Una cosa che in molti non sanno probabilmente è che quando compri all'asta un immobile che non sia prima casa, pagherai sul prezzo di aggiudicazione delle spese che si aggirano tra il 15-20% ( incluso il 9% che si paga come tassa personale sulle case diversa dalla prima) , dunque se l'immobile è stato "battuto" a 113 , il prezzo finale sara' stato sui 130k . Se l'utente del video ha speso 3k per dare una sistemata e ha venduto a 175 paghera' avra' realizzato un profitto di circa 42k -20% di tasse sulla plusvalenza ( perche' venduta entro i 5 famosi anni ) con un ricavo finale di circa 34k cioe' un roi di circa il 26% . Io considero buona questa operazione se i numeri sono reali ( non eccellente ) ma su un singolo bilocale in meno di 1 anno realizzare il 26% su quelle cifre la ritengo davvero una valida operazione . Se invece l'immobile è stato acquistato a 113k incluse le spese che ho elencato prima allora l'operazione sara' stata davvero ottima con un guadagno netto superiore ai 50k .
@marcomaestranzi8527
6 жыл бұрын
Il vecchio dietro alla fine ahahah
@williamzumiani4208
5 жыл бұрын
Erano finiti i lavori al cantiere😂
@custom3djewelry507
4 жыл бұрын
ahahahah mi sono piegato . Mancava solo che dicesse "riprendi anche me " ahahah
@luca.missoripisu6116
3 жыл бұрын
Ma la tassa sulla plusvalenza non esiste se rivendi entro I 5 anni ma hai comprato come seconda casa.hai l imposta di registro al 9%.non hai notaio ne agenzia.giusto?
@massimodigennaro9093
5 жыл бұрын
Bha osservando le aste e partecipando ogni tanto alla fine non lo paghi poi tanto meno dal valore commerciale devi essere davvero fortunato
@lallabilla
6 жыл бұрын
Ma, quando sono state ritirate le chiavi dall' agente immobiliare, poi la vendita è stata fatta "da privato"? Grazie.
@s.a.fdisamuelelampis2407
5 жыл бұрын
Competenza e ottimismo, Bravi!!!
@bettotp
4 жыл бұрын
179.000 € un bilocale ? Anche ristrutturato varrà al massimo 65.000 € siete stati fortunati a trovare un pollo che ci sia cascato !
@andreafumagalli9707
4 жыл бұрын
Bettotp dipende dalla zona, io sono di Monza e i bilocali si vedono a 150/180mila
@bettotp
4 жыл бұрын
@@andreafumagalli9707 Si lo so che i prezzi sono quelli, ma trovo comunque assurdo conformarsi a questo sistema speculativo. Non pagherei simili cifre neppure se fossi milionario, è una questione di principio per me. So benissimo che c'è gente che compra a quei prezzi lì ma secondo me è completamente sbagliato.
@antoniozonno5220
Жыл бұрын
Volevo comprare una casa all asta ma ci sono un casino di passaggi da fare e per una persona inesperta come me è praticamente impossibile fare un investimento del genere.... Peccato
@GiuseppeGatti
Жыл бұрын
Ciao Antonio, sicuramente prima di fare un passo del genere è necessario formarsi, reperire le informazioni giuste e farsi guidare da professionisti . Manuela, Team Giuseppe Gatti
@johnnyzotti1642
6 жыл бұрын
In che via di Milano si trova l'immobile?
@GiuseppeGatti
6 жыл бұрын
Zona Bovisa - Dergano
@Alex-8181
5 жыл бұрын
via baldinucci angolo via tartini... ho riconosciuto la strada ahahah
@clalav1
4 жыл бұрын
Si ma avrà avuto delle spese, andrebbero indicate.
@hczs
3 жыл бұрын
1000 di laminato compreso manodopera, 500 bagno, e altri 1500 2000 tra rinfrescare infissi, pareti e sistemare il balcone e cambiare placche
@fabiotarli7199
5 жыл бұрын
Per velocizzare i tempi della ristrutturazione, come hai fatto? Quanto tempo hanno impiegato le ditte per darti i preventivi?
@MARIANNA81S
4 жыл бұрын
E quanto hai speso?
@hczs
3 жыл бұрын
Meno di 5 mila
@gravedarkfirstg8414
5 жыл бұрын
Maaaa la cucina non L ho notata
@carlomennella2340
6 жыл бұрын
In tutto ciò, che costi di ristrutturazione ci sono stati?
