Für die einen klein, für andere unvorstellbar groß oder Angeberei oder was auch immer. Ihr habt von Anfang an unheimlich sympathisch euren Weg aufgezeigt und vielen anderen dabei geholfen ihren eigenen zu finden! Ich weiß noch wie ich im Griechenland-Urlaub 2018 ein 10 Minuten Video nach dem anderen mit Basics geschaut habe! Danach hat sich euer Content immer logisch weiterentwickelt. Für den einen reichen die freien Videos als Inspiration und Wissen, andere gehen tief in die MasterClass und in die Einzelcoachings. Danke euch und viel Erfolg weiter. Macht weiter und lasst die Community teilhaben! Danke!
@immocation
2 жыл бұрын
Schön, dass wir dich im Griechenland Urlaub begleitet haben ;-) Danke für das tolle Feedback! Marco
@XxXDudeXxX
2 жыл бұрын
Ihr geht einen sehr beeindruckenden Weg. Es sei euch von Herzen gegönnt👍
@immocation
2 жыл бұрын
ich danke von Herzen 🙏 Marco
@radicallydifferent
2 жыл бұрын
Unternehmerisch und persönlich ein unglaublich tolles Duo! Ganz viel Erfolg auf Eurem weiteren Weg!
@Bryan82a
2 жыл бұрын
Sehr beeindruckend was ihr geschafft habt. Was habt ihr den eigentlich davor beruflich gemacht? 150.000 € Jahresgehalt haben ja manche Piloten nicht mal.
@omarsaado
2 жыл бұрын
Ich finde es super dass ihr so Transparent berichtet! Von 0 auf 100 einfach krass konsequent durchgezogen! Herzlichen Glückwunsch, ihr habt es verdient und ich gönne es euch von ganzem Herzen! 🚀
@immocation
2 жыл бұрын
Das stimmt! Unsere Chefs sind echt nice und immocation ist nicht mehr nur eine ziemlich geile Idee. LG Anita vom Team🥳🚀
@immocation
2 жыл бұрын
Danke Omar! (und Anita 😉) Marco
@timbo9880
2 жыл бұрын
20mio objektwert, 250k cashflow macht ca 1,2% cashflow (bei höherer immo-bewertung eher weniger), die dann auch noch versteuert werden wollen (spätestens bei der entnahme). macht also ca 0,7% netto. (verzinsung der rücklagen nicht eingerechnet). wer also sagt "2000€ netto(mehr oder weniger) passiv reichen mir im monat" liegt bei ca 3,4mio€ immobilienwert (2000€/0,7x100x12monate), die er bei "normaler" vermietung halten müsste. bei 10% kaufnebenkosten und 100% finanzierung alleine 340k€ an eigenkapital nötig. nur als anhaltspunkt, falls jemand denkt "mit 2 oder 3 wohnungen brauch ich nicht mehr arbeiten!" ;-) übrigens: wer die 340k€ eigenkapital in einen MSCI world mit durchschnittlich 7% (5% nach steuern) pro anlegt und jeden monat 2000 entnimmt kommt übrigens knapp 30 jahre damit aus. der immo-investor (theoretisch) ewig.
@jensthiel
11 ай бұрын
Was würdest Du jetzt mit 2.5 Mio EK machen?
@Joerg87
5 ай бұрын
Du vergisst jedoch die Tilgung der Immobilien und die steuerlichen Vorteile 😅
@timbo9880
5 ай бұрын
@@Joerg87 naja, die tilgung muss genauso versteuert werden, geht aber nicht in den cashflow ein. schmälert ihn also eher noch... Die 2% Abschreibung (also bei 50% Steuersatz 1%) hab ich jetzt mal aussen vor gelassen. Da ich aber mehr in Spanien investiere (>12% Rendite, 3% Abschreibungen, 60% steuerfreie Mieteinnahmen etc): welche steuerlichen Vorteile gibt's denn in D aktuell noch?
@timbo9880
5 ай бұрын
@@jensthiel Kommt auf den Anlagehorizont an. Als No-Brainer ETFs kaufen, 8% Jahresrendite -27% Steuer macht knapp 150k Rendite ohne langfristige Bindung, Stress oder Klumpenrisiko. wenn man also 100k pro Jahr entnimmt kann man auch schwache Jahre aussitzen...
@Joerg87
5 ай бұрын
@@timbo9880Hi, lebst du in Deutschland? Ich bin mir da nicht ganz sicher, aber habe folgendes gehört. Wenn man im Ausland investiert und in Deutschland lebt, bezahlt man den höchsten Steuersatz von den beiden Ländern. Das Deutschland ein Investment-Loch ist, ist mir schon bewusst. Deswegen habe ich seit 2022 angefangen die 10 Jährigen Investments abzustoßen.
