KZ
item
Негізгі бет
Трендинг
Журнал
Ұнаған бейнелер
Ең жақсы KZitem
Фильм және анимация
Автокөліктер мен көлік құралдары
Музыка
Үй жануарлары мен аңдар
Спорт
Ойындар
Комедия
Ойын-сауық
Тәжірибелік нұсқаулар және стиль
Ғылым және технология
Кіру
Тіркелу
Кіру
Тіркелу
Негізгі бет
Трендинг
Журнал
Ұнаған бейнелер
Ең жақсы KZitem
Фильм және анимация
Автокөліктер мен көлік құралдары
Музыка
Үй жануарлары мен аңдар
Спорт
Ойындар
Комедия
Ойын-сауық
Тәжірибелік нұсқаулар және стиль
Ғылым және технология
Негізгі бет
【投資看房實戰指南】為什麼銀行鑑價會跟屋主開價差這麼多?其實最大的問題出在這邊
Күн бұрын
【投資看房實戰指南】為什麼銀行鑑價會跟屋主開價差這麼多?其實最大的問題出在這邊
Рет қаралды
16,901
買房阿元
1
1
Жүктеу
Пікірлер: 116
@houseinin
3 ай бұрын
加入我的KZitem 付費會員! kzitem.info/rock/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin 已經有500多人加入了差你一個 裡面會有不方便公開的猛料 直接抄我做的房地產功課 祝你老了有房也有錢!
@kylelin6765
3 ай бұрын
官股銀行都比較保守,而且新裝潢,新家電都不認列,只用空房去估多少錢
@houseinin
3 ай бұрын
每家規則不一樣 也有激進的官股銀行 你就看新聞 看誰常常出事 就是內部稽核比較鬆軟 比較好吃
@w1990128w
3 ай бұрын
地點真的很重要 我的信義區跟中正區 屋齡都超過40年,但是鑑價幾乎都比我的買價高❤
@houseinin
3 ай бұрын
酷
@cidwwang
3 ай бұрын
拉聯徵這個建議阿元開一集說一下,其實信用分數影響貸款很大,也提醒線上朋友,慎選信貸車貸的使用時機
@houseinin
3 ай бұрын
有道理
@raymondl1784
3 ай бұрын
開價要問第一個接洽物件的仲介,哪來的自信開超過銀行的鑑價。我在台中, 開價1780, 銀行鑑價不到1500,屋主想要1700成交。 阿元說的沒錯 我要拿出這些頭期,我根本可以買更好的,後來我就買1850的。
@houseinin
3 ай бұрын
是的 不負責任的仲介都說鑑得到 屁 銀行又不是他開的
@cidwwang
3 ай бұрын
靠夭,那個練習也太好笑了啦,阿元真寶!
@houseinin
3 ай бұрын
呵呵
@JOHNSON7057S
3 ай бұрын
自己鑑價與代書送件😅有差別~但阿元說的是重點~地段學區~香港也是~寧願買個好地段的爛房子也不要買爛地段的好房子~好地段反彈比較小~某些地區😅反彈是很恐怖的夭折都有可能~還有不要把貸款不過的問題全部歸咎於物件~~本身條件更重要⋯⋯
@houseinin
3 ай бұрын
真的 貸款人條件更重要
@OPLin-gj4ee
3 ай бұрын
事前鑑價真的很重要 幾年前買了一棟透天2000 結果銀行只鑑900 重點履保第一期都匯進去了 捏著老二也要想辦法成交 真的後面只能一直找親戚借現金😢
@houseinin
3 ай бұрын
哇 順利成交你就是勇士 成交失敗你就是烈士 不要玩這麼大啦 對心臟不好
@melodychien7235
3 ай бұрын
真的。買隔套收租 銀行只願意貸5成。其他的只能再靠一成的裝潢貸,但利率相對高。千萬不要隨便相信仲介。我跟這位買家一樣 也是先匯第一期到履保了。還好因為一些原因延遲交屋,才趕快想辦法生錢。真的太痛苦啦!
@bret4757
3 ай бұрын
投資客房子一堆鑑價低的阿 投資客570買 粉刷完 不到半年開價900 而且還有人買 結果不意外 貸款最多570 現金拿不出來變違約
@houseinin
3 ай бұрын
真的
@lukeshih
3 ай бұрын
仲介應有責任告知買方,這方面貸款的問題!而不是讓買方傻傻簽約後才知道銀行鑑價不高導致自備款差很多!
