KZ
item
Негізгі бет
Трендинг
Журнал
Ұнаған бейнелер
Ең жақсы KZitem
Фильм және анимация
Автокөліктер мен көлік құралдары
Музыка
Үй жануарлары мен аңдар
Спорт
Ойындар
Комедия
Ойын-сауық
Тәжірибелік нұсқаулар және стиль
Ғылым және технология
Кіру
Тіркелу
Кіру
Тіркелу
Негізгі бет
Трендинг
Журнал
Ұнаған бейнелер
Ең жақсы KZitem
Фильм және анимация
Автокөліктер мен көлік құралдары
Музыка
Үй жануарлары мен аңдар
Спорт
Ойындар
Комедия
Ойын-сауық
Тәжірибелік нұсқаулар және стиль
Ғылым және технология
Негізгі бет
【投資客不說的秘密】為什麼少子化不會影響房價?兩個關鍵原因告訴你
Күн бұрын
【投資客不說的秘密】為什麼少子化不會影響房價?兩個關鍵原因告訴你
Рет қаралды
11,417
買房阿元
1
1
Жүктеу
Пікірлер: 151
@houseinin
2 ай бұрын
kzitem.info/rock/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin 已經有500多人加入了 差你一個 裡面會有不方便公開的猛料 直接抄我做的房地產功課 祝你老了有房也有錢
@APPEALARMS
Ай бұрын
我非常認同買房一定要買在市中心,絕對不要買市郊,日本就是活生生血淋淋的例子,日本只有東京都23區房價微幅上漲(還大都是外國人買上來的),其他地方只有下跌跌翻跌爆跌到免錢。
@houseinin
Ай бұрын
嗯嗯
@Spencerchiang926
2 ай бұрын
哈哈誰是居住正義大俠啊⋯⋯😂
@houseinin
2 ай бұрын
好多 不忍直視
@V-rn1o164
2 ай бұрын
Zxxk
@wuguai
2 ай бұрын
沒錯,現在人跟以前時代不同 現在一個家庭的人就分好幾個地方住,大家都喜歡自己住,不像以前五六個人住一間 不信你看看身邊同事朋友,是不是一堆20歲就脫離爸媽也跟兄弟姊妹分開住的 所以房子還是有人需要,加上大家都愛六都新竹的新房不要老房(買房的話),因此六都新竹的新房仍然供給不足 以後就是像日本那樣,少子化只會影響老房+偏鄉地區 要全面影響整個台灣,我認為30年內還是不可能的
@houseinin
2 ай бұрын
有道理!
@ZhiHong0626
4 күн бұрын
都市化是影響房價的最主要因素,所以只要把所有縣市都升格直轄市六都房價就會降低了😂
@APPEALARMS
Ай бұрын
只有新屋的房價不會崩盤,少子化老屋跌翻了,台北市天母中山北路七段一大堆大40以上坪數的房子只租你3萬。
@houseinin
Ай бұрын
那是沒有用心整理拉高租金
@jojo-jj
2 ай бұрын
我很喜歡主持人的風格~「講完啦!」,不會像其他台 拖屎拖尿。
@houseinin
2 ай бұрын
感謝肯定
@weixun9753
2 ай бұрын
這個僅限六都和新竹,如果是非六都新竹要投資房地產要三思,我目前住雲嘉地區少子化的地區與某些學校停招後確實已經崩掉了,非常嚴重只是沒有人報導而已,因為不符合大眾利益,建議要投資房地產買六都和新竹就好,如果跟我一樣住在鄉村收入又是不錯的人建議不太需要FOMO,19年大地坪透天800 900萬就有了,前陣子親戚要娶老婆買一了一棟19年地坪快破百建坪70的大透天900萬成交...
@詹志偉-x4f
2 ай бұрын
所以老了把六都房子賣掉,去住雲嘉空氣好的地區,似乎是不錯的選擇?😅
@familycat123
2 ай бұрын
@@詹志偉-x4f以後就是日本化,不要買鄉下!要去鄉下退休,等退休後再買就好了!
