(註冊2050萬)中環蘭桂坊舖!今日消息:第4690成交,市傳成交約港幣2000萬,感覺7.5分,中環和安里6-7號聯安樓地下6號舖連入則閣,建築面積地下約750呎+入則閣約550呎,地舖實用面積約450呎,門闊約13呎,深約35呎,市傳成交港幣1,250萬,租客馬祖養生湯麵館,租金港幣$80,000至2026年6月,回報率約4.8%。原業主於1985年3月以港幣108萬買入,持貨39年,升幅10.6倍。最新簽約日期是2024年7月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3%計算,這間舖月租值港幣$31,250就是市值。
評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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關於李根興博士 Edwin - 盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人及行政總裁
創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後,由紐約投資銀行被裁員回流香港,創立香港商機 (Hong Kong Business Intermediary),成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓, 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (bit.ly/HBRCase...) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者,2009年10月起首次買舖創業,2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司(BBL 650): 盛滙商舖基金管理有限公司 (Bridgeway Prime Shop Fund Management Co. Ltd.)。
李博士持有美國南加州大學工商管理學士(1995)、會計碩士學位(1997)及香港理工大學工商管理博士學位 (2011),再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 (IBBA) 最年輕及首位非美國人主席,2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事(2013-2019)及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。
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