Hier präsentiert sich Ihnen eine vielseitig nutzbare Liegenschaft in beliebter Wohnlage im Küstenort Campen, unweit des Deichs und des Campener Leuchtturms.
Das Wohnhaus wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem Grundstück mit rund 474 m².
Im inneren des Hauses punktet dieses mit 2 separaten Einheiten, die unabhängig von einander genutzt werden können (separate Therme und separate Zähler vorhanden).
Insgesamt ca.137 m² Wohnfläche sowie ca. 18 m² Nutzfläche finden Sie hier vor.
Dem EG zugehörig ist ein sichtgeschützter Garten mit Terrasse sowie eine Garage.
Die hübsche Dachgeschosswohnung wird möbliert angeboten und bietet Ihnen einen sehr schönen Balkon.
Wir starten mit unserem Rundgang im Erdgeschoss:
Zunächst begrüßt Sie ein heller Flur; am Boden finden Sie pflegeleichte Fliesen.
Gleich zur rechten Hand geht die Küche ab. Diese ist mit einer Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Am Boden sind Fliesen verlegt.
Angrenzend an die Küche ist der Abstellraum/Speisekammer untergebracht. Hier ist auch die Therme verbaut (2021). Am Boden ist Laminat verlegt. Ein Fenster sorgt für Helligkeit und frische Luft.
Direkt vor Kopf befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Auch hier ist Laminat verlegt. Der helle Raum hat einen direkten Zugang zu Garten und Terrasse.
Links vom Flur erreicht man die weiteren Räume. Hier sind 2 Schlafzimmer und das Badezimmer untergebracht. Beide Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt.
Das Badezimmer punktet mit Badewanne und Dusche und ist zeitlos in Weiß gefliest. Auch ein Stellplatz für die Waschmaschine ist hier zu finden.
Eine kleine Abstellnische (unter der Treppe) rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
OG-Wohnung:
Über eine Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier begrüßt Sie eine urgemütliche Wohnung.
Vom gefliesten Flur gehen hier alle Räume ab. Auch der Dachboden ist von hier erreichbar. Im Flur ist auch die zweite Therme (ebenfalls 2021) untergebracht.
Links geht es in das Schlafzimmer. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Am Boden ist Teppich verlegt.
Daneben befindet sich das Wohnzimmer. Es ist ebenfalls mit Teppich ausgelegt und bietet Ihnen ein echtes Highlight: einen großen Balkon mit wunderschöner Sicht in Richtung Deich.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich noch ein kleiner Abstellraum, ideal als Vorratskammer. Am Boden ist PVC verlegt. Hier ist ein Holz-Velux verbaut.
Gegenüber ist das Badezimmer unterbracht. Auch hier sind Dusche und Badewanne, sowie ein Stellplatz für die Waschmaschine zu finden.
Vor Kopf befindet sich das Herzstück der Wohnung. Ein urgemütlicher Raum, der die Küche und eine Sitz- &Wohnecke beherbergt. Der Boden ist hier gefliest. Die ältere Einbauküche ist gut erhalten und im Preis inbegriffen.
Außenbereich:
Vor dem Haus ist ein kleiner Vorgarten angelegt. Durch eine Tür erreicht man den Bereich hinter dem Haus. Links vom Haus steht die Garage. Sie verfügt über ein elektrisches Tor und ein Waschbecken und bietet auch einen Zugang in den Garten hinter dem Haus.
Dort ist auch eine gepflasterte Terrassen zu finden, die in der Mitte durch einen Sichtschutz getrennt ist. Auch eine manuelle Markise ist vorhanden. Der Garten ist sichtgeschützt und pflegeleicht angelegt.
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191,1 kWh/(m²a)
Energieeff.-Klasse: F
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Негізгі бет VERKAUFT 1295: Krummhörn Campen
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