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@dustfromtheuniv
10 ай бұрын
18가구 있는 다가구주텍에 시세가 8억이고 근저당이 3억인데 왜 전세금 5천만원 내고 들어가죠?? 주인이 나쁜 놈인 건 알겠는데 이해가 안 돼서.
@user-getaway007m
6 ай бұрын
어째......우리 동네 슈퍼 가게 아줌마랑 많이 닮았네.....그 집 아줌마 아들래미인가?
@hslee7171
4 ай бұрын
모든 부동산 거래 사고에 대한 책임을 공인중개사에게도 물어야 한다.공인..이라는 자격증과 중개업 독점권을 준만큼,책임지고 중개해야할 의무가 있고,이를 관련법에 명시해야 한다고 본다..
@여학-u4e
6 ай бұрын
사기꾼은 무기징역이나 사형시켜야 합니다
@suminlee5396
2 жыл бұрын
저런걸 귀찮게 안떼도 되도록 투명하게 운영될만한 시스템을 국가에서 만들어야할텐데...
@kiki8635kiki
2 жыл бұрын
몰라서 않하는게 아니라 알면서두 쌩 까고 묵인하고 있는것임
@zfkdc
2 жыл бұрын
확정일자가 하루뒤에 전산처리되는것도 문제이죠 왜 하루뒤일까요 전 그것이 젤궁금합니다 아이티 강국에서
@hoyoungkim9429
2 жыл бұрын
@@zfkdc 확정일자가 즉시효력이면 계약당일 먼저가서 받아버릴수 있죠 즉 부작용이 더 커져요
@츠요이사케
2 жыл бұрын
만들리가있나 전세 없애려고하는대
@owoppi
2 жыл бұрын
그냥 좀 떼라 뭔 국가가 다 해줘야대냐 ㅅㅂ
@재호R
2 жыл бұрын
사기죄가 처벌이 너무 가볍습니다...저런 악질범죄자는 강제노역해서 돈 다 물어내게 해야 합니다
집주인이 저런거 해주는경우 본적없음.. 나도 큰돈들어가서 발품 계속 팔다가 좋은집 나와도 집주인이 저런거 절대 안해주는경우가 많아서 포기하고 그냥 계약함, / 그냥 대출 아예 없는 집이나 건물의 상태 가격등 보고 본인이 잘 판단해서 들어가야하는 경우가 많을거임
@ggam6646
2 жыл бұрын
이런 내용은 널리 널리 퍼져서 사회초년생들 사기 안당해야된다
@정우영-i5z
2 жыл бұрын
안녕하세요. 3년차 사회초년생입니다. 첫 반전세 집이였어요. 저도 비슷하게 당했었는데 보증금이 2천만원이였어요. 보통 이런집은 월세가 싼 이유로 들어가시게되는데, 일단 보증금이 1천이 넘어가시면 부동산에서 등기부뽑아줄건대 근저당이 건물값에 거의 70프로 넘어가거나 채권자가있는집은 절대 반전세로 들어가시면안됩니다.. 저같은경우는 그런 내역도없었는데 두달만에 집이 그 경매사건으로 넘어가더라구요. 집이 2차경매에 팔리고 임대차보호법으로 대부분돌려받긴하는데 진짜조심하세요. 법원도가서 제출할것도많고 인생피곤해집니다.. 여유되시면 월세사세요. 보증금깔때까지는 절대 세입자 내칠수없어요
@정수빈-g8j
2 жыл бұрын
저도 반전세였고 똑같았는데 돈 어떻게 받으신건가요? 전 전입신고를 안해서 못받는다고하고 뭐라 했던것같은데 2014년도였으니까 벌써 8년이 지나서 기억도 안나네요
@마로니-h7o
2 жыл бұрын
국회에서 빨리 더 강력한 세입자 보호법을 만들기 바랍니다 집 없는 설움에 사기까지 당하면 서민들은 너무 힘듭니다
@dri13829
2 жыл бұрын
그럼 그걸 악용해 진상 짓을 할 경우의 대비책도 같이 생각 해 놓으신 거죠? 설마 부작용은 생각 안하고 정책만 질러 놓자는 건가요?
@Narusaga
2 жыл бұрын
@@dri13829 악용 못 하도록, 혹은 악용 시 피해를 방지할 수 있도록 법을 잘 만드는건 정부가 해야 할 일이죠 이 분이 뇌내망상으로 대비책을 만든다고 국가에서 시행된다고 생각하고 계신건 아니죠?
@hyunt.83
2 жыл бұрын
@@Narusaga 법하고 정부가 뭔 상관이야ㅋㅋ법은 국회에서 하는건데 3권분립이런건 안들어봄?ㅋㅋㅋㅋ
@Mrdoridori538
2 жыл бұрын
전세가 문제죠 외국에서도 그많은 보증금을 어떻게 맡기냐고 의문품는게 전세인데요
@user-lh2ue6rv4t
2 жыл бұрын
@@dri13829 건물주냐 ㅋㅋㅋ
@청아한청아
2 жыл бұрын
원룸 월세는 너무 아깝고, 전세로만 이사 다니는중인데 ㅠㅠ 이사다닐때마다 전세금 날릴까봐 너무 무서워서 인터넷을 얼마나 쳐다보고 등기를 떼보고 해도... 잘 모르는 일반인에겐 단어도 너무 어렵고 상황도 너무 복잡하고.... 진짜 법이랑 부동산 잘 아는 사기꾼이 맘먹고 사기치면..진짜 어떻게 벗어날까싶고.. 사람을 못믿는 이런 세상에서 사는데 법마저도 우리의 편이 아니라는게 너무 슬픕니다 ㅠㅠ
@박소정-b6m
2 жыл бұрын
@@cherwcra9917 ^^눈치없단 소리 많이 들으실듯
@이동혁-k3e
2 жыл бұрын
@@cherwcra9917 멍청..
@깜상-k9c
2 жыл бұрын
집을 살생각하셔야죠 ㅋㅋ 전세를 나쁘진않지만 아파트 매매대출도 많습니다 전세산다해도 그만큼돈도 나가요
@청아한청아
2 жыл бұрын
@@깜상-k9c ㅎㅎ 그쵸 ㅠ 매매가 제일 맘편하죠 ㅠ 근데 제가 담보대출받거나 아님 그냥 다 모아서 사기엔... 제 월급과 모아둔 돈과 현실의 집값의 벽이 너무높네요..ㅎㅎ..
