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無路可走的地,怎麼辦?別擔心,你可以主張......袋地通行權。
Күн бұрын
無路可走的地,怎麼辦?別擔心,你可以主張......袋地通行權。
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Siao Yang 楊翕翱律師
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Пікірлер: 66
@ipipipop2926
3 ай бұрын
我家上一代剛好留一堆崎零地.....都是透天人家門口是建地....如果屋主...主張袋地通行權..使用者應該付多少給地主呢?
@SiaoYang
3 ай бұрын
常見法院土地償金的計算方式會是每年通行土地面積總申報地價的5%計算,金額偏低,建議在訴訟過程中以磋商的方式就償金進行討論,才有機會獲得較合理的償金金額。以上建議。
@Mandy-dp3ll
Жыл бұрын
感謝分享
@邱進寶
Жыл бұрын
想請教律師,如果取得袋地通行權後,被通行地主還是故意設置鐵門阻擋不給通行,那被通行地主會有刑事上的問題嗎?
@SiaoYang
Жыл бұрын
如果有經過法院判決,可以執法院判決聲請強制執行。
@user-ow4ub3qj2h
2 жыл бұрын
楊律師請問我家有一塊農牧用是屬於袋地有三個人持分,我們三人有打袋地通行權也打贏了但是我們其中一個持分人不願花錢整地及舖三米路,他要等我們其它兩人花錢開路後再把他的三分之一的持分賣掉,我們花這麽多錢整地舖路我們可否不讓他使用道路,謝謝
@SiaoYang
2 жыл бұрын
如果共有人也是袋地通行訴訟勝訴判決的當事人,不讓他通行法律上還是有疑慮的。 不過,就開路所支出的費用,你們可以考慮依法請求共有人按持分比例分擔。 以上建議希望對你有幫助。 另外,也別忘了幫我訂閱加分享,有你們的支持我才可以做出更多的法律知識影片喔~( ̄∇ ̄)
@ya22131
2 жыл бұрын
大律師您好,這邊通行指的是人和車輛可以經過的意思嗎? 若鄰地地主已經有造路,並且可以直通帶袋地人的土地 那是否可以主張袋地通行權且不用付償金
@SiaoYang
2 жыл бұрын
第一個問題 如果人、車均可通行才可以 讓你指的袋地回復通常使用的需求, 那答案是「是的」。 第二個問題有一點不懂, 但看起來是已經有路經過鄰地, 可是鄰地地主不同意通行。 那一樣是可以主張袋地通行權, 不過法院應該還是會認為必須依法給付償金喔~
@ya22131
2 жыл бұрын
@@SiaoYang 第二個問題的確是鄰地地主已有鋪路,剛好可以直通袋地人土地 但鄰地地主不同意通行... 看來只能跑法院調解程序解決了! 感謝大律師撥空回答!
@bast900
Жыл бұрын
聽到底。就只有一途 買 但是 我不知道鄰地地主住哪裡這是問題啊!叫法院發公文叫鄰地地主出來調節,對方也會認為你來找麻煩 反而一開始就有不歡而散火藥味 真為難
@SiaoYang
Жыл бұрын
價購通行地如果無法達成協議,透過法院作成確認袋地通行權判決,也是可以考慮的選項之一。以上建議給您參考。
@csji520
2 жыл бұрын
請問楊律師 我們有一塊旱地 權狀三、四十年,在高雄大社區被規劃為公園設施保留用地,後來公園建立後圍起欄杆,也鋪設人行地磚,沒有出入道路可以通行,請問該向什麼單位申訴反應,謝謝你~
@SiaoYang
2 жыл бұрын
高雄市工務局養護工程處試試看。
@csji520
2 жыл бұрын
感謝 楊律師~
@user-yw8kb6nn4v
8 ай бұрын
如有小袋地建議,不理它不管它沒有人? 建商如有建地大面積土地,也無法得成小袋地? 就無法申請建造? 重要也不是說小小幾坪土地 不道小小坪就要正常的天價 無法申請建築線什麼不用講重要點,要做工課!喔 不用告小心,小心建商鬼炸法!?!
