大灣區最近有啲頻撲,為咗接待香港睇房團。中山每個周末會開31座豪華中巴去接香港客人回內地睇房,幾乎次次都能「滿載而歸」。
有時帶着浩浩蕩蕩的隊伍走進售樓處,還會偶遇其他睇房團,幾個內地中介完全被香港口音包圍,現場擠到「一張空椅子都搵唔到」。
自舊年「港車北上」政策實施以來,明顯感覺來內地置業的香港人變多咗,今年熱度繼續飆升,據當地媒體報道,某明星樓盤已成交的數目里,香港置業者占比高達七成。
被香港人盯上的不止中山樓市,中銀香港舊年一項調查顯示,46%的受訪者考慮在深圳、廣州等粵港澳大灣區城市購房;在海外媒體平台,珠海、惠州也成咗中介的流量密碼。
還觀察到,在呢啲買樓的香港人里,奔着養老、移居、度假而來的比例大增,而以前「10個人里有7個都系炒房的」。
並且,佢哋的目的地亦都唔再局限於常見的香港人聚集區,一啲偏遠、冷門區鎮也在備選項里,甚至對樓價腰斬的「深坑」之地都唔抗拒。
噉樣的狂熱,讓樓市頻放大招,仍持幣觀望的悲觀者疑惑不已,網絡上開始出現「香港人被內地樓市割韭菜」的聲音。經歷了幾輪地產周期洗禮的港人才唔系「人傻錢多」的接盤俠,佢哋比大眾想象的更精明。
「恭喜您成功入手靚房一套!」
耳邊聽着中介的恭維聲,手裡攥着紅底燙金的大陸房產證,朱迪有一種不真實的恍惚感。
過嚟之前,就有認識的人提醒「去內地睇房很容易衝動,即睇即買的人好多」,俾距先做好心理建設。但她並冇放在心上,畢竟作為一名香港房產中介,買樓得「貨比N家」的道理,她再清楚不過。
但系現實系,她到中山睇咗一個樓盤,就破功了。
「80平精裝修,只要70萬。」朱迪而家講起身都激動難抑,「南北通透的大客廳,『三邊落床』的睡房,俾我瞬間決定『就它了』。」
朱迪們秒速「真香」的背後,系港人「苦房久矣」的現實。
在香港,90平三房一廳算豪宅,30平房屋做三房,一家7口擠在50平的房屋裡,亦都唔足為奇。
蝸居的原因並不複雜,樓價太貴罷了。據朱迪介紹,在香港稍微繁華一啲的地段,500萬都只能買一個「上車盤」--推開大門就系馬桶,廁所在門邊,床擺到窗台上。
好多人甚至連「上車盤」都做唔到,只能蜷縮在「割房」「籠屋」「棺材房」「子彈房」里生活。
昂貴又窘迫的居住環境,好多時候讓買樓收穫的唔系享受生活,而系身心俱疲。「喜提」800萬價值房產的愛麗絲夫婦,就系如此。
佢哋的房屋只有唔到50平,打開窗只能睇到人地哋的窗戶和水泥森林,睇不見任何藍天綠樹。
但供養呢套房屋,每月的開支卻要2萬多--房貸1萬4、停車費3500,物業費、水電費等也居高不下,占到家庭收入近6成。
而香港的物價又很高,「2個人系屋企簡單做一齋一肉,至少要120元起步。」愛麗絲吐槽道,為咗慳錢,她經常趁超市打折促銷才採購。
斤斤計較的生活畀人喘不過氣,佢哋夫妻倆的矛盾直線上升。
因為空間屈質,丈夫時常被乒呤乓啷的做飯聲吵得頭疼,無法專心工作,免不了有抱怨聲。而愛麗絲也沒慣着,直接開口懟返去。
在類似的持續摩擦下,相濡以沫十幾年的夫婦倆,搬進新樓冇幾耐,就有從模範夫妻轉變成「怨偶」的趨勢。
矛盾和壓力如影隨形下,繼續小房屋、快節奏的生活,仲系回內地換一種輕鬆的生活方式,成為愛麗絲夫婦同埋更多香港「房奴」開始思考的問題。
不過,思考歸思考,倒推幾年真正付諸行動的卻很少。
呢既有「故土難離」的原因,「且唔講香港依然擁有世界頂尖的工作、教育資源,親朋老友都系香港,離開意味住『半斷親』,很難邁出呢一步。」愛麗絲講道。
也和內地限購政策有關,可以睇到,此前香港居民在大灣區9個城市均有各種限購、貸款等方面的限制。
