Tu znajdziesz wykresy z tej audycji symen24.pl/zmiany-cen-nieruchomosci-dane-nbp-o-transakcjach-i-ofertach/ Będą lepiej widoczne niż w filmie ;-)
@Polonia2023
11 ай бұрын
Ja też dziękuję za nowy odcinek. Ja jednak nie jestem taką optymistką, że sytuacja gospodarcza w Polsce już zaraz zacznie się poprawiać, nasze realne wynagrodzenia zaczną rosnąć, a inflacja i stopy procentowe spadać. Mamy niestety bardzo złą sytuację w finansach publicznych, i w przyszłym roku będziemy musieli płacić rekordowe odsetki od długu publicznego. Tak więc, po wyborach usłyszymy, że koniecznym będzie cięcie wielu wydatków publicznych i moze nawet podwyżka niektórych danin publicznych.
@ondre1557
11 ай бұрын
Deweloperzy nie muszą teraz budować, żeby zarabiać . Średnio w Warszawie w okresie ostatnich 6 miesięcy na mieszkaniu 40-50 m2 teraz deweloper zarabia więcej o 100-150 tyś.zł i mieszkania schodzą jak ciepłe bułeczki.Brawo PIS zgodnie z hasłem wyborczym "Żeby ludziom żyło się lepiej: :):) :) Pytanie brzmi tylko komu? Deweloperom i bankierom oraz pociotkom funkcjonariuszy PIS.
@Tomasz_Lebiedz
11 ай бұрын
Mniej więcej tak jest, ale ja bym nie uprawiał polityki, ponieważ są partie które idą jeszcze dalej rozdawnictwie pieniędzy i tym chcą wygrać wybory. Tym jest na przykład pomysł kredytu 0%. Chciałbym zobaczyć kogoś kto przedstawia rozsądny program na zwiększenie dostępności mieszkań, ale jakoś nie mogę się tego doczekać.
@555frontier
11 ай бұрын
Brać Flipperska też ma kolejną złotą erę
@filipfilipiak-5420
11 ай бұрын
nie mozesz i sie nie doczekasz ,bo system jest tak ustawiony ze nie moga dojsc do wladzy ludzie pro polscy z interesem polskim na sercu ,maja rzadzic caly czas zdrajcy na uslugach globalistow i to sie dzieje,wybory to cyrk dla gojow ,nie da sie wyborami tego zmienic@@Tomasz_Lebiedz
@555frontier
11 ай бұрын
Dziękuję za Slowo na NIedzielę, miło się słuchało.
@robertbarron3116
11 ай бұрын
Co wybory zmienia jak My jesteśmy w czarnej d .Zima pokaże jak król jest goły
@szynap1
11 ай бұрын
Jak ma się poprawiać sytuacja kraju jak zmierzamy do 2 bln zadłużenia ? Obsługa długu już w 2024r. może kosztować 100mld.
@karolsz6693
11 ай бұрын
Jeden z ciekawszych wywiadów, pozdrawiam.
@Jacenty.G
11 ай бұрын
Dziękuje za ciekawy temat ❗️😀👍
@marcinossowski3930
11 ай бұрын
Dzięki za fajną i ciekawą audycję. Jezeli mialbym sugerować temat to chcialbym zobaczyć wykresy/dane dotyczace zmian cen / dynamiki zmian cen działek budowanych w różnych czesciach Kraju, czy mostach. Pewnie z mniejszymi miastami bedzie wiekszy problem( takie do 10000 mieszkancow najbardziej mnie ciekawia) ale juz z powiatowym powinno byc to do zarobienia 😋🙂Pozdrawiam
@gridstreamline
11 ай бұрын
Ten ~1% procent mieszkań więcej na obywatela w tym roku niż ubiegłym to w obu przypadkach z uwzględnieniem Ukrainców czy nie? Bo sama ich migracja (z PL na zachód czy wschód) oraz przyjazd kolejnych mocno zaburza ten procent.
@TomKotura-yp3jl
11 ай бұрын
Dziękuję
@notoco1199
11 ай бұрын
Dobrobyt z dodruku. Pogadajcie z Brytyjczykami Hiszpanami czy Wlochami jak im się zyje w kraju w którym dlug grubo przekracza 100% PKB. Wysokie podatki drogie nieruchomości a zarobki juz nie tak bardzo.
@Cat-bz1ow
11 ай бұрын
Hiszpania ma około 140% PKB długu. Fakt.
@555frontier
11 ай бұрын
Włochy 160%? UK było relatywnie mało zadłużonym krajem ale teraz też powyżej 100%.
@mrget1293
11 ай бұрын
Trochę innej beczki, czy Pan polecić miejsce gdzie szukać osób do sprawdzenia przed zakupowego domu z rynku wtórnego (Warszawa) ewentualnie konkretnych specjalistów? Chodzi o stronę konstrukcyjną - prawną mamy już dokładnie sprawdzoną.
