Buongiorno, mi permetta una domanda: al minuto 6:30 quando parla del criterio misto con il procedimento dei redditi futuri, non ho capito perchè non viene utilizzato il saggiodi anticipazione al denominatore. Utilizzando il valore di mercato non avrò bisogno di anticipare il Vo al tempo m, ma la sommatoria dei prodotti e delle spese sì... o sbaglio? Grazie.
@massimorestagno1219
4 жыл бұрын
Buongiorno Enzo, il motivo è esclusivamente di tipo pratico. La formula è empirica e abbina un valore di mercato al momento della stima, quello della terra nuda, a quello della sommatoria di benefici fondiari (prodotti - spese). Su questa seconda parte finanziariamente dovrei applicare il coeff. di anticipazione ma considerando tassi di sconto commerciali attuali la differenza sarebbe minima e poco significativa ai fini pratici di stima.
@enzomariacampana7687
4 жыл бұрын
@@massimorestagno1219 Grazie mille. Diciamo che quindi il tasso di anticipazione c'è, ma essendo irrisorio si "elimina". Un'ulteriore precisazione: il tasso di commercializzazione è indicato con r e quello di capitalizzazione con q. Esatto? Grazie
@massimorestagno1219
4 жыл бұрын
@@enzomariacampana7687 No q è (1+r) cioè fattore di posticipazione il saggio di interesse si indica con i minuscolo se saggio commerciale e r se di capitalizzazione. Ma non c'è una vera convenzione.
@emanuelediana4222
5 жыл бұрын
professore non sono un suo studente, come potrei fare per avere la mappa concettuale?
Пікірлер: 8