiliari. Compro, fraziono e vendo immobili. Io condivido tutto quello che so e credo che sia fondamentale condividere con altre persone, lo faccio volentieri perché sono una persona molto fortunata.
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