@GiuseppeGatti
6 жыл бұрын
Ciao Carlo, circa 3K.
@carlomennella2340
6 жыл бұрын
Giuseppe Gatti beh allora complimenti! Bel margine di profitto!
@ToreLio
6 жыл бұрын
3000€ mi sembra pochino
@Mariuss454
6 жыл бұрын
Compresi di arredamento?
@francescocosta1141
5 жыл бұрын
@@labandadelbuco4026 è solo una settimana di lavoro, imbiancare pulire e mettere parquet, anzi anche caro!
@angelo8326
4 жыл бұрын
Azzardo andato bene alla fine...le aste in Italia nn sono facili...le tasse per questo tipo di operazioni vanificano ogni guadagno prefissato....fortunato a ritrovarti con un altro solo interessato.... Ma anche in questo caso hai sicuramente dovuto sborsare spese, tasse e plusvalenze che il guadagno anche se c'è non è poi così marcato
@hczs
3 жыл бұрын
20% di plusvalenza, 9% imposta di registro ( o sul valore commerciale o rendita catastale) e 5000 di ristrutturazione
@hczs
3 жыл бұрын
Occhio al laminato che gonfia in un batter d'occhio se non trattato bene in fase di pulizia
@GiuseppeGatti
3 жыл бұрын
Grazie per la tua osservazione data da un'esperienza utile a tutti - Team Giuseppe Gatti Holding
@cirano818
5 жыл бұрын
E poi oltre a tutte le spese si dovrebbe dire che ha pagato un bel 20% allo Stato perché immobile aggiudicato all'asta e venduto prima dei 5 anni...o no?
@marijohoon7127
4 жыл бұрын
20% di differenza tra il prezzo d'acquisto ed il prezzo di vendita, 12,000 € o poco più se non erro
@riccardobaldessari7935
4 жыл бұрын
poveretti quelli che hanno comprato questo appartamento....
@user-tp5il8fj3h
4 жыл бұрын
Perchè?
@riccardobaldessari7935
4 жыл бұрын
@@user-tp5il8fj3h ma come perché? Non ha fatto nulla e l appartamento sotto caldana e pareti e vecchio e marcio e darà sicuramente tanti problemi! Non c vuole una scienza a capirlo, una mano d bianco a pareti, radiatori, ringhiere e finestre nn e una ristrutturazione plausibile scusami eh
@user-tp5il8fj3h
4 жыл бұрын
@@riccardobaldessari7935 sticazzi
@silviatomasini9797
6 жыл бұрын
e le tasse sulla plusvalenza ?
@davidegrimaldi3453
5 жыл бұрын
Silvia Tomasini dipende. Cosa vorresti sapere nello specifico?
@nikocamo8009
5 жыл бұрын
seguo... la plusvalenza è in percentuale o no?
@Alex-8181
5 жыл бұрын
26% era 20% ma il governo Renzi ha deciso di alzarla...
@hczs
3 жыл бұрын
Io so che è ancora al 20
@vikybaby8389
2 жыл бұрын
Buonasera un info cortesemente Dall'alto della tua esperienza,🙏🏻 NON saldo e stralcio ... è possibile dopo un paio di aste deserte...presentare un offerta al ribasso direttamente al delegato alla vendita ... Es. Ultima asta deserta prezzo minimo € 35.000 Offerta diretta al delegato € 20.000 Grazie mille
@maxquattro1134
5 жыл бұрын
Buongiorno, complimenti per il video. Ho una domanda per quanto riguarda la parte legale sulla vendita. Io so che un immobile acquistato all'asta come seconda casa bisogna attendere almeno 5 anni per rivenderlo. come mai qui si parla di mesi? Grazie
@Gigirizzolihhhhyyy
5 жыл бұрын
SEGUO
@giangra92
5 жыл бұрын
Puoi rivendere l'immobile anche prima di 5 anni ma in quel caso pagherai il 20% di tassazione sulla plusvalenza (compro a 80.000 € ristrutturo per 20.000€ spesa totale = 100.000€. Rivendo a 130.000€, quindi pagherò il 20% in tassazione sulla plusvalenza di 30.000€, ovvero 6.000€).
@Alex-8181
5 жыл бұрын
@@giangra92 26% o sbaglio? era al 20 prima
@giangra92
5 жыл бұрын
@@Alex-8181 Come privato al 20%
@Alex-8181
5 жыл бұрын
@@giangra92 intendi che non devi avere partita iva?
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