@Tomasz_Lebiedz
11 ай бұрын
Przykro mi, ale mamy generalną zasadę nie polecania kogokolwiek. Wynika to z tego, że nie chcemy być odpowiedzialni ani zamieszanie w przyszłe ewentualne spory. Ponadto nie prowadzimy reklamy. Mogę tylko ogólnie powiedzieć, że warto skorzystać z osób, które mają uprawnienia budowlane i duże doświadczenie. Przestrzegam przed konsultantami typu " Pan Kazio wie, bo ma firmę "szpachla, kastra i kielnia" oraz zbudował już kilka szop i remontował jakiś domek" ;-)
@kwasbass6790
11 ай бұрын
0:20 A no mamy więcej mieszkań na jednego obywatela ponieważ zginęło najwięcej osób w Polsce od czasów II WŚ ...obecnie nadal umierają młodzi zdrowi ludzie ,tylko w tym roku pożegnałem 5 kolegów 28-35 lat ,jeden poszedł spać i się nie obudził ,drugi szedł do sklepu i nie doszedł ,trzeci grał w piłkę i umarł itd. Zaraz dojdą do tego samobójstwa przez wysokie ceny które będą spowodowane 800+,kredytami 2% i utrzymywaniem w dalszym ciągu drugiego narodu ...będą mieli kredyt 2 % i chleb po 30 zł ..zresztą ten kredyt to też przyczyni się do kolejnych zgonów ponieważ jak ktoś myśli że banki i rząd robi prezenty to się grubo zdziwi XD Za 5-8 lat mieszkania/domy (omijam Warszawę,Wrocław,Kraków itd) będą za grosze bo nie będzie komu w nich mieszkać ...okazję będą tylko dla tych którzy przeżyją .
@555frontier
11 ай бұрын
Byli zaszczepieni..?
@Cat-bz1ow
11 ай бұрын
Ogólnie zdrowie społeczeństw szwankuje z powodu ciągłego chronicznego stresu. Stres powodowany jest między innymi nadmiernymi zobowiązaniami finansowymi kredytów hipotecznych.... Dobry zwyczaj nie pożyczaj.
@mamasuper6562
11 ай бұрын
Podobnie koszty zarządzania i finansowania to nie 10%. Jest to tylko finansowanie, np. koszt rachunków powierniczych w banku, koszt kredytów. Zarządzanie budową to kolejne co najmniej 10%, lub więcej - projekt - architekt, kadra budowlana - nadzór, kierownik budowy, administracja, księgowość, itd. Więc z 30% marży, robi się 30%- 8% vat- 10% zarządzanie= 12% marży, która jest dalej opodatkowana dochodowo. Nie są to małe zarobki, ale unikajmy przekłamań i wyolbrzymień, które są na każdym tego typu kanale.
@Tomasz_Lebiedz
11 ай бұрын
Powiem nawet więcej - są deweloperzy, którzy plajtują, bo marżę mają ujemną. Cóż, nie każda działalność gospodarcza kończy się sukcesem. Bardzo często brak wiedzy, doświadczenia lub "szarżowanie" powodują bankructwo.
@Alf7Red
11 ай бұрын
No i jeszcze - ta marża, ile by nie wyniosła, to jest za pojedynczy "cykl" budowy 2-3 lata. Lepiej mieć 35% za trzy lata, czy 2% za tydzień? (a tak ma np. branża spożywcza)
@mamasuper6562
11 ай бұрын
5:25 marża deweloperska 30 proc - grube przeoczenie podatku vat 8 %, który nie jest marżą. 30% a 22% to gruba różnica.
@Tomasz_Lebiedz
11 ай бұрын
Hm... Cóż za niezwykle Nowatorska z punku widzenia księgowości, ekonomii inwestowania i deweloperki idea, aby wliczać 100% VAT należnego w koszty działania dewelopera ;-)
@mamasuper6562
11 ай бұрын
@@Tomasz_LebiedzCenię Pana za wnikliwe analizy. Powyżej odniosłam się do wypowiedzi, która jest może skrótem myślowym, ale podaje wprost: "przychód 100 zł, 30 zł/ jednostek koszt ziemi, 30% płace, materiały, 10 jednostek koszty zarządzania, finansowe i 30% marża deweloperska." Mam również małą uwagę, że marża dewelopera nie jest liczona w skali roku, tylko trwania inwestycji, która trwa min. ok. 2-3 lat od zakupu gruntu. Więc jeśli nawet wynosi 30 %, to aby ją porównać do np. obligacji, czy lokat, należy podzielić przez liczbę lat trwania inwestycji. Dziękuję za wnikliwe materiały i pozdrawiam
@agatanowak474
11 ай бұрын
@@Tomasz_Lebiedzdokładnie
@Tomasz_Lebiedz
11 ай бұрын
Po pierwsze - W cytacie zabrakło, że powiedziałam również “w uproszczeniu". To jest ważne, aby o tym wiedzieć. Po drugie - marża dewelopera, to nie jest to samo co zysk z zainwestowanego przez niego kapitału, który może być procentowo znacznie większy i to z kilku powodów. Załóżmy, że inwestycja od chwili zarezerwowania gruntu do wybudowania osiedla trwa 6 lat. I tu już pierwsza sprawa - napisałem “zarezerwowania", bo deweloper nie musi kupować (być jedynym właścicielem) gruntu, aby budować osiedle. Deweloper też nie wykłada na samym początku (a tak w zasadzie nigdy) wszystkich pieniędzy na budowę osiedla. Ponadto deweloper prowadzi przedsprzedaż, dzięki czemu ma finansowanie tej budowy ze środków obcych. Zatem % zysku dewelopera z zainwestowanego kapitału jest znacznie większy niż % marży. W komentarzu na KZitem nie będę wchodził w szczegóły tłumaczenia zasad prowadzenia działalności deweloperskiej, z pewnością nie ma tu tyle miejsca. Po trzecie - gdyby deweloper najpierw ponosił wszystkie koszty, a potem dopiero zaczynam sprzedaż, to nie nazywałoby się deweloperem (bo znaczenie tego słowa polega właśnie na tym, aby tak nie działać)
Пікірлер: 32