@詹志偉-x4f
2 ай бұрын
@@familycat123 的確是
@TradeGaugeLay
2 ай бұрын
@@詹志偉-x4f 雲嘉其實空氣不好,花東矮房比較合適。
@Ling0215
2 ай бұрын
此網友講的真客觀!台灣房子只能買六都~台灣所有經濟走向已經“日本化”~偏鄉房子就像日本、變成負資產
@胡靖琳aimssn
2 ай бұрын
房子和車子一樣,都有變老折舊的問題。很多人都說買房子抗通膨,但有聽說過買車子抗通膨的嗎?房子抗通膨的是其地段位置,也就是土地。土地才能抗通膨,上面的建物說白了就是鋼筋、沙子、水泥的組合體,超過了30年還會被嫌棄為沒人想住的老屋。更明白一點說,房地產界最精明的就是建商,大家都聽說過建商有在囤地、養地的,但有聽說過建商在囤房、養房的嗎?絕對沒有的,相反的,建商會花大錢做一大堆廣告、投放一大堆媒體,想辦法把他們手上的房出脫給你。
@houseinin
2 ай бұрын
有道理 學習了
@王惠圓
2 ай бұрын
回應樓上,其實不只六都,南投埔里這邊921大地震前的房子佔多數,年輕人就算繼承了,還是會想賣掉換震後新成屋。 所以大樓新建案的兩房(因為低總價)也很受歡迎。
@houseinin
2 ай бұрын
是啊
@Ling0215
2 ай бұрын
台灣2016總人口減少、走向日本之路~8年級(1990以後出生)大約50%是不婚⋯除非高收入者⋯也只能繼承上一代的房。 像我1980⋯跟我同齡的到這種老人階段、買的起房的不到 60~ 70%~尤其是勞工又生2個、這輩子可能要等他小孩長大一起繳房貸⋯ 有朋友是會計師&醫師…單身不婚⋯現在 40 多歲已經兩個房⋯所以窮人又生多⋯貧富差距一直加大⋯
@houseinin
2 ай бұрын
這就是資本主義
@G230Warlas
2 ай бұрын
阿元對於大樓都更的說法只對了一半 我本身有幾戶都是在台北市商三特的大樓(容積率630%) 目前有兩家建商分別評估過 都是可以超過一坪換一坪的 原因有兩個 1. 雖然大樓當初就已經把容積蓋滿 但是因為舊大樓其實本身當初蓋的時候也有了15-20%的公設 不像公寓都是0%公設 所以室內一坪換一坪不如公寓來的更嚴苛 2. 台北市絕大部分巷子內公寓 都是225%容積率 即便加上蔣萬安最新的都更六箭 也頂多乘1.5-2倍,就是大約450%容積率,但是大樓本身容積率就630% 乘上獎勵,那個%數所得到的是比225%容積率更高 3.巷子內公寓都還有4米巷 6米巷的斜率 建蔽率等等問題,能不能把容積用好用滿也是問題 但是台北市大樓只要是630%容積率 那都是大馬路邊 一定可以用好用滿 都是可以蓋到23-25層樓 不過真正最大的問題就是產權複雜 戶數比公寓多 所以整合難度相對更高
@houseinin
2 ай бұрын
嗯嗯 各種獎勵算進去 會變成要個案討論 就簡單講一講而已
@APPEALARMS
Ай бұрын
任何金融資產的崩跌都來自於槓桿斷頭,房地產五倍槓桿,比股票還可怕,你還認為少子化房地產還會繼續上漲嗎?
@houseinin
Ай бұрын
會
@familycat123
2 ай бұрын
阿元 你們高雄一定要盯著陳其邁把排水系統弄好!房價就不會跌,之前三峽北大特區淹得亂七八糟的,但他們那邊的天龍人很兇,給新北市府非常大的壓力,然後新北市政府完全不敢怠慢他們,那邊都是939路線公車沿路從台北市天龍國載來的天龍國人。。。。。兇得嚇到那邊的老三峽人了!但其實老三峽人都大地主,其實也不見得比他們窮,但就比較鄉下俗、古意種茶作田人!
@houseinin
2 ай бұрын
治水是中央 所以是要緊盯市府 跟中央要預算 現在住央綠色 高雄市府綠色 安啦
@432v01
2 ай бұрын
少子化與高齡化的威力才剛開始而已,台灣單個年齡人口35萬以上的年齡層今年大概是40~63歲,這些人在接下來轉移到養老院、醫院與西方極樂世界的速度會越來越快,加速戶數的減少;另一方面,很多現在買房子的是八年級,每年還有30萬人,跟上一輩差不多,但九年級後每年就只剩20萬人了,這波少子化才剛衝擊完校園、準備衝擊職場、幾年後才會衝擊到房市,所以現在還看不出來
@MONEYHEISER
2 ай бұрын
傻孩子,能買房的人是年齡範圍,簡單來說18歲以上都是購屋族群,傻子才會被少子化話術洗腦,你當每個人都18歲能全數買房喔!
