제주도 부동산 중개 전문 덕성공인중개사입니다. (블로그 blog.naver.com/homeinsite)
실수요자와 부동산투자자를 위해 최고로 엄선된 부동산에 한해 영상 제작하고 있습니다.
동 영상은 제주도내 부동산정보지에도 게재되고 있습니다.
관심있으신 분의 연락을 기다립니다.
★동영상 내용중 일부 수정사항 알려드립니다.
제주시 구좌읍의 경우 농어촌민박사업은 전입신고가 필수입니다.
따라서 농어촌민박사업 운영시에는 주택수에 포함이 됩니다.
다주택자로 고민이 되시는 분은 주택임대사업으로 검토해 보시길 권합니다.
▶ 매매/농어촌민박_ 매매가 8억원
▶ 대지 1,010㎡(305py), 건축물 연면적 138.12㎡(41.8py)_ 14py 단독주택 3개동
- 애월읍 납읍리 265-10 대지 563㎡ : 단독주택 46.04㎡ * 2개동
- 애월읍 납읍리 265-11 대지 447㎡ : 단독주택 46.04㎡ * 1개동
- 관리실 : 이동식 컨테이너 1개동 보유
▶ 신축건물로써 사용승인일 : 2021.05.17
* 특징
▶ 제주도 전통 초가집 형상을 건물에 적용하여 돌담과 초가지붕이 제주의 자연적인 멋을 자랑함.
▶ 실내 14평이 원룸형태로 침실,주방이 오픈되어 있음.
▶ 친구나 지인들 3가족이 함께 휴양을 즐기기에 아주 좋아 보임.
▶ 용도 : 농어촌민박 운영 목적으로 신축(게스트하우스 운영 가능)_제주 한달살기 적합
* 농어촌민박 사업기준
- 공중위생관리법의 숙박업, 관광진흥법의 관광펜션, 제주특별법의 휴양펜션과는 다름 (농어촌정비법 적용됨)
- 단독주택과 다가구주택만 가능하며 건축물연면적 230㎡ 미만만 가능
- 운영자는 6개월 이상 주민등록 & 실거주하여야 함.
* 사업성 검토
- 비수기 11~2월(4개월) : 가동률 33% * 단가 140,000원
- 준성수기 3~10월(6개월) : 가동률 60% * 단가 170,000원
- 성수기 7~8월(2개월) : 가동률 90% * 단가 220,000원
⇒ 1년 매출 36,390,000원 * 3개동 = 1억9백만원
- 청소비 등 관리비(매출액*10%) = 1천1백만원
- 금융비용 : 400,000,000월 * 3.6% = 1천4백40만원
- 소모품,제세공과금,수수료 등 물건비(매출액 * 20%) = : 2천2백만원
⇒ 예상수익 6천1백60만원 (실투자금 4억원 대비 수익률15.4%)
* 주위환경
- 평화로에서 북쪽 3㎞지점(차량 약3분)
- 제주도 중산간지역에 소재하여 바다와 한라산 조망 양호하며, 보전관리지역으로 여름철 휴양지역으로 인기 최고
- 인근 숙박/펜션/관광지 (반경 1.5㎞ 이내 15개소 이상)
제주둥지펜션,예예통나무펜션,킹스통나무펜션,제주양떼목장펜션,통나무집 로하스
알피카목장,화조원
브라운캐빈,로그밸리펜션,꽃머채펜션,로그맨하우스,멍멍플레이스,소소게스트하우스,휴타운하우스, 통나무밸리펜션
- 북쪽으로 차량 1분 이동하면 쎄븐일레븐과 카페명소 소재함
- 애월국제문화복합단지 사업개발중, 제주의 골프장 명소인 엘리시안cc,신안에버리스cc 인근 소재
문의 : 010-5721-1993
상호 : 덕성공인중개사사무소
대표 : 고덕성
주소 : 제주시 건주로4길 6-4, 제주아빌로스 409호
등록번호 : 제50110-2021-00047호
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Негізгі бет (거래완료)제주도 초가집을 모티브로 신축된 농어촌민박 수익성 좋아요!
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