@오공블랙-u5i
2 жыл бұрын
@@청아한청아 돈아까워도 월세가 안전해요 전세로 사기안당하는 보장있을까요
@sajuwhitlms71
2 жыл бұрын
말이 전세지 2억 3억 이상 되면 진짜 억장이 무너져요 ,확정일자라도 꼭 확인하고 하셔야 해요 .부동산도 믿지 말고 본인들이 등기서류 꼭한번이라도 살펴 보시고 ,지방권이야 전세가 몇천만원 정도인데 서울권에서는 진짜 큰돈이죠 !좋은 말씀 감사합니다 ~~~
@mini_zzi
2 жыл бұрын
어느 지역이든간에 도찐개찐임 지방에서는 수익이 적거나 수요가 낮아서 전세금이 몇천과 수도권이나 서울은 수익이 높고 수요가 많으니 전세금이 몇억일수밖에 그래서 거기서 거기임 금액만 볼게 아닌거임
@우주인-c9g
2 жыл бұрын
대항력도 다음날 0시 부터 효력이 발생하는것도 문제입니다 즉시 효력 발생해야지 더 나쁜넘은 계약 당일날에도 사기칠수 있다는 헛점이 발생 그러면 대항력도 무용되겠네 ㅠㅠ
@김율쓰-z3m
2 жыл бұрын
서울에는 워낙 전세 매물이 귀하다 보니까 상대적으로 오래된 아파트나 빌라를 사고팔 때 전 집주인이 살고 있는 집을 계약하는 것이다보니 전입 신고 못하게 막는 경우가 있더군요. 그리고 이사 들어오기로 해서 잔금 치르는 날 돈 받고 계약서 다 쓰고 집주인은 미리 약속되어있던 사람에게 집을 팔고 그 사실을 세입자에게 알려주지 않고 저 확정 일자가 계약 뒤로 해서 효력을 못 가지게 만들더군요.... 원룸전세사기보다 더 무섭고 집을 세입자가 이사한 당일날(잔금치르고 계약서쓰는날) 계약을 해버리는 이건 진짜 너무한 것 같습니다. 전세 세입자가 들어온 날을 기준으로 이틀안에 집을 팔 수 없게만 법을 바꿔도 이 사기는 칠 수 없을 텐데 대체 법을 만드는 사람들이 범죄를 더 많이 저지르는 사람들이라서 그런지 법은 서민들의 편이 아니네요.... 국회의원 뽑을 때 진짜 음주운전이나 아동범죄, 폭력, 성폭력등등 특정한 전과범들은 국회의원 못하게 하는 법이 생겼으면 좋겠네요.
@HJ-xz2ny
2 жыл бұрын
현실은 전과 4범이자 음주운전 전과있는 이재명이 대선후보라는 사실..
@ซอกฮิยอนนํา
2 жыл бұрын
@@HJ-xz2ny 청약통장이 뭔지도 모르는 석열이는 왜 쏙 빼나요? ㅋㅋ
@HJ-xz2ny
2 жыл бұрын
@@ซอกฮิยอนนํา 청약통장 모르는거랑 전과자랑 비교가 된다고 생각해서 물어보는거임? ㅋㅋㅋ 관심없어서 모르는것 vs 전과 4범 법잘알 변호사
@모닝스타-h4r
2 жыл бұрын
@@HJ-xz2ny 대통령이 정책이 비전있고 일만 잘하면 되지 개인 신상 크게 문제 안된다 윤석열 정책 들어보면 어버버 대통령감도 안된다 도덕적으로 깨끗한 사람 뽑았는데 일은 못하면 그것도 문제지
@모닝스타-h4r
2 жыл бұрын
@@HJ-xz2ny 대통령이 무슨 교황이냐 교황 뽑냐 도덕적인거 따지게? 윤석열도 장모도 그렇고 와이프도 그렇고 털면 탈탈 나온다 대통령은 안보 외교 국방 경제 문화 복지등 일을 잘해야 된다
@신창현-n7l
2 жыл бұрын
전세를 들어가는게 바보지..전세 자체가 원래 사기지.. 월세를 살던지.아니면 대출 받아 집을 사던지.. 원룸 한칸 오천두 안하는구만...
@김자훈-v8f
2 жыл бұрын
5:40 현직 중개사입니다. 전입세대 열람원 열람못하는거 정말 답답합니다. 솔직히 주인한테 임대계약하는데 떼오라고하면 10명중 9명이 귀찮아 하는데 말 꺼내기도 어렵습니다. 가끔 중개사들끼리 얘기할 때 나오는 주제이기도 합니다. 중개사들에게도 전입세대 열람할 수 있게 해줘야 하는데... 솔직히 중개사가 전국에 몇십만명이고 악용될 가능성이 너무나도 높기때문에 안될 것 같긴합니다. 임대인들을 교육시키는 제도가 필요합니다.
@뉴발란뚜
2 жыл бұрын
이것때문에 중개사도 욕 오지게처먹을듯
@sophieca6906
2 жыл бұрын
미국에서는 중개사들이 이런 것들을 깔끔하게 처리하기 때문에 법무사도 거의 필요가 없어요. 근데 한국에서는 중개사들이 사기에 가담하는 경우도 있다고 들었어요.
@백인줄어든다
2 жыл бұрын
어떤식으로 악용할 수 있나요?
@김자훈-v8f
2 жыл бұрын
@@백인줄어든다 어느집에 누가 사는지 다 알수있어요 범죄악용 가능성이 아주 큽니다.
@지베르만
2 жыл бұрын
법으로 의무적으로 집주인이 보여주는거로 바뀌면 해결될문제네 안보여주면 과태료 물리면되고
@maybe479
2 жыл бұрын
이번 주에 전세계약 한 대학생입니다. 7월부로 법이 개정되어서 임대차계약시에 반드시 주민센터에 신고하도록 하게 되어 있습니다. 임대차계약 신고를 하게 되면 신고필증에 확정일자가 자동으로 부여됩니다. 신고를 하지 않더라도 주민센터에 임대차계약서 들고 가면 확정일자 날인 해줍니다. 잔금일 이전에도, 이사하기 전에도 계약서만 썼다면 확정일자 바로 받을 수 있습니다.
