Acheter un bien locatif dans une résidence de services vous permet de vous constituer un patrimoine, d’obtenir des revenus complémentaires, en évitant les contraintes de gestion locative puisqu’un professionnel s’en occupe à votre place.
Les résidences gérées avec services sont des immeubles neufs prêts à vivre, dont les logements sont "standardisés", meublés et équipés. Les logements et les parties communes de ces résidences varient (piscine, laverie, salon détente, salle de restauration, etc.) selon le type de "résidences services" et les occupants ciblés : voyageurs d'affaires, vacanciers, retraités ou étudiants.
La résidence de services est gérée par un exploitant (gestionnaire) avec qui vous concluez un bail commercial d’une durée de 9 ans minimum. C'est l'exploitant qui se charge de la gestion locative du logement. Il doit trouver les locataires, percevoir les loyers, entretenir les espaces communs, effectuer les éventuelles réparations, gérer les services destinés aux résidents, etc. L’exploitant s’engage également à vous verser chaque trimestre un loyer (montant prévu au bail), peu importe que le logement soit occupé ou non. En contrepartie, vous ne pouvez pas disposer de votre bien, vous devez le laisser en location auprès de l’exploitant (sauf contrat particulier vous accordant une jouissance à certaine période de l’année).
Sur le plan fiscal, la location meublée est considérée comme une activité commerciale qui relève au titre de l’impôt sur le revenu, de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Elle permet de bénéficier d'un régime fiscal plus favorable que celui des revenus foncier, le gain fiscal étant proportionnel au taux marginal d'imposition de la personne considérée.
Possibilité de bénéficier sous certaines conditions du dispositif Censi-Bouvard
Les contribuables qui acquièrent avant le 31 décembre 2021 un logement neuf ou réhabilité dans un certain type de résidences peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % sur 9 ans.
La base de la réduction d’impôt est le prix de revient du logement dans la limite de 300 000 €, soit une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 33 000 €.
L’excédent de la réduction d’impôt est reportable sur les 6 années suivantes.
Une gestion locative simplifiée et sécurisée
L’exploitant s’occupe de l’occupation des logements. C’est lui qui perçoit les paiements des occupants et qui paye les charges. Les risques de vacance et de rotation des locataires ne pèsent donc pas sur le propriétaire mais sur l’exploitant de la résidence qu’il convient de sélectionner avec soin.
Obtention de revenus à terme faiblement fiscalisés
Une fois le bien immobilier intégralement financé, les revenus locatifs générés par celui-ci seront souvent de nature à procurer un complément de revenus faiblement fiscalisés pendant plusieurs années.
L’acquisition d’un logement pour le louer en meublé peut donc être intéressante en vue de préparer l’obtention de revenus complémentaires (par exemple dans une optique de cessation d’activité ou de retraite).
Centaure Investissements vous explique l'investissement en LMNP ou LMP en résidence service dans cette vidéo.
Негізгі бет Faut il investir en location meublée dans une résidence services ?
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