każdy z tych plusów ma niestyty lustrzane odbicie na minusie .. to że jest 5 letnia rękojmia np wiąże się z tym że te nowe budynki muszą osiadać i ludzie którzy zdążą go wykończyć potem przez kilka lat patrzą jak ściany im pękają. O tym że wylewki i ściany są idealnie położone i nie trzeba ich w zasadzie poprawiać też polecam zapomnieć i przygotować się tutaj na niespodzianki i konieczność weryfikacji tego faktu
@bonifacypoliczek
Жыл бұрын
Haha ekspert od nieruchomości nagrywa film, w którym zachęca do korzystania z usług ekspertów od nieruchomości. Połowa z tego to brednie. Każdy średnio ogarnięty sam sobie sprawdzi to za co ty chcesz brać pieniądze.
@kamilkowalski776
2 жыл бұрын
Bardzo wartościowy kanał
@GS-yg9wk
2 жыл бұрын
99% nowych mieszkań ma podstawową wadę: brak oddzielnej, widnej kuchni.
@dawidgrudziecki1156
2 жыл бұрын
Ostatnie piętro nie ma sensu? A że cisza 😶 bez sąsiadów z góry to nic nie znaczy?
@ivonnex8994
2 жыл бұрын
Bardzo słaby dzwięk co psuje odbiór filmiku
@nbafan3288
2 жыл бұрын
Lokalizacja często w pierwotnym jest słaba .młodzi sąsiedzi to plus? Najpierw balangi bo przecież muszą się wyszaleć a później ryk dzieci z każdej strony.nic fajnego .wiadomo że nowe lepsze ale te plusy mocno naciągane. Jakbym kupował nowe to wolałbym nie mieć nad sobą ludzi młodych . Młodzi to czeste remonty bo jak ktoś trafi na sąsiadka która lubi się chwalić to mezzus będzie robił remont co 3 lata.Starcy nie mają potrzeby robienia remontów i są o wiele ciszej wręcz nawet ich nie słychać. Ja będę kupował nowe ale takie kilku letnie a kupując całkiem nowe to jakbyś kupował kota w worku czysta loteria bo nie wiesz kto tak naprawdę będzie twoim sąsiadem.... Chyba że będzie to blok super wyciszony ale wiemy że roznie z tym bywa w przypadku tych nowych bloków a jak nam to sprawdzić czy blok jest wyciszony jeżeli wszystkie mieszkania schodzą już jak jescze blok murów nawet nie ma😅
@MaximPL1100
3 жыл бұрын
strefa komunikacji - bezużyteczna ??? hmm...coś chyba głupiego tu usłyszałem..każdy metr sześcienny powietrza w mieszkaniu jest użyteczny - choćby żeby mieć gdzie buty położyć czy nawet rower jak jest konieczność...nie ma czegos takiego jak wykończenie mieszkania PONAD STANDARD - wykańczamy tak jak nas na to stać i jak chcemy mieszkać. Co za radość mieszkać w chujowym wystroju mieszkania ? Coś tu zaśmierdziało bylejakością....zawsze jesteś taki bylejaki ? Nieufność wobc ludzi jest wskazana ale bez przesady - trzeba wyciągać informacje i SAMEMU umieć wyciągnąć wnioski. NOTARIUSZ JEST PRAWNIKIEM i ma obowiązek wskazać cokolwiek co nie jest zgodne z prawem w takiej umowie. DOradca kredytowy - słuchamy konkurencji i...porównujemy oferty. Jeden doradca będzie działa na swoja korzyść wskazując nam błędy u innych doradców ;). Specjalista może mi wtedy buty całować bo on tez działa w swoim interesie głównie. Prawnik jest całkowicie zbędny, a pośrednikowi płacimy tyle ile....uzgodnimy. NIE TYLE ILE ON BY CHCIAŁ> NIe chce się zgodzić na 2 procent prowizji - niech spierdala. Tak trzeba ich trzymać - krótko ;). Jest ich tak wielu , że jakiś zgodzi sie nam przynosić w zębach oferty za 2 procent a nie za 5.- Czysty zysk. NEGOCJUJCIE bo to sa Wasze umowy kształtowane dowolnie bez ograniczeń.