@thomasshi2526
2 ай бұрын
100年次的還在國中生19萬人逐年下滑..他們有能力買房了?服了!(為啥提少子化都不提供買方年齡?
@houseinin
2 ай бұрын
是的 那天一定會來 15年後
@fei-rk7in
2 ай бұрын
值錢的是土地不是房子 蛋黃區都更是用土地換新房子 蓋新房的速度遠不及房屋老化速度 老破小貴的房子未來沒人要 城市老化人口移往新興重劃區 年輕新穎有規劃的區域未來才有發展
@houseinin
2 ай бұрын
也是有你的道理
@familycat123
2 ай бұрын
板橋大遠百旁邊的老透天,可使用實坪超過100坪,沒有能力搬!賣了買不回來一樣的居住條件,所以也不會賣,還是會繼續住下去!
@houseinin
2 ай бұрын
真的假的 大遠百旁有透天? 我就住板橋捏 我怎麼不知道大遠百正旁邊有透天? 不然你賣給我 我來幫你煩惱
@jiajiunwang8921
2 ай бұрын
@@houseinin 中山路的巷子裡吧
@abc-oe9mv
2 ай бұрын
今日香港,明日台灣。以後蛋白區的新房子1坪100萬,蛋黃區的新房子1坪200萬,新建案的主流是套房。
@houseinin
2 ай бұрын
有可能喔已經出現了 一房一廳預售案
@胡靖琳aimssn
2 ай бұрын
房貸這種東西的概念,就是把你未來30年的收入先預支出來,墊高目前的資產價格。所以股市房市是同時上漲的。買家從銀行預先搬出將來30年的收入買了房,賣方得了一大筆現金再拿去買股,股市就墊高了。這種遊戲玩起來爽但不可持續。當房子漲到80%的人買了房就沒有錢生養小孩或只頂多能生養1個小孩時,就已經過了臨界點。我是不知道目前台灣過了這個臨界點了沒。
@houseinin
2 ай бұрын
還沒
@dajen0265
2 ай бұрын
只有經濟景氣才支撐的了房價,其他都是結果不是原因.
@houseinin
2 ай бұрын
是的 景氣是最大燃料
@MRTY323
2 ай бұрын
抱歉,讓各位失望了! 國發會的預測是台灣“戶數”會一路增長到2041才反轉。
@胡靖琳aimssn
2 ай бұрын
2041年時,2024年買的房,房貸繳完了嗎?
@MRTY323
2 ай бұрын
@@胡靖琳aimssn 然後呢? 各人造業各人擔,自己的人生自己負責吧! 看多看空都可以,但別選錯了怨天怨地。
@houseinin
2 ай бұрын
穩了!
@MRTY323
2 ай бұрын
@@胡靖琳aimssn 有人規定房貸一定要繳完嗎?
@胡靖琳aimssn
2 ай бұрын
買房阿元講的只適用都市的蛋黃區或台積電旁的重劃區。
@houseinin
2 ай бұрын
有道理
@amydai640701
2 ай бұрын
30年後很多70-80年的老房子,位在市區,繼承的也是老房子,好不好住?能不能住?沒錢就住
@Compalisshit
2 ай бұрын
蠻多魯蛇都有老屋可以繼承 卻連區區2000萬都拿不出來買新房 😂
@胡靖琳aimssn
2 ай бұрын
@@Compalisshit 確實很多魯蛇都有老屋可以繼承,很多還不只繼承1間。繼承了老屋的魯蛇假如能拿出2000萬,選擇去買0050,配股利每年基本的生活費就有了,老屋就將舊住,日子過得舒服又愜意。我同事就這樣,預計可以從長輩那邊繼承到3間老屋,從開始工作時就有紀律的存股,目前接近40歲,每年股利領約40萬,零負債。
@houseinin
2 ай бұрын
屋況 花多少錢 願不願意花的抉擇而已
@胡靖琳aimssn
2 ай бұрын
最安全保值的就是高鐵旁,尤其是市區內的高鐵。
@houseinin
2 ай бұрын
有道理
@shanexe
2 ай бұрын
等都更不如等地震⋯⋯
@houseinin
2 ай бұрын
有道理!
