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【我真的好想買房子】有頂加的房子能買嗎?真相讓你驚呆,這一個關鍵點你必須知道!
Күн бұрын
【我真的好想買房子】有頂加的房子能買嗎?真相讓你驚呆,這一個關鍵點你必須知道!
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6,545
買房阿元
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1
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Пікірлер: 51
@houseinin
Ай бұрын
加入我的KZitem 付費會員! kzitem.info/rock/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin 已經有500多人加入了差你一個 裡面會有不方便公開的猛料 直接抄我做的房地產功課 祝你老了有房也有錢!
@Daniel-kd9pv
Ай бұрын
謝謝阿元 終於買到了人生第一間房 正好是頂加 頂加自己住
@houseinin
Ай бұрын
恭喜恭喜
@b30599
Ай бұрын
你隔套要施工,你施工期間長,又鑽又敲敲打打的,最好鄰居會不知道。 再來就是有些房間要不要多做窗戶?沒窗戶又租不到好價錢。 你做了窗戶,不好意思,人家從建物外觀就能清楚看到你挖洞改變建物。 拍照檢舉,你又要花好幾萬補回去,再來是消防也要花錢。 全部搞下來投報率根本不高,因為保證有人會檢舉。 倒不如直接買整棟,一整棟都你的,你要怎麼搞都不會有鄰居來亂,因為根本沒鄰居XD
@houseinin
Ай бұрын
中南部萬歲
@user-ll7jb9ug5d
Ай бұрын
光改套的裝潢成本 五年內租金根本無法回本
@houseinin
Ай бұрын
改套房沒辦法五年啦 除非租給詐騙做水房 不過他們偏好豪宅 豪宅又沒套房 做多就是租給組頭而已 租金也不高
@user-wf1tc6lb5s
Ай бұрын
疫情前在板橋買5樓➕頂加,有室內梯,我這個頂加比較特殊一點都是RC的,6樓屋頂我有在鋪上鐵皮隔熱跟防水,6樓自住5樓是工作室,會不會檢舉還是很看鄰居跟里長😂,買之前還是要探聽一下
@houseinin
Ай бұрын
嗯嗯
@kuanchisu4403
Ай бұрын
受益良多!
@houseinin
Ай бұрын
感謝肯定
@chinchunwang784
Ай бұрын
只要房客檢舉,改套房沒有直下同意書,即便是頂加、工務局馬上就來貼單限時改善、到時花的錢更多、慎之!!
@jian9692
Ай бұрын
酷
@houseinin
Ай бұрын
老兄有經驗?
@chinchunwang784
Ай бұрын
@@houseinin 只要改套被檢舉 請人重新畫圖跑流程要花錢 請人修改格局要花錢 請原租客搬離要花錢 買已隔套所謂高租金收益的公寓,價格就已比同地段高出許多,被檢舉還會造成租金報酬率驟降 被這樣搞一下可以說賠四頭 在雙北、桃園沒有直下同意書就是在冒險,就是不合法規 切身之痛 要投資隔套產品的朋友思之、慎之。
@mahoslash
28 күн бұрын
@@chinchunwang784 我家樓上就是隔套5間5衛和頂加3間3衛,以前第一任增建的屋主就是鄰里連政府機關議員這堆的誰都都打理了結果直接跳過我家連問都沒問。(知道樓下絕不會答應?跳過不用問就好喔,好棒好聰明啊!) 等對方隔完我家還是最後一個才曉得原來樓上變套房,申訴無門還被樓上屋主嗆:我紅包都塞了你去告啊,怕你們喔? 真想去告去檢舉,結果才在調資料自己這棟公寓的調查階段從鄰長開始,這堆當地有權有勢的一堆違建仔一個一個來我家"拜訪"要我家不准愛管閒事。 老爸也只是個平凡公務員,根本沒精力和財力去告這種告不贏的狀,所以也只能苦笑著要我們孩子不要拿壞人做錯的事情來生氣。 好了,20年過了,老爸也走了,中間換了每任屋主我家都苦苦哀求拜託改回原來的樣子,這是老爸第一個也是最後一個家,是我們的老家,我們家只是想要一個安全的居住環境,結果換來的全是冷清的譏笑與漠視。 明明就違法、明明通通沒問過我們家可不可以,明明就很危險不安全,大家就這樣隨他們任意亂改亂建亂接。 看著逐漸承受不注樓上重量而裂開的樑柱跟天花板,即便跟屋主商量也只是冷冷地回"我不可能改,等出事再說。再說那也是你的問題吧?是你該修好你的天花板,怪我囉?"(喂,我家的屋頂是你家的地板耶?),你很難壓抑那無法宣洩的怒火。 總算隔套頂加燒多了,燒出問題了,現在北市總算長出了點腦袋管的嚴我理所當然地就是要拿現在繼續作威作福的樓上屋主開刀。 當房東沒不對,但君子取財,取之有道;歪路走多的人總會碰到鬼。 今天政府總算給了我們這類受害者一把砍刀能往違建仔的頭上砍下去,現在要我放下屠刀立地也不會成佛好嗎?我不砍下去才對不起整棟住戶的安全吧? 而且,我不認為把違建給復歸回原樣這件事情是對樓上屋主的懲罰,違法在先,只是要對方守法還沒要求償就已經該偷笑了。