@hmsDEBBE
3 ай бұрын
@@lukeshih 很可惜現實很殘酷,通常仲介成交後就拿走佣金拍拍屁股走人了,賣方市場時期很少有認真盡責的房仲,賺快錢黑錢的房仲居多
@SS-xl1op
3 ай бұрын
我當時買的房子2200,鑑價其實超過2200,所以最後就可以戴8成。我後來上銀行網站去看我房子的估價,大概是2500萬左右。屋齡17年,一坪買21萬,一中街附近。
@kaeco443
3 ай бұрын
請問是哪個銀行網站?可以分享網址嗎?謝謝
@houseinin
3 ай бұрын
酷
@houseinin
3 ай бұрын
每個銀行都可以電話打去問就好
@年輕陸隆
3 ай бұрын
自己找常來往銀行差300萬,請代書找銀行沒問題,沒價差可貸八成,可是阿元現在在高雄請銀行鑑價所需時間屋子就被買走了。😅
@houseinin
3 ай бұрын
不會先下斡旋卡住 趁時間去跑哦 我就這樣
@Hs-oo5zt
3 ай бұрын
沒訂約不會鑑價吧 我買是這樣 只回大概就實價登錄行情 要申請貸款才鑑價
@年輕陸隆
3 ай бұрын
@@houseinin另一房仲說,房市熱就發生下斡競價現象,其實我不喜歡某仲介公司,應首斡優先談不行再談下一斡,而不是同時競價,不過對賣家這卻是優點了。😅
@陳碧瓊-y1o
3 ай бұрын
信義房屋就不會
@lukeshih
3 ай бұрын
聯徵這東西很有趣!銀行想知道一個人的信用狀況第一個就是拉聯徵(表示信用分數會影響您的貸款成數或是信用卡額度等等)。但是,你去問聯合徵信中心,他們說信用分數只是"參考"而已。若裡面的某項分數偏低他們也只會叫你去問銀行,跟他們沒關係!
@houseinin
3 ай бұрын
是的
@玉鈴黃-z5t
Ай бұрын
最近看到喜歡的物件,但自備只有兩成,是首購非新清安,請問這個時間點貸的到嗎?
@houseinin
Ай бұрын
可以 排隊
@My055187
3 ай бұрын
鑑價很重要,不能只聽仲介說的,自己也要去問,免得簽約進履保錢生不出來被吃頭款事情就大條了。 現在房市火熱,很多屋主都亂開價,反正願者上鉤慢慢賣,汐止五堵車站旁一個門牌B1的中古屋開價1398,591上查得到,結果問不到半間銀行願意承作,只有農會願意接但是只能貸七百萬,我都不知道屋主是在開價還是開玩笑😂
@houseinin
3 ай бұрын
找盤子接盤
@明書廖
3 ай бұрын
合理啊 B1門牌 在銀行鑑價本來就屬於陽光宅貸款只能五成 代表銀行鑑價這間1400萬 但因為門牌只能帶五成700萬 屋主開1398還好吧 阿元應該是沒有注意到 才會認同
@My055187
3 ай бұрын
@@明書廖 不是喔,銀行是說鑑價900貸八成,他本來開價就高實登一大截
@Yang77527
3 ай бұрын
好幾間民營銀行都有線上粗估 ,安泰/中信/玉山/富邦/元大/渣打/永豐 ,雖然有的要手機驗證 ,但還是可以抓個大概貸款額度/成數~~
@houseinin
3 ай бұрын
嗯嗯 我還有一招 忠訓國際 做民間貸款的 他們有這種服務 他們玩貸款才是專業 一次送給快20間粗估幫你取最高參考
@mingren5108
3 ай бұрын
@@houseinin 一次送給快20間粗估的忠訓國際服務費是怎算?還是取高的後就一定要由忠訓去送房貸?
@fiksufitness
3 ай бұрын
阿元~想請教你一下,近期我找到一個我喜歡的別墅預售屋。不過有個問題想了解。這間建照上是沒有登記會蓋地下室,且權狀坪數也沒有涵蓋地下室的坪數,可是地下室是存在的。他們也說年底申請使用執照的時候,會先把地下室的入口封閉,審查後才會在打開(聽到這個我就覺得怪怪的)。想請問一下買這間的話,之後會有什麼問題嗎?銷售員是跟我說基本上是不會被查的。萬一被查到,頂多就是補繳房地稅,不會被拆掉。想確認一下真的是這樣就可以解決嗎?會不會被要求地下室要填滿水泥等等?萬一被列管,會不會之後不好賣等等?拜託阿元協助解答了🥺
@houseinin
3 ай бұрын
這就送的 就跟以前驗收後再幫你二工推出去一樣 當然有風險 就看你願不願意賭而已
@fiksufitness
3 ай бұрын
@@houseinin 謝謝阿元回覆~ 那萬一賭輸了, 最壞情況是甚麼呢?屋子會被拆掉嗎?還是就如銷售員所說的 多繳稅就好
@My055187
3 ай бұрын
@@fiksufitness 補稅啦,怎麼可能拆房子😂
@陳靜如-o1v
3 ай бұрын
請教您, 中古屋是否需要找驗屋公司?
