Bom mostrar esse lado... É um trabalho..não somente investimento
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
É verdade colega.....nem tudo é mil maravilhas.....tem muito trabalho e dedicação. abraços
@solangemaldonadocosturas
Жыл бұрын
Marcelo, depois dessa, que tal olhar a Porto Seguro? O casal Emile e Edgar têm tido muito sucesso com eles e também com o programa de administração. Dá uma olhada para não passar mais por isso. É muito chato e desgastante.
@Casalvidanovafamiliareis1475
Жыл бұрын
Eu tbm passei por isso, e acho que tbm só vou alugar pela Porto seguro. Ser humano tá impossível !
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Não gosto de seguro e não preciso disto, a seguradora irá pegar uma bo atarde do meu valor e tenho 30 unidades......isto faz parte do negocio e como eu já disse aqui, vou protestar o individuo e um dia ele paga com juros e multa corrigidos. Azar o dele.
@lindemberg00
Жыл бұрын
@@mentoriadekitineteirosraiz, Respeito sua opinião, cada um faz do jeito que achar melhor mas por qual motivo não gosta, taxas ? Falta de alguma documentação do imóvel… obrigado
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
@@lindemberg00 Por vários motivos. Primeiramente pela TAXA, pois eh um valor que não volta para vc e no meu caso como são 30 unidades o valor total seria expressivo. Sempre existem nestes contratos de seguro fiança (LACUNAS, CONDIÇOES que sempre são pegadinhas e podem ser motivos de não pagamentos, quase sempre ficam limitados a pagar somente2 a 3 meses de locação, enfim....prefiro eu juntar este dinheiro, selecionar bem o inquilino e cobrar a caução antes para garantia, como tenho feito.
@lindemberg00
Жыл бұрын
@@mentoriadekitineteirosraiz entendi obrigado !!
@kitnetsdotata
Жыл бұрын
Vlw Marcelo por compartilhar. Temos que ficar atentos.
@luispessoafilho
Жыл бұрын
Quero muito construir kitnets, mas pela experiencia que eu ja vi com meu sogro que alugava casas, eu não quero alugar, penso em construir e vender rapido pra levantar dinheiro, e construir mais.
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
É também um nicho de mercado e negócio a ser avaliado na sua região se tem demanda para isto. Boa sorte. abç
@jonas28158
Жыл бұрын
Sim..vender é muito menos problemas.. mas fatalmente a rentabilidade de kitnet é muito maior, mas a rotatividade os inquilinos deve ser muito maior tbm... Aí se vc não fizer tudo (procura inquilino e cuida do condomínio, tretas) acho q deixa muito dinheiro na mesa.. tem um cara que aluga pelo quinto andar, menos problemas..mas menos grana...
@bandit6363
11 ай бұрын
Tem que exigir seguro fiança, resolve tudo.
@mentoriadekitineteirosraiz
11 ай бұрын
Não optarei por isso não....tem muitas ressalvas e detalhes de pegadinhas, além deste valor não me compensar para 30 unidades.....sempre tenho caução e quando morador sai sem pagar, refiro-me a multas e eventuais problemas de mau uso.....que graças a DEUS nenhum me deu prejuízo físico, somente pelas multas e aviso.....mas o que um bom proteste UM DIA resolve-se.
@jpseudonimo9028
8 ай бұрын
Sucesso!🤜🤛👊👍
@mentoriadekitineteirosraiz
8 ай бұрын
Pra você também
@aobranaopara
Жыл бұрын
Bah... Da raiva demais!!! Mas o que se planta colhe! Deus abençoe sua vida e te dê força meu querido!!
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Obrigado de coração. Vc tem toda certeza.....quem planta sempre colhe. abraços
@jpseudonimo9028
8 ай бұрын
Valeu, mestre!
@mentoriadekitineteirosraiz
8 ай бұрын
Nós que agradecemos!
@danielzutin3948
Жыл бұрын
Parabéns... pela obra ... cada dia é uma luta .. com os inquilinos...
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Obrigado.....e é verdade....cada dia uma luta nova.
@giselebonetti
Жыл бұрын
Todo inquilino deveria ter um histórico dele. Algo que todos os donos de casa conseguiria ler. Pilantra safado.