@iirekm
3 жыл бұрын
Świetny film, tylko mała uwaga: Deweloperzy kłamią nie dlatego że jest konkurencja (akurat to sprzyja jakości i uczciwości, bo złe słowo szybko się roznosi i klient szybko przejdzie do ucziwego konkurenta). Deweloperzy kłamią bo jest za mała podaż a za duży popyt. Ludzie kupią byle g... od parszywego kłamcy, za ogromne pieniądze, byle tylko mieć własne 4 ściany.
@annalison6419
3 жыл бұрын
Świetne.Byles na E.Plater, 23 chyba?Sąsiedztwo Ambasady Maroka.
@annapekala4143
3 жыл бұрын
Ale rynek wtórny to nie tylko mieszkania na osiedlach bloków z wielkiej płyty.
@o0oMarrYo0o
3 жыл бұрын
Warto byłoby dodać, że w rynku pierwotnym często trzeba zapłacić dodatkowo ok. 30-40 000 (ceny z Gdańska) za miejsce parkingowe plus ok. 3-4000 zł za komórkę lokatorską ( która jest dwa czy trzy razy mniejsza niż piwnice z rynku wtórnego - oferują przykładowo 2-3m2 gdzie w rynku wtórnym zdarzają się czasem nawet dwie po 9m2) co z kolei mocno podraża koszty ;) Do tego zazwyczaj ceny w samym centrum są strasznie wysokie, i często ktoś kto chce mieć zupełnie nowe mieszkanie musi się zdecydować na jakieś peryferie, gdzie może dojść koszt drugiego auta i dużo większe koszty benzyny co miesiąc.
@SzybkiTomalo
3 жыл бұрын
Szanowny Panie, co do norm to nie ma Pan racji, od kilku lat obowiązuje nowa norma liczona ze ścianami działowymi i po tynkach (kiedyś po ścianach surowych). Co do wizualizacji budynku - jakie kłamstwo? Budynek się nie zgadza z wizualizacją czy co? A klient nie wie co jest obok? Kupuje będąc właśnie w kosmosie? Ponadto stan mieszkania określa prospekt, skoro jest tam napisane, że nie będzie gładzi to jakie to kłamstwo? Ehhh, mam nadzieję, że nie jest Pan kolejnym sfrustrowanym hejterem deweloperów.
@xXXszefoooXXx
18 күн бұрын
Już tam pomijając szklane barierki i brak barierek na najwyższym piętrze. Polecam kupić tam mieszkanie a jak ci na oknach kiedyś przykleją kamienicę z lewej strony to usłyszysz że tak było w prospekcie.
@tadekfigi132
3 жыл бұрын
Za namiot 400 000 w kredycie , ale na wykonczenie 50.000to juz niema 🤕
@tadekfigi132
3 жыл бұрын
I te scierwa lataja po.8000 zl za mtrkw 😂😂😂😂
@wowerman
3 жыл бұрын
To są jedne z wielu trików jakie stosują deweloperzy.Jednym z wielu jest obligatoryjne wykupywanie miejsca postojowego w podziemnym parkingu. Co jesli nie posiadam pojazu i prawa jazdy?Następny trick to rozkład pomieszczeń,ścian oraz mebli.Często z planu widać ,że sofy czy szafki nie da się umiejscowić w innym narożniku (głownie to salon z aneksem jest winą) Z ostatniego planu mieszkania widziałem,że przy otwieraniu drzwi do mieszkania zastajemy tył sofy i aby otworzyć drzwi balkonowe musiy ja całą obejść.Lecimy dalej. Często na rzutach pionowych nie ma pokazanych grzejników. Często zły ich rozkład to złe ogrzewanie i wymiana powietrza.Często też grzejnik na planie jest tak blisko szafki,że może powodować jej niszczenie. Długie korytarze zabierające dużą powierzchnię i drzwi wewnetrzne kolidujące ze sobą to następny problem. Długie w przekroju mieszkania i tylko dwa okna na jednej stronie świata to ciemność z drugiej strony pomieszczeń. Deweloperzy okreslający wąski pasek trawnika dookoła mieszkania na parterze jako "ogródek".Jaki to ogródek?Raczej popielniczka do zbierania petów rzuconych z balkonów sąsiadów. Patodeweloperka. Teraz wróćcie do oglądanych wcześniej planów mieszkań i napiszcie poniżej czy dostrzegacie teraz więcej bubli mieszkaniowych.
