그전에는 차량관련 영상 기다려졌는데 요즘은 주차별 부동산 내용 너무 재미있습니다 항상 잘보고 있습니다~
@b.gonggae
Жыл бұрын
외부 주차장이 있는 상가가 있었는데 토지 지분이 상가 면적 대비 넓게 나와서 나중에 팔때 땅값은 제대로 받겠다 해서 투자했는데 재산세 토지분이 엄청 나오더라고요. 상가 투자할때 재산세도 잘 알아봐야 할것 같아요.
@huni88
Жыл бұрын
브랜드 공유사무실의 증가가 꼬마상가 몰락에 한 몫을 했죠. 이제 어중간한 입지에 있는 건물은 공실이 엄청날 듯.. 상가는 수익형 부동산이라 세금도 무시 못함. 외식도 다 잘되는 게 아니고 아주 차별화된 맛과 순수익을 낼 수 있는 경쟁력 있는 극소수의 업장만 잘되고 있음..
@user-oo1cr4yu5p
Жыл бұрын
오늘도 터보님 인사이트에 무릎을 탁치고 갑니다. 부동산 뉴스 컨텐츠 너무너무 좋아요 계속 쭈욱 이어지길 빌겠습니다^^
@hyunchulkim8612
Жыл бұрын
상가분양을 시행사가 십년장기임차관리로 해야 상권 관리 도 되고 좋을듯요^^
@user-yq3ud7on6r
Жыл бұрын
신도시 상가가 망한 이유중 하나는 판교의 성공 이후로 신도시에 직장을 만들어야 한다는 당위성에 상업용지를 엄청 늘렸고 그러한 상업 용지들에 회사들이 들어 간것이 아니고 점포들만 생겼기 때문이라네요.
@pp-de8tw
Жыл бұрын
그런 것도 그렇지만.. 주거보다 상업지역 토지분양가가 더 쎄거든요. 택지개발을 하면서 극단적으로 비교하자면 같은 사업부지에 100% 주거냐, 거기서 20%를 상업으로 빼냐 했을때는 후자가 훨씬 더 많은 개발이익을 취할 수 있기 때문입니다.
@user-yq3ud7on6r
Жыл бұрын
@@pp-de8tw 결국 주거 지역 상업지역 비율을 정하는 것은 공무원 들이지 업자들은 아니어서요..
재미있게 잘 봤습니다. 나중에 토지 거래에 대해서도 한번 컨텐츠 소재로 삼아주시면 재미있을 것 같네요ㅎㅎ
@jinjang2953
Жыл бұрын
팍팍 와닿는 컨텐츠다. 터보님꺼 들으면서 미래 준비하면 중산층이상은 가겠네.. 항상 감사드립니다❤
@jason1ok348
Жыл бұрын
오늘도 양질의 컨텐츠 찍어주셔서 감사합니다.~~!
@user-px5nz7on3s
Жыл бұрын
터보님 경부간선도로 지하화편도 한 번 찍어주세요 혜안이 궁금해요!!
@joosuc23
Жыл бұрын
궁금한게있는데 터보님 쓴 마스크 어디제품인가요? 탐나네요
@yr3yr198
Жыл бұрын
예전에는 신도시 상가가 들어서면 임차인들 망해서 두번 물갈이 되고 세번째 정도 되어야 상권이 만들어 진다는 소리가 있는데요 요즘 신도시에는 상가 자체를 넘 많이 지어서 세번이 아니라 영영 활성화 되긴 힘들거 같아요
@user-ok9lp1ze7h
Жыл бұрын
항상 좋은 정보 감사합니다
@user-tt8yr8in3d
Жыл бұрын
항상 재밌어요. 유튜브 땅집고tv 최근 동영상 보면 신도시 상가들 얼마나 망했나 분석영상 있는데 볼만 합니다.
