NYT MYYNNISSÄ
Taka-niipperin tie 2 i, 02970 Espoo
Rivitalo I 1987 I 78 m² I 3h + k + s
Velaton myyntihinta 240 000 EUR
ASUNTO
Hyvällä maulla remontoitu koti yhdessä tasossa. Suurikokoinen olohuone yhdistyy vuonna 2016 remontoituun keittiöön saumattomasti - antaen kuitenkin juuri sopivasti rauhaa molempiin huoneisiin. Vino sisäkatto ja lukuisat ikkunat tuovat runsaasti valoa ja tilan tuntua. Kylpyhuone ja sauna on uusittu vuonna 2020. Takapiha on suojassa katseilta, helppohoitoinen ja sopii loistavasti myös koiranomistajille. Hyväkuntoisia liukuovikaapistoja löytyy molemmista makuuhuoneista sekä eteisestä, joiden lisäksi asunnolla on oma varastonsa heti sisäänkäynnin edustalla. Asumiskulutkin ovat kohtuullisella tasolla. Hoitovastiketta maksetaan asunnosta 312 €/kk, jonka myötä yhtiöllä on vuosittain noin 10 000 euron korjausbudjetti asuntojen ylläpitoon, jättäen vielä jotain säästöönkin. Sähköä kuluu normaalia vähemmän ilmalämpöpumpun ansiosta ja vuosittainen kulutusarvio on vain 9 000 kWh. Tämä tekee vuodessa noin 1200 euroa, mikäli sähkön arvona käytetään summaa 13,33 snt/kWh. Mikäli vertaat asumiskuluja muihin lämmitysmuotoihin, on hyvä muistaa, että normaali käyttösähkö (3500-4000 kWh) maksetaan hoitovastikkeen päälle myös kaukolämpötaloissa. Myytävän huoneiston osuus on noin 11,08 % taloyhtiön osakkeista ja pinta-aloista.
TALOYHTIÖ
Asunto Oy Kalajärvenportti on valmistunut omalle hiekkapitoiselle tontilleen vuonna 1987 ja se koostuu 11 asunnosta kahdessa eri rakennuksessa. Rakenteista kiinnostuneille on tarjolla virallinen rakenneselostus valokuvien joukossa. Taloyhtiön maksuvalmius on hyvällä tasolla, sillä hoitovastikkeiden kumulatiivinen ylijäämä vastaa yli 5 kuukauden tuloja. Yhtiössä on viime vuosina saneerattu kylpyhuoneita, maalattu puuosia sekä huollettu kattoa ja sokkelia. Alapohjia on kunnostettu, tiivistetty ja tuuletus vaihdettu koneelliseksi. Kaikkiin asuntoihin on myös asennettu raitisilmaventtiilit. Lähitulevaisuus keskittyy viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan tavanomaiseen kunnossapitoon. Usein kysytty putkiremontti ei ole vielä ajankohtainen, sillä putkistojen teknisenä käyttöikänä pidetään usein noin 50 vuotta. (1987+50=2037). Pelkästään hoitovastikevaroin tehtävä vuosikorjausbudjetti on noin 10 000 euroa, joiden lisäksi yhtiö voi halutessaan käyttää myös aiemmin kertynyttä ylijäämää tai luottolimiittiä tuottamatta lisäkustannuksia osakkaille. Taloyhtiössä on käyty keskustelua ikkunoiden ja ovien vaihdosta sekä kattoremontista, mutta tarkempi vuosi niille selviää vasta myöhemmin, kun ne tulevat ajankohtaiseksi ja saavat riittävästi kannatusta yhtiökokouksessa. Pienempiä parannuksia lähivuosille saattavat olla valokuitu ja sähköautojen lataus, joista syntyviä kustannuksia ja halukkuutta selvitään asukkaiden keskuudessa.
ALUE JA LIIKENNEYHTEYDET
Kalajärvi on idyllinen ja vehreä pientaloalue reilun 5 minuutin ajomatkan päästä Kehä III:sta. Täällä hinta-laatusuhde on todellakin kohdillaan ja erityisesti yksitasoisia pientaloja etsivät löytävät täältä rauhallisen paikan tulevalle kodilleen. Kylämäisestä yhteisöstä löytyy kattavat palvelut kuten koulu, ruokakauppa, terveysasema, kirjasto, neuvola ja päiväkoti. Kalajärven kouluun on helppokulkuinen reitti noin 10 min kävellen, 4 min pyörällä tai vielä nopeampi bussiyhteys viereiseltä pysäkiltä. Alueen asukkaat rakastavat hyviä ulkoilualueita, puistoja ja metsää, joiden vuoksi erityisesti koiranomistajat ovat löytäneet tiensä tänne. Lähialueilta löytyy myös useita uimapaikkoja, kuten Odilammen uimaranta, johon pyöräilee pulahtamaan alle 10 minuutissa. Mikäli asiaa on myös Helsingin suuntaan on mahdollisuus ajaa 12 min matka liityntäpysäköintiin Vantaankoskelle, josta juna Pasilaan vie vain 18 minuuttia. Toinen vaihtoehto on kulkea bussilla esimerkiksi Louhelaan (22 min), jonka jälkeen junamatka Pasilaan vie vain 15 min. Yöaikaan Elielinaukiolta pääsee kotiin myös suoralla bussiyhteydellä.
LISÄTIEDOT JA ESITTELYVARAUKSET
Esittelen tätä kotia joustavasti toiveiden mukaan. Voit ehdottaa sopivia kellonaikoja aamusta iltaan, myös viikonloppuja.
Joni Virta
Kiinteistönvälittäjä
LKV, LVV, KiLAT, ISPE
joni.virta@remax.fi
044 353 8869
__________________
__________________
__________________
Music from Uppbeat:
uppbeat.io/t/m...
License code: QKHG2UIDKCW4VVIE
Негізгі бет Taka-Niipperin Tie 2, Espoo
Пікірлер