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這個樓層戶型7折冇人敢要!
7分鐘解決樓層選擇困難症!
買樓收租,如何選擇樓層?
影片內容:
購買樓層時,有兩種戶型應該避免:
最頂層連天台單位:傳統觀念認為舊樓的頂層存在漏水和隔熱問題,即使現代建築技術有所改進,這種印象依然根深蒂固。購買這類單位的人數較少,轉售困難。即使技術改善,人們對頂層的負面印象仍然存在,影響銷售。最低層連平台單位:最低層平台單位通常採光差、私隱度低且多蚊蟲。此外,還存在潛在安全隱患,如物品從高空墜落。最低層平台單位容易成為高空墜物的目標,造成安全隱患,影響居住體驗和銷售。選擇樓層時,不同樓層的價格差異確實是需要考慮的因素。一般來說,新樓每層之間的呎價差異大概是0.5%以內,超過這個範圍屬於不合理。如果每層之間的呎價差異只有0.2%以內,則意味著樓層之間的定價被低估了,因為一般二手樓的估價每層大約是相差0.5%。屯門新盤Novoland的2A座G室,300呎1房單位,8樓的呎價是11967元,26樓的呎價是12228元,呎價相差2.2%,即平均每層只相差0.14%。這意味著這個新盤的樓層定價被低估了。同區的御半山2B座J室,312呎1房單位,8樓的估價是13493元,26樓的估價是14455元,呎價相差7.12%,即平均每層相差0.45%。這個例子符合一般二手樓的定價標準。高層單位每層的呎價差異通常會多於中低層單位。海景單位每層的呎價差異大概是1-3%。如果高一層的景觀比低一層更好,比如從樓景變成海景,每層的呎價差異也會增加。如果買樓收租,選擇樓層時應考慮以下因素:通常情況下,低層單位的回報率更高。雖然高層單位的租金可能略高,但呎價通常高很多,導致回報率較低。例如,港島西區的尚逸,6樓的呎價是18509元,25樓的呎價是23131元,相差25%。6樓的價錢是719萬,租金是27000元,回報率為4.5%;25樓的價錢是899萬,租金是28000元,回報率只有3.7%。因此,低層單位的回報率更高。如果低層和高層單位的呎價差異不大,則高層單位更具優勢。雖然回報率相差不大,但高層單位的賣價通常更高,更容易在二手市場獲得更高的出售價。例如,日出康城的Parkseasons,8樓的呎價是14357元,48樓的呎價是15332元,呎價差異僅6.8%。8樓的價錢是643萬,租金是17000元,回報率為3.2%;48樓的價錢是686萬,租金是18000元,回報率為3.1%。回報率相差僅0.1%,但高層單位更容易賣出高價。
影片目錄:
00:00這次影片可以知道什麼
00:37這個樓層戶型7折冇人敢要!
02:30 7分鐘解決樓層選擇困難症!
04:33買樓收租,如何選擇樓層?
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