@maximilianhansiena82
2 жыл бұрын
Hallo Marco und Stefan, Mega!!! Ich habe euch von Anfang an hier auf YT begleiten können. Schon damals habe ich mich von euch inspirieren lassen, da ich das Thema Immobilien schon immer super fand. Mega was ihr erreicht habt und wo Immocation heute steht. Ich habe mir euer Portfolio Update vom letzten Jahr auch angesehen. Jedoch wollte ich nachfragen, ob ihr mal das ganze noch transparenter machen könnt. Eure Preise der Immobilien waren immer ohne Makler&Notar und anderen Kosten angesagt worden. Dadurch verändert sich doch die Rendite der jeweiligen Immobilien sehr stark... Ausserdem würde mich interessieren wie viel eure Zins und Tilgungsrate ihr bei den jeweiligen Immobilien habt... Das soll keine Kritik sein. Ich bin nur sehr neugierig und würde gerne das alles besser verstehen wollen. Und wie dann noch so viel übrig bleibt von den Immobilien. Es wäre super, wenn ihr dazu ein video machen könnt. Macht weiter so!! Lg Max
@Marc42
2 жыл бұрын
Vielen Dank für das (leicht überfällige) Update, und Glückwunsch zum Erfolg! Schönes Format so zu dritt! :))
@frankjungk9991
2 жыл бұрын
Hi Marco, hi Stefan, ich liebe es, Eure Videos anzuschauen. Seit 2014 bin ich ebenfalls unterwegs auf dem Immobilienmarkt und hatte bislang genau diese Erfahrung gemacht, dass niemand über Geld und Anlagen oder Immobilien spricht. Das hat es mir auch schwer gemacht, bei meinem ersten Projekt „Ja“ zu sagen, weil wenn überhaupt, nur Skepsis entgegen gebracht wurde. Über die Motivation dieser Skepsis lässt sich nur spekulieren. Deswegen schätze ich Eure Transparenz sehr. Ich halte es übrigens mittlerweile ähnlich. Wenn mich z.B. privat jemand fragt, berichte ich gerne über alle Zahlen Daten Fakten. Sicher birgt das das Risiko, dass auch Neid aufkommt, weil die meisten eben nur die € sehen, nicht aber die Arbeit und das Risiko. Macht gerne weiter so! Das inspiriert mich total und weckt doch immer wieder die Lust auf neue Projekte 😉. Wir verfolgen übrigens ähnliche Ziele. Euch weiterhin viel Erfolg. PS: könntet ihr mir Eure durchschnittliche Tilgung in Prozent nennen. Ich würde das gerne mal mit meinem Portfolio (bei mir liegt diese bei ca. 8%) vergleichen. Viele Grüße Frank
@christianrubener7981
2 жыл бұрын
Könnt ihr bitte die Wand nochmal malern. Die kleinen weißen Punkte hinter euch machen mich fertig! 😆
@immocation
2 жыл бұрын
😂 ich glaube da musst du noch ein bisschen durch... Ich finde es in diesem Fall schön, dass man unsere Benutzung sieht. Steckt viel Arbeit in der Abnutzung 😉 Marco
@Fabian-qi3cw
2 жыл бұрын
Herzlichen Glückwunsch zur beeindruckenden Entwicklung. Mich würde ein Einblick sehr interessieren, wie ihr das Kreditvolumen in einer GmbH in 1-2 Jahren hochziehen könnt während die Objekte noch entwickelt werden. Hier gehen die Banken in der Bewertung ja wahrscheinlich sehr konservativ vor.
@Rene-nr8ux
2 жыл бұрын
Sehr beeindruckend! Wirklich toller Werdegang von allen Beteiligten!
@immocation
2 жыл бұрын
Vielen Dank! Marco
@ichbinelektrisiert5782
2 жыл бұрын
Ich bin noch immer sicher, dass es Stefan auch alleine mit dieser mega Hammer Stimme zum passiven Einkommens-Millionär geschafft hätte,..Bitte mach Hörbücher, und Podcasts! Bsw.Fitzek und Co würden sie wie warme Semmeln weggehen.. Generell finde ich Euch alle sehr sympathisch und authentisch und Danke Jungs für so viel mega geilen Content!
@immocation
2 жыл бұрын
Ich bin auch elektrisiert von dem tollen Feedback.😅 Danke für deine lieben Worte, wir freuen uns darüber! LG Anita vom Team🚀
@martinwoeckel3827
2 жыл бұрын
Tolle Entwicklung, was ich aber kritisch sehe, die steigenden Baukosten, die im Moment voll aus dem Ruder laufen. Da ihr lange Zinsbindungen habt sehe ich da kein Risiko, aber wie gesagt, die baukosten sind im moment kaum zu kalkulieren...... .
