Bonjour, merci pour la vidéo. Pour ma part je réalise un projet de réhabilitation d'un immeuble. Le gros avantage qu'il y avait dans le cosse concernait également la consommation du déficit foncier. Abattement sur les revenus => déficit foncier qui dure plus longtemps. Ce ne sera plus le cas avec Loc avantages
@SB-qd8if
Жыл бұрын
Mauvaise nouvelle pour moi! Un loyer encaissé de 11500e sur l'année mais comme je ne suis pas imposable sur mes revenus l'abattement loc'avantages est limité à 200e! Cette année je paierais donc des impots 17.8% -200e de loc'avantages 1380e 😢
@lionels839
2 жыл бұрын
Question pour la vidéo Q&A: quelles sont les réductions et déductions D’impôts que 80% des imposables oublient?
@z4961
2 жыл бұрын
Encore une idée de McKinsey
@thomasverhelle6081
4 ай бұрын
Bonjour, avez-vous trouvez une alternative au cosse ancien quand le loc avantage n'est pas avantageux ?? Dans mon cas j'étais à 85% d'abattement en passant par un intermédiaire locative Merci de prendre le temp de me répondre
@julien-delagrandanne
4 ай бұрын
Bonjour. À partir du moment où le Cosse ancien n'est plus possible, il n'y a pas 36 solutions... On peut seulement : - Profiter au max de la convention Cosse jusqu'au bout. On peut aller un peu au delà de la date d'expiration écrite dans la convention si on a un bail en cours (jusqu'à la date de renouvellement du bail - cf. article 31 du CGI o) point 6). C e qui la prolonge un peu de facto (de quelques mois à maxi 3 ans) - Passer ensuite en Loc Avantages si vous voulez conserver des avantages fiscaux. En adaptant si nécessaire, par exemple si vous étiez en Cosse social et que le plafond de loyers en Loc Avantages Loc2 est trop contraignant, en reconventionnant en Loc1 pour faire un moindre mal (= pour bénéficier encore d'avantages fiscaux meme si moindres qu'avant)
@thomasverhelle6081
3 ай бұрын
Bonjour, désolé pour ma réponse tardive. Merci beaucoup pour votre retour qui va bien m'aider ! Je vais prolonger jusqu'à la fin de mon bail pour le moment. J'ai contacté l'anah et d'après eux le loc avantage est un véritable flop et il devrait en 2025/2026 modifier ou changer cette loi. Forcément à nuancer car ils n'ont pas les cartes en mains.
@Komashi59
2 жыл бұрын
Bonjour à quel endroit du bail doit-on mentionner qu’il y’a une convention Anah et que doit-on y inscrire ? Merci beaucoup
@julien-delagrandanne
2 жыл бұрын
A priori, il n'y a pas de formalisme obligatoire dans le bail à partir du moment où l'on respecte les conditions et que l'on a signé la convention avec l'Anah (même si quelques rares antennes départementales de l'Anah sont plus royalistes que le roi en essayant parfois d'imposer leur modèle de bail). En pratique, pour etre tranquille, j'inscrits dans la partie clause libre de mon bail : "Bail sous convention Loc1/Loc2/Cosse , plafond de loyer de x respecté, et revenu fiscal du référence du locataires inférieur à x, cf. annexe 1", l'annexe 1 étant l'avis d'imposition du locataire ad-hoc.
@Komashi59
2 жыл бұрын
Mais du coup on a plus le choix, on est obiligé de passer en Loc avantage ?
@julien-delagrandanne
2 жыл бұрын
Pour les nouveaux, depuis le 01/04/2022 (on pouvait encore choisir début 2022), on n'a effectivement plus le choix. Pour ceux qui sont sous convention Cosse sans travaux et qui arrivent au bout des 6 ans, on peut là encore arbitrer entre opter pour la prolongation optionnelle de 3 ans du Cosse ou repartir sur Loc'Avantages
@chrisping76
Жыл бұрын
@@julien-delagrandanne si prorogation du bail pas de possibilité de né,éficier des primes de 1000 ou 2000€ si passage par mandat de gestion. A considérer dans le calcul
@2bull31
2 жыл бұрын
Etant en intermediation locative sociale j’ai 85% d abattement sur les loyers et là loc2 est vraiment moins avantageux
@juliendelagrandanne4967
2 жыл бұрын
Il y a loc3 et des réductions plus avantageuses en tres social / intermediation locative. Je ne l'ai pas mis dans le comparatif de la video pour ne pas trop compliquer, mais à mon sens ce n'est pas au loc2 tel que je l'ai présenté ici qu'il faut le comparer directement. cf. le lien anah ds la description de la video pour plus de détails.
@t.olivier2214
Жыл бұрын
@@juliendelagrandanne4967 Non, pour le loc3, il faut signer et passer par une agence sociale d'intermédiation locative qui prends 15% de frais sur un loyer encore plus bas. J ai enquêté. Une honte, il n'ont convaincu qu'une trentaine de dossiers par département à gérer et ils sont payés par l'état à travers la taxe sur les logements vacants. Une honte. Taxe sur taxe pour fausse détaxe et des emplois à ne rien faire. Du grand MACRON, désorganiser, fausses aides, pour que tout le monde bouge dans tous les sens, sans rien comprendre. (Car il n'y a rien à comprendre, car les chiffres sont trop bas).
@leonnoterbel9105
Жыл бұрын
Je refuse LOC AVANTAGE alors qu'avant j'utilisais les conventions ANAH en loyer Social (loi COSSE) et c’était intéressant pour les locataires et propriétaires et facile à mettre en oeuvre. Le LOCDES AVANTAGE est une usine à gaz à traduire fiscalement. On préfère augmenter les loyers au prix du marché et payer de la CSG . On a prévenu certains décideurs,mais aucun élus et représentant ne remontent les infos. Dommage pour les locataires. Avant on louait un bien à 700 euros aujourd’hui c'est 900 euros
@t.olivier2214
2 жыл бұрын
Bonjour, bien vu, c'est une usine à gaz, qui pénalise la majorité des petits loueurs. On se prends la CSG RDS à 17,5% à plein régime, même si on n'est pas imposable. Ce dispositif est un flop pour juste nourrir les fonctionnaires de l'Anah, ma prim renov, politiques immobilières, diagnostiqueurs et tout le reste. Arnaque technocratique. Flop annoncé.
@totolamericano2864
2 ай бұрын
100% daccord
@t.olivier2214
2 жыл бұрын
Le disposition précédent MACRON écartait la zone C d'où son flop sur le précédent BESSON.
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