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Seria bom.....mas com o tempo a gente vai descobrindo a conversa de alguns e vai aprendendo a segregar o joio do trigo. Faz parte nesta caminhada de kitineteiro. abç
@jbueno273
Жыл бұрын
Muito bom o modelo dessas kitnets, amei...pensando nesse modelo como suítes, pois estou preferindo as suítes individuais com cozinha e lavanderia compartilhada devido esses tipos de hóspedes. Nas suítes os hóspedes pagam antecipadamente por 30 dias, seguem as regras de convivência da casa e se querem ficar devem pagar por mais 30 dias ...tipo uma renovação automática para poder ter o desconto mensal...achei mais seguro, pois se não pagam na data acordada tem que sair ou perdem o desconto do pacote mensal pagando por diárias normais (mais caras) e nunca tive problema de não pagarem.
@sergiotetsuhirosadaike9822
Жыл бұрын
Faz parte Marcelo! Sucesso para você!!
@Icaromuniz.s
Жыл бұрын
Tem que aperfeiçoar muito o negócio, Mas mais uma vez, tudo de bom e obg por compartilhar!
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Sim sempre estarmos atentos aos documentos e conversas dos interessados. Mas não é a prova de falha 100%. Sempre teremos um E outro muito danado de esperto.
@CanalGracieleAguiar
Жыл бұрын
Tipo...eu cobro R$ 990,00. Cobro R$ 100,00 da limpeza ( eu pago) R$ 300,00 da pintura ( estou pintando com 20% liquibrilho) e so to lavando e R$ 1.600,00 de cauçao . Completei 12 meses das kits agora. Ao falarem que vao sair, so retenho o caução, a titulo de aviso de desocupação
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Olá Graciele, eu acompanho vc no grupo dos kitineteiros com o Alessandro. Tbem cobro valores antes para pintura e limpeza, e ainda no meu contrato de hospedagem existe clausula que deixa margem para eu ainda cobrar complementarmente se a limpeza e a pintura estiverem MUITO RUINS.....e neste caso deste rapaz, eu cobrei complemento de limpeza, e é claro já retive o caução que tinha.....na verdade não fiquei no prejuízo não, e ainda coloquei protestos em nome dele, que eatava limpo.
@veridianeeoliveira
Жыл бұрын
Olá, em qual cidade e estado são suas kitnets?
@renataefabio27
Жыл бұрын
Marcelo bom dia, Conheci seu canal hoje, estamos fazendo 09 lofts na primeira fase e vi que vc colocou cortina nos banheiros, vc poderia compartilhar uma foto do banheiro. Estamos em dúvida entre cortina, bandeira fixa de vidro ou bloco de vidro
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Veja no meu Instagram.q tem muitas fotos.....@diariokitineteiroempreendedor
@geruzasousa1006
Жыл бұрын
Boa sorte .vai dar certo
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Sim, estas situações fazem parte do negocio....rsrsrsr
@gabrielaxmannarq
9 ай бұрын
Esse tamanho pequeno atrai um perfil muito ruim de inquilino. Só bronca
@mentoriadekitineteirosraiz
9 ай бұрын
De forma alguma, a grande maioria dos moradores de minhas KIT são pessoas boas, faço uma seleção intensa, mas as vezes, passa alguns. E por isso a seleção e pesquisa do candidato precisa ser ampla, Já recusei muitas pessoas que "percebemos" ser "problema", Nestes quase 2 anos, tive 4 pessoas problemáticas num cenário de 20 moradores, as quais, foram convidadas à sair. Faz parte do negocio!. Abraço.
@VidacomCristo021
Жыл бұрын
Boa noite Marcelo. Conheci seu canal a alguns dias, também fizemos o curso do Cesar VDK 14 BIS, estamos indo a procura do nosso terreno para dar inicio as nossas futuras Kits. Agradeço por nos relatar e tambem te parabenizo pelas lindas Kits que voçe conquistou. Sucesso e que Deus te abençoe grandemente .
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Que legal colegas, sejam bem vindos ao mundo das kitnetes. Vejam que tenho muitos videos desde o início de minha obra. abraços
@ezequielventura2632
Жыл бұрын
Vai dar tudo certo meu amigo!
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Vai mesmo, obrigado e abraços
@takeomarcio
Жыл бұрын
Nas outras kits sw eu fosse vc deixava sem carpete... ou se for o caso instala piso laminado
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Já estão todas com forração. É muito mais barato do que o piso laminado.....mesmo que seja para trocar depois, custa por unidade R$ 14,00 x 7,50m2 = R$ 105,00, mais 80,00 já acertado para substituição futura com meu pedreiro. Muito mais barato que o piso laminado, que com o tempo ainda RISCA e fica feio.......abraços.