@네리스-n7n
7 ай бұрын
이건 확정일자 다 받아도 못 받을수 있음
@선배-m2q
2 жыл бұрын
주변에 이런걸 가르쳐줄 어른이 없는 20대 초중반에게 정말정말 좋은 정보네요 감사합니다
@aipkorea
2 жыл бұрын
현실적으론 전세 물건이 없는데, 주인에게 이러저런 부탁하면 계약을 안 해 주겠죠. 주인은 그런 부탁 안 하는 세입자도 많으니까요. 까다로운 세입자랑 계약 안 할 껍니다. 의구심이 들면 계약을 안하는게 상책이고... 다가구는 되도록 전세보다 월세 계약이 맞을 것 같아요. 전세는 단일세대 주택이나 오피스텔에 대출 없는 물건으로...그래야 그나마 걱정 없이 살아요.ㅠ
@user-xt1tj4pb4i
2 жыл бұрын
부동산을 공부해야 하는 이유 : 사기꾼들이 사기칠 방법이 무궁무진하고 그 개같은 법을 수정하기에는 시간이 너무 오래 걸리기 때문
@몽몽-o4d
2 жыл бұрын
세상에 별별 사람 다있네요... 집주인이면 보증금 돌려주는게 맞는거지 돈없어서 배째 라는 식으로 안 돌려주는경우도 있다니 댓글보다가 충격... ㅜㅜ 자취생인데 좋은정보 정말 감사합니다.
감사합니다 이제 애들이 커서 어느덧 대학생 ㆍ직장인이 될 나이가 되어가는데 도움 받고갑니다
@dukbang
2 жыл бұрын
도움이 되셨다니 감사합니다^^
@서로다른
2 жыл бұрын
진짜 공식이네요. 공식 같은 수법이었군요. 어쩜 이리 제가 5년 전에 당한 수법이라 똑같은지 ㅎㅎㅎ 제가 딱 사회초년생 때 당했던 수법이네요. 다행히 전세금이 최우선 변제금액 이하여서 날린 전세금은 없었지만 진짜 마음 고생했던것 생각하면... 그리고 그때 같은 건물 안집세대에 살던 신혼부부는 전입신고 정말 늦게 해서 거의 못 돌려받았던 기억이 있네요. 진짜 악랄한 수법입니다. 꼭 전세 구하시기 전에 한 번 보셨으면 좋겠네요. 덕분에 현재 부동산에 관심 갖게 되고 전세 건너뛰고 매매 쳤네요.
@크라우드-i8n
2 жыл бұрын
저도 같은 수법으로 당해서 보증금 못받은지 2년이 넘었는데 최우선변제금액이라도 언제 받을수 있나요?
@서로다른
2 жыл бұрын
@@크라우드-i8n 왜 2년까지 가셨나요. 건물이 경매로 넘어가지 않던가요? 경매로 넘어가면 알림이 왔을텐데요. 무료법률자문이라도 구해보세요
@별이랑-k2b
Жыл бұрын
전세금이나 보증금이나 큰돈에 목돈이니 내어줘야 할때 아쉬운지. 빌린돈처럼 내 전세금, 보증금 받기 힘드네요.
@ncfarmtv
2 жыл бұрын
전세금 6천만원 받느라 1년동안 고생했던 게 생각나네요. 건물주 사는 아파트에 가압류걸고 별짓 다해서 받긴 받았지만 송달비며 서류준비비용이며 시간이며 결국은 내 손해..
@황윤영-l2v
2 жыл бұрын
고생하셨어요 앞으로는 좋은 일만 가득하시길 ~
@킥복서-x3x
2 жыл бұрын
원룸이였나요? 저지금 원룸 집 내논상태인데 저도 못받을까봐 불안하긴합니다. 그냥 세입자 구해지면 월세로 갈려고합니다.
@MrGoo905
2 жыл бұрын
좋은 일 하신겁니다. 사기당하는 이가없는 세상을 바라면서…
@건강하자-r3q
2 жыл бұрын
사기꾼들이 없어지면 저절로..
@gsue0126
2 жыл бұрын
우리형부는 사회초년생도 아니고 공무원 발령 말년에 이런식으로 5천만원 날려서 힘든노년을 보내고있어요 왠만하면 원룸은 보증금 많은곳은 의심하세요
@Iamthebestintheworld_youknow
2 жыл бұрын
진짜 저랑 똑같은 상황이었어요... 그동안 이런 영상 수십개를 찾아도 제대로 설명해준 영상이 없었는데 너무 감사해요. 보고 소름돋았네요. 감사합니다.
@yd5024
2 жыл бұрын
세입자들이 꼭 알아야 할 알짜 정보네요. 감사합니다.
@bychoi8470
2 жыл бұрын
현실은 서류 요구했다가 그럼 다른분과 계약할게요~좋은집 알아보세요~
@gogandantas
2 жыл бұрын
그런놈하고 계약하는게 더 불안한거 아님?? 냄새가 구린데 왜 굳이 계약함?
@송현섭-c7y
2 жыл бұрын
@@gogandantas 현실적으로 이사는 해야 하는데 자기에게 딱 맞는 매물 찾기는 하늘에 별 따기니까요. 그리고 그 밑으로 조건을 낮춰도 매물 찾기가 힘들어지니까 배짱장사가 통하는거고 까다롭게 굴기가 힘든거죠. 이사가 진짜 천운도 따라줘야 하는게 내가 원하는 매물을 이사전 6개월~1년전 부터 꼼꼼하게 발품 팔아도 이사갈 때까지 그 매물이 계속 남아 있을리가 없잖아요? 애초에 내가 찜해논다고 해당 집주인이 미쳤다고 기다려 줄 일도 없고 말이죠. 그런 상황에서는 집구하는 사람들이 '을'위치에 있는거고 버젓이 허위매물 장사도 지속되는거죠
@godsyshin4967
2 жыл бұрын
전세 사기인지는 모르겠으나 현제 원룸전세 경매 넘어간 상태의 세입자 입니다. 막상 당해보니 스트레스가 장난이 아닙니다. 전세금만 생각하면 밤에 잠도 안옵니다. 집주인이 갭투자를 한건 아니듯 하나 돈 하나도 없는 상태에서 원룸 지어서 대출끼고 세입자들 전세 받아서 건설사에 줘버렸고 관리비 나오는거 받아서 살고 있었더라구요. 집주인이 뭘하고 살았는지 모르겠지만 원룸경매에 집주인 다른곳에 대출내고 카드빚 세금안낸것 주차위반딱지까지 배당요구 들어와 있네요. 한숨만 나옵니다.
