KZ
item
Негізгі бет
Трендинг
Журнал
Ұнаған бейнелер
Ең жақсы KZitem
Фильм және анимация
Автокөліктер мен көлік құралдары
Музыка
Үй жануарлары мен аңдар
Спорт
Ойындар
Комедия
Ойын-сауық
Тәжірибелік нұсқаулар және стиль
Ғылым және технология
Кіру
Тіркелу
Кіру
Тіркелу
Негізгі бет
Трендинг
Журнал
Ұнаған бейнелер
Ең жақсы KZitem
Фильм және анимация
Автокөліктер мен көлік құралдары
Музыка
Үй жануарлары мен аңдар
Спорт
Ойындар
Комедия
Ойын-сауық
Тәжірибелік нұсқаулар және стиль
Ғылым және технология
Негізгі бет
【投資看房實戰指南】寬限期可以馬上用嗎?寬限期的陷阱與正確使用時機解析
Күн бұрын
【投資看房實戰指南】寬限期可以馬上用嗎?寬限期的陷阱與正確使用時機解析
Рет қаралды
19,539
買房阿元
1
1
Жүктеу
Пікірлер: 134
@houseinin
3 ай бұрын
加入我的KZitem 付費會員! kzitem.info/rock/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin 已經有500多人加入了差你一個 裡面會有不方便公開的猛料 直接抄我做的房地產功課 祝你老了有房也有錢
@onepg6889
5 ай бұрын
覺得阿元好強!!每天產一片,每天配飯看著好過癮😂
@houseinin
5 ай бұрын
感謝肯定 每天一片不難 言之有物很難 我快沒梗惹
@sarahhsieh2764
5 ай бұрын
謝謝阿元提供不一樣的想法 很多理財節目是鼓勵申請寬限期
@houseinin
5 ай бұрын
他們也有他們的道理
@nickyshieh7401
5 ай бұрын
寬限期是債務的一種型態,買房一開始支出比較大,除了房價還有裝修家電交易費用,寬限期可巧妙將壓力分散掉,個人認為是不錯的理財方式
@houseinin
5 ай бұрын
也有道理
@litingjan7033
5 ай бұрын
請問阿元 如果是自住 建議用寬限期嗎
@wenwen1034
5 ай бұрын
阿元這集講的是人性還有看你有多堅持得住~ 如果平常是容易把錢花掉的就直接還本金加利息強迫自己存錢
@houseinin
5 ай бұрын
是的 就是這樣!
@李俊德-j7j
5 ай бұрын
是在哈囉哈哈哈哈,有共鳴給推
@houseinin
5 ай бұрын
呵呵
@readbala
5 ай бұрын
買老屋裝修需要一百多萬~就靠兩年寬限期+信貸撐過去,寬限期到之前就把裝潢款還完。 的確像阿元說的你有寬就容易多花在消費上...所以有些家具也比較奢侈...
@houseinin
5 ай бұрын
不要用信貸啊 直接用原銀行二胎啊 不是壓力小很多很多 信貸我都認為是保命錢 我都不敢用
@David-tk4ye
5 ай бұрын
很棒的分享。 人口少,房客基數會減少,未來會不會拉長出租期,或降低報酬率。 讓房子的PE非常高,請問這要怎考量?
@houseinin
5 ай бұрын
你確定人口會少嗎 人口變少這句話我做了功課之後 我都不敢這樣說 你看引進外勞移工 印度 一下10萬 在台外勞超過70萬 還不包含逃跑的 人口少 有的是短期補人口的方法 這些人每天都要有地方睡覺
@annlestwin
3 ай бұрын
講的超級好!! 當作一張牌,不要馬上就打出去!