@xx198183
Ай бұрын
跟遊戲是一樣的意思,去買人家升級好的帳號,跟自己從頭來過來練
@houseinin
Ай бұрын
有道理 我沒這樣思考過
@余政儒-y7e
Ай бұрын
透天隔套我有一間 繼承沒空管想賣出 投報很香就沒錢整理 只能割愛
@houseinin
Ай бұрын
酷
@paulpierce9110
Ай бұрын
三香,未看先分享給我媽咪看
@houseinin
Ай бұрын
酷
@user-ow2ox3oe1m
Ай бұрын
我覺得買房出租風險有點高 不如買高股息 房地產還是賺價差比較香
@houseinin
Ай бұрын
也很棒
@BenJhun
Ай бұрын
我覺得隔套5%不要碰,如果你想賣可能沒有下一手了。5%的隔套公寓現在市場流動性也不好。
@houseinin
Ай бұрын
5%現在工錢 應該是做不到 所以就更加不香了
@abc-oe9mv
Ай бұрын
頂樓加蓋自己住,樓下出租😁
@houseinin
Ай бұрын
也可以啊
@vvv963
Ай бұрын
請問阿元,你的影片有介紹我們可到高雄置產。但高雄有淹水疑慮,請問我們應該怎麼做?有沒有什麼策略可參考? 1)繼續置產高雄,不管淹水? 2)先觀望一段時間? 3)暫停置產高雄幾年,等到確定不淹水了再進場?
@houseinin
Ай бұрын
1 這是滿潮+強颱 機率過低 安心買
@vvv963
Ай бұрын
@@houseinin ?好像不對耶?高雄的淹水不僅只是因為強颱+滿潮,平常突然的暴雨就可能會淹水了耶!? 況且,如果高雄淹水機率低,那政府為何花費上百億治水? 另外,政府表示已非常努力治水,民眾應學會不怕淹水…… 上面的訊息,都反映高雄淹水情況在短期內很難根治。 所以,阿元說的安心買,您的意思是置產高雄也要不怕淹水,買了房就讓它淹沒關係嗎?
@kelang9430
Ай бұрын
我在地人,一句話:會怕不要買。 阿元說的原因是一種、另一點高雄沒淹水的地方您有了解嗎? 至少我家(高雄市區)親友家都沒聽過淹水。
@vvv963
Ай бұрын
@@kelang9430 謝謝~關於您說的“會怕不要買”,是不是也可以理解為:“不怕死的再來買”? 因為在影片中介紹觀眾置產高雄的人是阿元,所以我想請教阿元而非其他人,其他人也應該無法代表阿元的意見,您說是嗎? (他說還要介紹高雄的房仲給我們,所以相關問題當然要先問他…)
@kelang9430
Ай бұрын
1 負面的人只看得到負面 2 通常留言區大家會互相交流心得、極少看到像你不想聽別人分享的人 3 真的~~高雄好會淹水~不要來買!我們本地人都買不夠了、真的不要來。
@vvv963
Ай бұрын
影片中有介紹觀眾可以到高雄置產……請問一下,高雄有較高的淹水風險,這樣合適置產嗎?自住或投資合適嗎?
@houseinin
Ай бұрын
我置給你看了 我們社區還淹水
@zaaqxsswcddevfrify
Ай бұрын
台灣地震很多,又高房價,低投報,屋齡老,完全不適合置產,去買中國的,最低五萬十萬人民幣就有兩房三房帶裝修了 台灣的留給其他盤子買就好了 盤子的心聲
@vvv963
Ай бұрын
@@houseinin了解~所以你置產高雄了,也不幸淹水了……那麼請問你是否也建議我們置產高雄呢?還是有什麼建議嗎?
@jennylee5427
Ай бұрын
高雄𣎴是每個地方都會淹水,其實上次颱風的雨量下在其他地區一樣會很慘。 北部人目前住在高雄!
@vvv963
Ай бұрын
@@jennylee5427 謝謝~但不好意思我是問阿元,因為阿元的影片裡,介紹我們可以置產高雄,所以我是要請教阿元哦。
@mikeetet
Ай бұрын
頭香^^
@houseinin
Ай бұрын
酷
@abc-oe9mv
Ай бұрын
2香
@houseinin
Ай бұрын
酷
Пікірлер: 51