【易發睇樓團🏠 一周樓市】誠哥又散貨!|#LYOS貨尾大劈價入場唔使3球
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樓市下調以來,長實旗下不少的新盤,開出的價錢也挺震撼市場,即使在跌市之下,也可吸引買家接貨。在2021年10月、即是接近樓市高位開售的#LYOS,已售8成7的單位。長實今天(星期一)公布本周日將會推售,14伙分層單位及14伙花園複式戶。涉及的分層單位全部也是撻訂單位,樓價較首次開售時最多下調2成半,而花園複式戶也最多下調了3成2。
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分層單位方面,最便宜一伙來自1B座3樓C室,實用面積202平方呎,折實樓價約299萬元,折實呎價14846元。至於花園複式戶,入場單位實用面積788平方呎,折實樓價約1131萬元,折實呎價14352元。
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另外上周市傳,由於個別銀行認為較難審核內地客提供的入息證明文件,所以暫停內地客的按揭申請。有按揭中介指,有關銀行的做法並非「一刀切」,而是按個案視乎是否符合審批要求。
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雖然內地客獲批按揭的時間有機會延長,但佔了2成也是內地客的The YOHO Hub II,銷情不受影響。項目在過去星期六展開首輪銷售,即日沽清210伙。發展商新地隨即在周日加推141伙,折實平均呎價16188元,較首批高出1成2,不過今批單位有不少也在極高層,若果對比類近樓層的單位定價,加幅大約百分之1,新一批單位涵蓋77間2房及64間3房,實用面積介乎436至903平方呎不等,折實樓價由約663萬至1462萬元,折實呎價由14732至18843元。整體一手市況而言,過去周末錄約268宗成交,按周上升1成。
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至於二手市場方面,由於過去周末有全新盤開售,再加上適逢母親節,睇樓活動減少,二手交投大幅下跌。根據四大代理行統計,十大屋苑在過去星期六、日只有零星成交。即使錄得最多成交的美聯也只有約5宗,按周大跌3成7。
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