@user-wv6mt5vz5r
3 жыл бұрын
楊律師你好:我們家就是有這種I袋地問題.我們是地主和鄰居打官司也打了兩次最後法院判決我們地主輸了!現在我們應當如何和鄰居求償賠償金呢?
@SiaoYang
3 жыл бұрын
聽起來您是「被」袋地通行的鄰地地主,想要請求償金。 償金的請求建議可考慮向法院直接提起訴訟,在正式進入訴訟以前,法院同樣會安排調解程序供雙方協調。
@user-fs8ml9lk9i
Жыл бұрын
請問律師:袋地地主跟政府申請使用權時,劃分路權到造路這個司法程序需要多久?
@SiaoYang
Жыл бұрын
這是要透過法院訴訟程序,且視對方的爭執程度,案件有可能打到三審,所以一年半裡可以結束算是順利,持續訴訟4、5年也所在多有。
@bast900
Жыл бұрын
另外請問我想買一塊地他是持分農地,持分85坪 但該地是萬坪未耕作農地,問題來了 仲介說:未耕作之位置就是先佔先贏(這句話是真的嗎) 但我疑慮是 權狀是我的沒錯,但是沒有劃分那塊土地是我持分 ,那不會一天到晚有其他持分的所有權人不知情天天讓我跑法院提供佐證我土地權狀?「光跑法院就夠受的」還是跑法院的部份我可以向對方提出要求支付?
@SiaoYang
Жыл бұрын
共有土地的使用方式要協議,是不可以未經共有人任意占用特定部分的,否則很有可能會衍生後續返還土地及給付不當得利民事訴訟,甚而有構成刑事竊佔罪的疑慮,不得不慎喔~
@bast900
Жыл бұрын
@@SiaoYang 明明我有份。卻不能利用我地 這法律也太不講理了吧! 那種繼承3.4代可能繼承已經有100多人的地不是更麻煩 (都找不到人了)(或者找人麻煩 。耗時耗錢)
@bast900
Жыл бұрын
那持分地 會在不知情的情況被賣嗎?法院會如何處置?
@SiaoYang
Жыл бұрын
@@bast900 可以協議,不能協議可以提起共有物分割訴訟。共有土地的處理一向是要積極儘早處理,確實經過多代繼承及有大量共有人的共有土地在處理上有耗時、耗錢、耗心力的狀況及困難度。
@SiaoYang
Жыл бұрын
@@bast900 多數決,人數過半、應有部分過半同意,或應有部分過三分之二同意,可以賣掉整塊共有土地。被決定的少數部分共有人享有用相同條件優先購買的權利,也可以單純按持分分得售地價金。
@CCC66600
3 жыл бұрын
請問律師,袋地判通行是不是只有袋地地主能通行?其他人要進去施工及車輛,讓路地主是否能主張無支付過路費不能過?
@SiaoYang
3 жыл бұрын
從袋地通行權是要讓袋地回復通常使用的目的來看,這樣的解釋似乎與立法意旨不太符合,目前法院實務也沒有這樣的見解。 以上意見給您參考。
@chas6005
2 жыл бұрын
謝謝你很棒若有需要可請求與你嗎
@SiaoYang
2 жыл бұрын
很高興對你有幫助。 如果有需要的話,你可以透過影片下方我的電話跟我預約法律諮詢時間。 謝謝。
@亨利-u7o
3 жыл бұрын
請問律師~袋地的旁邊是水利地也是即有的道路,可以通往鄰近的大路!可以使用?