@rickjheng9312
2 ай бұрын
高雄淹大水會造成物理打房嗎?🤔
@劉弈宏-n7t
2 ай бұрын
比較想知道這次颱風高雄市有哪個區域是沒有淹水的?😅
@s86810624
2 ай бұрын
花蓮0403大地震有打到現在的房價嗎?
@rickjheng9312
2 ай бұрын
@@劉弈宏-n7t 聽高雄朋友說好像幾乎90%全滅🥲
@adf595
2 ай бұрын
台灣人很健忘的
@abc-oe9mv
2 ай бұрын
不會,賣不掉就加價賣
@wumarkus7482
2 ай бұрын
少子化的問題就用開放移民或置產移民的政策來解決 不動產最終還是隨著政策在波動起伏
@houseinin
2 ай бұрын
是的
@2-bu4xu
2 ай бұрын
日本目前就是少子化,空屋(老屋)30%,但東京房價今年漲的全亞洲最多。
@weaker4009
2 ай бұрын
但是日幣貶值。漲幅都被咬掉了
@dajen0265
2 ай бұрын
@@weaker4009 你是有去買嗎,這麼關心日幣貶值漲幅被吃掉,你覺得匯率對日本人有差嗎? 台幣對美元還貶到32了,台灣房屋漲幅不都被吃掉了,什麼邏輯🤣
@houseinin
2 ай бұрын
是的 遲滯世界裡瘋狂的現象
@武狀
Ай бұрын
笑死 還日幣貶值
@jaolun
2 ай бұрын
喜迎一坪三百萬
@houseinin
2 ай бұрын
😂
@KSPeng
2 ай бұрын
都更又不願意花錢,那蓋的成本給誰,居住正義者有沒有想過啊!
@houseinin
2 ай бұрын
他們沒有 他們怎樣都覺得政府欠他
@weibaron3711
2 ай бұрын
高雄淹水房價崩,置產高雄先學游泳
@houseinin
2 ай бұрын
🤣
@洋玉林
2 ай бұрын
好啦,我跑去日本,好好繼續炒房
@houseinin
2 ай бұрын
日本稅制上不好炒
@胖卡比-j6k
2 ай бұрын
房價不會崩盤,但為什麼老房子還那麼貴😂。照你們的說法不是越老的房子要一直跌嗎?
@natsumi444
2 ай бұрын
孩子,帶你認識金融世界。 房子是否值錢,不是我們說了算,而是銀行說了算。 房屋稅逐年遞減,政府跟銀行都認證房屋會折舊。 值錢的、漲價的是土地,土地有增值稅。 老屋貸款成數低、利率貴、年限短,老屋價格在銀行眼裡是一直跌的沒錯。
@TPEhighspeed
2 ай бұрын
有行無市 用單坪計算跟旁邊新房是存在個比例 但是有那個錢的人都想直接往上捏
@abc-oe9mv
2 ай бұрын
拿實價登入就可以打臉這說法了,老房子的房價就是還在漲
@張明-l4p
2 ай бұрын
淹水的南台灣房價還沒跌所以先賣先賺~
@houseinin
2 ай бұрын
😂
@a0989871960
2 ай бұрын
阿元哥可以講一集 蛋殼 蛋白 蛋黃 普遍認為的區分嗎 我想知道我的房子是不是算是在蛋黃區 還是算蛋白
@蔡金川-u8c
2 ай бұрын
很簡單啊軌道經濟啊,你住的地方5分鐘到的了捷運嗎,有學校,公園,超商,市場,生活機能都可以感覺出來的
@TPEhighspeed
2 ай бұрын
@@蔡金川-u8c 這門檻不高 很多沒聽過的地方都能達到
@蔡金川-u8c
2 ай бұрын
@@TPEhighspeed 看大型超市會不會進駐啊,如全聯,加樂福啊,麥當勞,商人永遠追著利益跑的
@蔡金川-u8c
2 ай бұрын
@@TPEhighspeed 或許門檻不高,你不認為是蛋黃區,但是交通便利,生活機能好,就足夠了,再則不要有嫌惡設施就好了,如宮廟,醫院,殯儀館等等
@張明-l4p
2 ай бұрын
淹水的南台灣房價還沒跌所以先賣先賺~
@amydai640701
2 ай бұрын
我買不起2000萬新房,我買中古老屋,背貸。
@houseinin
2 ай бұрын
嗯嗯我也是
@neochen5213
2 ай бұрын
後面戶數那段沒錯,前面不對吧? 老屋沒人要買所以不算供給,所以新屋會漲,所以要買房?? 你買的房以後就變你口中沒人要買的老房阿! 你難道能買到一間永遠不會老的房?