@mihawkefalcao9092
Жыл бұрын
Tipo pra mim acho mais facil ter seguro porem quem pagaria seria o inquilino
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Sim entendo, mas ai o valor das despesas para inquilino sobrem....a questão é essa......se o inquilino consegue arcar com esta despesa a mais...ótimo, mas quase sempre são pessoas que ganham salario mínimo ou pouco mais.
@mihawkefalcao9092
Жыл бұрын
@@mentoriadekitineteirosraiz No caso calção ñ seria o mesmo problema?
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
@@mihawkefalcao9092 não mesmo, pois a caução já é dinheiro na sua mão depositada antes. Eu tenho 3 inquilinos que me pagaram 2 meses de.caucao porque tinham nome spc, mas valores pequenos. Cada caso negócio pontualmente com.cada.um deles.
@mihawkefalcao9092
Жыл бұрын
@@mentoriadekitineteirosraiz Bom saber
@mihawkefalcao9092
Жыл бұрын
@@mentoriadekitineteirosraiz Tipo cobra condominio tb?
@abigailqueiroz4494
Жыл бұрын
Pois é...existem casos assim... Abraços da vovozinha de BARU!
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Sempre tem. Andava sumida dos meus vídeos heim Abigail....abraços para vc e para BAURU.
@vanimoraes9266
Жыл бұрын
Olá, Marcelo! Olha como tem pessoas sem caráter neste mundo! Melhor fazer seguro aluguel, tem uma TX, mas qdo isto ocorre VC recebe e a financiadora vai cobrar o inadimplente mal intencionado! Um excelente domingo!
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Não gosto de seguro não, eu mesmo irei receber um dia, pois será protestado.
@marciaoliveira9467
Жыл бұрын
@@mentoriadekitineteirosraiz quando protesta não prescreve ?
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
@@marciaoliveira9467 depois de 5 anos o protesto não aparece mais no site spc,.Mas a.pessoa tem o título protestado em cartório e a dívida existe ainda.
@marciaoliveira9467
Жыл бұрын
@@mentoriadekitineteirosraiz foi o que pensei. Já tivemos inquilinos com família numerosa e enrolados parece que iam revezando o "nome sujo".
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
@@marciaoliveira9467 , pois é Marcia, mas no meu caso, como pesquiso demais a vida dos sujeitos, tento ao máximo triar e sondar a vida deles para diminuir ao maximo as curvas de rio....rsrsrsr, mas, infelizmente acontecerá.
@Jeffonline10
Жыл бұрын
OLá! Faz parte , né? Um abraço!
@robertosoares4483
Жыл бұрын
Bem vindo Marcelo a vida de kitineteiro
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
É isso ai.....muitas emoções....faz parte colega.
@robertosoares4483
Жыл бұрын
Verdade é a melhor coisa que ja fiz a 25 anos construir kitinets
@wellingtonsantos5746
Жыл бұрын
Bom Dia meu patrão. Tem muita gente dessa qualidade
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Infelizmente.
@nataliamarcondes6815
Жыл бұрын
Aguardando mais vídeos ❤
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Logo...logo.....é que estou muito atarefado com as MENTORIAS para Kitineteiros e a gestão dos demais 15 lofts para concluir..e sou sozinho nisto tudo. abraços
@henriquekerosene907
4 ай бұрын
Hoje estou vendo seu video e achei interessante a história.... Realmente todo negócio tem os embaraços..... Voce tem whatsapp para contato ?
@mentoriadekitineteirosraiz
4 ай бұрын
Veja pelo Direct do meu instagram.....diario kitineteiro empreendedor.....
@marciaoliveira9467
Жыл бұрын
Conta pra gente : vc percebeu antes que poderia ter problemas com esse morador ou ele te surpreendeu?
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Sim já percebia, pois ele levava várias pessoas diferentes para dormir na kit. Avisei ele sobre isto e não deu atenção.
@marciaoliveira9467
Жыл бұрын
@@mentoriadekitineteirosraiz no momento da entrevista ele "passou" no teste então, ou nem entrava...
