Merci pour cette vidéo très claire, j'avais l'espoir que le crédit d'impôt de 40% soit calculé sur le loyer avant décote mais cela aurait été vraiment trop avantageux (on peut toujours rêver).
@bestofdesquartiers
2 жыл бұрын
Merci! Oui mais c'est déjà très intéressant!
@fredericespie7015
2 жыл бұрын
Très bonne analyse des choses à faire pour améliorer le marché Le Big problème est que nos dirigeants ne veulent pas que la classe moyenne prospère…
@marcoach-_-
Жыл бұрын
Exactement
@Alex-ji2rb
2 жыл бұрын
Je ne comprends pas trop l'engouement par rapport à l'ancien système. Sur l'ancien système en location sociale le bénéfice est de 70% (qui si je ne me trompe pas est avant déduction des charges). Donc par exemple sur un loyer de 10 000€ ça fait 3000€ déclarés auquel on soustrait 1000 de charges par exemple. On est donc sur une imposition sur 2000€. L'avantage est monstrueux quel que soit le taux. avec le dispositif on gagnera quelques centaines d'euros en loc1 tout au plus ou alors il faudra drastiquement baisser le montant du loyer. Et sur l'ancien système je ne pense pas qu'on rentrait dans le cadre des 10 000€ de plafond de réduction d'impôts puisqu'on ne réduisait pas ses impôts on déclarais juste moins de revenus.
@morganlarue80
2 жыл бұрын
L'avantage fiscal est-il cumulable avec la déduction des intérêts d'emprunt ?
@bestofdesquartiers
2 жыл бұрын
Oui bien-sûr, ainsi que toutes les charges comme en revenus fonciers nu classique!
@SHASHA-de2wp
2 жыл бұрын
A partir de quel TMI le nouveau dispositif est éventuellement plus intéressant que le précédent ? (Dans la catégorie sans intermédiaire locatif)?
@dj10021947
Жыл бұрын
Avez vous une Agence sur la ville de Montpellier ??? Merci d'avance 😇
@fengku7235
2 жыл бұрын
Super vidéo Ce dispositif est elle éligible pour les biens détenu dans une SCI à is??
@bestofdesquartiers
2 жыл бұрын
Merci! Non pas à l’IS il faut être en « revenus fonciers »
@SHASHA-de2wp
2 жыл бұрын
En social ou intermediation payer 700eu, soit les gens exploses les plafonds de revenus, soit le logement est gigantesque, à Paris c’est différent, et c’est là bas que c’est le plus intéressant (plafonds social élevés même pour un célibataire, marche du travail élevé)
@petitours4088
2 жыл бұрын
J'ai compris que le dispositif ne peut démarrer qu'avec un nouveau bail. Donc en sortie de Pinel cela suppose le départ du locataire. Par ailleurs, cela rentre dans le plafond de niches fiscales.
@bestofdesquartiers
2 жыл бұрын
Oui en sortie de "Pinel" c'est à la faveur d'un changement de locataire et oui cela entre dans les 10 000€ de niches fiscales
@dj10021947
Жыл бұрын
Vous parlez du plafond des Niches fiscales...je ne savais pas !!! Après une fin de ma defiscalation en Besson neuf et fin de crédit d'impôt après 12 ans, comment passer par une Association avec un Solubail qui gère le loyer et assurance impayés. Sur Montpellier je cherche votre Agence...merci
@SHASHA-de2wp
2 жыл бұрын
Ça n’inclut pas les cotisations sociales?
@es75015
2 жыл бұрын
c'est une très bonne explication du dispositif. y a t'il un accès à un simulateur disponible ?
@bestofdesquartiers
2 жыл бұрын
Merci, nos agences peuvent vous réaliser des simulations dès maintenant, prenez contact sur notre site!
@MIDO2802
2 жыл бұрын
Ce n’est absolument pas plus intéressant que le cosse en intermédiation locative, où l’on pouvait obtenir 85% d’abattement en visant certains secteurs, sans sacrifier le loyer de -45%, si l’on partait sur des grandes surfaces…
@Lorenzo.zoppola
2 жыл бұрын
Intéressant mais il y a un pb : la banque va considérer un revenu moindre pour le calcul de l’endettement. Donc ça risque de coincer rapidement au 2eme investissement
@bestofdesquartiers
2 жыл бұрын
Merci, certaines banques intègrent l'avantage fiscal dans les revenus, surtout quand il est garanti pour 6 ans.
@leonnoterbel9105
Жыл бұрын
Moi je ne suis pas d'accord avec Stéphans DESCARTIER , Je refuse LOC AVANTAGE alors qu'avant j'utilisais les conventions ANAH en loyer Social (loi COSSE) et c’était intéressant pour les locataires et propriétaires et facile à mettre en oeuvre. Le LOCDES AVANTAGE est une usine à gaz à traduire fiscalement. On préfère augmenter les loyers au prix du marché et payer de la CSG . On a prévenu certains décideurs,mais aucun élus et représentant ne remontent les infos. Dommage pour les locataires. Avant on louait un bien à 700 euros aujourd’hui c'est 900 euros
@mohammedimohammed4294
3 ай бұрын
Très bon système Mais louer directement ne passer jamais par les associations Grosse erreur de faire appel aux associations car les gens qui vont loger chez vous vont vous détruire votre bien Je suis dans ce cas en ce moment L’association nous a dit qu’elle allait tout remettre en état, mais vu les dégâts j’ai du mal à y croire.
@jeanyvescrenn6517
4 ай бұрын
Ben non , si je loue 700€ au lieu de 1000€ , j j’ai toujours 700€ et on rajoute pas l avantage fiscal de 280€ et dire je touche donc 980€ soit pratiquement les 1000€ , c est de la malhonnête intellectuelle En fait sans la décote je suis imposer sur les 1000€ donc en simplifiant si mon taux d imposition est 30% je toucherai 700€ par contre avec la décote je ne serai imposé que sur 420€ (700-40%= 700-280= 420) donc toujours avec un barème de 30% (420-30%=126€) Donc au final je toucherai 700€-126€= 576€ Cela ne sera rentable uniquement si cela permet d éviter de passer la tranche fiscale supérieure Donc on gagne moins contrairement à ce qui est dit Par contre on a la garantie du paiement des loyers et si association remis en état des locaux à la fin du bail et ç est normal car on ne choisit pas les locataires
@doobleludo3589
2 жыл бұрын
Finalement c'est une lois de merde comme d'habitude avec Micron
@t.olivier2214
Жыл бұрын
Bonjour, c'est honteux. Ce dispositif est une usine à gaz, avec des loyers dérisoirs, et vous allez être plus taxé que dans le précédent dispositif car ils ne parlent que d'une baisse de l'IR, après calcul de l'impôt et non pas du revenu fiscal de référence et de la CSG de 17,5 sur le bénéfice des loyers qu'il faudra payer sur la totalité. Les dispositifs précédents loyers social à -60% de base locative étaient beaucoup plus simples et avantageux. Ce dispositif va être un énorme flop, comme le 90 sur les routes, les poelles à granulés et plein d'autres .
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