KZ
item
Негізгі бет
Трендинг
Журнал
Ұнаған бейнелер
Ең жақсы KZitem
Фильм және анимация
Автокөліктер мен көлік құралдары
Музыка
Үй жануарлары мен аңдар
Спорт
Ойындар
Комедия
Ойын-сауық
Тәжірибелік нұсқаулар және стиль
Ғылым және технология
Кіру
Тіркелу
Кіру
Тіркелу
Негізгі бет
Трендинг
Журнал
Ұнаған бейнелер
Ең жақсы KZitem
Фильм және анимация
Автокөліктер мен көлік құралдары
Музыка
Үй жануарлары мен аңдар
Спорт
Ойындар
Комедия
Ойын-сауық
Тәжірибелік нұсқаулар және стиль
Ғылым және технология
Негізгі бет
为什么说买房出租移民日本是个坑
No video
Күн бұрын
为什么说买房出租移民日本是个坑
Рет қаралды
10,752
Gavin Zhou
1
1
Жүктеу
Пікірлер: 69
@patrickpenn6506
Ай бұрын
别人的目的是移民,买房做民宿产生移民签需要的收入流就行了。这是目前最省钱的移民发达国家的途径。至于说怎么管理维修这个都不算事,因为全世界各地的移民在当地投资房产出租都会遇到这种事,从开始找trader 维修到自己慢慢解决,随着融入当地,都能处理好
@user-qf2hg5bs9b
Ай бұрын
Gavin,关注你很久了,第一次评论。我在日本就是做小户型投资的开发商,做了已经7-8年了。看到你对内容理解的很透彻,很欣慰。一起加油!
@johnhu9137
Ай бұрын
您好,拿到永居了没
@yan3863
Ай бұрын
我也是遇到租客8个月不交房租,最后请律师起诉房客,才搬家,又花费2千英镑请律师,损失惨重。
@user-is3yb7qr9i
Ай бұрын
@@yan3863 我在大阪也有个老头欠房租不给,用了一年才赶走,不过我没请律师,试着自己弄的,法官和执行官很亲切,电话指导我,还有楼额度管理员也挺给力的
@user-wc1sq3gd1b
Ай бұрын
@@user-is3yb7qr9i 不签保证会社不能租。。。。
@user-ow2rd6sk7f
Ай бұрын
@@yan3863 有保人代缴这一说吗
@user-is3yb7qr9i
Ай бұрын
不好意思,因为我也在日本生活了20年,并且副业一直做不动产投资和相关宅建的工作,想发表下自己的看法。gavin说的投资房具体情况我不清楚,不过所谓的赚钱不赚钱,如果是贷款,我觉得标准应该看房租减去税和管理修缮,然后收益是不是大于利息来计算。这几年东京房价涨的厉害,纯回报率小房型大概在5左右,一般还是可以覆盖利息并且有盈余的。新房投资我不太推荐,首先房子开始10年价格折旧最厉害,25年以后基本保持不变了。10年前买的话,我买的一些这种房子纯回报都在8-9,现在如果追求高点的回报可以离开中心区,或者选择名古屋,福冈,这种2线城市。
@user-is3yb7qr9i
Ай бұрын
而且我做宅建,也接触很多国内投资移民的物件,如果是钱富裕些的,基本大家是买一栋,有些一半现金,一半贷款,一年房租流水大概也得300-400万,才能更新投资签证,大概1-2亿的物件就可以满足这样的需求。买一两套小公寓的话,只能作为副业收入,下签证应该流水不够。
@user-gw2rv9wm6i
Ай бұрын
@@user-is3yb7qr9i 日本你一个外国人谁贷款给你啊
@user-gw2rv9wm6i
Ай бұрын
@@user-is3yb7qr9i投资经营签证都要民宿这种 要么旅馆 单纯出租房子 不行的 300万日元 流水一年勉强维持签证
@user-gw2rv9wm6i
Ай бұрын
东京涨的都是新房子 老房子还是不值钱 日本房地产就像女人年龄一样的 老房子 像我朋友在新小岩的 老房子 60平方的 2019年时候才1780万 1978年的 看上去比上海 1997年的还要新 地震 我住里面也没有事情
@user-is3yb7qr9i
Ай бұрын
@@user-gw2rv9wm6i 涨的是中心的房子,我手里中心的老房子也都至少涨了50%到1倍,我自己住的是17年的新筑,也涨了50%左右,我觉得区别不大
@tangwanzi1580
Ай бұрын
谢谢分享。
@7785bghbh
Ай бұрын
感谢分享,我可以简单的理解为,买房子可以,但不要想着用买房来赚钱,不合适,也无法替代赚钱和增值的功能,可以是自用或不求增值的资产转移保存的一种方式么……
@j.9364
Ай бұрын