@carlosrunner9202
Жыл бұрын
Meu nome e Carlos Runner, sou brasileiro e contador, moro em Lisboa Portugal,
@gilmartorquato7786
Жыл бұрын
Uma dica: quando falar a data, coloque o ano também! Hoje, sábado, 30 de julho de .... ?
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
OK. Mas não fica o registro da data no site pela publicação?
@vagneralves3289
Жыл бұрын
Olha amigo vo te falar , aqui aconteceu o mesmo com 8 kit net que tenho, mas fui atras de um cara que faz cobranças pra agiota,ele pagou a multo o mes e ainda veio pedir desculpa, sem massagens kkkkkkkkkk.
@oseasdesenhos
Жыл бұрын
kkkkkkk
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
kkkkkk, pois é, cada um com seu sistema de cobranças....rsrsrsrs
@vagneralves3289
Жыл бұрын
@@mentoriadekitineteirosraiz Ne , no meu ver o mais eficiente ,rapaz ate desculpas veio pedir kkkkkkkkkk.
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
@@vagneralves3289 kkkk põe eficiência......rsrsr
@Casalvidanovafamiliareis1475
Жыл бұрын
Kkk, bem assim cada causo, parece cinema!
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Pois é......fora aqueles que tentaram locar contando cada historia....mas aprendemos a cada dia a separar o joio do trigo. abç
@marciaoliveira9467
Жыл бұрын
@@mentoriadekitineteirosraiz comenta um pouco dessas histórias um dia? Estou com uma kit vazia e alguns me abordam perguntando "o mínimo que posso fazer" ou se "podem pagar xxx" ou que "no prédio da esquina ta xx mais barato "...
@toninhoats
Жыл бұрын
Infelizmente isso acontece
@tvemosbcangellana3141
Жыл бұрын
eu também terminei 1 esta semana passada. Essa sujeira que ficou aí tá um paraíso, tive um que o apto ficou um lixo 2 faxineira ficaram 3 dias limpando.
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Sim colega eu já vi isso também....concordo com você sobre isto, mas eu aviso demais os moradores para cuidarem, pois isto é o próprio asseio da pessoas.
@marinaarregatiari7539
Жыл бұрын
Marcelo parou com os vídeos e meu amigo viver de aluguéis não é como algumas pessoas acham não . E só para os fortes
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
kkkkkk.é verdade Alberto. Mas não parei não, só não tive mais tempo, sai de férias e ainda estou focado em terminar de montar minhas ultimas 15 unidades.....logo volto. As MENTORIAS que faço tem me tomado bastante tempo....abraços
@fabiorodriguesbezerra6306
Жыл бұрын
É bom fazer seguro aluguel
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Para quem entende que é bom, que faça sim. Mas eu entendo não ser bom para mim por inúmeros motivos e porque tenho 30 unidades.
@PauloAndre-jf4kd
Жыл бұрын
tem muitos espertinhos por ai em tudo que é área e seguimento
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Verdade.
@kitnetmotivacaosempre6420
Жыл бұрын
Se prepara pois isso está sendo muito constante nos imóveis!!! Não alugue para quem não tenha condições para pagar!!! Eleve os valores e faça um seguro; não adianta alugar sem garantias pois no final é nós que ficamos estressados e com o prejuízo.
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Colega faço a maior seleção possível, tenho caução prévio e alguns casos a depender do candidato ele paga tbem antecipado o aluguel, além de taxa de pintura e limpeza. mas sem vai existir alguns casos assim, e para isto, mandamos PROTESTAR, pois tenho contrato com todos e cobro por boleto. abç
@kitnetmotivacaosempre6420
Жыл бұрын
@@mentoriadekitineteirosraiz Saudações meu amigo!!! Eu tenho imóveis compactos e kitnets!!! Eu também faço da mesma maneira e ainda faço assinar as promissórias, porém como você mesmo confirmou sempre irá ter alguns inquilinos espertinhos que tentaram sair sem pagar ou atrapalhar nosso negócio!!! Qual é o método que você usa para os boletos? E você aluga com alguma seguradora?
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
@@kitnetmotivacaosempre6420 boletos pela gerencianet. Não uso seguradora não.
@kitnetmotivacaosempre6420
Жыл бұрын
@@mentoriadekitineteirosraiz Vou tentar procurar essa empresa!!! Eu alugo direto também, porém estou pretendendo migrar para alguma seguradora!!! Chega de passar raivas!!!
