廣州南沙買樓的業主太慘了!!!
如果有人勸你上車廣州南沙買樓屋的人一律拉黑!
樓價跌跌不休的苦,並非只有增城區黃埔區業主才懂。南沙擁有自貿區頭牌光環,企系政策的C位,但樓價也依舊難逃下跌的命運!
7月11日,廣州成功拍出第五宗地,亦系南沙今年拍出的第一塊宅地。地塊由中鐵(廣州)投資發展有限公司 5.914億元底價拿下,折合樓面價約1.2萬/㎡。
該地塊系位於橫瀝島,整體素質仲系比較高的,近18號線橫瀝地鐵站,一線望江,容積率低,中山附屬一院南沙院區就喺附近,配套相對以往已經成熟唔少,而且系橫瀝樓面價最低!橫瀝島上除咗鉑玥明珠one,其他項目樓面價均在1.5萬/m2以上,建發21年4月拿的地,樓面價甚至達到咗2.4萬/m2。
如果它定價不高,對其他橫瀝島樓盤就系一種降維打擊,分分鐘逼迫其他樓盤降價。
地塊隔離的江堤春曉的拿地價格為1.8萬,拋開低樓層不睇江的,售價都要3字頭!
對比建發明珠灣璽拿地價格2.3萬,中鐵1.2萬拿地價,未來出售價仲系其他發展商拿地價,發展商真繫心涼了唔可以再涼,亦有高位站崗的時候!
南沙區蕉門一網紅樓盤疊翠峰2021年成交最高一套單位價格3.89萬/㎡,前幾年大部分單位成交3萬以上,火熱的南沙樓市,一度讓所有人覺得疊翠峰要衝4萬一平方,甚至有個別南沙疊翠峰業主為樓價簽署對賭協議轟動一時。而而家陸續出現1.8萬/㎡都有成交!疊翠峰業主笑稱快成「跌翠峰」了!
曾經4萬/㎡,而家1.8萬/㎡!廣州南沙網紅神盤都如此,還可以南沙買樓嗎?
6月份南沙網簽前列項目:
星河 畔月灣55套,星河江堤春曉42套,中鐵閱江來40套,星河東悅灣38套,灣區金融城32套!
成個南沙區上半年新樓網簽2918套,位居廣州各區域第五!上半年二手樓網簽2288套,僅比從化套數多一啲,倒數第二!南沙在上半年成個樓市一手房和二手樓都算不上出色!
價格跌不算乜野,在南沙買樓更令人絕望嘅系。
唔知系唔系命運的惡作劇,十年的次新樓,現而家變成咗危房。南沙龍光棕櫚水岸小區地面沉降帶來的排水管道破損、斷裂,甚至系燃氣管道破裂,讓業主們終日惶惶不安。
幸福家園,而家竟成咗懸在頭頂的達摩克利斯之劍。買樓有風險,買樓需謹慎。
南沙,呢片曾經的淺海之地,而家卻成咗地面沉降的重災區。從濱海花園到豐庭花園,從逸濤雅苑到皇家花園,地面下沉的現象如同瘟疫般蔓延。
南沙小區地面下沉現象,得從南沙呢片「新大陸」系點樣出現的講起。
宋元時期,南沙系一片淺海坦沙;明清以後,萬頃沙田逐漸形成;最早關於「南沙」的記載系在明朝萬曆年間;新中國成立後,人民群眾開始墾海造田,於系逐漸有咗今日的南沙。
地球自轉、河流泥沙淤積,同埋人為圍墾造就的南沙,其土層尚未固結、含水量高,所以容易發生地面沉降現象。造成地面沉降的外部原因,則主要系地下水位和建築密度。呢系因為最近幾年南沙迅速發展,高樓拔地而起。
棕櫚水岸小區地面又系點解沉降呢?