@SiaoYang
3 жыл бұрын
法院會視現場的情況是否符合准許袋地通行的要件,來具體判斷。 如果通行的土地是水利地,法院也會把通行會不會減損原有水利地的灌溉功能,一併納入考慮。假設可以使用板橋等方式通行,既可解決袋地通行問題,也不影響水利地應有的灌溉功能,在我處理過的案件中,法院是會准許經由水利地通行的。 以上建議,希望對您有幫助。
@亨利-u7o
3 жыл бұрын
@Siao Yang 楊翕翱律師 ~感謝律師的回覆!應該說是水利道路他與我家的田是相連的! 中間只是個士坡區隔⋯⋯
@SiaoYang
3 жыл бұрын
@@亨利-u7o 那你可以考慮把相關資料準備準備,想清楚自己需要道路通行需求,找可以信賴的律師好好評估提起訴訟的可行性。
@chloewang5467
2 жыл бұрын
請問律師,想請問怎麼查詢家門口的路是屬於何種道路呢?
@user-kb3cx8qw3o
3 жыл бұрын
Good
@媛-t5e
Жыл бұрын
請問袋地通行權可以登記或是註記嗎?
@SiaoYang
Жыл бұрын
目前是透過法院確定判決確認,地政機關並不會特別登記或註記。
@穎成照明設計有限公司
3 жыл бұрын
您好,我們是一個社區。當初建商在蓋好透天之後賣給我們住戶,後方似乎有一個民宅就是屬於袋地,如今那個原住戶(袋地)已經變賣產權,結果是建商。我方社區是否可以主張不再讓袋地通行社區呢?謝謝
@SiaoYang
3 жыл бұрын
是否為袋地的認定,還是要回歸到這塊土地有沒有因為無法適當聯通公路導致不能通常使用的情形,而且這個情形不是土地所有人自己造成。 所以您問題中關於土地產權的變動,與是否為袋地的認定,較無直接的關聯。 身為鄰地的地主,被主張袋地通行時,大致可以朝下列幾個問題的方向去回應。 1.對方有符合袋地通行權的要件嗎? 2.對方主張的通行方案是必要範圍、損害最小嗎? 3.對方袋地的情形,是不是因為土地分割或讓與的情形造成,有沒有民法789條的適用? 4.要不要主張償金或要求對方價購? 以上建議給您參考,希望有幫助。 謝謝。
@a000870
2 жыл бұрын
請問律師 鄰地都賣掉了 要蓋大樓挖地下 原本的出入道路會挖到 該先訴訟 還是等要動工時再提訴訟 時間點有差嗎?謝謝
@SiaoYang
2 жыл бұрын
建議宜早不宜晚,越晚處理,可選擇的通行選項越少。
@lanno7889
3 жыл бұрын
好Q的聲音,那是家裡小朋友?😃
@SiaoYang
3 жыл бұрын
^_^
@MINDY0520
3 жыл бұрын
請問楊律師 農地可以適用袋地的規定?
@SiaoYang
3 жыл бұрын
有~^_^
@MINDY0520
3 жыл бұрын
@@SiaoYang 請問律師如何聯絡請教? 婆家有一農地未臨道路想申請農舍利用
@SiaoYang
3 жыл бұрын
@@MINDY0520 聯絡電話:0937522723 我的辦公室在台北,可以來個電話預約諮詢,然後攜帶相關土地資料當面討論可行的作法,和適宜的解決方案。
@MINDY0520
3 жыл бұрын
@@SiaoYang 好的 下周一早上電聯預約諮詢時間,謝謝!
@lanno7889
3 жыл бұрын
嗯這就是民法的強制規定囉? 難怪買地的時候一堆借路過的被嫌棄,😅 袋地開的路可以直接跟地主協商買嗎?雖然好像收路費比較划算 負責評估通行道路的是什麼人員呢?是要有所有權之後才能評估嗎?
