Moi un truc qui me fait rire c'est que 100% des formateurs conseillent de commencer par un immeuble de rapport mais au final tous ont commencer en achetant 1 appartement mdr.
@philippetorralba6070
11 ай бұрын
@@marcoreus7111oui puisque en fait, le but d’un formateur est de te former, de te faire profiter de son expérience pour pouvoir te faire accélérer…
C'était LA vidéo que je recherchais! merci à la team Greenbull
@mikaone
Жыл бұрын
Merci pour cette webconf ! Je l'ai regardé 3 fois tellement j'ai kiffé ! Je l'ai aussi résumé en 6 feuilles A4 pour ma documentation personnelle. Je réfléchis très sérieusement à rejoindre la formation mais ma situation actuelle est complexe ... comme dirait Yann il me faudrait un audit fiscale personnalisé 🤣 mais je ne vais pas vous emmerder avec ça ici. Merci pour votre travail à tous et merci pour le partage Yann.
@Tawakeja
7 ай бұрын
Video super interessante, ca rappelle bien qu’on a rien sans rien mais que si on se bouge le fion on augmente ses chances de reussir. J’allais demander pourquoi l’immo plus que le reste avec tous les mecanismes financiers rentables ajd mais je crois que jai trouve ma reponse je pense… L’immo permet de faire du levier x80 sur son salaire, sans la volatilite du forex ou de la crypto. Ca reste un levier eleve donc il est sur qu’on a tout interer a securiser son dossier autant que possible
@laurentaraujo9408
Жыл бұрын
Super vidéo. De très bons coachs. Très inspirants et motivants. Un grand merci pour ce plein de motivation y’a plus qu’à profiter des vacances pour visiter. Bonne idée d’activité à faire en famille, merci Isis.
@floriantellier6810
Жыл бұрын
Merci c’est une mine d’or cette vidéo 🙏
@anthoreyjoly5160
Жыл бұрын
Pas encore vu la vidéo mais on va regarder ça avec grand intérêt !!! Challenge millionaire en 2024 ! Crypto + immo Challenge accepted
@medhynugon8208
Жыл бұрын
Same goal. Tu viens d’où ?
@YannDarwin
Жыл бұрын
Ok, je prends note. Tu me mets un objectif précis stp (millionnaire, c'est trop vague) et une date précise aussi.
@anthoreyjoly5160
Жыл бұрын
@@YannDarwin Mi 2025 après bull run 3 millions d'euros avec 220k investi ( salaire suisse ,Australien) pas de mamie Nicole ou papa ou maman, je suis orphelin donc c'est parfait 😀 je vise un x15 Eth 50% Alt 50% J'ai déjà 7 appartements en Airbnb 1 avec 4 chambres meublées proche campus 2 apparts classiques 2 love room jacuzzi 2 appartements a thème ( newyork et Australie) avec baignoire îlot pour 2 CA entre 12 et 16 k / mois Objectif immo acheté 2 immeubles 6 appartements dans chaque bien,un en 2024 et l'autre en 2025 Un vers campus pour chambres meublées étudiantes exploité avec Airbnb et l'autre moyenne durée Airbnb également J'ai une conciergerie je m'occupe de tout et je délègue doucement 👍☑️ Je gère que mes appartements et celui de ma femme J'ai le plan d'acheter une maison et de mettre des greenkub dans mon jardin de 10'000m2 mais ça attendra 2026 quand la crypto sera défiscalisé a malte 🤣🤣🤣🤣
@thib8698
2 ай бұрын
Mine d'or la vidéo incroyable
@Morgan-gp7xz
Жыл бұрын
Alors on avais déjà accès au replay, mais bon pourquoi pas ça me permettra de voir une deuxième fois
@geoffreydelannoy4498
Жыл бұрын
une vidéo actualisé il me semble ^^' merci encore pour tous ces conseils ! ;)
@aitelfarsienmarche6168
Жыл бұрын
Merci pour la qualité de cette émission remarquable
@xaad6085
Жыл бұрын
merci beaucoup pour votre conférence, c'était très intéressant et je pense le fruit de beaucoup d'efforts. J'espère que ça aidera ceux qui veulent investir. C'est super d'aider les gens et j'espère que, si ça existe (?), le karma ou son équivalent vous le rendra. Encore merci
@InvestAirbnb
Жыл бұрын
Merci une nouvelle fois à toute l'équipe GreenBull pour ce contenu instructif que je valide à 100% ! J'ai compris la puissance de l'immobilier grace toi Yann, en 2021. Autant dire que ma vision long terme n'est plus dutout la même ! J'ai déjà acheté deux biens immobilier et je ne compte pas m'arrêter là avec d'aussi bon rendement et un nouveau mindset ! Continuez comme ça, merci la team ! 💪😁
@thib8698
2 ай бұрын
Est ce que Philippe et Mika ont des réseaux ou ils donnent conseils ?