@sunbear625
2 жыл бұрын
근저당같은거 확인 안하신건가요? 사기꾼들이 너무 많아서 이거 맘놓고 못살겠네요
@하람하람-e7m
2 жыл бұрын
저도 원룸 경매당했었는데 낙찰금액이 꽤 돼서 저 포함 세입자들 대부분 보증금 다 받았어요. 일단 배당신청 꼭 하시고...저처럼 님도 꼭 받으셨음 좋겟네요. 힘내세요ㅠ
@godsyshin4967
2 жыл бұрын
@@하람하람-e7m 감사합니다. 꼭 그렇게 됬으면 좋겠네요
@루피-f3r
2 жыл бұрын
내용에 적은게 갭투자인데..;; 빚지고 건물세우고 무한루트 그러다가 무르익으면 싹다팔고먹튀
@수미칩칩
2 жыл бұрын
내일 제 인생 첫 독립할 집을 보러 가요! 부동산 가기전에 너무 무섭고 떨렸는데, 정말 좋은 영상들 많이 보고 갑니다 ㅎㅎ 감사합니다!!
@홍성화-j7s
2 жыл бұрын
전입신고는 진짜 꼭해야함. 저 경매넘어갔을때가 2017년 인데 확정일자 보다 전입신고 기준으로 선순위 배당하였음.
@아기도도지쩡년도도지
2 жыл бұрын
내가 집주인이래도 귀찮게 저런거 하나하나 요구하면 그냥 계약안하고 말듯…어차피 계약할 사람은 많을테니까… 세입자들이 불안해도 뭐 어쩔 수 없는 현실이네요…
@sunbear625
2 жыл бұрын
미투 집주인이 딱히 아쉬운거 없어서
@wbyang5173
2 жыл бұрын
사기당하지 않는 방법.... 맞는말인데... 사기꾼이던 아니던 실제로 다가구 전체 서류 확인시켜달라고 요청하면 너말고도 세입자 들어올사람 많아요 하고 무시해버립니다 법제화가 되어있지 않은 부분이니 임대인이 거절하면 강제로 확인할 방법도 없고 안보여주니 불안하다고 계약 안하겠다 하면 계약금/가계약금으로 넣은 돈 몇백만원은 포기해야되고... 임대인이 사기꾼이건 아니건 임대인에게는 서류제공이 의무가 아니니 결국 불안감을 이유로 계약을 중단하게되면 임차인만 피해를 봐야하죠 맞는 말이고 내돈 지키는 확실한 방법이긴 하지만 법제화가 되어있지 않은이상 실제 활용할수는 없는 탁상공론일뿐입니다 사기꾼이 날뛰지 못하도록 얼른 법으로 지정되어 임차인들이 보호받을수 있으면 좋겠네요
@썰플레이-l5z
2 жыл бұрын
알기 쉽게 설명해주셔서 감사합니다! 빨리 법이 개정되어 임차인이 보호받을 수 있으면 좋겠네요.
@이정창-o8l
2 жыл бұрын
대출있는집들어가지마라차라리윌세살아라
@kindteacherjane7912
2 жыл бұрын
늘 좋은 말씀 감사합니다..사기가 원룸에서까지 발생하고 있는 건가요....사기에 대한 법 개정이 필요합니다..그리고 세입자 분들도 꼭 부동산을 공부해놓으셔야 사기 당하지 않아요...사기를 당하지 않는 것도 돈을 지키는 방법 중에 하나입니다..
@kindteacherjane7912
2 жыл бұрын
@@doindi8028 공감합니다..뭔가 국가적으로 개선책이 필요해보입니다..
@Ulsan_81
2 жыл бұрын
와 무서운 세상입니다
@kindteacherjane7912
2 жыл бұрын
@@Ulsan_81 사기를 조심해야 합니다.
@Ulsan_81
2 жыл бұрын
@@kindteacherjane7912 저 이전에도 인스타부업사기 재테크 등 사기 몇번당해서 겁나네요 .. 지금사는집도 재개발 낡은건물이라 나중에 이사가야하는데 역시 사람은 배워야합니다 그런걸 학교에서도 의무 교육으로 해야된다고 봅니다 .. 금융사기예방 경제교육. 부동산교육이요..
@kindteacherjane7912
2 жыл бұрын
@@Ulsan_81 제 채널은 무료이니 같이 공부하시지요. 사기 당하지 않는 것도 공부로 예방가능합니다. 인스타부업사기 등 돈을 조금 많이 주는 데는 다 이유가 있어요..학교에서는 부자가 되는 법, 돈 버는 법, 사업하는 법을 가르쳐주지 않습니다..경제교육도 맛보기식으로만 가르칩니다. 가성비가 제일 좋은 책으로 20권 정도만 읽어도 사기 당하지 않습니다...도움 필요하시면 도와드리겠습니다.
@사랑인-h9w
2 жыл бұрын
잘 봤습니다 수많은 영상을 올려야 할 만큼 사기가 많다니~ 왜 사기를 당한 사람들이 힘들어야 하는지~ 사기치면 이땅에서 진짜 살기 힘들게 했으면 좋겠네요
@azkjhg364
7 ай бұрын
세상에 사기꾼, 나쁜놈들이 좀 많은 정도가 아니라 사방에 깔렸습니다. 전세는 절대 하면 안 됩니다. 나는 아니겠지라는 생각하는 순간 사기꾼한테 당합니다.
@정연박-n4j
2 жыл бұрын
전 이미 전세 사기를 당한 상태입니다 예로 들어주신 살고있는 원룸이 경매로 나왔습니다. 일이 터지고 보니 32세대 모두 올 전세입니다 5월3일 첫 경매가 진행되는데요 주민 중 몇분은 경매 참여해서 낙찰을 받는걸 생각하던데.. 그러러면 대출을 받아야하는데 원룸을 금리가 높은데 대출받아 낙찰 받는게 맞는지 여러가지 고민이 많습니다 건물주한테 소송도 진행중이기도 하구요 막막하네요...