@neochen5213
2 ай бұрын
我沒說不買房喔,結論買房是對的,但原因是老房值錢,而不是老房是廢物,如果老房是廢物就真的不該買房,因為你的房一定會老。
@tommywang4257
2 ай бұрын
@@neochen5213台灣地震多 以前蓋的房子難免有結構考量 就算要買老屋也儘量能挑在921 之後領建照的案子 畢竟工法都有重新規定過 50年老屋假設再住個20年就70年老屋了 對於安全性確實也會越來越有疑慮
@胡靖琳aimssn
2 ай бұрын
@@neochen5213 當你繳完30年房貸時,確定你那時候屋齡已30年的老屋,價值會超過當初買的時候0年屋齡的預售屋嗎?(假設你買的是預售屋。)
@張明-l4p
2 ай бұрын
淹水的南台灣房價還沒跌所以先賣先賺~
@houseinin
2 ай бұрын
你在講什麼
@bowchurock70
2 ай бұрын
我睡前會聽阿元的podcast,常聽到睡著然後又被嚇醒😂
@houseinin
2 ай бұрын
🤣
@雷鵬
2 ай бұрын
久久沒看留言區,魯空也太多了吧。
@familycat123
2 ай бұрын
網軍入侵 Everywhere
@houseinin
2 ай бұрын
還好吧 我每一則都回 我的評論區 相當之正常
@胡靖琳aimssn
2 ай бұрын
台灣的房地產再你繳完30年的房貸後是否能保值增值,其實主要是看政府的態度。而這個政府是指海峽對面的中共政府。台灣人很快就要換別組公僕來伺候了,在座的各位除非身患重疾或出什麼意外事故,否則一定能親眼所見。
@yoyo-on6gf
2 ай бұрын
王八蛋
@houseinin
2 ай бұрын
我表演給你看
@katouotome770
2 ай бұрын
不用換公僕 直接核平新竹縣市和北北基就可以了
@Chi-f1q
2 ай бұрын
簽🎉
@houseinin
2 ай бұрын
酷
@integer55
2 ай бұрын
少子化會讓蛋黃越蛋黃,蛋白越蛋白
@救你一生
2 ай бұрын
@@integer55 鄉下千萬不能買
@帆希鄭
2 ай бұрын
蛋白區是投資客才會影響,但若剛性自住客,就沒差了,已經買低了,每月付的貸款是蛋黃區的一半😅,不然就算你租房,每月也是要付差不多這樣的錢😅
@tommywang4257
2 ай бұрын
應該要避免的是蛋殼 人口會越來越集中在蛋黃跟蛋白 到時候蛋殼機能也會越來越少的
@houseinin
2 ай бұрын
是的 政府倒是有意要讓重劃區 承擔起新發展人口密集區的任務
@詹志偉-x4f
2 ай бұрын
喊了20年還沒崩?難不成少子化的嬰兒0歲就有買房需求嗎?😅
@houseinin
2 ай бұрын
嘿啊哈哈
@adf595
2 ай бұрын
照阿元說法.那表示房子跟車子一樣新房子較貴.老房子會越老越便宜.那少子化老房子一定會大崩盤的.
@胡靖琳aimssn
2 ай бұрын
現在確實有這種趨勢出現。預售屋繳完30年房貸已是屋齡30年的老屋。買30年中古繳完30年房貸變屋齡60年的鬼屋了。
@zerotosora
2 ай бұрын
@@adf595 我自己覺得我們的20年到30年後一定會崩,只是看大家是否執著於新房子,舊房子的價格一定會鬆動,但會崩到什麼程度也說不一定,像現在趨勢是2房新房子,誰也無法預測我們的下一代或下下一代喜歡什麼房子。
@corrinall4868
2 ай бұрын
朋友的老公就是男方父母手上有的的老房子地段好學區好交通又方便 花個200多萬整修整個屋子煥然一新再讓新婚夫妻住 但朋友則是和老公把錢拿去買新房當投資
@abc-oe9mv
2 ай бұрын
看實價登入,老房子沒有越老越便宜啊,反而越來越貴 😂
@houseinin
2 ай бұрын
少子化一定會跌 可惜不是現在
Пікірлер: 151