曾經火爆的海景房,沒人要了?
如果講雪系南方人的集體執念,咁海則系每一個內陸居民的終極幻想。
在房地產狂飆突進的年代裡,無數拔地而起、佇立在海岸線的海景房工程,也的確讓推窗見海成為現實。
「家鄉一層樓,海邊一層樓」,更系中產家庭財富地位的象徵,足以讓親朋好友羨慕到眼發紅。只可惜潮起潮落,曾經海景房地位有幾高,而家它就跌得有多慘。
最直觀的感受系,隨着房地產行業光鮮不再,海景房亦都唔再風靡,唔單只樓價大跳水,而且逐漸賣不動了。特別系在一啲小城市,因為入伙率低,海邊某些小區甚至成咗「鬼城」 。
可此一時彼一時,如果將時間倒退回 2018 年,在最熱門的海邊旅遊勝地之一--廣西北海,海景房產業可謂喧囂熱鬧。
當年,北海光遊客就接待了近四千萬人次 ,唔少人在享受着「天下第一灘」的白浪細沙之餘,也動起了買樓置業的霖法,想給呢份美景續費。
畢竟,比起早就大熱的三亞、廈門,北海的購房門檻顯得友好好多。
外地人購房的熱情,也成就了彼時北海樓價的高點 。
數據顯示2019 年上半年,北海海景房的成交平均價還在每平米 7368.3 元。但在此之後,樓價仿佛坐上咗急劇下滑的過山車,到 2024 年 5 月,已經降到咗每平米 4794.5 元,跌咗近三成,讓期盼着樓價猛漲的業主們始料未及。
但系,對於業主們來講,比房屋降價更可怕嘅系,降價了房屋也賣不出去。
自 2018 年起,北海市的二手樓簽約數就開始下跌。到 2022 年時,一年只成交了 7251 套房,還不及 2018 年的一半。
新樓市場則更加慘不忍睹,2018 年仲有 4.2 萬套新建商品房網簽成功,四年後已經直接跌到咗 1.5 萬套。
與樓市成交量一同下跌的,系來北海的外地人的買樓熱情。
回睇 2017 年和 2018 年的數據,外地人在北海購置的商品房面積,占當年總銷售面積的比例均在 8成 以上。
可以講,嗰啲年北海的樓市主要就系靠外地人撐起身的。
但到咗 2022 年,北海外地人的購房面積降到咗 71.92 萬平方米,唔到 2018 年的四分之一,購房面積占總銷售面積的比例也下降到咗 51.58%。
噉樣的情況並非孤例,同樣的劇情早已在山東威海乳山市上演過一次。
一個小小的縣級市,先系經歷了本不屬於呢個城市人口規模的房地產開發潮和外地人購房潮,往後又上演了虛幻繁榮的海景房泡沫破裂 。
而家打開房產中介網站,你會發而家乳山,僅需十幾萬就可以買到一套海景房,兩千多一平成交的房屋更系比比皆系,更別提仲有好多想賣房卻賣不出去的人 。
「天涯、海角、空樓、斷腸人在賣房」,成咗呢度的一大景觀。
海景房,點解總系畀人心嚮往之?