@Turbo832TV
Жыл бұрын
ㄷㄷㄷㄷ
@user-kg1bn3lw4d
Жыл бұрын
방송 잘보고 있습니다 미사 상가이야기 들으니 동네 지인분 1번분17년 용산해링턴 센팍 분양 2번분18년 초 미사역 상가 분양 4~5개월 차이 2년 가까이 공실 상가는 분양가 14~15억 비슷한데 아파트 분양과 상가분양 투자금 비례해서 승패가 갈렸어요 이걸보고 많을걸 느껴요 일전에 헬리오 편 그때 상가 대로변 말고 2층은 공실이 보였는데 궁굼 하긴하네요~
@SuperBhkim
Жыл бұрын
입주물량은 보통 분양이 끝난걸 기준으로 해서... 사실 착공을 보는게 맞습니다. 분양은 유동적이라 입주 예정물량은 부정확하다고 봅니다
@Kan_de
Жыл бұрын
커낼웨이 걸으면서 보니 더 재미있네요 ㅋㅋ 실제로 걸어봤을때 21:19 사진에 나온 구간, 사진 찍은 뒷편에 있는 커낼 에비뉴라고 하는 상가 블록만 좀 크게 번화해 있습니다 특히 홈플러스(사진 가운데 흰색건물) 바로 앞을 지나는 대로를 기준으로 크게 나뉘는데 대로에서 사진 포인트까지는 최대 번화가인 반면, 대로 뒤로는 전체적으로 잠잠한 느낌입니다. 업종의 차이도 크게 있지만, 무엇보다 공실이 드문드문 섞여있어서 더 크게 느껴지지 않나 싶네요. 또 청라가 지하철에서 완전히 고립된 형태를 띄고 있어서, 7호선 개통은 영정님 말씀대로 역으로 빠져 나가게 만들 요소로 더 크게 다가올 것 같아요. 7호선 타고 20분만 가도 부천시청-신중동 등 훨씬 큰 놀거리가 있고, 환승도 용이해지니 외부로 나가는 소비층이 더 많을 것 같네요. 이렇게 보니 시에서 호수공원에 생길 시티타워라고 하는 랜드마크에 사활을 거는 이유가 납득이 가네요 ㅎㅎ 외지인을 끌어올 유일한 요소였군요
@Turbo832TV
Жыл бұрын
그렇군용 ㅎ
@kotslee2855
Жыл бұрын
지금도 실거래 띄워서 반등한 것처럼 보이게 하는게 많이 보이더군요
@Turbo832TV
Жыл бұрын
일종의 집단 사기 행위죠
@mythcreator6019
Жыл бұрын
왠만한 부동산 채널보다 낫네요.. 편향되지 않고 기사 기반으로 분석!!
@Virgil-ck3iz
Жыл бұрын
잘보고 있습니다~!
@ScarHornet
Жыл бұрын
와 사이드 두분 가족이신가요 똑같이 생기셨어요
@wherewhy4268
Жыл бұрын
예전엔 여자분 이쁘시다 생각했는데 나도 오늘 썸넬보고 오? 닮았다 생각함.
@user-ej4js9qj2k
Жыл бұрын
가족 맞으세요
@user-rq1dr1uv4j
Жыл бұрын
날카롭다..
@user-ei6qf1nr6k
Жыл бұрын
똑같이 생겼다뇨 ㅋㅋ 닮았다라고 해줍시다
@user-xd3pf8lz2v
Жыл бұрын
@조르주 멜리에스 맞음
@vanslykescott3306
Жыл бұрын
신도시 상가 부동산에 대한 정확한 분석이네요 부동산 띄우려고 환장한 유투버들이 많은데 터보님은 그런거 없이 정확한 정보를 주니까 좋습니다! 몰상식한 사람들이 자기네 아파트값 떨어질까봐 몰려다니면서 거짓 여론 조작, 시세 조작 하거나 안좋은 정보들은 어떻게든 은폐, 축소 시키고 패악질을 서슴없이 하고 다니는것도 다뤄주세요!