@Tryros
Жыл бұрын
On est d'accord que cette conférence était déjà passer il y a quelques mois sur le groupe Greenbull ?
@MrTkt94
Жыл бұрын
Il y’a eu beaucoup trop d’arnaque sur dés demande de dossier pour des locations avant visite. Jamais donner des informations personnel par e-mail à quelqun que l’on ne connaît pas.
@raphaelb1092
Жыл бұрын
c'est clair, c'est abusé de demander un dossier complet à quelqu'un qui demande juste à visiter un bien. Je l'enverrais chier s'il me demande ca.
@c82.
Жыл бұрын
@@raphaelb1092et bien, tu n'auras juste pas le bien. D'autres l'auront à ta place, ce n'est pas grave. Ceci dit, soyez toujours prudent sur les informations que vous communiquez sur internet
@jeremysenseii
Жыл бұрын
Au top cette petite conf (écouté en voiture c’est impeccable) merci l’équipe 😊
@valval7738
11 ай бұрын
A 18:40 le prix des biens augmentent avec l'inflation ??? mais non actuellement le marché immo baisse....
@nothingitseverything
Жыл бұрын
Une video tardive on est en juillet mais utile
@raphaelb1092
Жыл бұрын
Merci pour ce contenu. Quelques chiffres surprenants cependant. Exemple: Clément et Clémentine qui achètent un immeuble avec 5 T2 pour seulement 330K€...
@philippetorralba6070
Жыл бұрын
Ce sont les prix hors grandes villes en fait
@remyeclair
Жыл бұрын
@@philippetorralba6070😂😂😂
@jeromebel1
Жыл бұрын
Super vidéo, merci à tous 🙏
@aless_io3.837
Жыл бұрын
Force a vous la team. Merci pour le partage!
@lhaturtle5682
Жыл бұрын
Bon, au début de la vidéo, vous prenez en compte le fait que le locataire paie bien son loyer, ce qui est de plus en plus rare... Je parle d'expérience. Vous prenez également en compte toutes les considérations écologiques liées au bien ? Comme par exemple les travaux obligatoires imposés par l'État ? Bisous
@philippetorralba6070
Жыл бұрын
Regarde la conf en entier, on parle des impayés… Et on parle aussi du fait que l’on loue des biens de qualité
@c82.
Жыл бұрын
Le genre de commentaire qui est énervant... Le mec sceptique à outrance qui a fait des mauvais choix et qui généralise. Faut pas acheter n'importe quoi et faut caster ses locataires mon ami. Il y a du travail à faire en amont. La sueur épargne le sang comme on dit... ne fait pas de tes déconvenues une normalité. Après, si tu penses vraiment que l'investisseur immo ne vaut rien, et bien œuvre un compte épargne pour et regarde le se faire déchiqueter par l'inflation. (Je précise, je ne suis pas de la team greenbull et pas encore adhérant) Mais d'expérience, je peux te dire qu'ils ont raison sur toute la ligne. Je n'ai entendu que des vérités et des points de vue réalistes dans cette conférence.