@dukbang
2 жыл бұрын
원룸(다가구주택)과 오피스텔,빌라(집합건물)의 경우에 따라 상황은 달라집니다. 다가구주택의 경우 건물 전체를 낙찰 받는 것이고 집합건물의 경우 각 세대를 낙찰 받는 것입니다. 다가구주택의 경우 건물 전체를 낙찰 받는 것이므로 비용 부담이 클 것입니다.
확정일자의 의미가 뭔가요?ㅜ 전입신고랑 이사는 알겠는데.. 그게 왜전세보증금 지키는데 무슨 중요한 의민지 설명좀 부탁드려요
@김터뷰
2 жыл бұрын
좋은 내용이고 맞는 말씀이지만 실무에서.. 전세방은 많이 없고 손님은 넘쳐나니 임대인들 입장에서 모든 호수 계약서 보여달라고 하면 (당연한 권리이지만 ) 임대인 입장에서 귀찮아서 or 이렇게까지 안해도 들어올 사람은 많아서 or 예민한 사람으로 생각해서 계약해도 다른걸로 예민하게 굴것 같아서..등으로 모든 호수 계약서 지참해서 나오는 임대인은 많이 드뭅니다 입장 바꾸어서 여러분이 중고나라에 어떤 제품을 파는데 두 사람이 문의가 왔어요 한사람은 제품에 대한 다른 사진이나 잔기스 있는지 사기꾼은 아닌지 이것저것 확인을 해보고 질문하는 사람 한사람은 계좌번호 달라고 이체 한다고 하는 사람 같은 금액이면 누구에게 물건을 팔까요.. 물론 들어가는 세입자 입장에서 선순위 보증금을 알아야 하고 임대인이 알려줘야하는 의무가 있지만 실무에선 거의 어렵다고 보시면 됩니다 ( 임대인 분들 보통 연세도 많으시고 그런거 이해 못하시는 분들도 많아요 ) 그리고 만약에 사기 치려고 마음 먹은 사람이면 계약서 위조 정도 못할까요? 맘먹고 사기 칠려는 놈들은 계약서 위조 따위 어렵지 않게 할겁니다 그래서 임대인이 계약서를 가져 와도 or 부동산이 임대인에게 전화로 물어봐도 거짓말을 하면 부동산도 알길이 없죠 다른 부동산에서 다른 호수를 전세로 했는지 월세로 햇는지 알길은 없습니다. 그렇다고 건물에 가서 일일이 방문 두드리고 보증금 물어볼수도 없구요 1. 임대인이 모든 호수 계약서 안가져 오면 계약을 안하던지 ( 대신 이런경우는 극히 드뭅니다 ) 2. 만약에 지금 있는 채권최고액과 + 임대인이 말한 선순위 보증금이 . 시세대비 내가 전세로 들어가도 안전하다고 판단이 된다면 부동산에 특약 한줄. 임대인이 말한 선순위 보증금이 ( 예를 들어 ) 5억미만 이라고 했는데 . 동사무소에서 확인해서 5억이 초과한다면 계약금은 반환해준다 . 정도 부탁하세요 방이 10~20개 되면 보증금이 300도 있고 1500도 있고 3000도 있고 할건데 정확한 액수는 몰라도 대략 넉넉히 얼마 정도 되는지 물어보고 그 정도 금액이면 안전하다고 판단되면요 그리고 영상에도 말씀 하셧듯이 부동산이 다른 사람들이 얼마의 보증금으로 살고 있는지 동사무소가서 확인할수 있는 권한이 아직은 없습니다 해서 제가 알기로는 계약서를 작성을 하고 ( 계약금을 보내야 겠죠 ) 특약을 달고 동사무소에 가셔서 전입신고 내역 + 확정일자 부여 현황 을 떼어서 . 현재 전입신고 되어 있는 사람들 . 그 사람들의 보증금을 확인 해보시고 금액이 너무 차이나게 초과한다면 부동산에 얘기해서 임대인이 말한 금액과 차이가 나니 계약 파기 해달라고 하세요. 융자야 등기 떼보면 부동산도 알수 있으니 임대인이 거짓말을 할수 없지만 선순위 보증금은 임대인이 부동산에 거짓말 하면 부동산도 당합니다 저정도 특약이면 임대인도 귀찮은거 없고 여러분도 동사무소가 사기치지 않는한 그나마 안전하게 할수 있는 방법일듯 합니다 아 그리고 나는 아무도 못믿겠고 불안하다 한다면..그냥 마음 편한 월세 사니는것도 나쁘지 않습니다 . 아니면 최우선 변제금에 해당되는 금액까지 보증금을 하고 나머지를 월세로 반전세 식으로 사시는것도 나쁘지 않다고 생각합니다. 그리고 오피스텔이나 빌라 처럼 매매가격이나 전세가격이 비슷해서 경매 넘어가면 보증금을 제대로 받지 못할 금액인데도 불구하고 보증보험에 들어 주겠다 라는 경우가 있습니다 물론 보증보험에 가입이 되면 문제가 없을수도 있지만 잔금후 보증보험이 가입이 안될수도 있으니 계약 하기 전에 보증보험 측에 문의를 먼저 꼭 해보시고 특약에 잔금 완료후 보증보험이 안되면 전세금은 반환해준다.. 등 어떠한 특약을 달아도 사기치려는 사람은 그 특약 무시하고 안해주면 그만입니다 (어차피 처음부터 특약을 안 지킬 마음을 먹을수도 있기때문이죠 ) 사기 치려는 사람은 어떠한 달콤한 말로 속이려 들지 모릅니다 세상에 100% 안전한 전세는 없습니다. 집가격이 계속 올라가면 문제가 없을수 있지만 만약 내려간다면 위험해 질수 있습니다 대부분의 전세는 다른 세입자를 구해야 보증금을 빼주는 경우가 많고 보증보험에 안심하고 가입되는 집은 매우 드물기 때문에 특히 갭투자 하는 사람을 싫어 하는 분들은... 