@hannesmaa6878
2 жыл бұрын
Habt ihr eigentlich ne Rechtsschutz für den Wohnungbestand. Oder sagt ihr euch, dass das überflüssig ist?
@edwinbogi9417
2 жыл бұрын
Ihr drei werdet immer Besser und ich dachte, das geht gar nicht mehr👍👍👍 Vg aus Ulm
@immocation
2 жыл бұрын
🙏🙏🙏🙏 Marco
@mentalsuccess8998
2 жыл бұрын
Respekt. Das macht Ihr prima.
@immocation
2 жыл бұрын
Danke Dir!😊🚀
@christianschonfelder5680
Жыл бұрын
Hallo Jungs, mega Arbeit und Umsetzung was Ihr hier geschaffen habt. Ich investiere in Wohnungen (Häuser) seit 7 Jahren und ich bin jetzt bei 27 Einheiten - 4 vollständige Häuser. Jetzt langsam kommt der Punkt an dem ich mich dafür interessiere mit einem Partner / Co-invester zusammen zu tun und die Struktur in eine Holdingstruktur zu übernehmen. Gibt es die Möglichkeit Eure Satzungen hier einzusehen oder darüber mehr zu erfahren ? LG
@immocation
Жыл бұрын
Hi Christian, Danke für dein Feedback! Du kannst gerne bei unseren immocation Tools mal nachsehen. Hier bieten wir dir ein Vorlagenpaket zu Co-Investment an. Wie du Steuern sparen kannst und gemeinsam mit einem Partner investierst. LG, Anita 🚀
@christianschonfelder5680
Жыл бұрын
@@immocation sehr gut, das werde ich mir gleich ansehen. Arbeitet Ihr noch aktiv weiter mit anderen Investoren oder habt Ihr bereits in dem Bereich keinen weiteren Bedarf ?
@AdTu
2 жыл бұрын
Richtige Aussage, der Grenznutzen von Geld nimmt ab einem Niveau drastisch ab und das der Zeit drastisch zu. So sehe ich das ebenfalls
@davidkaluza-Immobilien1
2 жыл бұрын
sehr gutes Video, bitte mehr davon
@eldingrozdanic6474
2 жыл бұрын
Sehr cooles Video ! Wie wäre es mit einem Video, wo ihr Schritt für Schritt die Bayern-Objekte vorstellt ?
@immocation
2 жыл бұрын
Gerne. Das würde ich am liebsten zusammen mit unserem Co-Investor machen. Ich arbeite noch dran, dass er aufs Video will... Aber sonst gibts halt bald so mal ein "Bayern spezial". Marco
@renedoener
Жыл бұрын
Hallo Wir mal wider Zeit ein Update zu machen wir sind gespannt
@martinwoeckel3827
2 жыл бұрын
Ja, Ihr habt tolle Zinsen, aber bedingt durch die steigenden Zinsen gehen die Werte Eurer Immobilien zurück, wenn Ihr verkaufen wollt. Die Baukosten sind aber "tierisch" gestiegen, ob das jetzt alles so hinhaut, wie Ihr das vorgehabt habt. Steigende Inflation, dadurch steigende Zinsen, dadurch fallen die Wiederverkaufswerte.
@Andreas_F
2 жыл бұрын
Mega cool Jungs!
@schaelfinanz
2 жыл бұрын
Bis ich meine ersten Partnerschaften hatte, hat auch eine Weile gedauert und richtig alle müssen einem Deal zustimmen.
@mainway5827
2 жыл бұрын
Krass! Aber als was habt ihr vorher gearbeitet bei einem Sechsstelligen Jahresgehalt?
@reneschmalz9590
2 жыл бұрын
Wahrscheinlich beide zusammen hatten 150.000, dann relativiert es sich.
@immocation
2 жыл бұрын
Finanz- und Vertriebsleiter (du darfst raten wer was 😉). Also quasi erste/zweite Management Ebene im Großkonzern. 150k pro Person. Marco
@nikolagrubesic1790
2 жыл бұрын
Respekt liebes Immocation Team 🙌🙌freut mich zu sehen wie sehen wie ihr wachst Respekt. Grüsse aus Stuttgart
@immocation
2 жыл бұрын
Danke für das tolle Feedback! LG Anita vom Team😊🚀
@immocation
2 жыл бұрын
Danke! Marco
@markusvollmer4483
2 жыл бұрын
Sehr, sehr nice ! weiter so 👍
@stellamix1525
10 ай бұрын
Wir machen langsamer als die Immocation, aber gleiche strategie
@ank6869
2 жыл бұрын
Wenn ihr die Wohnung vermieten wollt, wer trefft sich denn mit den potentiellen Mietern?