@houseinin
3 ай бұрын
對對對
@誠實評論員
3 ай бұрын
我覺得還有一點是"由奢入儉難",寬限期間生活消費可以很奢侈,但寬限期後突然需要改變消費型態就會很不適應
@houseinin
3 ай бұрын
是的
@leon1379leon1379
4 ай бұрын
第一間房我房貸加信貸85成 第一年就發動寬限期兩年 兩年半後現在已經先還本四成了 要審慎評估財務狀況 房租變成繳房貸還是挺吸引人
@houseinin
4 ай бұрын
真的
@ImTammysmom
5 ай бұрын
有用2年寬限期 但是也是評估過了寬限期本金+利息是薪資1/3 內才買
@houseinin
5 ай бұрын
這樣就對惹
@ScottHsia-r4t
18 күн бұрын
基本上我是這樣 寬3年 無寬 5萬 有寬 3萬 差額2萬 2X12X3=72 72萬直接整筆丟到SPY 也不怕花掉了
@houseinin
18 күн бұрын
酷
@江娃娃-m5k
4 ай бұрын
聽阿元講話感覺很安心😂
@houseinin
4 ай бұрын
感謝肯定
@bmw606042001
5 ай бұрын
三個月不打手槍 好笑卻真實
@houseinin
5 ай бұрын
這是人性R 唯有人性無法被考驗
@cylin6346
Ай бұрын
請問阿元:如果要自住的話 會建議用寬限期嗎🙏 感謝~~~
@houseinin
Ай бұрын
以前拍過 我不建議 因為本金部位是你的儲蓄
@zeralux100
5 ай бұрын
5年有機會再遇到一次景氣循環,投資機會
@houseinin
5 ай бұрын
有道理
@abc-oe9mv
5 ай бұрын
打臉黑心房仲 👍
@houseinin
5 ай бұрын
人家也有人家的道理
@zeralux100
5 ай бұрын
最近在看八里,可否做一集八里龍形區景觀宅第一排的看法,以及八里重劃區的未來,謝謝
@houseinin
5 ай бұрын
不要 八里...好遠啊
@Hao487yu
5 ай бұрын
阿元 請問一下 蛋白區4-50年老透天能買嗎? 整新後和未整新哪個更值得買呢?
@houseinin
5 ай бұрын
情報太少無法判斷
@colachen7414
5 ай бұрын
我就是屬於這類的人 光靠薪資所得每年至少可以存130萬左右 結果每年都只存了7~80萬不等
@user-itsmehukgdsy
5 ай бұрын
哪類人??
@colachen7414
5 ай бұрын
@@user-itsmehukgdsy 計畫趕不上變化的人很容易把錢花掉😂 還好我收入高 繳自住房貸也沒辦寬限期無感 去年到現在又買了4間預售屋😂
@user-itsmehukgdsy
5 ай бұрын
@@colachen7414 哇噻,做哪行可以收入這麼高?
@colachen7414
5 ай бұрын
@@user-itsmehukgdsy 髮型設計師 想改行嗎😂 爛一點基本月薪7萬起 認真點30萬起跳 我這算中等偏上而已 比我高的一堆 50~100萬多到跟山一樣高 這幾年網路自媒體崛起 只要有意識到這點加上自己自身的專業專才都是大賺錢 現在到未來都是這樣
@user-itsmehukgdsy
5 ай бұрын
@@colachen7414 感謝分享🙏,你們這個行業沒有接觸過,原來好的髮型設計師這麼賺錢的嗎?但不是也會被老闆抽很多成?你們頂級設計師,不就每天至少一萬元?等於設計一個髮型至少都是3000-4000起跳?
@敏軒彭
5 ай бұрын
金錢餘額夠,薪水夠,想用寬限期是真的要拿來定期定額也確定會拿來定期定額etf的,單純想把寬限期看作一種低息貸款,這樣也不推薦使用嗎?
@Lagodaka
5 ай бұрын
其實吳淡如好像就是這樣操作,他就是一直用寬限期,只繳利息不繳本金,然後時間到了就轉貸,但那個大前提是 自己有其他熟悉的金融商品可以很好的投資,而且要能夠承擔 寬限期期滿後 突然要開始還大錢時的心理承受。 所以每個人的狀況不一樣 方法是彈性的
@houseinin
4 ай бұрын
你有正當用途就去用 我講的是 不知道幹嘛會亂花錢的人就不要用
@houseinin
4 ай бұрын
無限寬限大法
@敏軒彭
4 ай бұрын
@@houseinin 感謝,那我知道了!!!
@tofuliu9538
4 ай бұрын
阿元想請問 我2年前買了預售屋 預計明年交屋 房地合一稅5年後換屋20% 請問這5年計算的起始點 是當初購買預售屋的時間 還是建商交屋的時間 因為目前人生規劃大概2年後可能會搬離現居地段 如果是前者,2年後剛好可以脫手 但如果是後者,是否就要先出租,等5年期限到後再脫手換屋
@houseinin
4 ай бұрын
交屋
@tofuliu9538
4 ай бұрын
@@houseinin 感謝解答!!