@jessicaiodice876
Жыл бұрын
Oi, acabei de ver o vídeo explicativo da construção em outro canal. Vim p cá… seguindo ✅👏🏻👏🏻👏🏻
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Espero que goste! muito obrigado e tem bastante assunto por aqui....além do meu instagran que tem muito mais..... @diariokitineteiroempreendedor
@tharleymota6460
Жыл бұрын
Peça calçao e referência do último locatário...só assim p depurarmos e pouparmos nossos investimentos desses pestes
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Eu tenho caução.....as vezes de 1 ou 2 meses, dependendo da pessoa e condição o aluguel ainda paga antecipado para morar.....mas são casos e casos e assim vamos aprendendo a conviver com este publico.
@construindo.kitnets
Жыл бұрын
Fala, Marcelo! Não é mole não, ne, meu amigo?! Mas, são ossos do ofício. Tbm estou construindo minha primeira kitnete agora e estou me preparando para situações assim. Obg pelo vídeo. Tmj!
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Sim claro que faz parte.....mas as coisas se acertam.....ele terá que um dia pagar, pois não vai ficar com o nome sujo para o resto da vida.
@construindo.kitnets
Жыл бұрын
@@mentoriadekitineteirosraiz Ta aí uma vdd, meu amigo! Tmj!
@cristinaalmeida2396
Жыл бұрын
30 kits eu botava na 5 andar e só recebia $, sem stress... O Thiago botou os 2 prédios, tá no canal do Terra Preta, vale a pena assistir e fzr um teste, b sorte!
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Não é minha opção usar 5o andar e pagar taxa para administrarem minhas kits (que na verdade não administram e não fiscalizam como nós proprietários fiscalizamos, igualmente as imobiliárias). Não tenho estes problemas frequentes, pois seleciono muito os moradores, mas, sempre vai existir algum. Como eu já disse, tenho um ótimo contrato de hospedagem e o hospede amargará com 4 boletos protestados (isto que ele tinha nome limpo....e agora sujou).
@cristinaalmeida2396
Жыл бұрын
mas quem paga as taxas e o seguro é o morador rsrs e só o valor já filtra... e se fosse um mal intencionado é até perigoso bater de frente assim... Mas respeito sua opinião sucesso aí!
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
@@cristinaalmeida2396 os meus moradores são todos assalariados e ganham pouco. Já é difícil conseguir que paguem total 700,00 e tendo dado mais um caução. Quanto mais eu cobro, mais espanto clientes e sim é desta forma que faço Tb a triagem do público. Cada região e cidade tem suas peculiaridades. Na minha cidade tem muitas kitinetes de todos os tipos e preços, assim eu mesmo administrou de perto as.minhas.
@lucasartori3367
Жыл бұрын
@@cristinaalmeida2396 Concordo com vc. Não dá pra bater de frente. É dor de cabeça. Deixa com o Seguro Aluguel se virar com o Inquilino.
@srpinturaautomotiva7880
Жыл бұрын
Já tive vontade de investir em kitnets, mais acabei mudando de ideia devido a essas situações e por conta de acabar não tendo mais sucego, a mesma hora que tem gente querendo alugar já tem outro saíndo... Mais admiro quem consegue lidar com esse negócio.
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
É verdade companheiro.....entra e sai sempre tem e vai ter, pois este publico não fica muito tempo nas kitnetes. Ossos deste ofício. abç
@srpinturaautomotiva7880
Жыл бұрын
@@mentoriadekitineteirosraiz Parabéns pela coragem e dedicação... Abraço
@adilsonferreira1272
Жыл бұрын
Essa semana passou um porcalhão em uma das minhas unidades do Airbnb 🐷 ...as vezes acontece :/
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Pois é colega.......sempre tem uns porcalhões né......isso vem de criação de família.
@carlossilvajr6102
Жыл бұрын
Muito obrigado por compartilhar, uma pergunta, vc não tem opção da Porto Seguro ou outra agência para Seguro inquilino? Parece ser uma ótima opção...abraço, acompanhando daqui de Maryland, USA
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Não quero usar seguro fiança não, pois não é bem assim as coberturas e ainda dar uma grana para estas seguradoras não vale a pena não, pois tenho muitas unidades. Como eu já disse aqui, vou protestar o morador e ele um dia vai ter que me pagar. Azar o dele que pagará com juros e muita atualizado.
