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中天中前段海景项目大全,通胀下该不该买房
2 жыл бұрын
中天中前段海景项目大全,通胀下该不该买房
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Pattaya芭提雅的海风
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Пікірлер: 42
@user-ti3fp4yi2l
2 жыл бұрын
又看到了,您的节目非常受启发是教科书级的节目,谢谢。
@pattaya1795
2 жыл бұрын
谢谢,教科书就算,我们只会把自己的观点当成是一种意见建议,供大家参考
@rickcheng3464
2 жыл бұрын
這樣的視頻 每一集 我都要 看 兩 遍 . . . . . ! ! 細細咀嚼 細細品味 細細消化 細細吸收 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
@pattaya1795
2 жыл бұрын
哈哈,真不用,搞得我们压力太大
@jiangwang8912
2 жыл бұрын
很专业的介绍和评述,期待中天房产项目的延续报道。谢谢!
@pattaya1795
2 жыл бұрын
谢谢,中天后段的项目视频目前正在准备中,但近期工作太多,可能一次讲不完
@user-yw2dn2wy9j
2 жыл бұрын
1997年,亚洲金融危机从泰国开始,原因:日元兑美元大幅贬值到136:1后,引爆亚洲金融危机。今年日元也是大幅贬值,今天是135:1美元。未来几个月一定跨越136:1,直奔150:1美元。泰铢,下个月跨越36.5:1后,将出现剧烈贬值。在这种背景下,泰国的房子应该难抗通胀。金融危机期存美元最佳方案。
@pattaya1795
2 жыл бұрын
短期投资是可以的,不过照此判断,应该不是存入,而是在外汇期货市场加杠杆做多美元,其实我们想讲的是一种普通人长期最容易操作的抗通胀方式,当然投资方式很多,但适合普通人长期操作获利的不多
@user-yw2dn2wy9j
2 жыл бұрын
@@pattaya1795 外汇期货是加上杠杆,加杠杆设计是投资演变成了和庄家的赌博,就像你和去赌场和庄家对赌一样,你的胜率会很低。现今杠杆品种,到处都是。短期波动巨大,吸引力很强,但是散户们却亏损累累,没有几个能赚钱的,那是因为操盘的庄家是看的见对赌盘波动,但庄家无法控制大趋势。
@pattaya1795
2 жыл бұрын
@@user-yw2dn2wy9j 所以风险跟收益是并存的,我们从始至终表达的是长周期内适合普通人易操作的方式,而不是去讨论在短周期内或特殊时期时专业人士才能去操作的最高获利的投资方式,或许互联网上人才倍出,但并非人人都是股神
@user-yw2dn2wy9j
2 жыл бұрын
再形象化一点:如果泰铢发生了剧烈贬值,那么在泰国做的大多数生意,就如同海啸来了,还出海打渔一样,未来1-2年风险也巨大!相比而言,还是加拿大温哥华要好很多。
@pattaya1795
2 жыл бұрын
@@user-yw2dn2wy9j 门槛不一样,能在欧美投资置业的,大多不会选择泰国,这周开泰的报告也预测了兑美元会破36,但作为旅游业的恢复是有目共睹的,机构的结论很多,但我们还没有看到泰铢会发生剧烈贬值的条件,至于未来让我们共同拭目以待,毕竟每个人都不可能拥有上帝视角
@ccbhhw2940
7 ай бұрын
谢谢🙏!又回头来复看,学到很多知识!
@linick6300
2 жыл бұрын
购买国外资产主要考虑是汇率而不是通胀,特别是在经济危机的时候。 在美元继续独大的情况下,买美元资产是最安全的。 长远来看,极少货币能对美元升值的,现在的人民币也许可以成为一个。 目前美国通胀率达到8.6%,他们会通过加息让资金从别的国家回流。 一些外汇贮备不足的国家没办法稳定本国汇率就会下跌,严重情况下爆发经济危机。
@pattaya1795
2 жыл бұрын
自然人购房对标是通胀,汇率是次要因素,因为自然人对汇率掌控性太弱,汇率是大机构投资者才能勉强玩的,经常还会出错,若对汇率变化预判正确率达7成,其它投资都是浮云,外汇期货市场是唯一主战场。
@linick6300
2 жыл бұрын
@@brokencliche 外汇管制是双刃剑,一方面让人民很难转移资产,不利对外投资,另外一方面就是隔绝了经济危机。人民币国际化步履维艰,就是这个因,别国拿了人民币根本没有什么用,中国国债的利率是很吸引外国的但不能自由购买。 放开外汇管制是必然的放向,但目前中国发展极度不平衡,大量人口才刚刚脱贫而已,根本没有能力应对经济危机的冲击。所以现在很多矛盾就是富人希望国家放松管制,但管理者却没有信心放开后能保护底层的人民。打个比喻就是疫情防控的策略,年轻人身体好希望放开管制,还我自由,但身体有基础治病的人和老人就害怕自己能不能熬得过去了。 发展的问题,发展解决,共同富裕后这些矛盾都会解决的。 如果你觉得自己已经很有实力了,或者觉得国内的管理太严了,移居和移民的路一直都有的。 回到人民币的问题,最近越来越展示出“逆周期货币”的特性了,说一句政治不正确的话,说不定哪天开始我们也能玩西方国家的收割游戏。到时候,中国不需要吸引外国投资,鼓励对外投资,不追求贸易顺差,扩大贸易逆差。
@paullucky1486
Жыл бұрын
不可能三角的类比说的很好,尤其是流动性,即变现能力,如果是投资的,至少能5年起步吧,用不到这笔投资。此外,除了技术因素外,还有非技术因素,海外投资不论哪里都是要上的必修课。还有一点,美国房产拉长到100年,扣除通通后房子价格几乎是一条直线。通胀周期,货币泛滥房产一般都是最大的泡沫,银根紧缩时刻,最大的那个也会是最惨的那个,除非拿住 5年以上,穿越牛熊周期,不过这也不是金融投资的基本逻辑。
@leohgh
2 жыл бұрын
高科技风险太大,一般人也未必参与的了。实实在在还是房产为主,但要投对地方! 疫情我除了保留流动现金,其他资金加大力度购买伦敦洼地物业。我的基本点跟博主一样跑赢通胀
@pattaya1795
2 жыл бұрын
哈哈,我今天回过头来看,昨天很多的交流都没在同一个前提下进行,我们针对的是适合普通人,特别是有在泰国置业意愿的人,长周期内投资房产,而好几位朋友讲的是在国际专业投资者角度上,比投资房产更优的方式,所以分歧大很正常。
@donggu4041
2 жыл бұрын
又可以上油管了,沙发
@pattaya1795
2 жыл бұрын
好像之前VPN大量禁用,6月初过了应该就慢慢恢复了
@maylong9371
2 жыл бұрын
非常好的评估报告,芭提雅买房首选去找你!