@user-ic1il4iq4u
Жыл бұрын
늘 잘보고 있습니다:)
@user-unknownlv3
Жыл бұрын
신도시만아닌 경기도도 대형마트 밀고 새로지은 네임드 주상복합 아래층 상가들 2년째 들어오는 사람이 없음 ㅠ 집은 15억정도하던데 1-3층 휀한거보니.뭔가 없어보임.ㅠ
@user-kn5sv8pi7c
Жыл бұрын
퇴직금이나 전세보증금으로 투자하기 딱 좋은금액이기때문에...그런거아닐까요?
@user-pq7wb8fv8f
Жыл бұрын
팬 입니다. 항상 좋영상 감사합니다 !!
@user-hz4ci2ey1t
Жыл бұрын
영상 감사합니다!
@user-rm6dz2or9z
Жыл бұрын
터보형은 부동산전문가였네요. 최고!
@jkkim9535
Жыл бұрын
너무 좋은 내용 감사합니다^^ 기회 되시면 압구정현대 아파트 재건축 전망에 대해서도 한번 다뤄주시면 좋겠습니다!
@illliiillli1329
Жыл бұрын
힐스테이트 판교역 오피스텔은 판교역, 현대백화점, 알파돔시티(네이버, 카카오 사옥), 테크1등 다 지하 연결되어 있어서 주거로선 베스트인데 상가는 정말 노답... 현백 밪은편 길쪽 상가는 그래도 스벅, 이케아, 핫한 브랜드들 들어와서 괜찮은데 지하 상가들이 문제임. 경기 좀 풀리고 시간 지나면서 채워지긴 하겠지만 상가 분양가 생각하지 말고 임대비 낮춰야 들어올듯해서 피눈물 흘린다고 하네요
@user-bs3ze9yc5m
Жыл бұрын
청라 베드타운 인죵.. 술먹을때아니면 동네에서 소비를 잘 안하게 되네용
@Banuldoduk
Жыл бұрын
뒤에 있는 그림 작품명이 뭔가요? 영상 볼때 자주 나와서 궁금해서 여쭤봅니다^^
@Turbo832TV
Жыл бұрын
에디 마르티네즈 라는 미국 작가의 그림입니다.^^
@jtheko8
Жыл бұрын
너무 재밌습니다 ㅎㅎㅎㅎㅎ
@Anna-xn7zc
Жыл бұрын
지역이 달라서 비교는 안되겠지만 헬리오시티도 입주때 상가공실 엄청났었는데 하물며 신도시는 오죽하겠어요 좋은 내용 감사합니다..!!
@Turbo832TV
Жыл бұрын
신도시는 사실 다른 도시에서 유입되기가 힘들고 일자리도 없어서..대부분이
@user-tt2gd7wx7d
Жыл бұрын
현업에 계시는 분들의 소리를 들을수 있어서 정말 좋았습니다. 지방사는 사람은 약간 소외감이 들긴하지만 잘보고 갑니다~
@gold7756
Жыл бұрын
신고제를 등기제로 하면 해결될텐데
@user-fw3tb3kp7q
Жыл бұрын
그렇네요 거래취소 못하게 바로 등기제로 하면 됡 같네요
@gold7756
Жыл бұрын
@@user-fw3tb3kp7q 제가 알기론 노무현정권에서 등기제로 해둔걸 이명박 정권때 신고제로 바꾼걸로 알고 있습니다.
@jooinlee5497
Жыл бұрын
부동산 교육 유튜브!!!항상 많이 배우네요 항상 고맙습니다
@user-xf1bz1yg3i
Жыл бұрын
20:20 신도시 싱기 망하는 이유
@라페라리아페르타
Жыл бұрын
예슬님 맞나요? 예슬님도 말하실 때 대사 옆에 이름 달아주시면 좋을 거 같아요ㅎㅎ
@PPAPSIca
Жыл бұрын
캬 신도시상가 이야기는 새롭네요 많이배우고갑니다 형님
@ssummer4827
Жыл бұрын
터보님 말씀대로 나인원 50억짜리를 그렇게 증여 햇다면 증여세 20억 정도 아끼게 되는거 맞나요??? 정말 정보 싸움이네요
@Turbo832TV
Жыл бұрын
실제 당시 시가 75억 짜리 아파트를 50억원에 증여한 것이 되니 25억 원에 대해서는 세금을 아끼게 되는 것이죠.