@pawemroz5121
3 жыл бұрын
Numer 5 przedstawiony na poczatku filmu, to totalnie idiotyczny argument.
@wowerman
3 жыл бұрын
Dlaczego idiotyczny?Skoro idioci się biorą na te triki proporcji, oszukanie oczu to lecą jak głupi kupować mieszkanie a jak przychodzi do umeblowania to zaczynają się schody.Jestes ślepy.
@matinoPL
3 жыл бұрын
Zdecydowanie się nie zgadzam z argumentem piętra "na pokaz" i wykończenia "na pokaz" - jeśli kogoś na to stać i ceni sobie duży komfort, dobrej jakości materiały, wysokie piętro z widokiem, mniejszą ilością zanieczyszczeń, mniejszym hałasem itd. to dlaczego ma go nie kupić? Argumenty "bo ludzie robią coś na pokaz" mocno wieją kompleksami.
@lucjafiona
3 жыл бұрын
Zgadzam się. Ale w Polsce najlepiej zrobić po taniości, a potem płacz, bo za 10 lat remont. Albo odpadające elementy, których nigdy nie ma czasu naprawić i tak jest przez cały okres mieszkania. Wieczne prowizorki.
@DonHorheinio
3 жыл бұрын
Z czasem to akurat bardziej na korzyść rynku wtórnego. Na rynku pierwotnym musisz czekać na wybudowanie budynku i płacić odsetki.
@Dominik-dp7ww
3 жыл бұрын
HM z metrazem sa rozne normy, mieszkanie 107 m kw a deweloper sprzedaje 110 ale w akcie bedzie 110 to jesli bedziesz je sprzedawal to tez powiesz 110.
@bartibarti5845
4 жыл бұрын
1:05 jak 70 m2 skoro metraż jest rozpisany :D prosta matematyka . Jak można patrzeć na plan mieszkania przy pomocy symboli ???? To jak patrzeć na mapę projektową i dziwić się że symbol drzewa zajmuje mniej miejsca na mapie niż w rzeczywistości korona drzewa....przykład niewypał.
@renataniedzioka1653
4 жыл бұрын
Ciekawy materiał. Bardzo proszę o więcej podobnych! ;-)
@VVV-be8oq
4 жыл бұрын
Krótkie, podstawowe ale ciekawe informacje
@rybapia7953
4 жыл бұрын
No cześć
@MaciejBienert
4 жыл бұрын
Bardzo wartościowy kanał.
@MizuRino
4 жыл бұрын
Dziekuje!
@szymonchojnowski8040
4 жыл бұрын
Część tu informacji jest sensowna, ale część nie bardzo. To, że ktoś chce mieć widok (wyższe piętro) to żaden błąd zakupowy - takie mieszkanie będzie miało większą wartość i będzie przyjemniejsze dla właściciela. Osobiście nie dopłaciłem do wyższego piętra, bo mi na tym nie zależy a mieszkanie robię pod własny gust i wymagania. Nie uważam też, że warto oszczędzać na wykończeniu własnego mieszkania - to nie kawalerka pod wynajem tylko miejsce, które ma się nam podobać. Z tym metrażem to już całkowicie się nie zgadzam. Przy ewentualnej odsprzedaży laik i tak będzie patrzył na cyfry. Za 12 tys. zł różnicy (na 400 tys. zł) masz masz mieszkanie 60 m2 zamiast 49,5 m2 - bez porównania oczywiście na korzyść większego. Z tym pośpiechem to też kwestia sporna. Są ludzie, którzy będą i 3 lata zabierać się do takich zakupów tylko patrząc jak ceny mieszkań z roku na rok rosną. Od poczęcia pomysłu na zakup mieszkania w nowo budowanym budynku, który mi się podobał minęły dwa dni i już miałem podpisaną umowę przedwstępną. Uważam, że trzeba ryzykować (wiele naszych rodzinnych inwestycji tylko potwierdziło zasadność takiego myślenia) a nie ciągle się patyczkować. Raz straciliśmy dużą inwestycję przez strach przed ogromnym kredytem, ale 10 lat później widzę, że był to złoty interes. Przez ten okres już by nieruchomość się spłaciła a jej wartość drastycznie wzrosła. Wiadomo, że oczywiście wszystko w granicach rozsądku - po pierwsze trzeba liczyć czy w ogóle nas stać na dany zakup. Co do porad prawnych to się zgadzam. Warto wszelkie papiery puścić przez własnego notariusza i doradcę prawnego. Nie kosztuje to dużo a pozwoli wyłapać wszelkie nieścisłości w umowie. Nie korzystałem z usług eksperta kredytowego, ale zrobiłem wywiad po kilku bankach by ostatecznie skorzystać z oferty jednego z dwóch banków z jakimi stale współpracujemy. Ogólnie uważam, że nieruchomości nie należy się bać. To nie samochód, którego wartość pikuje w dół z roku na rok. Mieszkania (w nowym budownictwie), domy, ziemia zawsze będą trzymać cenę. Często ich wartość drastycznie wzrośnie. O ile oczywiście nie nastąpi jakaś katastrofa w stylu wojny czy trzęsienia ziemi.