@pattaya1795
2 жыл бұрын
谢谢,新朋友对我们可能不太了解,我们没做中介业务,但可以帮你提供参考意见
@user-xi8uq6qm2p
2 жыл бұрын
中天与加中天交界的Reflection A有投资价值吗?
@pattaya1795
2 жыл бұрын
算是新公寓中少有的大平层,肯定是有的,但不是最优的,投资门槛足已购入位置不错的别墅,回报会更佳
@user-xi8uq6qm2p
2 жыл бұрын
@@pattaya1795 博主有好的别墅项目推荐吗?我们可以私信,谢谢🙏
@pattaya1795
2 жыл бұрын
@@user-xi8uq6qm2p 哈哈,千万别我让推荐了,楼下都有人认定我就是一中介了
@user-jo9jn3qz2i
2 жыл бұрын
博主,您今天的视频我有一个疑问。首先,泰国房产数据您没有列出来。其次, 泰国政府一直严格控制外国人在泰国拥有土地。公寓49%的份额要比泰国人高出20%出售。这样,外国人拥有的公寓也只能在外国人之间流通。外加,泰国政府对外籍人士的限制政策,尽管养老政策除外。但是这一群体毕竟有限,外加当前经济形势,战争等不确定因素。您认为泰国公寓能跑赢通胀吗?
@pattaya1795
2 жыл бұрын
是的,因为没找到切实的数据。并不是每个项目都高出这么多,也有等价的,有几种常见的方式,你说的是其中一种,还有一种比如本期的COPA,泰籍限定在低楼层,外籍限定在高楼层,比对楼层差没有明显的外籍高价因素,如果今后有泰国人想买楼层更高,海景视野更好的房源,就有可能会买外国人手里的房源,因此并非外籍房源仅在外国人之间流通,另外在国籍份额上你有一个误区,国籍份额并非衡定不变的,在二手房过户时会根据物业份额比例变化 ,这点我印象比较深的就是那歌隆皮尼,其实我们例举 那么多数据是想说明,从长时间维度上看,在世界上大多数国家的房价能跑赢通胀,但也有例外的国家,但例外的国家也有例外的城市,例外的城市也有例外的个案,这就是为什么我们建议如果要置业就尽量选择核心区有护城河属性房产的原因
@leohgh
2 жыл бұрын
我来解答.作为伦敦和芭提雅房东超过10年。泰国人人都有土地所以他们的土地是不太升值的。他们对公寓没有大的需求也就注定泰国房产是一类奇葩.就单说给外国人或有钱人享受的功能属性大,投资属性少。而且要很懂或有商业规划,才能从泰国投资赚钱。跟西方买了与时间做朋友不一样
@liwending2992
2 жыл бұрын
啥时候 开个 股票频道 学习学习价值投资。
@pattaya1795
2 жыл бұрын
这个事还是交给专家来比较合适
@liwending2992
2 жыл бұрын
@@pattaya1795 引经据典 已经是专家了
@rickcheng3464
2 жыл бұрын
又是 一集 干貨 . . . . . ! ! 我感到奇怪的是 . . . . . 這版主一幫人不搞房地產 . . . . 不作 仲介 . . . . . 只專注 民宿運營 . . . . . 怎麼一天到晚 花費大量 時間 精力 提出 這些 教科書級的 視頻 . . . . . . ! ? ! ? 對了 . . . . . . 版主 自己的 民宿 舊有的 房子 早已 推平 . . . . . 有沒有 最新的 進展 . . . . . ? ? ?
@pattaya1795
2 жыл бұрын
哈哈,别好奇了,做视频对我们来说也是自我学习和提高一种方式,不是说学习让人成长么,另外之前那套主体已经封顶了,不过后续的工程才是真真花时间和精力的
@Li-yx6hw
2 жыл бұрын
投资房子的土运20年已经结束了,未来20年火运是投资高科技的时代!
@thappy6897
2 жыл бұрын
哈哈!一命二運三風水...,想要賺錢,要計算的太多了!木火土金水,火生土,房市也不會太差吧!
Пікірлер: 42