전세세입자가 있기 때문에 갭투자가 가능 한것입니다 빌라나 오피스텔을 꼭 계약 하시려거든 매매가 3억에 전세 3억 이렇게 하셔서 위험 부담을 가질 바에 그냥 보증보험에 가입이 안되더라도 2억 - 월세 50 으로 사는것도 나쁘지 않습니다. 그냥 월세 사는 것도 내돈 지키는 하나의 방법이 될수 있습니다 어떤 집이던 해당 건물이 경매에 넘어 가면 내 보증금 정도에는 낙찰이 가능할지 ( 그때 당시 부동산이 오르는 추세일지 하락일지 아무도 예측 못하겠지만요 ) 생각해보시고 신중히 결정 하세요 융자 없는 매매가 3억 빌라에 전세 3억에 들어가는 것보다 융자 있는 매매가 10억짜리 다가구 집에 융자2억.선순위2억이 있고 내 전세금이 2억이라면 융자도 있고 선순위도 있지만 여기가 전세금이 더 안전할수도 있습니다 부동산에서 거짓없이 얘기해야 하지만 시세라는게 사람마다 생각이 다르고 미래 예측은 아무도 정확하지 않기때문에 신중히 선택하십쇼 모든 것에는 장단 점이 있습니다. 그럼 모두 좋은 방들 구하십쇼
@이성재-n6b
2 жыл бұрын
부동산에대해 잘모르는 젊은 시회 초년생이나 학생 그리고 연세가 드신분들께선 이댓글을 읽는다면 도움이 크게 될것같네요 집없이 여기저기 이사하는것도 힘들고 서러운데 사기까지 당한다면 얼마나 좌절감을 느낄껏이며 삶에대한 실망이 크실까요 사기칠려고 작심한 인간한테는 어쩔수 없나봐요 내용은 길어도 더 가슴에 와닿네요 내집없이 사시는분들은 이 뎃글을 읽으면서 마음이 얼마나 아프겠습니까 에이....이놈의 어지러운세상
@kwonkevin
2 жыл бұрын
좋은 댓글 감사합니다👍 저장해놓고 내년도 집구할때 참고하겠습니다!
@슈크랑-k2b
2 жыл бұрын
중개인한테 점유임차인현황확인서 떼어달라면 잘 응해주나요? 물론 임대인한테 물어보고 중개인이 작성하는거겠지만
@김터뷰
2 жыл бұрын
@@슈크랑-k2b 부동산은 잘 응해주고 싶죠. 그래야 부동산도 더 안전한지 확인할수 있으니까요. 하지만 말씀하신대로 임대인에게 물어보면 해당 건물에 방이 20개가 된다고 해보면 그거 보증금 다 찾아서 일일이 알려주는 임대은은 드물죠. 임대인 입장에서는 그렇게 까지 안해도 들어올 세입자는 많으니까요 그리고 제 경험상 집이 위험해서 안알려주려고 하는 경우도 있겠지만 임대인에게 법적으로 알려줘야한다 어떻다 얘기 하는 순간 . 이사람은 이사해도 다른일로도 복잡한일 생길수 있겠구나 라고 생각해서 그냥 그사람하고는 계약 하고 싶지 않다라고 따로 얘기하는 분들도 있습니다 부동산에 몇년간 거래 해온 잘 아는 집이면 부동산이 믿을만하면 크게 문제 될 일이 없겠지만 부동산도 잘 모르는 건물인듯 하면 계약서 가져가서 동사무소 가서 확인해보시는게 제일 속편합니다 그리고 사실 이런 전세 사기 영상 몇개 보면 전세 계약 못합니다 교통사고 난거 영상 많이 보면 운전하기 겁이 생기듯이요 임대인이 다 별로라면 그냥 안전한 보증금 선에서 반전세로 사시는것도 좋은 방법입니다 구분등기 되어 있는 건물은 전세가와 매매가격이 차이가 없어 계약하기 어렵고 구분등기 안되어 있는 건물은 융자나 세입자 보증금이 있어 계약하기 어렵고 부동산 일을 안해보신 분들은 말은 깨끗하고 넓고 골목없고 cctv있고 채광 좋고 환기 잘되고 역세어 멀지 않고 언덕없고 융자 없고 안전한집에 보증보험 들어서 들어가라고 할수 있으나 연봉 높고 주 5일제 칼퇴근 연차눈치 안보고 사용할수 있고 복지 좋고 일은 편하면서 자기개발도 할수 있는 이미지 좋은 회사로 입사해라 라는 말과 같습니다
@유병화-r3u
2 жыл бұрын
솔직히 저런걸 일반인이 어떻게 다 알고 있나 그냥 저런식으로 사기를 칠 수 없는 시스템을 마련해야지 이래서 무능한 국회는 결국 국민만 손해본다 정치놀음에 놀아나서 광신도마냥 지지하는당이 뭔짓을 하던 옹호하는 멍청한 짓은 안했으면 좋겠다 결국 그들한테 놀아나고 피해는 본인이 보는건데 정치는 중립으로 참여하는게 제일 좋다
@dotri3601
2 жыл бұрын
저런 서류 실효성 없어요. 등기도 다 필요없어요. 요구하면 투명한,사기 계획1도없는 임대인도 그냥 다른 임차인 구하고 맙니다. 전세권 설정도 필요가 없는게 당해세일경우 세금이 선순위에요. 현재로선 보증보험이 답입니다. Hug보증보험 가입을 하세요..
@hero6052
2 жыл бұрын
이 댓글에 공감합니다 사기고 나발이고 아무 생각 없는 임대인도 다른 임차인 구하고 말것 같아요....ㅋㅋ가뜩이나 요새 젊은 임차인들 1000/40-50이런거 들어오는데 하나부터 열까지 재서 임대인들 이럴거면 세 안놓는다고 하는 경우가 태반이라...