@houseinin
3 ай бұрын
不用啦 反正一定有問題 我都沒找
@kakahung2869
2 ай бұрын
我在基隆看到一間房子屋主要賣1600萬,但房仲說銀行鑑價只有1000萬另一間銀行鑑價1100萬左右,說我自備款要460萬,照阿元這樣說自備款就不只了吧?還說如果拿我的信用條件去問貸款金額應該可以貸更多(我的信用分數應該是要不錯的),但這銀行鑑價就麼低,房仲是不是在騙我呢
@houseinin
2 ай бұрын
沒有啊 就是中古趁著房地產大熱在假鬼假怪
@kakahung2869
2 ай бұрын
@@houseinin 對呀 一堆賣價超過銀行鑑價多太多太多
@林世雯-m7o
3 ай бұрын
有些預售屋地點普普得反而銀行不願放貸款,他說鄉村區,蛋殼區,反而市區20多年中古屋附近有學校,超商,小北百貨,小吃店,全國電子都走路10分鐘內可到,銀行願意放款,所以銀行眼中鑑價仍然是location.
@houseinin
3 ай бұрын
不對勁 預售屋對銀行來說 是可以一次獲得一大批貸款件數 這都要喬才拿得到 你說有銀行不願意放預售屋 不合理 你是哪裡縣市的哪裡 怎麼會有這樣的事情
@林世雯-m7o
3 ай бұрын
@@houseinin 桃園新屋區,預售屋四周皆是田,也有可能我條件不好沒有薪轉銀行不想放款,沒關系
@蔡金川-u8c
3 ай бұрын
還好,我社區樓下一間全國電子,一間麥當勞,哈哈
@vanessayang9896
3 ай бұрын
之前跟家人去看土城一間29年大樓,是投資客裝潢過的,賣$1088(只是看看而已)結果房仲說自備要500萬,我回:…我如果自備有500萬、我幹嘛來買這麼舊的房子?
@不要買錯賣厝
3 ай бұрын
如果是近30年的舊大樓,估價差成這樣,正常情況是不可能成交,如果說在土城都計內鑑價有750左右那就還算正常。
@JOHNSON7057S
3 ай бұрын
應該是不是短期買賣的原因~
@houseinin
3 ай бұрын
是的 我就是這個意思 你這個有可能是人家短期買賣 變成鑑價只能用之前的 常見於 投資客買廢墟爆改成新裝潢房子
@houseinin
3 ай бұрын
嗯嗯
@houseinin
3 ай бұрын
嗯嗯
@雅帆蔡-g5z
3 ай бұрын
最近看一間新北老公寓一手無整理近捷運 邊間棟三面採光面雙向馬路 仲介說很便宜快來看 我問鑑價多少?居然比開價低150...這樣是便宜在哪?😅
@houseinin
3 ай бұрын
便宜是相對的 可能跟那一帶比起來確實便宜
@My055187
3 ай бұрын
如果可以開價少150萬成交那就是便宜阿,現在能買到鑑價內的物件就算便宜了
@zeralux100
3 ай бұрын
八里龍形當初成交價1100 官股銀行鑑價1000 合作社鑑價1080
@houseinin
3 ай бұрын
那就很美
@ScottHsia-r4t
Ай бұрын
苗北 頭竹 成交1498 鑑價1350
@houseinin
Ай бұрын
這叫很接近 恭喜你
@ScottHsia-r4t
Ай бұрын
@@houseinin 阿..阿元 真的嗎? 這樣打九折了餒 別的地區差距更大?
@林郁芬-b9c
3 ай бұрын
最近因為再看房子,有自己啦過一次聯徵,因為想知道自己的信用狀況。 請問阿元會不會影響很大😢
@houseinin
3 ай бұрын
不會 等3個月過去就風平浪靜
@kakahung2869
2 ай бұрын
富邦信貸找我借信貸,說我的聯徵分數應該很高結果真的很高,但因為近期想買房子怕影響房子貸款,就沒借信貸了。如果三個月內真的看到房子,又要聯徵房屋貸款,這樣會影響嗎🥺🥺
@chiaoshuchen2158
3 ай бұрын
練習業配戳中笑點
@houseinin
3 ай бұрын
😂
@kennyg5447
3 ай бұрын
請問裝潢可以貸款嗎,可以和房屋貸款一起辦?