@immocation
2 жыл бұрын
Entweder unser jeweiliger Co-Investor (wenn keine Mietverwaltung) oder eben die Verwaltung. Im Zielzustand dann nur noch Verwaltung. Marco
@tulivehousing2384
2 жыл бұрын
Wär ich bei euch Mieter würde ich innerhalb weniger Monate nach Eigentum schauen
@Frithi
Жыл бұрын
Danke
@immocation
Жыл бұрын
Gerne!🚀
@michaelschuler6181
2 жыл бұрын
vielleicht ein bischen weniger englisch....
@immocation
2 жыл бұрын
we try 😜
@Immobilien247
Жыл бұрын
Wer nennt euch bitte kleine Fische Ich wette ein 😂 der selbst nicht mal ne 20m² wohnung besitzt 😢😢 Würde auch gerne mitmachen. Habe 2022 2 Mehrfamilienhäuser gekauft mit gesamt 7 Wohnungen und gehobene Ecken Sanierung hat uns fast ruiniert 😢
@almontair1855
10 ай бұрын
Aber eins gemacht: Gelernt. Das ich auch wichtig! War halt zu einem Peak, dafür noch mit guten Zinsen nehme ich an. Drück die Daumen, dass sich das bei euch stabilisiert. Mit der Größe an sich ist das Einzelobjekt auch weniger kritisch, selbst wenns mal nicht so läuft, die Masse bügelt da glatt. Darf natürlich nicht in der Masse schief gehen, dann hat man gravierende Fehler gemacht.
@schwabenboy9253
2 жыл бұрын
Mich würde passieren, was passiert mit euren Immobilien und mit euren Darlehen im Falle einer Inflation in extremem Ausmaß?
@mariosartorius3451
2 жыл бұрын
Inflation ist kein Problem, ist sogar eher gut. Schwierig wird's bei Deflation.. Inflation bedeutet ja, daß die Mieten und die Werte der Gebäude bzw. Einheiten steigen, während die Bankrate gleich bleibt. Somit bleibt mehr übrig, weil somit der cashflow steigt. Oder Du könntest mit dem neuen Mehr an Überschuss früher tilgen und somit früher mehr passives Einkommen haben - auch wenn ein Investor dieses Geld eher in den nächsten Deal stecken würde.. Wenn aber die Inflation so steigt, dass die Mieter sich Dein Objekt nicht mehr leisten können, isses auch blöd.
@tobiasstoll4715
2 жыл бұрын
@@mariosartorius3451 Die stark gestiegenen Verbraucherpreise werden für immer mehr Menschen zur Belastung. Etwa jeder siebte Erwachsene in Deutschland (15,2 Prozent) kann nach eigenen Angaben kaum noch seine Lebenshaltungskosten bestreiten, wie eine aktuelle YouGov-Umfrage im Auftrag der zum Deutsche-Bank-Konzern gehörenden Postbank ergab.... da werden viele überlegen müssen ob Sie sich Ihre Wohnung so noch leisten können vorallem wenn wir auf grund des Krieges in eine Rezession geraten werden.... Just my 2 cents
@mariosartorius3451
2 жыл бұрын
@@tobiasstoll4715 sind das die Leute, deren Drittklässler ein Smartphone haben, deren Kids pro Jahr 2 Paar Sneakers zu 80 oder 120€ bekommen? Sind das die, die die Familien mit Kebap und Pizza ernähren? Mein Kind bekommt Klamotten von Ebaykleinanzeigen, Schuhe im Ausverkauf, gekocht wird täglich. Wir haben Geld übrig, die Jammerlappen suchen den Fehler beim System, selten bei sich selbst. Würden Sie, wie die Investoren hier, in Ihrer Freizeit Geld verdienen, anstatt es auszugeben, wäre die Situation eine andere. Aufklärung ist der Ausgang des Menschen aus seiner selbstverschuldeten Unmündigkeit (Immanuel Kant).
@Richi78909
2 жыл бұрын
@@mariosartorius3451 lohn-Preis-Spirale ist das Stichwort. Nicht jede Branche kann die Inflation an die Preise weiter geben. Wenn doch und die Löhne nicht relativ mit steigen gerät man in der Deflation. Die Schulden der EU wird das Volk bezahlen müssen, wie immer bis dato. Das wird auch diesmal so kommen. Der Beginn ist erfolgt: Inflation!
@immocation
2 жыл бұрын
Bei Inflation steigen eben auch Löhne und Mieten. Es ist natürlich wichtig, dass die Mieten auch praktisch mitziehen - dafür machen z.B. Indexmietverträge Sinn (damit steigen die Mieten mit der Inflation vertraglich fixiert). Die Schulden dagegen werden weniger wert, weil ja Geld (also auch Schulden) entwertet wird. Wir sind also sehr glücklich mit Immobilien wenn die Inflation so bleibt... Marco
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