@konkrey
4 жыл бұрын
Mieszkanie z większym metrażem przy odsprzedaży będzie droższe niż podobne o mniejszej powierzchni. W przypadku mieszkania 50 m2 różnica będzie prawie 10%, zakładając że cena na rynku wtórnym doliczając koszty wykończenia jest na poziomie gdzieś pomiędzy stawkami za metr kwadratowy obu mieszkań.
@GrumpyGrimo
4 жыл бұрын
Zadne klamstwa tylko nieostrozni kupujacy, co za duren kupuje dziure w ziemi? No blagam
@magdalenakorszla6105
4 жыл бұрын
Ceny wtedy sa najniższe. Ot, co.
@GrumpyGrimo
4 жыл бұрын
@@magdalenakorszla6105 no to się nie narzeka
@marlenaprzedwojska8106
3 жыл бұрын
W Warszawie jak już budynek stoi a sà w nim jeszcze wolne mieszkania to albo 100 m kw. albo coś z nimi jest nie tak (np. balkon wychodzi na śmietnik sąsiedniego osiedla). Jak się kupuje dla siebie a nie na wynajem to raczej dziurę w ziemi.
@Marcin6414976
3 жыл бұрын
Yyy, ja
@ignacypach9648
4 жыл бұрын
Mieszkanie po prawej jest lepsze bo ma okna na 2 strony, lepszy przewiew, mniej sąsiadów i mniejszy hałas z klatki schodowej.
@karolpozoga3813
4 жыл бұрын
Bardzo dobry materiał,poproszę więcej
@qbiack
4 жыл бұрын
Głupi jesteś i tyle! "Cena kosztuje" użyta w filmie dowodzi fachowości autora.
@hkworkshop
4 жыл бұрын
Przydatne filmy. jednak z jednym punktem muszę się nie zgodzić, podczas wyliczania co czasami pomijają deweloperzy. Jutro wrzucam na swój kanał film właśnie dokładnie o tym punkcie. a Konkretnie : gładź na ścianach i sufitach wykonywana przez dewelopera. Deweloperzy nie powinni wykonywać gładzi w mieszkaniach, mieszkania powinny być oddawane wytynkowane, i przygotowane do dalszej obróbki. Wpływa na to wiele czynników. Mówię jako wykonawca prac wykończeniowych, nie spotkałem się jeszcze z dobrymi gładziami na ścianach w deweloperce, a trochę tematów przerobiłem. Jutro film jak gładź odpada z sufitów, ze ścian ( bo koszty, bo tanio, bo przecież trzeba zarobić ) , inna sprawa to gładzie tam gdzie ich nie potrzeba a deweloper je daje, ( łazienka, kuchnia ), W skrócie - gładź wykonana na etapie deweloperki przeszkadza w późniejszym wykańczaniu mieszkania. Wracając do filmów, przydatne porady :) jest sub i lika. Zapraszam do Mnie.
@irishdancer7116
4 жыл бұрын
ależ bzdury :/
@grover3804
4 жыл бұрын
niby dlaczego?
@dariaszeliga5234
4 жыл бұрын
Bardzo przydatny materiał :)
@janpantua2723
4 жыл бұрын
Fajnie, takie porady zawsze się przydadzą. Warto poszukać więcej nt deweloperów informacji i nie dać się wkopać, w coś np. budynkowo.pl/news/co-nalezy-wiedziec-o-deweloperze/
Пікірлер