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马来西亚目前房地产业的地契基本上分为3种,分别是永久地契 (Freehold), 有效年限地契 (Leasehold) 以及马来人或土著保留地契 (Malay and/or Bumiputra Reserve)。
第一:永久地契 (Freehold)
永久地契的房地产让我们享受终身拥有权,直到我们把它卖掉为止。房地产易手后,买主将继承同样的拥有权。所谓的永久地契,就是指这类型的房地产100%属于屋主,并永远持有该产业的拥有权。这也意味着屋主可以将房产传给自己的孩子或是指定的人。
永久地契的另一个好处是,当屋主想要把产业转让或卖给其他人时,屋主不需要向州政府或中央政府索取同意书 (Consent) ,这样就能省下一笔费用和时间,也可以避免不必要的麻烦。不过,若政府需要用到屋主的产业土地或部分土地,用于兴建高速公路或其他发展计划时,政府根据马来西亚法律还是有权征收房地产或土地,并按市价付给你一笔赔偿。
第二:有效年限地契/租赁地契 (Leasehold)
这种地契只让我们拥有该房地产一段时期,通常租赁长达99年。如果是购买二手物业,那么地契上的有效年限会更少。比如某物业20年前的期限是99年,但是我们在今年买下的话,那么所剩的期限就是79年。无论如何,当租赁剩下20年或更短的时间就将期满之前,你可以申请延长。你需要到相关土地局 (Land Office) 提交延长租约的申请,并缴付所需费用。
第三:马来人或土著保留地契
在马来西亚,部分土地是属于马来人或土著保留地契,一般在一个屋业发展中占30%。由于这个地契是保留给土著的,所以转换的机会不多,需要经过一段很长的时间才会考虑转让给非土著。除非发展商可以证明屋业卖不出及符合一定的条件,才会开放出售。非马来人或土著是不能购买或拥有有关的保留地。
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Негізгі бет V42- 马来西亚地契种类与州政府的限制 | Types of Land Deeds in Malaysia and State Government Restrictions
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