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@Syrius12345
Жыл бұрын
Eine Frage: Wir hatten letzten einen Wespen-Nest bei uns im Hof. Es musste der Schädlingsbekämpfer her. In der Betriebskostenabrechnung hat uns der Vermieter die Schädlingsbekämpfungmit aufgezählt.
@investieren
Жыл бұрын
Wenn der Kammerjäger regelmäßig da ist, können die Kosten umlagefähig sein.
@diesusi3844
2 жыл бұрын
Ein weiterer Fehler ist ja oftmals die angegebene Wohnungsgröße die nicht mit der tatsächlichen Größe übereinstimmt. Wird hierbei z. B. ein Küchenblock, der vom Vermieter fest eingebaut wurde, mit in die Wohnungsgröße einkalkuliert? Weißt du dazu mehr, ich konnte dazu leider nichts im Internet finden.
@investieren
2 жыл бұрын
Absolut richtig, es darf nur die tatsächliche Wohnfläche angegeben werden. Problem: was ist die „tatsächliche“ Wohngröße. Die lässt sich gar nicht so einfach bestimmen, auch wenn es einfach klingt. Wie es mit deinem Fall ist, müsste man mal in Urteilen recherchieren.
@im11yearsold63
2 ай бұрын
In der WoFLVO Wohnflächenverordnung ist das alles ganz klar geregelt. Was ist ein Küchenblock? Eine Insel? Also Möbel? Dann gehört ein Küchenblock ganz klar mit zur Wohnfläche!
@artihaakanthipan6641
2 жыл бұрын
Hi , vielleicht kannst du mir ja weiterhelfen. Wir haben letzte Jahr fertig gebaut und haben eine Wärmepumpe installiert. Es sind 3 Wohnung und die Wärmepumpe ist für die Fußbodenheizung und für das Warmwasser gedacht. Ich selber wohne im EG und habe in OG 2 Mieter . Ich möchte jetzt selber eine Betriebskosten Abrechnung erstellen. Die Grundlagen für die Betriebskosten habe ich verstanden, aber wie berechne ich die Heiz - Warmwasser mit den den Mietern ab. Gibt es eine besondere Formel ??? Die beiden Mieter haben einen Mengenzähler die ist für die Fußbodenheizung und zeigt in KWh und m3 an. Dazu kommt das die Mieter einen zwischen Zähler haben für Kalt - und Warmwasser. In meiner Wohnung ist kein Fernmengenzähler vorhaben , kalt- und Warmwasser zwischen Zähler vorhanden. Wäre super nett , wenn du es mir erklären könntest.
@investieren
2 жыл бұрын
Für dich interessant ist die Heizkostenverordnung. Um einen professionellen Ableseservice mit Abrechnung kommt man als Vermieter leider nicht drum herum. Verursacht unnötige Kosten für die Mieter (weil umlegbar), aber der Gesetzgeber will es so kompliziert und teuer.
@genaugreta
8 ай бұрын
Hallo Sven, mein Vermieter hat die Nebenkostenabrechnung nicht aufgeschlüsselt. Es gibt nur einen Betrag, den er auf die Mieter und Monate umlegt und man kann nicht erkennen, wie sich der Betrag zusammen setzt. Darf er das? Kann ja sein, dass sich etwas geändert hat.
@investieren
8 ай бұрын
Ohne eine Rechtsberatung zu geben: mein Rechtsanwalt würde auf einen Formmangel hinweisen ;)
@genaugreta
8 ай бұрын
Ich habe mir auch sowas gedacht.@@investieren
@trippelred3678
Жыл бұрын
Hallo Sven ,frage von den Mieter :Hatte immer/jedes Jahr eine Nebenkosten Guthaben im Höhe eine volle Miete.. Vorletzte nur 121€ Gutschrift und meine letzte Nebenkosten Abrechnung 300 €!Nachzahlung und zwar mit 9 Fachen Heizverbrauch (wir heizen nur Kinderzimmer und Wohnzimmer 1 Erwachsene und 1 Kind Haushalt).. Total unmöglich und nicht nachvollziehbar.. Wir sind immer sehr sparsam und daran hat sich nicht geändert.. Mein Vermieter GWG reagiert nicht auf meine Anforderung und Aufklärung.. Was kann ich tun und wie kann ich es prüfen? Am Heizkörper sind nur Zahlen mit denen ich nicht anfangen kann und die werden automatisch am 31.12 Mitternacht annulliert. Betreten des Heizeraum ist nicht möglich. Beauftragte Firma Minol um Aufklärung zu bitten? Vielen Dank im Voraus.
@investieren
Жыл бұрын
Schau dir bei der Verwaltung die der Abrechnung zu Grunde liegenden Belege an. Die Heizkosten und umlagefähigen Kosten sind durch die völlig irre Politik ins unermessliche hochgeschossen. Da kannst du noch so sparsam sein, die Kosten steigen unausweichlich.
@The-three-eyed-Prophet
Жыл бұрын
Was mache ich wenn mein Vermieter mir vier Jahre lang keine Nebenkostenabrechnung bzw Betriebskostenabrechnung zugestellt hat und dann als ich herausstellt dass ich Nebenkosten versehentlich doppelt gezahlt habe behauptet er muss es mit Unkosten verrechnen damit er irgendwie rechtfertigen kann mir das Geld nicht zu geben? weil ich habe kein einziges Mal in vier Jahren eine Nebenkostenabrechnung oder eine Anfrage bekommen eine Nachzahlung zu tätigen und jetzt auf einmal wo sich herausstellt ich habe versehentlich das zweimal überwiesen meint er das wird mit Unkosten verrechnet dann kommt sowieso nichts raus oder bin ich hier fehl am Platz? wenn ihr mich auf eine bestimmte Seite oder zu einer bestimmten weiterleiten könntet wäre ich sehr dankbar ich habe das Ganze zwar größtenteils schon rechtlich abgeklärt aber es gibt noch ein paar Feinheiten wo ich echt gerne antworten dazu PS super Video das hat mir auf jeden Fall bisher extrem geholfen Danke dafür 👍🏼
@investieren
Жыл бұрын
Ich würde in so einem Fall einen (ausschließlich) auf Mietrecht spezialisierten Rechtsanwalt aufsuchen.
@fsmarinerob5667
Жыл бұрын
Soweit ich weiß gibt es hier auch für Vermieter harte Grenzen bis wann er spätestens die Abrechnung dir zustellen darf. Für 2021 hätte er beispielsweise bis spätestens ende 2022 abgeben müssen. Hat er das nicht rechtzeitig gemacht, darf er dir Nachzahlungen nicht mehr abverlangen. Bei Gutschriften gibt es keine zeitliche Begrenzung, falls er es zuspät macht.
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