@race9797
Жыл бұрын
주인한테 사기친 세입자는 어떻게 하나요.짐놓고 말없이 도망간 세입자는..주인은 가슴에 멍듭니다
@jurangham180
2 жыл бұрын
내가 빌라 수십채 혹은 수백채를 가진 부자다 하고 큰소리치는 사장님 알고보면 부지가 아니고 세입자 전세금으로 장난을 치는 사기꾼일 가능성이 높다고 일단 의심을 해봐야 됩니다
@백억갑부
2 жыл бұрын
문제는 저렇게 하는게 당연한거고 맞는것임에도 현실에선 거의 백퍼 불가능하단거 특히 전세매물은 거의없으니 아쉬운쪽이 큰리스크를 안을수 밖에 없는구조
저게 요구하는순간 정상매물이라도 귀찮아서 안해줍니다. 내집마련할 기회가 된다면 무조건 사야합니다. 전세 사기당하는순간 못일어납니다. 차라리 집을사고 떨어지면 버티기라도하지 전세사기꾼들 너무많아요.ㅠ
@Hello_Dex
2 жыл бұрын
전세사기라고하는게 이게 몇년째 말이 나오는건데, 아직도 이거 관련 법안이 없나요? 심지어 사기꾼을 막는거나 갭투자를 막든 뭐 하나를 해야지... 몇년이 지났는데 변한거 하나없나보네요.
@Gyul09014__
2 жыл бұрын
세상에 모든 사기꾼들이 하루빨리 객사하기를 바랍니다 ^^
@김호드-p5h
2 жыл бұрын
제일 확실하고 쉬운방법은 건물이 대출이 잇는집은 쳐다보지도 않음 되는군요
@kimjuni
2 жыл бұрын
일단 가구수 많은 다가구주택이면 최우선변제금 초과 되는 전세는 피해야하며 근저당 조금이라도있어도 안됩니다 가구수 많은 다가구주택이라면 기존 전세보증금만 다 합해도 집값만큼 됩니다 여기에 등기상 머가있다면 뒤도 돌아보지말고 바로 나와야합니다 더 알아보거나 흥정할 필요없습니다 집값만큼 전세보증금 떠안고 거의 공짜로 끽해야 일이천만원만 들이고 집 인수한 사람이 여기에 근저당을 얹었다면 백퍼 작업치려는 사기꾼입니다 정상적인 상태라면 이경우 은행도 대출안해줍니다 먼가 작업과 공작이 있어야 가능한 대출이죠 시작이 이렇다면 끝도 뻔함 어느집이던 등기상 아무것도 없는집이 최선이고 다가구면 더더욱임
@ONE.liIiilill
2 жыл бұрын
저렇게 사기쳐서 억대 돈 숨겨서, 나돈없다 벌받겠다 하고 깜빵 1~2년 갔다오는 새끼들 그 돈 평생 못쓰게 출소하자마자 죽여버려야합니다. 그동안 피해자는 얼마나 고통이겠습니까
@ggang1
2 жыл бұрын
짐승만도 못한 것들..
@hspc123
2 жыл бұрын
소액 임차인에 해당되는 보증금만 넣고 나머지는 월세 하세요. 지방이라 예전에는 4500 이었는데 5천 전세 들어 온 사람 돈 한푼 못 건지고 나갔음.
@리재복
Жыл бұрын
국가에서 제도적으로 보호장치를 못만드니 생기죠 일반인들 초년생들 확정일자가 먼지모르는 사람들 당하기쉽죠
@HappyBaby1004
2 жыл бұрын
법이 참... 무섭네요. 일반인들은 그런걸 모른다는걸 악용하는 놈들은 진짜로 죽어야돼요
@예감-r3n
2 жыл бұрын
이런거보면 은행은 원금은 무조건 챙겨가네.. 따지고보면 사기치는놈이 대출을 땡길수 있게 만든게 은행인건데..
@dodokook
Жыл бұрын
긍데 저거 달라고 하면 ㅎㅎ 집주인이 그냥 걸르겠네요
@SIL1295
2 жыл бұрын
자기돈 5억으로 은행돈 3억 빌려서 빌라를 사고 입주자들 전세금받아서 그돈으로 빌라사고 또 입주자들 전세금받아서 그런 전세금으로만 수십억 챙긴다는거죠? 은행돈 3억이랑 빌라는 그냥 경매로 버리고?
요약 - 이사전에 건물 시가에 대비해서 주인이 얼마나 빚을 지고 있는지 확인해야 나중에 빚잔치를 하게 된다고 했을때 내 보증금을 얼마나 되돌려 받을수 있는지 알수 있음. (전세, 월세 보증금, 근저당 총액수 확인) - 이사들어가면 무조건 전입신고, 확정날짜 받고 나중에 건물이 경매에 넘어간다는 우편을 받으면 배당신청을 반드시 해야함. 한가지 더 경매 들어간 경우에는 월세 안내도 됨
@최준호-f9r
2 жыл бұрын
끝가지 안봤지만 세입자가 서류 이것저것 보여달라는둥 따지는둥 하면 전세 들어가기 어려울듯 사기에 당할수 밖에 없는구조 임대차법을 바꿔야 할듯
@painter_ho
2 жыл бұрын
진짜 모르는 단어가 3초에 하나씩 나오네요.. 이제 사회에 나갈 대학생으로서 정말 부동산에 대해 공부할게 많다는걸 느끼고 갑니다. 감사합니다.
@깨굴깨굴-t7b
2 жыл бұрын
ㅋㄱㅋㄱㅋㄱㅋㄱㅅㅋ쿠ㅠㅠㅠㅜ웃긴데 안웃겨…저 같아요….모르는 단어 3초에 하나씩…
@painter_ho
2 жыл бұрын
@@깨굴깨굴-t7b 같이 배워가자구요..
@레키-u8s
2 жыл бұрын
저도 신입 6개월차 공부한지 2달째인데 이제 머리속에 잘들어오는 것 같아요..! 같이 열심히 공부해봐용 ㅎ 하는 말이 고만고만해서 조금만 공부해도 알겠더라구요
@헬창꿈나무-z5o
4 ай бұрын
유튜브에 댓글 안쓰는데 정말 큰 도움이 되었습니다. 정말 감사드립니다. 구독과 좋아요 하고 갑니다 수고하세요
@hero6052
2 жыл бұрын
다가구 꼴랑 전세 오천-일억짜리 들어가는데 임차인 서류 다 달라하면 집주인이 계약 안하죠...ㅠㅠㅠㅠ저렇게 똑똑한척 하는 사람 아니어도 물건 보지도 않고 들어오겠다는 사람 줄서있는데 굳이굳이 저거 해주면서 계약 안해줄듯요....ㅠㅠㅠㅠ진짜 안빠지는 물건이어서 집주인이 서류를 해주는 사람이면 애초에 저런 건물도 아닐듯 싶어요 좋은 정보이긴 하지만 현실이랑 동떨어지긴 했네요...
