Quanto à comprovação do custo da obra para pessoa física, é muito simples, vc vai comprar tudo com nota fiscal ou recibo com CPF do fornecedor pessoa física, ex: pedreiro, marceneiro, eletricista, etc. Todo mundo possui um CPF, depois ele que se vire com a receita federal. Tem que fazer conta e analisar se é mais viável pagar 5,93% sobre o total da venda, ou 15% sobre o lucro.
@getuliovieiradamottamello8995
8 ай бұрын
E aquela regra para PJ de quando fatura mais que 60 mil no trimestre se paga 10% sob a diferença? Como funciona nesse caso??
@brunofernandes6196
4 ай бұрын
Também tenho essa dúvida.
@fernandoabad0925
2 ай бұрын
Parabéns pelo conteúdo educativo do canal!!!!!!
@EmersonDias-f8m
9 ай бұрын
Excelente publicação
@paulocontador206
8 ай бұрын
muito exclarecedor
@jscontabilidade6407
10 ай бұрын
Excelente
@impacto8043
9 ай бұрын
Show !!
@ERocha23
Жыл бұрын
E como são feitas as distribuições de lucros para os sócios?
@dayanexavier6827
3 жыл бұрын
Muito Obrigada, seus vídeos são muito esclarecedores!!!!
@taniamara7464
3 жыл бұрын
Vcs dão curso sobre o assunto? Gostaria de saber a diferença de tributar no lucro real...
@ricardofaria5409
Жыл бұрын
Boa tarde Tiago, parabéns pelas suas aulas. Queria saber se os aportes feitos por um investidor anjo na minha conta bancária da empresa será tributado também?
@jarbaspaesdelira2545
2 жыл бұрын
No caso da opção por isenção de tributo sobre lucro de venda de imóvel, até 180 dias, não sendo concluída a compra do novo imóvel dentro dos 180 dias, o tributo será cobrado com juros de mora, mas sem a multa? Ou incidirá a também a multa?
@familiacosta8036
Жыл бұрын
Minha construtora nunca vendeu imóvel, porém tenho muitas notas de compra de material, devo me preocupar?
@felipeamado5194
3 жыл бұрын
Conteúdo excelente. Parabéns!
@vportoaguiar
Жыл бұрын
Excelente explicação. Gostaria de tirar apenas uma dúvida: Nessa hipótese de negocia pela PF pagando imposto sobre ganho de capital, podemos usar o Contrato de Empreitada e Recibos para comprovar e realizar esse abatimento? Ou seja, a gente compra o terreno, no então contratamos uma Empresa para realizar toda a obra e entregar as chaves, para a qual teríamos esse contrato fechado de valor X. Apenas o contrato e recibo são suficiente ou é obrigatório NF?
@aroldojjunior
Жыл бұрын
Boa tarde, tenho terreno Urbano que foi desmembrado de uma área Rural , cujo o valor declarado é muito baixo. Como faço pra vender esse terreno urbano com o menor impostos? Lucro presumido via SPE seria saida?
@regianerosa1157
2 жыл бұрын
quero incorporar mas meu marido quer dar unidade pra advg, engenheiro e para o revestimento isso e correto??
@Contadorakarine
3 жыл бұрын
Qua forma de controle vocês utilizam? Planilha ou sistema?Qual?
@vittaedempreendimentos6308
2 жыл бұрын
Grande mestre Tiago....parabéns pelo conteúdo.
@romu6875
3 жыл бұрын
👍
@lecobh
2 жыл бұрын
Veja se pode me ajudar: Vou alugar um terreno para uma empresa. Ela me pagará de forma adiantada por um aluguel de 30 anos (R$ 800.000.00). O que seria mais interessante sob o ponto de vista tributário? Eu alugando como pessoa física pagaria 27,5% de IR. E como Jurídica? Consegue me ajudar?
@xxrale
2 жыл бұрын
Boa noite. Continua sendo o mesmo percentual de tributação ?