因此大灣區正式提出後,來內地買樓定居的香港人不多,反而系來搶占位的投資客擠滿咗各地售樓處。
安娜就系其中的一名小散。因睇中大灣區的升值空間,疫情前,她和丈夫在幾乎冇限購的肇慶,投資了一套住宅。
直到一場疫情,顛覆了呢一切。
打開新家的露台門,清新空氣撲面而來,安娜將遠處的翠綠田野和明鏡般的魚塘收入眼底,感覺自己從地獄來到咗天堂。
半個月前,她和丈夫還在為呢套房屋徹夜難眠--和許幾高位上車的香港炒房客一樣,佢哋在回唔到內地的疫情期間,眼睜睜睇着房屋一路貶值,直至價格腰斬。
放開後,佢哋馬不停蹄地翻嚟想賣掉呢套累贅,但因為房屋買在新區,距離肇慶市中心差不多30公里,根本搵唔到接盤的下家。
無奈之下,安娜只能留下房屋自住,而呢個決定,俾距真香了。
房屋緊鄰肇慶東站,對內地人來講太偏遠,但安娜可以從香港西九龍乘坐高鐵直達肇慶東,最快一趟僅需1個鐘38分鐘,返程車次則更多,往返兩地易如反掌。
新區人煙稀少,愛熱鬧的內地人住不慣,但忍夠了香港逼仄、嘈雜環境的安娜就鍾意呢種視野開闊、遠離喧囂的「山旮旯」。
而家安娜每周末都會拖家帶口回內地吃喝玩樂,丈夫失眠的毛病喺哩度不藥而愈,她多年的老鼻炎也通暢了許多。
不止系安娜,隨着香港與內地交通聯繫更加緊密,許多內地「偏遠」片區的房屋,在香港人眼裡增值了。
以深中通道為例,正式通車後,朱迪從深圳到中山的時間,將由原來的2個個鐘縮短至20分鐘,不想揸車的時候,也可以坐新開通的「跨地大巴」往返中山和香港。
同在本月底,新中山港也將完成改造升級,屆時香港坐船北上中山的時間將縮短至60分鐘,朱迪表示「在香港住遠一點,通勤也要咁多時間」。
所以她根本不愁回香港的問題,反而更睇重北方--在冇幾耐的將來,她的樓下將開通直達廣州的地鐵,正方便她退休後換乘交通去遊覽祖國各地的大好河山。
「我知道唔會蝕的。」當初掏錢買樓的時候,朱迪就已經篤定了呢一點。更何況,當下內地樓市不景氣,正系出手的時機。
3室1廳全覆蓋,封露台、刷牆壁、裝無主吊燈、做全套櫥櫃、兩個衣櫃和兩張床……像報菜名一樣長的裝修項目,最後只使咗10萬出頭,而在香港同樣規格的裝修花銷至少在4倍以上。
更低的物價,擁有咗以前「想都唔敢想」的生活。
但在內地,吃一頓兩三百蚊的飯就已經算改善伙食了,實現「下館子自由」喺哩度變得非常簡單。她已經等不及,要帶孩子們出去海吃幾頓。
愛麗絲也感覺搬到內地後,生活變得得意了起身。
每月租金只需4300,加上300停車費和水電,整體費用只有之前的四分之一。在香港租到同等條件的房屋,「至少3萬起步,仲系郊區」。
而家,愛麗絲夫婦的生活「隨心所欲」,騎行、游公園輪流進行,時不時仲可以駕2個鐘的車從港珠澳大橋回香港探親訪友、shopping。
好多香港朋友聽到佢哋的分享,都支持佢哋為大家北上置業「打頭陣」,只有內地朋友無法理解,香港的房屋還在升值,置換內地的便價資產多麼可惜。
但愛麗絲每次睇到手機荷包里穩步增長的金額,都會慶幸自己的決定:隨着內地人湧入香港買樓,巨喺香港的房屋也賣咗個好價錢,而家近千萬積蓄都放在香港銀行里「錢生錢」。
如此一來,佢哋就可以拿着香港的人工,吃着香港的利息,享受內地更大更新的房屋,同埋更有質感的生活。
呢何嘗不算一種成功呢?
Негізгі бет 香港人來灣區養老,中山是港人置業TOP1。香港購房客持續湧入中山樓市,只要不是炒樓都是贏家!
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