@alemao8955
Жыл бұрын
Marcelo vc coloca carpete. No loft. Dependendo do que cai pode manchar ou causado um odor. dependendo do morador. Claro!. Como vc vai ainda terminar as outras e tem laje no loft. E é pequeno. Não compensaria um piso. De ponta de estoque. Só uma sujestão. Abraços. Estávamos com saudades dos vídeos.
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Colega ALEMÃO, eu fiz os estudos dos valores e está tudo comprado desde dez/2021. Só que vou instalar agora. Esta forração custou muito barato, deu aprox. R$ 5,00 o m2 e vou usar aprox 8m2 em cada mezanino. 5,00 x 8 = 40,00....aonde que um piso fica neste valor hoje? É claro que suja, mas vamos tentando limar e por isso a cor é cinca escuro, e quando não der mais, trocamos.
@flaviojacomasso6157
Жыл бұрын
O importante é que ele saiu e você ja pode loca-la novamente ⭐
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Sim, claro. Além de protestar o sujeito com tudo o que eu posso, a unidade já está locada em 2 semanas.
@alziranascimento7472
Жыл бұрын
Se tiver como colocar câmeras é melhor, pois daí vai vê quem entra e sai
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Sim no próximo mês de agosto já teremos as câmeras.
@vivendoonovo1779
Жыл бұрын
Parabéns Marcelo, vídeo top com dicas ótimas sempre, mostrando a realidade. Gostei do vídeo das cuba lá na fábrica, poderia passar o endereço deles ou contato?
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Valeu obrigado. A Fábrica fica em São José dos Pinhais/PR. vc é daqui?
@nilsonripa9667
Жыл бұрын
Esse é o famoso inquilino porco.
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Verdade colega......e põe porco nisto. Já vi piores, mas ele durou lá só dois meses....já pensou de ficasse 6 meses??????
@mariaalbeirice7083
Жыл бұрын
Qual e altura do pé direito?
@crisventura
Жыл бұрын
Todo caloteiro é "boca dura" kkk como se a "braveza" deles assustassem alguém . Ao invés da "boca dura" deveriam ter a honestidade de pagar a quem deve.
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Sim é verdade.....mas tbem estes se dão mal na vida....o nome dele estava limpo no SPC, agora estará bem sujinho.....rsrsrsr
@crisventura
Жыл бұрын
@@mentoriadekitineteirosraiz isso é pouco pra um caloteiro safado. a gente investe o nosso dinheiro, o nosso suor pra esses safados fazerem isso e a gente fica no prejuízo.
@crisventura
Жыл бұрын
@@mentoriadekitineteirosraiz isso aí!! Tem q lascar eles mesmo
@drika313
Жыл бұрын
Como receber valores vc faz boleto e se não paga ou atrasa como.faz
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Sim, emitimos boleto sempre, mediante contrato de hospedagem assinado....em 3 dias não pagos, já existe a indicação de protesto automático pelo banco. Praticamente não tenho atrasos por este motivo, além de dar desconto no boleto para aqueles que pagam na data, e quando alguém eventualmente atrasa, me avisam, pagam multa e fica tudo bem, pois as vezes a pessoa fica sem dinheiro por alguns dias, mas na sequencia paga normalmente. abraços
@claudiacastrocardoso5254
Жыл бұрын
OI Marcelo!! Estava sentindo falta dos videos...Chato esse "causo" mas faz parte né? Acho que cada vez mais vai ficar mais experiente na seleção. Eu sei que em Colombo faz bastante frio, mas esse carpete não é complicado pra manutenção? porque pra limpar carpete, o ideal é aspirador, e nem todo mundo tem.. e em relação ao seguro fiança, também acho que não vale a pena, principalmente no seu caso, que são 30 unidades..acho o seguro interessante quando se tem poucas unidades...bem poucas mesmos, porque no seguro é necessário estar na lei do inquilinato, que é pura dor de cabeça, e como é pouca renda, dependendo nem precisa declarar... Pretendo também fazer por prestação de serviço, pode até parecer ser mais trabalhoso no inicio, mas é muito, muito, muito mais vantajoso financeiramente! Boa sorte! E volta aqui mais vezes!!!
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Olá Claudia, tenho estado sim por aqui...voltarei mais vezes sim. Concordo com vc sobre carpete, e foi o que eu tinha de imediato e mais barato. vamos ver como será daqui algum tempo....dependendo troco.
