제주도 부동산 중개 전문 덕성공인중개사입니다.
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실수요자와 부동산투자자를 위해 최고로 엄선된 부동산에 한해 영상 제작하고 있습니다.
동 영상은 제주도내 부동산정보지에도 게재되고 있습니다.
관심있으신 분의 연락을 기다립니다.
오늘 소개해 드릴 물건은 제주시 오등동에 소재하고 있는 지반정리사업이 완료된 과수원입니다.
먼저 간략히 부동산 현황을 안내해 드리겠습니다.
▶지목 : 과수원
▶면적 : 928㎡ (281평)
▶매매금액 : 7억원 (평당 2백5십만원)
▶토지이용계획 : 생산녹지지역,자연녹지지역 혼합
▶건폐율/용적률 : 20%/80%
▶도로 : 대로3류(20m~30m) 아스콘도로에서 골목 25m지점
▶상하수도와 전기 : 有(인근 주택 및 창고 소재)
■ 주위 환경
본 물건은 제주시 오등동 온난화농업센터 삼거리에서 동쪽 약 100미터 지점에 소재하며 아연로(아라동~연동)에서 골목으로 약 25m지점에 위치하고 있습니다.
주위는 교정아파트,지엠전원빌라,오등하나빌,영도그린빌라 등 공동주택과 단독주택을 위주로 자연취락지구가 형성되어 있으며 도로 안쪽으로는 과수원,전,임야 등이 혼재되어 있습니다.
본 물건 서쪽으로는 단독주택과 르노삼성자동차서비스 등 도로를 따라 주거용,상업용 부지가 산재해 있으며 동쪽으로는 소하천(병문천지류)에 접하며 하천 맞은편으로 전,과수원 등이 혼재합니다.
■ 토지 이용현황
본 토지는 지목상 과수원이나 현재 지상은 나대지 상태로 보존되고 있습니다.
관리동으로 컨테이너 1동을 비치하였고 지반 정비를 위한 토사를 일부 적재해 있는 상태입니다. 동 토사는 근시일내 지표면 정비를 위해 사용될 예정입니다.
최초 토지 매입시 도로와의 등고차가 있어 현재는 도로와 하천 경계를 전석으로 옹벽을 쌓고 토지 내부를 성토하여 평탄작업을 완료한 상태입니다.
■ 제주시 오등봉 근린공원 민간특례사업
제주시에서는 장기미집행 공원시설의 개발을 위해 공원 일몰 이전인 2021년 7월 안으로 실시계획 인가와 고시를 하겠다고 밝혔습니다.
8,9월에 해당 도시공원 토지 등에 대한 감정평가를 한 뒤 10월부터 내년 말까지 토지보상 협의 절차를 진행하게 되며 2023년 1월 용도지역 변경 심의를 거쳐 공원시설 공사에 들어가고 같은 해 6월 주택건설사업 계획을 승인해 아파트 단지 공사를 하는 등 2025년 12월까지 사업을 끝낼 계획입니다.
호반건설 컨소시엄은 오등봉공원 용지 76만4863㎡ 가운데 12.4%인 9만5426㎡에 1,429채 규모의 아파트 단지을 건설하게 됩니다.
오등봉공원은 제주시 시민복지타운 남쪽에서부터 한라도서관과 제주아트센터를 거쳐 남쪽 오드싱오름까지 총 231,600평에 아파트 단지 2개 구역과 교양시설,유희시설,운동시설,편의시설,조경시설 등이 들어서게 됩니다.
■ 오등봉공원과 본 토지의 연관성
본 토지는 오등봉공원 남쪽 오드싱오름에 접한 아연로를 경계로 근접하고 있습니다.
오등봉공원 내에 들어서게 되는 호반건설 아파트 단지는 제주시내 동~서의 중심에 위치하며 공원시설과 북쪽의 시민복지타운과 더불어 자연친화적이며 다양한 편의시설을 갖춘 행정복지 중심 단지로써 최상의 입지를 자랑합니다.
따라서, 오등봉공원의 개발 후 인접지역의 개발사업 확대와 인구유입 증가는 자명한 사실이며 지가상승의 요인이 될 만 합니다.
■ 주변 토지 거래 현황
오등봉공원 계획부지에 접한 대도로변의 전,과수원의 매도호가는 현재 3백5십만원~4백만원 선에 형성되고 있습니다.
또한, 대지와 300평 이내의 소형 토지 및 자연취락지구 내의 토지는 4백만원~4백5십만원을 호가하고 있습니다.
본 토지는 아스콘도로에서 약 25m 안에 소재하고 있는 입지적 불리함이 있다고 판단되나 매매가 평당 2백5십만원은 매우 저렴한 가격이라 할 수 있습니다.
또한, 본 토지 인근에 기존 자연취락지구가 근접하고 있으며 지속적인 인구유입과 세대수 증가로 관할 관청에 자연취락지구로의 용도변경 신청시 적극적인 의견 반영이 가능할 것으로 상담한 바 있습니다.
■ 공인중개사 의견
향후 오등봉공원 민간특례사업 추진이 가시화되면서 지가가 급등하고 있는 지역입니다.
토지 지반정리공사가 완료되어 용도변경과 함께 즉시 건축이 가능한 상태입니다.
주변 시세보다 매우 저렴한 가격에 나온 본 물건은 281평이라는 적정한 면적으로 단독주택 또는 창고시설 개발을 적극 추천드립니다.
현재 오등봉공원에 근접한 부동산 매물은 매우 희귀한 상태이니 금차에 적극적인 매입을 고려해 보시기 바랍니다.
문의 : 010-5721-1993
상호 : 덕성공인중개사사무소
대표 : 고덕성
주소 : 제주시 건주로4길 6-4, 제주아빌로스 409호
등록번호 : 제50110-2021-00047호
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Негізгі бет (거래완료)제주시 오등동 오등봉공원 옆 토지 매매
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