地面沉降,呢唔單止系一場地質的變遷,更系一場生活的災難。
2020年11月,番禺區大龍街的東逸華庭小區,仿佛被詛咒了一般,50多處地面下沉,牆體開裂,樓梯斷層,水管和燃氣管如同脆弱的神經,一觸即斷。
南沙龍光棕櫚水岸的業主們,也仿佛經歷着一場永無止境的噩夢,每當暴雨來襲,小區便成咗水的世界,污水倒灌,燃氣管爆裂的隱患如影隨形。呢一切,究竟系天災,仲系人禍?
業主們化身為現代福爾摩斯,試圖揭開沉降背後的真相。有人講,系地下水的過度開採;有人講,系施工方的樁基深度不足。
龍光物管相關工作人員回復,沉降為南沙特殊地質導致,屬唔可抗力因素。物業的解決方案,就安排建築單位勘查現場,跟住修修補補。
能治本嗎?
搞建築的朋友,睇咗下房地產拿地起屋的流程,最後結論系,維權仲系得搵發展商。
發展商拿地後,先會搵地質甚查單位出地基報告。設計單位根據地基報告同埋規劃要求等開始設計,設計單位出設計圖紙,設計圖紙按相關部門要求審核後,施工單位再按照圖紙進行施工。
在基礎挖好後,有一個地基驗槽的驗收,要求建設單位(發展商)地甚、設計、施工、監理單位,五方責任主體的項目負責人參與。基礎驗槽就系睇地基情況與地甚報告系唔系相符,系唔系需要其他處理方案。呢個驗收中一般仲要請當地住建局下屬的質量監督站參加,質監站主要系睇各方主體的行為系唔系合法。
樁基礎完工後,還會有一個專門的樁基礎驗收,亦系五方主體參加的。出咗問題,一般都系搵發展商。再由發展商去追其他單位的問題。我哋的業主,購房系從發展商手裡購買的,跟其他設計,施工,監理,地堪單位冇合同關係。
所以,結論系,地面下沉呢事,還得搵發展商。
如果發展商不處理,建議小區業主可以採取以下措施:
與發展商協商:首先要發展商進行溝通,提出訴求,商量解決方案。
向相關部門投訴:如果與發展商協商無果,你可以向當地的住建、房產等部門進行投訴,反映小區地面下沉的問題,並要求佢哋介入督促發展商處理。
另外,小區維修資金屬於業主共有。經業主共同決定,可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。
在呢個買樓如走鋼絲的時代,我哋需要的唔單只係一顆強大的心臟,更需要一雙慧眼。
現而家買樓還得懂點地理知識才行,要不遇上南沙呢種情況,亦系糟心。
以南沙棕櫚水岸小區為例,其位於I區,或者系I區、II區的交界處,軟土層厚度在0-20m之間,承載能力較差,後期起屋可能會出現沉降。
所以,現而家買樓的小夥伴,記得留個心眼,睇房的時候多問一句地質問題。特別系要買在海邊或者江邊的房屋,避免出現呢種情況。
南沙一直在努力!但野心勃勃的南沙,太缺人了!
今年南沙重點建設項目共83個,其中,基礎設施領域的項目共計56項,占南沙總項目的67%,包括國際港航中心、南沙站樞紐、南沙全民文化體育綜合體、省中醫院等。
南沙2025年的人口規劃系120萬,2年的時間引進24萬人!
儘管南沙明珠灣區第二CBD呼聲不絕入耳,寫字樓和住宅倒系建了唔少,但冇吸引人的產業,入駐率低。例如靈山島尖,寫字樓空置率仲系比天河海珠的高好多!
有人講,廣州的未來在南沙!但想撐起「廣州未來」,唔到百萬的常住人口,遠遠不夠。或許需要很長時間去實現!所以朋友講有人建議去南沙買樓,仲系見仁見智,因人而異,而家的買入價確實亦系比之前的買家便宜,未來點,未可知,不過錢在手上,揀權就喺!
Негізгі бет 陰公!一房毀三代!廣州這些業主太慘了!小區沉降開裂,次新房變危房,房價跌跌不休的南沙幾時可以出頭?
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