Complimenti!!! Video chiarissimo e spiegato altrettanto bene!!! 👍👏👏👏
@elisarossetti4965
3 жыл бұрын
Grazie un grande ripasso per me che lavoro ad un Caf in assistenza fiscale 🤗
@RinaldaBorra
3 жыл бұрын
Grazie. Buon lavoro! Un saluto
@CASTELLACCIONE
Жыл бұрын
Complimenti !!!
@domenicofranciosi4877
3 жыл бұрын
Intanto grazie per la spiegazione delle novità sulla cedolare secca 2021 . La domanda è : Avendo più di 4 immobili locati con cedolare secca che tempi ci sono per aprire la partita iva ? Aprendo la partita iva e possibile scaricare lavori di manutenzione e varie . Visto che come Lei ha detto dal 2021 lo stato la considera questa un attività. Come mai lo stato non considera anche le spese che il locatore affronta per esercitare questa attività e costi e produrre un reddito. La manutenzione degli immobili sta diventando sempre più onerosa facile intascare e basta . In più contrattualmente vista la situazione occupazione delle abitazioni ,spese e tempi per gli sfratti tra l'altro sospesi per legge COVID lo stato non si preoccupa di almeno sgravare il locatore dalle tasse e dai danni ed il mancato affitto percepito. Grazie
@RinaldaBorra
3 жыл бұрын
Grazie. In verità non ci sono dei tempi per aprire la partita IVA anzi in verità non è richiesta una vera e propria apertura di partita IVA solo la nuova norma prevede che si possa optare per la cedolare secca solo fino a 4 unità abitative, oltre si considera attività imprenditoriale e quindi assoggettata alla normale aliquota di reddito e non più agevolata. Un saluto
@francescopirozzi4645
Жыл бұрын
In caso di contratto di locazione 4 + 4 in cedolare secca con presenza di un garante a garanzia delle obbligazioni assunte dai conduttori è dovuta l'imposta di registro dello 0,5% con importo minimo di €200,00 ?? Nel RLI per la registrazione telematica ci sono due voci " Fidejussione prestata da terzi " che per l' AdE è da intendersi fidejussione bancaria, non viene richiesto il pagamento dell'imposta di registro mentre nel caso di "Garanzie di Terzi diverse dalla fidejussione" per l'AdE è da intendersi garanzia prestata da soggetti privati, è dovuta l'imposta di registro dello 0,5% con minimo di €200,00. Le risulta essere cosi ?? Ho letto da più parti che la garanzia prestata da terzi è comunque una fidejussione e pertanto in regime di cedolare secca non è dovuta alcuna imposta. Vuole essere cosi cortese da chiarire questo aspetto. Grazie.
@RinaldaBorra
Жыл бұрын
Grazie. Si in presenza di garante è necessario versare la tassa di registro pari allo 0,50% dell'importo garantito con un minimo di 200Euro. In regime di cedolare secca non è dovuto il versamento di alcuna imposta. Un saluto
@philiprand3720
2 жыл бұрын
Grazie per tutti i dati, chiarissimo. Comunque, temo l'inevitabile: faro la domanda di proroga, per il quale ho visto il filmato, poi il cedolari secco, e temo che quando mi chiederanno il PIN, non saprò a quale PIN ci si riferisce. (Ho lo Spid, ecc., ma la domanda rimane la stessa.
@carloresta8197
3 жыл бұрын
ottima spiegazione Vorrei chiedere sulla tassazione al 10% lei dice determinati tipi di contratti.MA NON C'E IL PUNTO CHE DICE Resta al 10% la cedolare secca da applicare ai canoni che derivano dai contratti di locazione di immobili a uso abitativo a canone concordato NEI COMUNI AD ALTA DENSITA ABITATIVA?
@user-ge3gd7qf1q
Жыл бұрын
Piu" precisione per piacere! N.max affitti 4 ma per AFFITTI BREVI!
@domenicofranciosi4877
3 жыл бұрын
Intanto la ringrazio per la risposta l'unico dubbio che mi rimane è . Il limite di applicare la regola dei max 4 contratti per la cedolare secca ed apertura della P.I e solo per contratti di locazione affitto breve ?
@RinaldaBorra
3 жыл бұрын
Si al momento è previsto solo per gli affitti brevi. Un saluto
@ALASKAOO7
2 жыл бұрын
La Cedolare secca per i contratti di locazione commerciale stipulati nel 2021, non è possibile? Per la cedolare secca ad uso abitativo, il locatore può chiedere un aumento del canone di locazione?
@RinaldaBorra
2 жыл бұрын
Grazie. No era possibile solo fino al 2019. No in caso di opzione a regime di cedolare secca non è possibile chiedere l'aumento del canone. Un saluto
@ALASKAOO7
2 жыл бұрын
@@RinaldaBorra Grazie! Quindi per il locatore risulta un problema in caso di forte Inflazione nel corso degli anni.
@RinaldaBorra
2 жыл бұрын
@@ALASKAOO7 A lei. Sicuramente il proprietario dovrà fare delle corrette valutazioni per capire se non sia il caso di rinunciare all'applicazione della cedolare secca. Un saluto
@gianlucamarzano1625
3 жыл бұрын
Brava collega
@tomasverdi8233
3 жыл бұрын
senti, con stipendio statale ( che paga tasse irpef no ? ) e 2 case in affitto ,cosa conviene fare come regime , la ced secca o irpef alla fine ? Come si fa il calcolo per scegliere ? e quanto sarebbe , si intenderebbe un reddito irpef "elevato " ?? x avere un idea ?? grz
@RinaldaBorra
3 жыл бұрын
Grazie. Secondo me conviene comunque la cedolare secca. Un saluto
@tomasverdi8233
3 жыл бұрын
@@RinaldaBorra bhe se l odici te.... grazie allora ...e quando sei in toscana ... hai sempre chi ti ospita !! ciao
@fulvio4519
Жыл бұрын
Ciao, al minuto 5:15 viene detto che adottando la cedolare secca non si pagano le imposte di bollo e la tassa di registro. È ancora valida questa regola ?