@MhamedH-hh7kh
10 ай бұрын
@@c82.8i😮 1❤à9 😢I 8
@iinnk2992
Жыл бұрын
Salut la Commu j'ai une question peut-être particulière. Situation = 0 Revenus ( suite arbitrage ) et aucun autre revenu pour faire au plus simple. A partir de combien de cash on peut profiter selon vous du levier bancaire ? 100k / 200k / 300k / 400k / 500k / 1 Million A mon sens sous 500k c'est difficillement envisageable sauf sous condition de nantissement de 1€ pour 1€ qui n'est pas " efficient " J'aimerais avoir votre avis
@Raurak
Жыл бұрын
Merci
@hisoka7
Жыл бұрын
On souffle très fort avec votre mindset. Marché vendeur ou acheteur ca existe pas, car si tu veux être rentable il faut acheter une bonne affaire, donc tu es forcément en concurrence avec d'autres acheteurs. Et je parle même pas de l'IDF...
@Squadlife513
4 ай бұрын
Je trouve que vous êtes tout de même très pessimiste à travers votre message peu être que vous devriez plutôt retravailler votre mindset à vous parce que je ne voit pas ce que vous voyez d'irrealisable dans tout sa .
@hisoka7
4 ай бұрын
@@Squadlife513 Il y a pas de mindset a avoir à acheter bien en dessous du prix du marché.
@ChassRitHaut
Жыл бұрын
Top, merci pour la plu value de la vidéo !! J'ai deux questions : - après une indemnité d'éviction, si le squatteur ne part toujours pas, est ce qu'on repart sur une procédure de 12-24 mois ou alors sachant qu'il a signé chez le notaire il se fait gentillement (ou pas) raccompagner dehors dès le lendemain par la maréchaussée ? - peut on acheter sa RP en entreprise pour dépasser (ou du moins ne pas impacter) son taux d'endettement perso ? Merci beaucoup d'avances et bon business !!!!
@philippetorralba6070
Жыл бұрын
1/ tu ne paies que lors de son départ dans tous les cas - oui mais c’est rarement une bonne idée, cf plus value
@victorw4142
Жыл бұрын
De vrais vautours 😂 Mais c'est pas mal bon courage les gas 👍
@hugochassiboud2802
Жыл бұрын
Quel est le prix du renouvellement au bout de 12 mois pour l'accés aux conseils des coachs etc?
@yassineyassou4695
Жыл бұрын
merci !!! que des compliments a faire sur cette video, vraiment !! cela dit si jpeux chipoter le coup de la dame qui consiste a dire qu'on est une ptite famille qui cherche une residence secondaire alors qu'on veut faire du airbnb... moyen
@melvinnolleau8051
Жыл бұрын
Bonjour, est-ce possible de payer avec le cpf de quelqu’un d’autre (j’aurais bien payé avec celui de mon père) ?
@pfmestre3525
Жыл бұрын
Mais non il ya mieux a faire franchement en ce moment. .. a vous de voir
@clementllm3046
Жыл бұрын
comme quoi ? partir en vacances ? manifester ?
@financetavielibre
Жыл бұрын
Oui c'est sur investir dans l'immobilier en période de baisse des prix avec tes taux d'emprunt élevés c'est du n'importe quoi !
@spykoN31
Жыл бұрын
@@financetavielibreexplique nous alors comment avoir un effet de levier comme un emprunt pour investir dans une SCPI, bourse, etc... Les taux ça monte, ça baisse, ça se renégocie il n'y a pas que ce critère...
@estelle9635
Жыл бұрын
@@spykoN31laisse tomber il connaît rien en immobilier
@sebe2648
Жыл бұрын
@@spykoN31 L immo pour GAGNER de l argent c est pas un bon plan , par contre si tu fais de l argent dans buisness ( travail , bourse etc...) c est un moyen de placer du capital (patrimoine) que tu peux louer pour diminuer impot. Et l effier de levier tu peux tres bien le faire en bourse avec les options ce que je n utilise pas mais avec 100 000e j ai gagné 8 OOOe juste en juillet et meme quelqu un qui aurait pris un ETF aurait fait 5% sur le cac 40 ou 45% sur le nasdaq en 6 mos
@IAMTHEMUSK
Жыл бұрын
Donc le mieux c'est de commencer par investir dans des immeubles plutot que des apparts isolés?
@anton1lm
Жыл бұрын
J'aime pas cette expression d'argent gratuit, non il n'y a pas d'argent gratuit, l'argent coute un interet plus ou moins haut il ne faut jamais oublier !