對於「一生要房」的中國人來講,房地產具有天然的誘惑力。而海景房,就好似系在一塊誘人的忌廉蛋糕上,添上咗一顆名為「海景」的鮮紅士多啤梨,畀人忍不住分泌口水。
畢竟提起大海,人們總能立刻聯諗到呢啲場景:悠閒地坐在搖椅上,沐浴在陽光里,喝杯冰飲,享受海風徐徐吹過面龐……別提有多小布爾喬亞。
噉樣的想象,成功讓海景房與旅遊度假深度捆綁,也在好多人內心深處種下了「有生之年,如果能擁有一套海景房就好了」的種子。
特別系在日頭擠在格子間、夜晚睡在出租房的大城市打工人睇來,推窗睇海的日常、不算高昂的物價、睇着舒適的養老環境,講海景房系「夢中情房」亦都唔誇張。
更別提在那個樓價「一日一漲」的年代,出於對房產長期增值的憧憬,仲有唔少人緊隨炒房客們的步伐,抱着投資的目的爭相購入咗海景房。
與此同時,地產商們也抓住人們對於海景房的嚮往之心,製造出一個又一個畀人慾罷唔可以、不得不買的理由。
在發展商天花亂墜的宣傳里,所有噱頭排排坐:一線海景、詩意人生只係標配;既能自住,又能投資,絕對兩不耽誤;天然氧吧、養老聖地,更系晚年生活的不二之選。
呢啲直擊人心,或真或假的話術,從度假、居住到投資、閒置託管,全方位收割有着各種需求的人們,尤其系嗰啲身居內陸,沒點見過海的老年人。
比較常見的套路,要屬「低價旅遊睇房團」。
唔少海景房的發展商會去內陸城市瘋狂打廣告,地方報紙、電視台、小區電梯間無處唔喺,用「免費吃住、低價旅遊、順便睇房」的噱頭誘騙當地的老年人,實則系一種「上午睇海,下午睇房,夜晚收割」的固定套路。
據報道,有啲發展商還會專門去公園給大爺大媽們發傳單。2019年,武漢、長沙的數十名長者就被睇房團哄騙去乳山,一落地剛睇咗一圈海景,就立刻被拉往售樓部。
房產銷售們如餓狼撲食,蜂擁而上,用一套又一套「為將來的幸福投資」的話術,讓長者稀里糊塗把一世人的積蓄甚至系「棺材本」,以高於當地二手樓幾倍的高價買入海景房 [4]。
但最終等待呢啲老年業主的,唔系完美的養老環境、四季如春的氣候和坐等升值的投資回報,而系赤裸裸的現實。
都講距離產生美,人們對於海景房的一切幻想,也大都來自不甚了解。
當外地人真正住進海景房,真正能美滋滋躺平,享受海邊慢生活,欣賞日出日落,生活宜居便利,沒事就去沙灘衝浪、燒烤睇海,自得其樂的人其實系少數。
更多人來到呢度,會發現生活中除咗詩和遠方,更多系風濕和偏遠。
在社交媒體的討論中,海景房最為人詬病嘅系潮濕,斑駁的牆面、生鏽的家俬、短路的家電都系面朝大海的代價。
如果講北方內陸系一個巨大的乾燥劑,咁沿海地區就系一個無敵的加濕器。
春天遇到回南天,家裡秒變水簾洞,拳頭往空氣中一伸都能擰出水來,穿不上一件晾乾的底褲已經畀人難受,更別提糟心的從家俬到牆壁「萬物皆可發霉」。
到咗夏天台風頻繁登陸的時節,冇任何植被遮擋的海景房成咗率先迎接疾風的排頭兵。呢時住喺海景房裡,能感覺整棟樓都系顫抖,一時之間分不清系來避暑仲系來避難的。
冬天,濕冷的海風吹過寂寥的沙灘,再吹過生鏽的門窗,直畀人苦不堪言。難怪沿海城市都流行着一句話:「面朝大海,風濕拄拐」。
住喺海景房的代價遠唔單只如此,像在乳山銀灘,呢度的海邊密密麻麻地排布着小區,卻鮮少見到醫院、學校、商圈配套設施,一幢幢房屋就好似鴿子籠般齊理統一,冇生活的溫度和氣息。
業主們吐槽呢度「賣菜的仲未賣房的多」,打開外賣軟件,只有少數的飯店還在營業,配送距離遠,費用亦都唔低。
家附近小超市賣的東西更系少得可憐,再不想做飯的後生仔來咗,也只能被迫早起趕集買餸。
更魔幻嘅系呢啲當年主打長壽養生的海景房,附近醫療資源薄弱,別提三甲醫院,就連 CT 噉樣的檢查都仲要坐車半個鐘回市區醫院做,遇上冬天,連叫車都得「碰運氣」。
呢背後的原因亦都唔難理解,郊區海邊往往位於城市邊緣地帶,配套本來就差。賣房時,發展商信誓旦旦,會完善小區的配套設施,打造集shopping、娛樂、藝術於一體的度假生活綜合體,但因為人流量不夠,嗰啲承諾大多成咗紙上談兵;落後的配套設施和跟不上的公共交通,又使得後續願意來的人越來越少,形成難以打破的惡性循環。
套牢之下,炒房客們敗興而歸,淨返嗰啲一生為房屋努力的普通人苦苦掙扎。有人自我安慰,「至少仲有套房屋,比爛尾了強」,亦有人揀離開。
佢哋當初傾盡家財,只係想做一個好好生活的夢,卻點也想唔到,等待佢哋的,系一個深不見底的噩夢。
Негізгі бет 血的教訓!95%已經跌穿底線!海景房狂跌!已經淪為了白菜價,大量二手房蝕本拋售,多地炒樓客投資夢碎。
Пікірлер: 19