@A0963092171
2 ай бұрын
看吳淡如跟陳斐娟的節目的財務思維才能更完整😂😂
@houseinin
Ай бұрын
最好是啦!
@zaaqxsswcddevfrify
5 ай бұрын
用寬限期投資對我而言會更賺,我試算過我收到的租金如果還本金+利息跟租金純還利息,多出來的錢丟4-5%利率的金融股,後者生出來的股息會抵消多出來的利息還有剩
@zaaqxsswcddevfrify
5 ай бұрын
目前正在使用中…(第四個月)
@hmsDEBBE
5 ай бұрын
沒錯,但只適合有財務紀律的人
@董哲明-j9o
5 ай бұрын
你確定金融股配息一直如此,而且不會跌價?
@zaaqxsswcddevfrify
5 ай бұрын
@@董哲明-j9o 股市年化報酬率大概就是4-5% 如果股價跌代表值利率上升,更香
@houseinin
4 ай бұрын
股房雙刀流
@嘉維潔-v5n
5 ай бұрын
真的不敢用寬限期😂 真的會多花在自己的興趣上面😊
@houseinin
5 ай бұрын
我也是這樣哈哈哈哈
@青歌-r3d
5 ай бұрын
頭推 不過我都寬好寬滿 用其他資產當緩衝
@houseinin
5 ай бұрын
酷 沒亂花就OK
@LewisHamilton1st
5 ай бұрын
阿元你好, 那請問用寬限期的少還的錢設定股票定期定額扣款,這樣會不會讓資金的運用更有效率呢?還是說建議先不要發動寬限期比較好?
@houseinin
5 ай бұрын
你要是有更好的劇本你就做吧 怕的就是沒想那麼多 開始亂花錢
@danielchiang1127
3 ай бұрын
@@houseinin 我到時候會捨不得賣股票,倒不如先還
@yhn1144
3 ай бұрын
寬限期是你人生面對重大事件,救命的方法之一,所以能不要用就不要用,至於要拿來用的話,說實在話,只繳息不繳本,我寧可繳本,也不想要繳息,若真的要買定期定額ETF或者是基金的話,還是用多餘的錢去買,壓力不會比較大,想想寬限期一到,你可是繳更多的利息就好,畢竟....羊毛出在羊身上,本金不降,利息?呵呵可是會隨著本金起伏的!並不會因為你寬限期多繳利息,寬限期過了就能少繳利息的,你最終還是要繳利息的!而且還要繳更多的利息
@yhn1144
3 ай бұрын
還有我當初貸款245萬,月繳10800塊本金加利息,我沒有使用寬限期,貸款30年,在第二年至第三年期間,存夠100萬本金以後,直接扣到134萬,當時月繳4949塊本金加利息,然後這一、兩年利率不斷調升,我現在2024年7月份,本金剩下117萬元,月繳5500塊本金+利息,搞的我本金越繳越少,利息越繳越多,還沒有使用寬限期,現在看一堆人說使用五年寬限期只繳息不繳本很划算?呵呵,說實在話,我還真的不知道划算在哪裡.....,但我知道的是,貸款245萬使用三年寬限期以後,每個月肯定繳的比當初10800塊本金+利息還要多更多,因為本金全部壓縮在27年內還清!而且還要繳12050塊每個月,想想都難受!
@fabregaschen
4 ай бұрын
請問一下 我可以選擇前3年,採用新青安+一般利率。 第四年開始啟動寬限期嗎?