@freestyleboy2223
Жыл бұрын
michael en chemise noir est trop deter haha j adore les vrai zhommes force a nous ;) Make money, Dont sleep, Dont slip ;) MDD
@Cristable
Жыл бұрын
°J'ai tellement peur de prendre ma retraite, je suis une mère célibataire de 53 ans avec une pension et des économies de 2 500 000 et une maison de 400 000 payée. Je n'arrête pas de penser que je dois travailler quelques années de plus juste pour être sûr. Mais je suis si fatigué. Je n'ai pas de pension avec revenu garanti et cela me terrifie.
@katana_ta3_lpotager
Жыл бұрын
Où est passé Léo ?
@tacp2765
Жыл бұрын
Ca fait un an qu’il ne travaille plus avec Greenbull
@katana_ta3_lpotager
Жыл бұрын
Ah ok, il y a une raison particulière ?
@LeJournaldelEspace
Жыл бұрын
Mais....c'est pas un Starship sur la miniature ?!?
@YannDarwin
Жыл бұрын
Ahah non malheureusement 😛
@reussitebourse89
Жыл бұрын
Le meilleur moyen pour tripler ses revenus est la bourse. À condition d’avoir une bonne stratégie
@DERINOX72
Жыл бұрын
Mais faut être marchand de bien pour faire ça , non ?
@sylvainr.984
Жыл бұрын
Tout d'abord merci pour le partage de votre contenu par le biais de cette vidéo. Pour le cas "concret" de "Julien et Juliette", acheter un appartement 130 000 € et le louer 1000€/mois (sans compter les différentes charges), entendre que ce n'est pas une superbe rentabilité un peu exagéré. Je dirais qu'un loyer nu compris dans une fourchette entre 700€ et 800€ pour un bien de cette valeur me semblerait déjà plus approprié. Ce n'est qu'un détail, mais avec l'augmentation d'environ 30% du marché de l'occasion, une voiture à 1500€ est sur les rotules et pas très loin de rendre l'âme. A titre d'exemple, pour une clio 3 essence 2007/2012, petite cylindrée 150 000km, il faudra compter entre 3000€ et 3500€. Bonne continuation à vous et aux investisseurs de la chaîne
@philippetorralba6070
Жыл бұрын
Hello. Jamais j’achète un bien 130k€ pour le louer 800€/mois. On ne dit pas qu’il est facile de trouver des bonnes affaires, mais il faut bien le chercher surtout
@iinnk2992
Жыл бұрын
" (sans compter les différentes charges) " Le but de leur présentation est de démontrer les capacités d'évolution vis à vis du levier bancaire, donc du regards de la banque vis à vis des charges et de sa comptabilisation Si tu regardes en détail le calcul, les charges sont biens prises en compte ( 1000€ x 70% ) = 700€ considéré comme revenu locatif réel par la banque, c'est un taux défini par la banque pour calculer les charges d'un logement Comme il est dit dans la vidéo certaines banques ont un taux différents
@philippetorralba6070
Жыл бұрын
@@iinnk2992 merci 😁
@lucassclafani3990
Жыл бұрын
Incroyable cette vidéo. Mon objectif est de peser suffisamment dans le game pour être à cette table la prochaine vidéo de ce type. Pour ça je vais commencer cette fameuse formation. Encore merci de tout ce contenu en tout cas 💪👏
@AaBb-ng7ms
11 ай бұрын
Tu va juste faire en sorte que lui pèse dans le game pas toi looser😅
@bradleyjones9233
Жыл бұрын
*L'immobilier fournit à lui seul des flux de trésorerie, des avantages fiscaux, la constitution de fonds propres, des rendements compétitifs ajustés au risque et une protection contre l'inflation. Que vous investissiez dans des propriétés physiques ou des FPI, l'immobilier peut vous aider à diversifier votre portefeuille et à réduire la volatilité. Les dividendes sont ce qui m'a poussé à investir dans des FPI, un excellent moyen de sécuriser la richesse accumulée, je détiens AMT, CCI et PSA. 290 000 EUR de bénéfices réalisés en 2022.*
@jeunindependant
Жыл бұрын
C’est super merci pour cette vidéo que je vais regarder en travaillant
@YannDarwin
Жыл бұрын
Je décline toute responsabilité 😅😂
@alexandreg.9180
Жыл бұрын
👏🏻👏🏻
@maxencemedart6718
Жыл бұрын
Merci Yann !
