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Cuando vendemos la vivienda habitual se genera una ganancia o pérdida patrimonial que tendremos que reflejar en la Declaración de la Renta.
Las ganancias patrimoniales obtenidas por la transmisión de nuestra vivienda habitual quedarán exentas siempre que, el importe total obtenido por la transmisión, se reinvierta en la adquisición de otra vivienda habitual.
Del importe recibido por la venta del inmueble, restaremos los gastos propios de transacción, como, por ejemplo, la plusvalía municipal o la comisión de la agencia inmobiliaria si la hubo.
De esta forma, calculamos el importe neto obtenido por la venta. De este importe restaremos la cancelación de la hipoteca, si la hubiese, y esto nos dará el importe disponible para reinvertir.
Por otro lado, restaremos el valor de adquisición del importe neto de la transmisión. Este resultado será la ganancia obtenida.
Para obtener una exención del 100% sobre esa ganancia, deberíamos reinvertir la totalidad del importe disponible anteriormente calculado. Si no reinvertimos el 100% la ganancia a tributar se verá afectada en la misma proporción
Es importante destacar el concepto de vivienda habitual ya que tanto la que se vende como la que se compra deberá atender a los requisitos que marca la normativa.
*FUENTE AEAT. A efectos fiscales, se considera vivienda habitual del contribuyente la edificación que constituya su residencia durante un plazo continuado de, al menos, tres años. No obstante, se entenderá que la vivienda tuvo el carácter de habitual, cuando, a pesar de no haber transcurrido dicho plazo, se produzca el fallecimiento del contribuyente o concurran otras circunstancias que necesariamente exijan el cambio de domicilio, tales como celebración de matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral, obtención de primer empleo o cambio de empleo u otras análogas justificadas.
La reinversión podrá realizarse, de una sola vez o de forma sucesiva, en un periodo de dos años anteriores o posteriores a la fecha de venta, contados de fecha a fecha.
Este plazo previsto para la reinversión, quedó suspendido durante los días del Estado de Alarma decretado en marzo de 2020.
Finalmente, no podemos dejar de mencionar las Sentencias recientes del Tribunal Supremo que han establecido dos cuestiones importantes:
1. La reinversión en otra vivienda habitual mediante hipoteca también da derecho a la exención por reinversión.
2. La reinversión en una vivienda habitual en fase de construcción dentro del plazo de dos años otorga derecho a la exención, aunque la construcción no finalice dentro de ese plazo.
Para que la vivienda adquirida constituya la residencia habitual del contribuyente, es preciso que sea habitada de manera efectiva y con carácter permanente por el propio contribuyente, en un plazo de doce meses, contados a partir de la fecha de adquisición o terminación de las obras. No obstante, se entenderá que la vivienda adquirida no pierde el carácter de habitual, cuando, se produzcan las circunstancias establecidas en el Reglamento del Impuesto.
La rehabilitación de la vivienda que vaya a tener el carácter de habitual debe cumplir los requisitos exigibles para otorgar derecho a deducción por tal concepto.
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Негізгі бет Claves para realizar de forma correcta la reinversión por vivienda habitual en IRPF
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