@houseinin
3 ай бұрын
可以
@thc9994
3 ай бұрын
當初有買一間590 銀行鑑價800
@houseinin
3 ай бұрын
這是超貸的節奏R 母湯R
@王師只剩幾個連
3 ай бұрын
我的經驗不同耶,我買過幾次房子,跟華南,彰銀,元大及國泰世華都貸款過,其鑑價每家都跟我的成交價一樣,我真懷疑,銀行人員是否真有去鑑價,還是我一般貸款不會超過五成的關係,供參考
@houseinin
3 ай бұрын
鑑價跟你自備多少沒關係 那就是你那房子很好鑑價 大家都差不多
@92439375
3 ай бұрын
專員不用負責任亂猜 除非已成交才會認真
@raymondl1784
3 ай бұрын
你可以問好幾家 就知道,行情在哪,銀行都會差不多。
@92439375
3 ай бұрын
@@raymondl1784 不用問本來就知 , 成交前幾間專員都亂估4xxx, 成交5500後 完全沒問題
@houseinin
3 ай бұрын
見到合約書當然走流程
@houseinin
3 ай бұрын
對
@houseinin
3 ай бұрын
有可能 但我這邊不會發生 也不能全怪專員 簡單估價時只有地址沒有貸款人條件 就有可能會這樣
@王珮穎-h1q
3 ай бұрын
好絲滑😂
@雅帆蔡-g5z
3 ай бұрын
超好笑😂
@houseinin
3 ай бұрын
🤣
@houseinin
3 ай бұрын
🤣
@messiah7935
3 ай бұрын
鑑價不過代表不值錢,尤其中古屋,不值就去買新的,不要被話術騙
@houseinin
3 ай бұрын
對 群魔亂舞 台北新北有些中古 開價超敢 敢已經不如去買預售 價格透明
@蔡小牧-o8p
3 ай бұрын
阿元請教 拉聯徵 危害很大 是為什麼?
@小鉉鉉
3 ай бұрын
通常三個月內,你查聯徵超過3次就會被政府列為警示用戶,所以每當你亂查後再去真正申請房貸跟信用卡(通常是信用卡居多)會直接被銀行駁回 因為會覺得你可能要從事金融詐騙行為或是要開始欠債不還⋯等
@林郁芬-b9c
3 ай бұрын
最近因為買房想查自己的信用 有去拉過一次聯徵。 (這是第一次拉聯徵) 這輩子只拉過一次聯徵..… 請問會影響什麼嗎?
@小鉉鉉
3 ай бұрын
@@林郁芬-b9c 不會,只要未來幾個月不要再去拉聯徵就沒差了
@houseinin
3 ай бұрын
觀眾朋友都幫我回了呵呵
@houseinin
3 ай бұрын
對對對
@edison810405
3 ай бұрын
我買過一間桃園的地段不錯,近交流道、火車站,出門有公車站旁邊大賣場。新成屋"兩個月",附近兩房車10幾年的都900-1000,用貸款推算這間當初成交價大約1000,這間因為都是預售屋的交易紀錄,銀行沒有今年的交易紀錄導致和我說銀行鑑價900多萬.... 幹 新成屋鑑價和旁邊10幾年的房子一樣,傻爆眼?????? 還好最後還是有鑑價到足夠的成數= =
@houseinin
3 ай бұрын
好險好險
@roytaiwan1
3 ай бұрын
240萬? 540-300
@roytaiwan1
3 ай бұрын
不過不影響 我超愛買方阿元的節目
@houseinin
3 ай бұрын
對耶我好像講錯了呵呵
@houseinin
3 ай бұрын
感謝
@noreply5968
3 ай бұрын
快被你練習業配笑死
@houseinin
3 ай бұрын
呵呵
@Matt-jg6zu
3 ай бұрын
拖臺錢阿! 明明節奏感覺就講完了,還以為後面要講啥, 一直拖一直重複, 相同東西拉分鐘數...
@houseinin
3 ай бұрын
對啊
@stanly2422
3 ай бұрын
絲滑的阿元 好了啦~~~可以去找老婆了啦
@houseinin
3 ай бұрын
🤣
@sunnyboy8808
3 ай бұрын
阿元不缺女生!
Пікірлер: 116