¿Tienes una vivienda en alquiler y tu inquilino no te paga?
Cómo echar a un inquilino que no paga y a un ocupante que no quiere abandonar la vivienda.
Cuando cedemos un inmueble en arrendamiento y el inquilino incumple lo pactado en el contrato, podemos pedir al juez su resolución. Son varios los motivos por los que cabe realizar esta reclamación, entre otros podemos citar:
- La falta de pago de las rentas o cantidades asimiladas.
- La realización de obras sin nuestra autorización.
- La utilización del inmueble para fines distintos de los pactados en el contrato.
- La realización de actividades molestas e insalubres.
- La expiración del plazo de duración del mismo.
¿Qué vía es más rápida para echar a un inquilino?
1. Podemos solicitar únicamente echar al inquilino y la recuperación de la finca entregada.
2. Si, además de recuperar la finca arrendada, el dueño reclama en el mismo juicio las cantidades debidas por renta o cantidades asimiladas, el inquilino puede alegar otros motivos de oposición al juicio de desahucio.
¿Qué puede suceder tras la demanda?
El deudor cuando recibe la demanda puede:
1. Pagar el importe de las rentas y cantidades debidas, de forma que se produce la enervación de la acción; en este caso el arrendamiento sigue vigente.
2. Formular oposición si considera que no se deben las cantidades reclamadas, en cuyo caso se celebrará el juicio en la fecha señalada.
3. Desalojar la finca y pagar al deudor en su caso. En este supuesto, el juzgado dejará sin efecto la fecha del lanzamiento señalada salvo que el arrendador pida que continúe para ver en qué estado se encuentra la vivienda y poder reclamar los daños.
¿Funciona igual el desahucio de local de negocio?
El arrendamiento de local de negocio está regulado en la Ley de Arrendamientos Urbanos, de forma que su resolución puede solicitarse a través del procedimiento de desahucio.
Ahora bien, si, además del local se ha producido el arrendamiento de todo un negocio con los muebles, la maquinaria y enseres existentes en el local, es decir, una unidad patrimonial con vida propia y susceptible de ser inmediatamente explotada, estaremos ante un arrendamiento de industria. Es el caso de los negocios de hostelería o tiendas. Se alquilan todos los elementos necesarios para la explotación del negocio.
Desahucio de ocupantes o precaristas:
A menudo se producen situaciones en las que una persona ocupa un inmueble sin pagar una renta a cambio y sin tener concertado un contrato con el propietario. A estos ocupantes se les denomina precaristas.
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Негізгі бет Echar al inquilino por impago de rentas [OBSOLETO]
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