@user-fdh4jh4j421
Жыл бұрын
반대로 생각하면 아직까지도 돈을 벌 수 있는 구조인거네요.
@user-rp6ug4xf8f
Жыл бұрын
신도시 상가 필패.. 이제는 공식으로..
@user-sg7xl5py3y
Жыл бұрын
공급물량이 줄어든다고 하더라도 net 은 플러스잖아요. 나만 이상한가? 부동산은 세컨더리 마켓의 성향이 더 크잖아요. 그래서 분양이라는 신제품 공급만 있는게 아니라 기존아파트의 공급도 공급아닌가요? 수요와 공급은 그런건데…가격은 그지점에서 영향받고…
@Turbo832TV
Жыл бұрын
모든 사람들은 신축급 아파트 전세를 들어가고 싶어하죠. 신축 아파트가 준공되면 잔금 전세금으로 치루어야 하는 사람들, 투자목적으로 산 사람들 등 한 번에 전세가 대량으로 공급됩니다.
@Park-rg1hx
Жыл бұрын
아이고 극한의 촬영환경이네요 집안내 다른 소음들이 섞여서... 촬영할때도 신경쓰였겠어요...
@JJurgenKlopp
Жыл бұрын
경기신도시는 과학이네요. 판교도 똑같은 절차
@Turbo832TV
Жыл бұрын
신도시가 지어지면 기대감 때문에 과하게 높은 임대료를 주고 들어오는 임차인들이 초기에는 있어서..결국 그게 다 공실로 이어짐..
@user-tz9qh2sx8g
Жыл бұрын
재밌게 잘 보고 있습니다
@Turbo832TV
Жыл бұрын
감사합니다~
@user-wr2of1ms3h
Жыл бұрын
영정이형 손절할수도없고 고생이많어..
@user-ol5kb2sc5v
Жыл бұрын
신도시는 인구대비 상가비율이 높음 인구가 정체되거나 유입이 없는 신도시는 미래가치가 떨어짐
@Turbo832TV
Жыл бұрын
ㅠㅠㅠ
@happyj4650
Жыл бұрын
신도시 상가에 사기 당하는 이유 = 부동산업을 하는 분도 당하니깐? 제 주변에도 부동산 공인중개사인데 기획부동산 당하신분도 있어서(...)
@user-xy8nw8nd5x
Жыл бұрын
1배속해도 2배속인줄 착각되는 형
@user-fx7ff7hv6z
Жыл бұрын
전용평당가 1억이상이면 길거리가 사람이 꽉 차야 되는데. ..망했네요.
@user-hl7vb9xi6y
Жыл бұрын
디그다 긔엽긔
@user-nm1tk1mt5f
Жыл бұрын
청라사는데. 정확해요. 베드타운이라 낮에 사람 안 다닙니다. ㅋㅋ 그나마 여기는 배달장사가 잘되는편. 그중에서도 개인가게 말고 대형프랜차이즈들만.
@sjh7848
Жыл бұрын
가로수길 메인 60, 세로수길 30
@Turbo832TV
Жыл бұрын
ㅎㅎ
@user-rh2pg5bg2m
Жыл бұрын
삼성전자 앞 지식인센터 분양한다고 엄청 전화왔는데 거기는 어떨까요? 거기도 전 공실이 넘칠듯해서 관심끄고 살았는데 궁금하네요. 그리고 실패사례 경험 아주 좋네요~ ㅋ
@llillilillilliililllilliiiilil
Жыл бұрын
신도시 상가 = 사기 서울 뉴타운도 가끔 공실나는게 상가...