我覺得買房可以,但出租不太行,日本對租客十分保護,感覺出租很麻煩
@user-ow2rd6sk7f
Ай бұрын
的确是
@hongxiangren9224
Ай бұрын
明明是赚钱的,只是现金流有可能是负的。
@hongxiangren9224
Ай бұрын
@@sseric6542 多谢解释,如果全款买下,也会亏吗?据说房产税并不高,难道修理和管理吃掉剩余所有房租。可以理解赚不到2%。亏损有点出乎意料了。
@user-jf8hi5oz8k
Ай бұрын
在美国同样也是
@Sogoodman88
Ай бұрын
可以讲一期关于华人在日本租房的指南吗?包括各种可能性和不确定性,以及房东、租客、中介和管理公司之间的关系等问题。
@inggermanydeutschland3808
Ай бұрын
@@Sogoodman88 不要找中國人的公司 要找日本公司裡面有講中文的
@summi0907
Ай бұрын
我给你推一个我以租过的不动产营业吧,挺负责的
@user-qo9xr5kq4d
Ай бұрын
对啊,我也建议出个,租房是个坑,容易踩雷
@user-cm5kp8rg7h
Ай бұрын
说得对。在日本有房产税,还有出租或作民宿要选地脚,还有被近邻投诉的风险。所以真的是坑。希望慎重。
@aiyutyou8660
Ай бұрын
先赞👍
@Tyrannosaurus-rex300
Ай бұрын
支持
@Sogoodman88
Ай бұрын
最近在租房子坎坷的很,申请了好几个一个是我自己取消的,一个是资格不够(留学生)被取消,最后一个审查一半了给我驳回了,朋友和中介分析是说在我申请之后有日本人想租了就把我挤了。
@wYNChFPAY6tc8wp
Ай бұрын
既然是留学生的话还是不要想太多吧,怎么也凑合一下吧。大家都是这么过来的。等你工作了可能选好房子的机会更多一些。
@user-gw2rv9wm6i
Ай бұрын
日本人房东一般不愿意把自己房子租个外国人 主要是这个原因
@user-ch8le7up2p
Ай бұрын
期待十月周华健演唱会再偶遇哈哈哈哈哈哈哈哈哈
@gavinzhou
Ай бұрын
票已买,会场见😃
@user-huojipawo
Ай бұрын
提问:Gavin哥你好,我逛遍了东京的物产店也没找到中国的烟,所有中华物产店都只有米面粮油,网上也买不到。请问想买中国烟要去哪儿啊?
@jeno7743
Ай бұрын
堂吉诃德有些会卖中华
@Tyrannosaurus-rex300
Ай бұрын
@@user-huojipawo 都是假烟
@flyfly8401
Ай бұрын
刚开始应该是个人贷款的形式吧?直接给二房东的话,银行不是会知道吗
@user-is3yb7qr9i
Ай бұрын
@@flyfly8401 博主投资那个估计是投资贷款,不是住房贷款
@TaimanChan-xh1gc
Ай бұрын
如果可以隨便買個物業收租,坐下什麽都不做,就可以成功移民,噢,大天真啊
@user-qe6jg7pu8i
Ай бұрын
房子会贬值,到下一代接手说不定已经只剩现在的三分之一价值了
@user-gw2rv9wm6i
Ай бұрын
日本房子和女人年龄一样的 越来越大 越来越不值钱 现在都是中国有钱人去买日本高端公寓 不是为了赚钱 是为了在日本住住 散散心
@user-wc1sq3gd1b
Ай бұрын
サブリース是个坑。。。千万不能签
@user-nv9vh6kx3o
Ай бұрын
买房做民宿不行吗?
@taijeff3688
Ай бұрын
要看出租率啊
@user-oh9ej2tl6p
Ай бұрын
房租多少啊?3-5%的收益没达到?
@inggermanydeutschland3808
Ай бұрын
因為他的利息高 可能也買高了
@NamCN
Ай бұрын
许志安现在干这行了?
@lkklee123
Ай бұрын
你小學沒畢業嗎 這麼低的利率及首付不買房要買啥 連投資報酬率都不會算 還說是坑 標題黨嗎
@AI-sister-in-Tokyo
Ай бұрын
这辈子绝对不买房😂最不划算的投资,完全靠的是投资者对未来的想象
@inggermanydeutschland3808
Ай бұрын
如果房貸比房租便宜很多呢? 日本情況不一樣😅😂😂
@user-gw2rv9wm6i
Ай бұрын
@@inggermanydeutschland3808日本房子完全不适合投资懂吗 中国房地产 以前投资是赚钱翻过来 现在过了那个时期了
@AI-sister-in-Tokyo
Ай бұрын
@@inggermanydeutschland3808 不是说日本吧,任何一个地方都不适合买房其实,除非自己的未来生活就想千篇一律的绑定的话
@inggermanydeutschland3808
Ай бұрын
@@AI-sister-in-Tokyo 是日本啊 或其實現在只有日本可以這樣
Пікірлер: 69