@houseinin
4 ай бұрын
跟銀行談好就好
@嫻-c9q
3 ай бұрын
我看有些朋友光是寬限期就繳的很辛苦,真不知道開始還本金的時候要怎麼辦
@houseinin
3 ай бұрын
父母會救
@yhn1144
3 ай бұрын
寬限期都能繳很辛苦,如果是我的話,我都打冷顫了......恐怖如斯,簡直恐怖如斯😱😱😱
@yhn1144
3 ай бұрын
@@houseinin基本上寬限期繳的很辛苦的人,父母是沒辦法救的,要救的話,他就不會很辛苦了
@masterlin945
5 ай бұрын
投資客好像也不用寬限期,潛銷期買,交屋後立刻賣
@kfy1981
5 ай бұрын
現在有房地合一,交屋就賣這種做法根本吃不到甜頭
@voy731120
5 ай бұрын
@@kfy1981 45%的稅丟給買方負擔阿(算進總價利潤),不過這種要找工程期低付款的,工程期越長越好,等於用非常低的頭款(通常是壓在10%以下)用現在預售的價錢去拚工程這段時間的整體房價上漲,不過這種方式投資眼光要準,要找得到低基期之後又要能猛漲的物件,算是很進階的做法
@houseinin
4 ай бұрын
45%哦
@houseinin
4 ай бұрын
嗯嗯
@houseinin
4 ай бұрын
你這樣就是炒作了
@wu.m
3 ай бұрын
如果買房當下薪水還沒這麼高,應該可以用寬限期撐到薪水好一點
@houseinin
3 ай бұрын
也是有道理
@yhn1144
3 ай бұрын
錯了,是完全不能用,真的要用的時候,就是已經出了重大意外,比如出車禍沒辦法工作,或者是被裁員的時候,才可以使用,不然這輩子別用最好了
@1106sea
5 ай бұрын
認同
@houseinin
5 ай бұрын
恩恩
@jacklin4249
5 ай бұрын
極限操作極限太陽🌞
@houseinin
5 ай бұрын
是什麼動漫梗嗎
@monkeysuper7936
5 ай бұрын
哈哈,其實三個月不打手槍比存錢還難。
@neilyoung7991
5 ай бұрын
本日金句🎉😂
@houseinin
4 ай бұрын
😂
@suny.j5230
5 ай бұрын
請問要申請新青安,才剛上班1個月可申請新青安嗎?可貸8成嗎?
@houseinin
5 ай бұрын
喔喔大哥你這個有點猛啊 我不知道 你直接打電話到八大長老問問看
@鈞鈞-b9d
4 ай бұрын
銀行會至少要半年的薪轉 如果新公司沒有 要前公司有。 新青安 公股銀行在放款跟鑑價上會比較保守 網路上有需多資訊可以查詢
@武狀
5 ай бұрын
通常不得已 頭款 房貸+信貸 必然用到
@houseinin
5 ай бұрын
看你買什麼
@DerekJr1980
24 күн бұрын
若不用寬限期,改貸款40年會不會比較好?
@houseinin
23 күн бұрын
會 問題是銀行不想給
@養套殺洗拖拉
4 ай бұрын
我80歲 臺灣房子都是一直漲 沒跌過 921只跌一年 又漲了=.=
@houseinin
4 ай бұрын
真的假的80歲看youtube影片??? 人瑞耶 祝你身體健康看我影片看到150歲
@dajen0265
5 ай бұрын
小白不要用,懂的為了追求最大投報會用好用滿.寬限期不是問題,問題是不懂的硬用搞到現金流爆掉.
@houseinin
5 ай бұрын
是的
@呂思瑩-s3r
5 ай бұрын
阿元是不是只有這個花色的衣服😂
@jass24h
5 ай бұрын
講八卦~講八卦~今天的主題就是只有這套,結束!
@houseinin
4 ай бұрын
😂
@houseinin
4 ай бұрын
😂
@LaoDan-y3p
5 ай бұрын
謝謝
@houseinin
5 ай бұрын
謝謝
@bboseattle
5 ай бұрын
結了婚 有了第一個小孩,三個月不打手槍是基本的(誤)😂
@samli4969
5 ай бұрын
真的
@houseinin
4 ай бұрын
好強哦🫡
@愛吃韭菜的貓
5 ай бұрын
三個月不打手槍太難了.... 存錢簡單非常多
@houseinin
5 ай бұрын
對
@alan630
5 ай бұрын
阿六用語:打飛機
@houseinin
5 ай бұрын
跑皮
@changchang2206
Ай бұрын
打手槍大笑
@houseinin
Ай бұрын
酷
@cidwwang
5 ай бұрын
靠邀~~三個月不打手槍,那會膛炸啦~~
@houseinin
5 ай бұрын
這位大俠有經驗嗎
@cidwwang
5 ай бұрын
@@houseinin 一句話,辦不到!哈哈
@stanly2422
5 ай бұрын
劉伯溫一出現,浪子也有回頭時,歹子會出頭天這片頭就來了🤣🤣🤣
@houseinin
5 ай бұрын
呵呵
@LeonLai-w1h
5 ай бұрын
不敢輕易用 等真的急需要減低現金流負擔才敢用
@houseinin
5 ай бұрын
是的我就是這樣想
Пікірлер: 134