@Turbo832TV
Жыл бұрын
ㅠㅠ
@user-oc5uj5mc2r
Жыл бұрын
뻘소리 재미있네요..ㅎ
@hyoseok1121
Жыл бұрын
신도시치고 진짜 성공한데는 .... 있나요???
@user-zr7zr2ni7n
Жыл бұрын
청라 시행사 직원은 웁니다
@Turbo832TV
Жыл бұрын
ㅠㅠ
@user-xz3uj2od1t
Жыл бұрын
청라는 베드타운이지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@user-iz8bm2bt1c
Жыл бұрын
잘보고가요~
@xxddavid6760
Жыл бұрын
저희부모님도 10억가까이 되는 상가사셨음 5-6년전에 연금이 800정도나오시는 상황에서 왜사셨는지 이해가잘..안되지만
@minp162
Жыл бұрын
상가투자실패한 사람 여기요ㅜㅜ
@user-mj1eu9wz5x
Жыл бұрын
져도상가실패요
@user-pm6qu3lk5o
Жыл бұрын
오가나랑 돈으로 짱뜨면 누가이김?
@user-sr9zg7je6q
Жыл бұрын
왜그러고사냐? 쥐새끼야
@whanji8880
Жыл бұрын
터보님이 개떡바름
@user-pm6qu3lk5o
Жыл бұрын
@@whanji8880 님이 어떻게 알어?
@whanji8880
Жыл бұрын
@@user-pm6qu3lk5o 똥인지 된장인지 꼭 찍어먹어봐야 압니까
@user-hl7vb9xi6y
Жыл бұрын
19:32 너무 웃김 터보님은 아무렇지도 않게 상가실패사례잖아요 하고 예슬님 멋적은웃음? 도 재밌고
@user-uf4lr5lv4v
Жыл бұрын
빛 없이 현금으로 꼬마상가 15억정도 하는거 구매하려하는데 당연히 불로소득으로 괜찮겠지만 더 좋은 투자할게 있을까요?
@user-ib2wj1fd8p
Жыл бұрын
망상에서 깨어나 정신과치료를
@user-uf4lr5lv4v
Жыл бұрын
@@user-ib2wj1fd8p ㅎㅎ 본인이 없는 사람이라그런지 노력않고 다른사람의 말을 망상이라고 여기고 시샘하는 도훈씨 자신을 뒤돌아보시길 바래요
@Turbo832TV
Жыл бұрын
그건 사람마다 상황이 너무 달라서요...
@user-uf4lr5lv4v
Жыл бұрын
@@Turbo832TV 답변 감사합니다 관심있게 봐둔 작은상가를 오늘 둘러보고 왔습니다 영상들 보면서 어떻게 처음 진입해야하는지, 대출을 끼고 매매하는게 좋은지 보고있습니다
@alpacarealestate
Жыл бұрын
@@user-uf4lr5lv4v 상가가 어떤거냐에 따라 다르긴 한데 요즘엔 상가는 정말 추천 안 드립니다. 15억으로 상가 투자하기에 너무 크고 아쉬운 금액입니다.
@user-lf3wm9vp8h
Жыл бұрын
신도시 상가 문제가 아니라, 원래 상가 자체가 어렵고 수요 공급 법칙에 따라 계산을 하고 지어야하는데 공급과잉이라 그런것 헬리오시티는 어디 깡촌이라 작살났나? 그렇게 생각하는게 맞을거 같네요 ㅜㅜ
@Turbo832TV
Жыл бұрын
신도시 상가는 공급 과잉 될 여지가 많은 것 같아요. 너무 기대감만으로 포장해서 파는 시행사도 문제고요..
@user-lf3wm9vp8h
Жыл бұрын
@@Turbo832TV 1기신도시는 상가 적어서 문제, 물론 들어가신분 승자 나머지는 너무 많아서 문제 ㅜㅜ
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