@YannDarwin
Жыл бұрын
Plaisir ✌️
@glmrodde
Жыл бұрын
à 52 minutes on t'a vu avec le bonbon !!! EN flag ;)
@julienschoepfer
Жыл бұрын
c'est bien beau tout ça mais pas valable partout, notamment en Suisse ou sans fonds propres (min. 20%) tu ne fais absolument rien en immobilier.
@philippetorralba6070
Жыл бұрын
Et bien il faut mettre de l’argent de côté ma foi 🤷🏼♂️
@meuble-ebeniste5737
Жыл бұрын
Merci Yann
@clementllm3046
Жыл бұрын
meme en etant dans le game, cette video ma apporte merci ceux qui hesitent, foncer le discours de mickael est tres pertinent les autres aussi ;)
@FutureTradingStrategie
Жыл бұрын
ON n'a pas compter le clenbutérol
@anthony5427
Жыл бұрын
L'arbitrage c'est quoi ?
@philippetorralba6070
Жыл бұрын
C’est revendre un ou plusieurs de ses biens
@hironshy5337
Жыл бұрын
je n'oublie pas de défoncer le pouce bleu de manière impaire :^)
@YannDarwin
Жыл бұрын
Oui c'est important 😉
@achevalencaledonie5294
Жыл бұрын
La piqure de rappel est un peu le coup de botte aux fesses. Gogogo
@teixteix2059
Жыл бұрын
💥💥💥💥
@baudouinbecquet6129
Жыл бұрын
Un achat d'un appartement à 130 000€ ne génère pas un loyer à 1000€ mais plutot 500€....
@gwen0908
Жыл бұрын
Question d’emplacement : Aucun problème pour avoir 1000€ de loyers avec un bien à 130K€ dans le 45.
@philippetorralba6070
Жыл бұрын
Perso je suis plutôt à 1200€ de loyer pour 130k€ d’achat. On cherche de bonnes affaires, c’est pas simple mais ça se trouve
@Guillaume-is9rr
Жыл бұрын
Ou plutôt 100€ par an ………
@eardrelcuruborn
Жыл бұрын
@@philippetorralba6070quel profil de locataire ?
@didiershouck5548
10 ай бұрын
Yann est un gros mytho, il sait très bien que le trading rapporte beaucoup plus que l'immobilier avec beaucoup moins de contraintes et il fait sa pub sur l'immobilier
@leloupdewillstreet3646
Жыл бұрын
Je cherche un acquéreur crypto pour un grand terrain à bâtir, quelqu’un intéressé dans la commu ?
@MrTilliez
Жыл бұрын
Merci !
@patienceetendurance7442
2 ай бұрын
pour les musulman qui peuvent pas empreter au banque il y a des astuce ? en cash ça marche ? merci
@financetavielibre
Жыл бұрын
L'immobilier est en train de baisser en France, je ne suis pas sur que ce soit le moment d'acheter. Il faut mieux attendre la fin de la baisse.
@jeunindependant
Жыл бұрын
Quelle baisse ?
@jonathansanchez7638
Жыл бұрын
Des taux d'emprunts j'imagine
@financetavielibre
Жыл бұрын
@@jonathansanchez7638 Les taux d'emprunts ne vont pas baisser à court terme. Ce qui baisse c'est bien sur les prix de l'immobilier.
@vincents5468
Жыл бұрын
On n'oublie pas qu'un prêt est renégociable. Les taux élevés permettront de faire baisser les prix. Si les taux baissent, on renegocie le prêt et on empoche le cash flow additionnel. Quoiqu'il arrive, du capital immobilier s'accumule dès le remboursement des premières échéances. Le meilleur moment pour investir dans un bien à cashflow positif sera tjs le même : c'est maintenant 👐
@laurent8368
Жыл бұрын
Continu d attendre, comme il a été dis un marcheur bête et méchant ira toujours plus loin qu’un chercheur intelligent assis…😊
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