@alziranascimento7472
Жыл бұрын
Se não tiver como pagar um advogado, vai nas pequenas causas, custa mais recebe, espero que se resolva da melhor forma possível
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Que nada de advogado e pequenas causas colega, tenho um excelente contrato ao modelo de hospedagem e ele vai ser protestado e ter seu nome sujo no SPC. Um dia ele terá que vir pagar com multa e juros atualizado. Faz parte.
@rosanagales9148
Жыл бұрын
Vc Poderia falar um pouco mais a respeito do contrato de Locação que vc utiliza?
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Posso sim Rosana, ele é um contrato de prestação de serviços ao modelo de HOSPEDAGEM, para fugir da lei do inquilinato, mas isto só serve para kitinetes mobiliadas por completo. é o caso da sua?
@reberttpires6901
Жыл бұрын
Contrata a empresa 5Andar 👍🏻
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Nada a ver.....eu administro meus imóveis e não vou dar dinheiro para ninguém, que NUNCA administra da mesma forma que nós.
@vmbb8580
Жыл бұрын
Boa tarde, melhor mudar o miolo das chaves e vc está alugando por quanto Marcelo?
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Claro, já esta mudado. É situação obvia quando inquilino leva a chave.
@tec-fornos401
11 ай бұрын
Marcelao qual a largura desse corredor
@mentoriadekitineteirosraiz
10 ай бұрын
1,50cm
@miguelformigao1907
Жыл бұрын
Bom tarde colega kitneteiro. Também tive problemas com inquilino que saiu e não pagou calção. Fico pensando, Será que não seria melhor colocar em imobiliária?
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Eu tenho caução dos moradores, as vez 1 aluguel ou até dois dependendo cada aso, e ainda taxa de 300,00 pra limpeza e pintura final. Mas deixar dinheiro com imobiliária TO FORA, até porque, eles não cuidam de nada.
@marciaoliveira9467
Жыл бұрын
Não se iluda com imobiliárias, ganham dinheiro com venda, não dão muita atenção para os proprietários, as vezes até parece que os inquilinos pagam as comissões pois facilitam e muito a vida deles...
@jmled6290
Жыл бұрын
Bom dia! Fiz 4 kitnets container... Precisa de mentoria , e trocar informações sobre contrato....
@Kauaft10pinhais
Жыл бұрын
Fiz com Marcelo, cara é mto visionário e esclarecedor
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Vamos lá....me acione para a mentoria (watzap (092) 98118.8796
@alziranascimento7472
Жыл бұрын
Essa pia da cozinha é de fibro cimento?
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
A pia é de marmore sintético, chamado marmorite.
@alziranascimento7472
Жыл бұрын
@@mentoriadekitineteirosraiz tem boa durabilidade?
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
@@alziranascimento7472 Por enquanto 6 meses e tudo normal....Mas tenho q esperar mais tempo, 1 ,2 ou 3 anos quem sabe. Espero que dure bem .
@marinaarregatiari7539
Жыл бұрын
Marcelo a melhor forma de alugar e com seguro fiança não tem dor de cabeça nenhuma experiência própria .não fica muito nesse embalo de Cessar Barroso q ele também não é o dono da verdade,mas vc parou com os vídeos o q tá acontecendo ta desanimado ??
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Ola colega.....não gosto de seguro fiança e tenho muitos motivos para isto, o principal é que nunca pagam a integralidade e por apenas poucos meses, além deles ficarem com uma parte do meu $$$. Eu tenho administrado e até agora não levei prejuízo grande. Ando meio sumido pois tenho feito muitas MENTORIAS para colegas e ainda eu sou Diretor de um Hospital, não tenho muito tempo para os videos...mas logo postarei algumas novidades..... abraços
@lucasartori3367
Жыл бұрын
Seguro Aluguel. Com certeza
@LeandroMontoia
Жыл бұрын
Excelente vídeo, essa é a realidade. Iria sugerir de coloca no piso do mezanino um piso vinílico. É mais higienico e mais fácil de fazer manutenção, porque carpete o pior dele é o pó e a sujeira.
