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若單以利率、通脹率分析英國樓市, 可以分為四個周期: 在通脹上升及利率上升的時候,雖然人工加得較快,但追不上按揭供款的升幅, 樓價便可能下跌或升幅跑輸通脹. 在通脹及利率向下的時候, 雖然人工加幅低, 但由於按揭供款下跌幅度較大,樓價升幅便有機會超過工資的升幅了. 現時估計英國利率將會很快向下調整, 英國樓價是否會在未來上升呢?
這裏有3點要考慮:
首先英國是否必定會減息?
第二, 經濟衰退機會有多大呢?
第三, 樓價已回到合理水平?
我係二二, 在學院教授金融會計, 對財務自由/經濟分析感興趣!
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