@schwertkreutz1840
2 жыл бұрын
사기죄는 가볍든 무겁든 기본적으로 혀를 잘라내고 형을 집행해야한다.
@얼음꽃-t2o
Жыл бұрын
사기치며 사는 쓰레기들은 다 사형시키자
@에이블에이블-s5l
2 жыл бұрын
정말 좋은 내용이네여. 시민들의 전세사기가 왜이이많은지.... 법과제도가 더 보호받을수 있도록 저런 피해가 안가도록 바뀌기를...
@민드래곤
2 жыл бұрын
그런다고 마음 먹고 사기치는넘이 사기를 안칠까? 사기치는넘을 일벌백계해야지~~
@여니여니-c7g
7 ай бұрын
올바르신 분이시네요 감사합니다
@yhy5370
2 жыл бұрын
너무 중요한 내용 감사합니다!! 주위에서 귀한 전세금을 날리는 경우를 보면 안타깝고 마음이 아프더라구요
@강댜넬
2 жыл бұрын
중요한팩트를 놓치고 계십니다. 그런 요구를 임대인한테 했다가는 계약 거부 당하기 부시기수 입니다 전세 수요는 많은데 공급이 턱없이 부족한 현실에서 임차인이 권리요구 하기가 힘든게 현실입니다
@박삼수-u8j
2 жыл бұрын
거부하는거 자체가 집에 하자있다는거니 거르면됩니다.
@85_the_chef
2 жыл бұрын
이내용 영상후반에 나와요 놓치신게 아니니 제대로 영상보세요
@신윤아-n3c
2 жыл бұрын
요구안하면 사기먹을수있음.
@뾂쀎뾅쀑뾇쀓
2 жыл бұрын
@@신윤아-n3c 너같이 아는척 했다간 빠큐처먹을수있음.
@키쿄우-y9u
2 жыл бұрын
그럼 계약안해야죠
@프레져
2 жыл бұрын
누가 일일히 전세로 들어가는데 건물 소유자에게전부 다 떼어 달라고하면 건물주인이 다른 세입자 구하지 누가 일일이 떼어보여주겠나. 좋은정보지만 현실적으로 도움이 될지 모르겠네요. 세입자가 을의 입장인데 건물주는 계약안하면 그만이죠 부동산 정책이 아예 바뀌어 지지않는한 어려운게 부동산 현실이죠
@임시바619
Жыл бұрын
5:00 집주인에게 전입세대 열람확인서랑 전체 확정일자 부여현황 주민센터 가서 떼어 주세요 그랬더니.... 귀찮다고 계약안한다고 꺼져 그러던데요
@ghsgkqqnsdb
Жыл бұрын
ㅅㅂ 이게 현실이지
@바다-n3y
Жыл бұрын
덕방연구소 소장님께 감사하고 수고하셨습니다!
@바라기-p8h
2 жыл бұрын
요청 하신 서류를 사실상 건물주가 안떼주면 안타깝지만 그 전세는 계약 안하거나 믿고 해주거나 해야 겠네요 ;
@Ken4JCML
2 жыл бұрын
사기로 판명날땐 징역을 무섭게때려야함. 한두푼도 아니고 그들은 준 살인자급임.
@djpark1355
2 жыл бұрын
집주인한테 그런걸 요구한다는건 내가 너를 의심하다고 있다는 말이 되서 실질적으로 아무런 해결책이 되지 않습니다. 진짜로 303호만 전세로 주려고 했던 집주인 이라면 기분 나빠서 다른 사람 알아본다고 할 것이고 저렇게 사기치려고 했던 사람이면 똑같이 화를 내면서 안 해준다고 할텐데 이게 어떻게 해결책이 될 수 있겠어요 ㅎㅎ
@kakuka4953
2 жыл бұрын
딱 제가 하고싶은 말이네요. 집주인 입장에선 입주해도 까칠하게 할거 같은 느낌이 들거라.. 에혀 그냥 월세 살아야겠네요
@djpark1355
2 жыл бұрын
@@kakuka4953 완벽한 해법은 아니지만 제가 주변인들에게 권하는 방법 소개해 드릴께요 원룸 근처 편의점이나 쿠폰 주는 가게들 가셔서 물건사시면서 넌즈시 물어보세요 이사 오려는데 요즘 이 동네 이사들 많이 하냐구요 요즘 들어 부쩍 많다 그러면 느낌 쌔 하다고 보시면 되고 정밀하게 알아보실 준비하시면 됩니다.
@source-rb9fw
2 жыл бұрын
저는 그 원룸 건물 입구에서 기다리다가 세입자들 여러명에게 출입 할 때 전세냐 월세냐 기분 상하지않게 상황 설명하면서 물어봤어요 첨엔 이상하게 보다가 설명하니 다들 이해하더라구요 이것 저것 복잡하니... 좀 귀찮고 부끄럽지만 무식한 방법으로다가 ^^;
이런걸 학교에서 청소년때부터 교육을 해야지 ㅋㅋ 살아가는데 이런게 더 필요한데 별 쓸떼없는 수학이나 국어 문제들 베베꼬여서 풀게나하고 ㅋㅋㅋ살면서 이런 문제를 사회에서 얼마나 쓰겠냐고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 진짜 교육문제좀 실용적인걸로 바꿔라 공부 잘하면 뭐하냐 이런거 하나 몰라서 졸업하자마자 집구하다 사기당하고 쫒겨나게 되는데
@syeol6442
2 жыл бұрын
1.집주인이 임대사업자 2.건물의 전세 세입자가 50프로 이상된다 3.짧은 시간동안 집주인이 여러번 변경된다 4.건물의 공용부 청소부실 및 각종 공과금의 연체고지서가 우편물로 날아온다 5.주차장에 주차된 세입자들의 차량이 줄어든다 이중 최소 3가지에 해당된다면 얼른 등기부등본부터 떼보시고 아직 이상이 없다면 빨리 이사갈 준비 하세요
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