@RinaldaBorra
Жыл бұрын
Si certo. Se si opta per la cedolare secca non si pagano le imposte di bolle e di registro. Un saluto
@user-ge3gd7qf1q
Жыл бұрын
Occorre piu' precisione. Categorie possibili .....sino ad A11 ma ESCLUSA A10 !! ..
@RinaldaBorra
Жыл бұрын
Grazie ancora della sua precisazione. Un saluto
@giuseppinaperseca6752
2 жыл бұрын
Io sono in affitto da 11,anni e il proprietario mi ha rinnovato il contratto solo una volta la affitto e quattro per quattro ma ho ricevuto un'imposta dal ufficio delle entrate perché non è stato registrato il contratto il proprietario mi aveva mandato una raccomandata per la cedola secca il proprietario dice che non si deve pagare l'imposta cosa devo fare per essere sicura di quello che dici il proprietario?
@RinaldaBorra
2 жыл бұрын
Buongiorno Sig.ra Giuseppina, intanto partiamo col chiarire che l'imposta la paga il proprietario non sicuramente l'inquilino!! Quindi non capisco perchè abbia ricevuto LEI una richiesta di pagamento, le consiglio di recarsi all'ufficio entrate con la copia del contratto di locazione e chiarire la situazione. Un saluto
@francescogiardino5652
3 жыл бұрын
Ma invece ho sentito che incide sul bonus Renzi. Come funziona?
@stefanopiccirillo2061
3 жыл бұрын
Categoria catastale A10 da affittarsi a Società, può accedere alla cedolare secca? grazie 1000
@RinaldaBorra
3 жыл бұрын
Grazie. La categoria catastale A/10 al momento è esclusa dalla tassazione a cedolare secca. Un saluto
@antoniomi6282
3 жыл бұрын
Affittato per la prima volta casa a settembre 2020 aderendo alla cedolare. Quando devo pagare imposte? Entro il 30 giugno 2021? Devo pagare per il solo 2020 o anche 2021?
@fabioloria8269
2 жыл бұрын
Interessante saperlo perché è anche il mio caso
@rosyrosy1192
3 жыл бұрын
Buonasera, molto gradita la spiegazione!! Ho una domanda, magari mi può consigliare: se errando si dichiara la locazione non con cedolare secca ( come opzionato in sede di contratto) ma con tassazione ordinaria, a che cosa si va incontro? Come si può risolvere? Grazie
@RinaldaBorra
3 жыл бұрын
Grazie. Non credo sia un problema se lei ha scelto di non applicare la cedolare secca ed è in tassazione ordinaria non deve comunicare nulla a nessuno. Un saluto
@tomasverdi8233
3 жыл бұрын
@@RinaldaBorra io penso che lui vorrebbe trasformarla da irpef a ced sec !!
@zbuntowane30plus41
2 жыл бұрын
Qui non si capisce ma le 4 unità abitative come limite, per attività imprenditoriale solo nei contratti di breve durata! (O sbaglio?)
@RinaldaBorra
2 жыл бұрын
Grazie. Si per i contratti turistici, oltre 4 unità abitative si diventa imprenditori. Un saluto
@RinaldaBorra
2 жыл бұрын
In verità poi dipende anche molto dalla normativa regionale in cui opera. Un saluto
@juppiterd
3 жыл бұрын
dove si possono trovare bozze di contratti per cedolare secca al 10% ?
@RinaldaBorra
3 жыл бұрын
Grazie. I contratti a cedolare secca al 10% sono contratti particolari, di solito ci si rivolge ai sindacati inquilini che li approvano, se lei si rivolge ad una agenzia immobiliare saprà sicuramente consigliarla al meglio. Un saluto
@Lorenzo63M
3 жыл бұрын
Una 2 casa che costa a Roma 300000 euro da un rendimiento netto di 6000 euro correspondente a un 2 x cento netto annuo. Cosi non si va da nessuna parte. In Spagna riesco ad ottenere un 10 x cento. Poi costano molto meno diciamo 50000 euro. Paese e gente ridicola. Io me ne sono andato insieme a tanti connazionali.
@RinaldaBorra
3 жыл бұрын
Grazie per le informazione e per il confronto. Un saluto
@nadiabonin3975
2 жыл бұрын
Stai dando informazioni errate perchè se applico la tassazione ordinaria pago sul 95% del canone annuo e non sul 100%
@RinaldaBorra
2 жыл бұрын
Grazie per l'attenzione Nadia, purtroppo devo darle una brutta notizia, dal 2021 l'acconto si paga sul 100%. Un saluto
@nadiabonin3975
2 жыл бұрын
@@RinaldaBorra Guardi che non ha capito, nella spiegazione lei ha detto che se si opta per la cedolare secca io pago su 10.000 euro di reddito da locazione € 2.100,00 ed è giusto, ma poi ha detto che se opto per la tassazione ordinaria al 23% io pagherei € 2.300, invece lei deve calcolare sul 95% di 10.000,00 e non sul 100%.
@RinaldaBorra
2 жыл бұрын
@@nadiabonin3975 Chiedo scusa ha ragione. Grazie per la correzione e l'attenzione. Un saluto
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