@SiaoYang
3 жыл бұрын
通行鄰地事宜可以跟鄰地地主協商, 如果鄰地地主同意,當然可以購買,用買賣契約來處理。 袋地通行訴訟案件在先行強制調解程序雙方調解不成後, 就會進入訴訟程序,由法官用判決做出最後的判斷。
@ch09307799161
3 жыл бұрын
大律師您好,我是法拍代標業者,袋地我們常常標,打袋地、管線安設通通沒輸過,但有種情形我們不敢標,就是袋地被四周房屋包圍,況且房屋都均可堪用之情形,無論通行哪個位置對地主、屋主都有極大損害,擔心會有被法院駁回風險,不知大律師對這問題有何看法?
@SiaoYang
3 жыл бұрын
你的擔憂是對的。 法院對於要拆掉鄰地上座落房屋 才能通行的情形, 因為對鄰地地主損害過鉅, 所以對於必要通行範圍、損害最小 的要件審查,會謹慎許多。 結果就是很有可能不准, 即使准,也只准許最低出入需求的位置、範圍。 這類案件 應該還是要掌握完整的個案狀況(包括形成 袋地的成因、周邊建物興建的時間點、通行範圍內鄰地建物的屬性等等), 才有具體評估袋地通行可行性的可能。
@user-rz7ql1qu2k
2 жыл бұрын
hello~ 可以跟您聯絡嗎? 我有一個土地就是袋地,如果您可以解決,我願意將土地依合理價格賣給您~
@timjeng2740
3 жыл бұрын
請問楊律師 我家唯一出入口是隔壁鄰居的土地 已通行17年 最近鄰居說以後不給通行了 大約2到3坪面積 我想請問 依您執業經驗 假如我申請通行權成功 那大約通行費會是多少?
@SiaoYang
3 жыл бұрын
你可以用使用通路總面積、土地申報地價、每年5%來估算,實際上法院會按照現場土地的價值與周邊環境再做調整。
@timjeng2740
3 жыл бұрын
@@SiaoYang 感謝律師的回覆,我會在試算看看;還有個問題,我家後牆外面有65cm寬的防火巷,但是沒有後門,假如改出一扇門,是可供人員行走進出,但車輛不能通行,也不能停放機車,如此狀況還能算是袋地嗎?
@SiaoYang
3 жыл бұрын
@@timjeng2740 袋地通行主要是要讓土地回復通常使用的需求,並不是有路就好。你上面提到的通行方案是否符合你的土地通常使用的需求,必須要實際按照你的土地的性質、坐落位置、使用方式來個案認定。因為沒有實際看到具體資料,所以我也沒有辦法給你進一步的具體建議。 如果有需要,你可以考慮跟我聯繫預約法律諮詢,把全部的資料都帶過來事務所,我們再做完整的討論。 以上建議,希望對你有幫助。
@timjeng2740
2 жыл бұрын
@@SiaoYang 感謝律師的回覆,我再找地主協調看看,如有需要再連絡您
@257house
3 жыл бұрын
楊律師您好 影片可借分享嗎? 感謝...
@SiaoYang
3 жыл бұрын
歡迎分享,也別忘了訂閱啊啊啊啊啊~謝謝。XD
@ketsohuang6663
2 жыл бұрын
如何聯絡洽詢,您的電話?我的問題複雜。如何收費
@SiaoYang
2 жыл бұрын
預約諮詢電話0937522723 法律諮詢費用5,000元/小時 具體個案收費方式需要您攜帶完整個案資料來所,我會跟您討論後續處理方向後,正式報價給您。以上說明。
@user-vb3dr7bw4r
Жыл бұрын
請問我家農地大門會經過一條私人水利地,我是95年買的農地當時地主口頭說可自己做路跨過他的水利地,經過了17年地主把水利地轉賣給別人,買主又把水利地切割一塊一塊,分給鄰地買,這時我可用袋地通行權,不要用買的嗎?
@SiaoYang
Жыл бұрын
即使以袋地通行權通行,也需要給付對應的償金。而被通行的地主,有權請求通行方的請求以相當價額購買通行地。買地的價格雙方協議,如果無法協議,則由法院認定。以上說明。
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