@otacilioalmeida5885
2 жыл бұрын
Boa dia! Primeiramente parabéns pelo vídeo. Tenho uma dúvida, por favor me ajude. Vendi um apto no ano passado mar/21 e paguei no mês subsequente 9 mil através do GCAP,. Vendi outro imóvel em Dez/21 e comprei outro de valor maior em Jan/22. Visto que comprei com menos de 6 meses da segunda venda e antes de 5 anos da da primeira venda , terei que pagar ganho de capital sobre a segunda transação?
@arnaldoneto8733
Жыл бұрын
Boa Tarde ... terá pagamento de Adicional de Imposto de Renda Trimestral?
@seu_contador_
Жыл бұрын
sim. Adicional de IRPJ alíquota de 10%, sobre parcela do lucro presumido que exceder o valor resultante da multiplicação de R$ 20.000,00 pelo número de meses do período de apuração. (§ 1º do artigo 3º da Lei nº 9.249/95)
@ricardofaria5409
Жыл бұрын
Dependendo da sua resposta, vou pedir pro meu contador passar minha empresa de Simples Nacional para Lucro Presumido.
@carlosdiogodasilva
Жыл бұрын
Compro e vendo imóveis, como Pessoa Física. Normalmente lucro apenas entre 10 e 15% por operação considerando está margem fica enviável operar no Lucro presumido concorda?
@rossandroerick5315
Жыл бұрын
Na pessoa física, em regra, você paga 15% de IR sobre o lucro da transação; como PJ, pode-se tributar pelo Lucro Presumido (aplicando os 5,93%), tributar pelo Simples Nacional (vai depender da atividade e a alíquota é a partir de 4%) ou então tributar pelo Lucro Real. Ademais fiz uma simulação do seu caso e, verifiquei que, considerando sua margem, é menor a tributação na Pessoa física. Cabe destacar: 1. essa habitualidade na compra e venda; 2. A PJ possui maior segurança jurídica para fins de evitar afetação do patrimônio da PF!
@rossandroerick5315
Жыл бұрын
Sobre a habitualidade: Para fins de tributação do Imposto Sobre a Renda, a pessoa física que exerça atividade habitual de compra e venda de imóveis é equiparada a pessoa jurídica, independente de realizar outras atividades como construção, incorporação, loteamento ou desmembramento se cumpridos os demais requisitos. A habitualidade, para fins de equiparação da pessoa física à pessoa jurídica, é própria das operações que não são eventuais, com intuito de continuidade e permanência, devendo ser aferidas no caso concreto. Dispositivos Legais: Lei nº 4.506, de 1964, art. 41, §1º, a; Decreto nº 9.580, de 2018 - RIR/2018, arts. 162 a 167. SOLUÇÃO DE CONSULTA COSIT Nº 86, DE 29 DE JUNHO DE 2020
@fortiago
2 жыл бұрын
Obrigado pela aula. Por favor, qual o CNAE para essa atividade? CNAE: 6810-2/01 ?
@fortiago
2 жыл бұрын
ou o 4110-7/00 ?
@alexmachado975
Жыл бұрын
No lucro presumido as duas atividades vão ter essas alíquotas Federais
@paulocontador206
8 ай бұрын
mesmo que na pessoa física tenha vantagem, nã é bom esta trabalhando no cpf
@fenocorte
3 жыл бұрын
Qual a diferença entre o ganho de capital de venda de imóvel no lucro presumido 8%. E a venda para se enquadrar nos 5.93%
@seu_contador_
Жыл бұрын
na verdade amigo 8% e a presunção do lucro, então você pegar 8% x 15% por exemplo, você chega no 1,2% de IRPJ / ai pega 12% de presunção da CSLL x 9% da alíquota você chega a 1,08%, ai somando com pis 0,65 e cofins 3% = chega nos 5,93%
@ale.carvalho22
Жыл бұрын
Mas se a empresa fatura acima de 120 mil no ano, a presunção é 32% X 15% paro o IR e CSLL 32% X 9% Essas presunções seria para comércio mas a atividade imobiliária é uma prestação de serviço...fiquei em dúvida com esse valor mais baixo de IRPJ e CSLL
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