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Sim colega, mas o carpete foi a opção mais em conta para o momento, e com o passar do tempo, que terei que ir fazendo manutenções e melhorias, vamos mudando e melhorando as coisas...este é o caminho, ir aprimorando e melhorando sempre. abç
@LeandroMontoia
Жыл бұрын
@@mentoriadekitineteirosraiz está certo, porque o negócio aí é x30 rsrs. Estou acompanhando a evolução, desejo todo sucesso. 👊
@claudiapavan1
Жыл бұрын
Oi Marcelo, vc poderia me mandar um modelo do seu contrato?por favor
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Claudia, justamente faço as MENTORIAS por estes motivos de pedidos e mais pedidos. Caso desejar, podemos fazer uma especifica sobre este assunto. Falemos no privado, segue meu watzap (092) 98118-8796
@terezamiekoyamamoto1237
Жыл бұрын
No contrato tem que notificar, que não pode colocar outra pessoa
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
No meu consta claramente, e ainda cita o valor da multa e já comenta que o inquilino autoriza emissão de boleto imediato para cobrança no mês seguinte. Não tem para onde fugir. rsrsrsr
@maninhovt
Жыл бұрын
Quanto ao barulho que cada um provoca, você multa? Tipo inquilino que vive arrastando cadeiras , som alto, falando alto, enfim os barraqueiros que incomodam os vizinhos.
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Colega eu ainda não tive este problema. Justamente por ser um único morador nas kitnetes eles não fazem barulhos extras. Certa vez um rapaz separado levou as duas filhas menores para ficar na kit final de semana, eu estava lá, escutei barulhos e mandei watzap relembrando normas e regras do condomínio que temos formalizado, e nunca mais tive problema com ele. Mas caso existam problemas, 1o notifico por watzap, 2a notificação por watzap e 3a aplico multa conforme contrato. Abraços.
@reberttpires6901
Жыл бұрын
Vc colocou avalista no contrato??? Por experiência vc pode protestar porém não tendo o endereço novo do inquilino não conseguirá intima-lo. Como irá conseguir receber agora? Obrigado
@Casalvidanovafamiliareis1475
Жыл бұрын
Envia no endereço do emprego
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Colega meus contratos são mega pesquisados antes dos moradores entrarem, tenho endereço de família, emprego, amigos....mas meu contrato de prestação de serviços de hospedagem e como PJ, me oportuniza o protesto imediato e sem transtornos. Um dia ELE terá que pagar e limpar o seu nome, que estava limpinho.....
@hodecisilva728
Жыл бұрын
Se o inquilino pago 300.00 reais de taxa de limpeza?
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Não, a taxa que cobro é 200,00 pintura e 100,00 para limpeza, mas para normalidade e não IMUNDICE........eu aviso todos sobre isto com detalhes. Este rapaz disse nos dois meses que ficou ali que nunca limpou.......imagine só.
@maurocustodio8511
Жыл бұрын
Qual o valor do aluguel
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
850,00
@bcmixvariedades2662
Жыл бұрын
Infelizmente kitnet é isso
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Sim faz parte sim.
@marciobragaamaral_
Жыл бұрын
Esse não limpava a kitnet
@Kauaft10pinhais
Жыл бұрын
Kkkkkk
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Não mesmo.....tem gente que serve para morar em CHIQUEIRO MESMO.
@halse7531
Жыл бұрын
Ja desisti d kitnet
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
kkkk.....realmente tem que ter muito determinação e paciência.....
@vicpaulo9184
Жыл бұрын
Pinta de outra cor que conserva mais
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Na verdade a cor é branco GELO, mais escuro, e é mais fácil de pegar reparos.....cores coloridas NUNCA FICAM DO MESMO TOM e daí mancha e aparece.
@davidferreiradossantos3142
Жыл бұрын
Vc aluga por quanto?
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
700,00com agua e luz.
@alinedream9035
Жыл бұрын
Marcelo tenho uma duvida vc muda o miolo das fechaduras quando um inquilino sai ou apenas muda quando um inquilino problematico sai?
@mentoriadekitineteirosraiz
Жыл бұрын
Sim eu troco os miolos sempre, tenho uns 10 sobressalentes e sempre troco. Nunca se sabe ao certo se a pessoa tirou copia e irá retornar, né? Ela terá que testar em 30 kits a chave dela.......kkkkkkk....enquanto isto alguém já viu e denunciou, além de eu ter câmera com gravação. abç
@alinedream9035
Жыл бұрын
@@mentoriadekitineteirosraiz Muito obrigado pela ajuda! Deus abençoe!!!
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