제주도 부동산 중개 전문 덕성공인중개사입니다. (블로그 blog.naver.com/dhym1323)
실수요자와 부동산투자자를 위해 최고로 엄선된 부동산에 한해 영상 제작하고 있습니다.
동 영상은 제주도내 부동산정보지에도 게재되고 있습니다.
관심있으신 분의 연락을 기다립니다.
★ 물건 요약
총 4필지 6,142㎡(1,860평) 매매금액 37억원(평당 2백만원)_가격 협의 가능
인근 과거 거래시세 250~350만원
지역/지구 : 자연녹지지역, 자연취락지구
건폐율/용적률 : 녹지지역 내 취락지구 50%/제주특별법 취락지구 100%
★ 주위환경
본 토지는 오현중·고등학교에 접하고 있으며 주위로는 화북초,제주교육대학,국립제주박물관 등 교육기관이 일주도로를 따라 위치해 있음.
대로 남쪽으로는 화북공업단지가 있으며 북쪽으로는 제주도올레길18코스가 지나는 제주의 명소 별도봉 산책코스를 바로 접할 수 있음.
또한, 제주특별자치도 기념물 제30호 화북비석거리를 지나면 별도봉과 사라봉 절벽을 배경으로 제주항 국제여객터미널이 직전에 보이는 화북 해안도로와 연결됨.
★인근 개발사업과 투자가치
"제주특별지치도 도시교통정비 중기계획"에 따라 제주항~화북광장~연삼로로 이어지는 도시계획도로가 단기계획에 의거 순차적으로 시행 예정에 있음.
본 도로는 향후 지방도로 승격예정이며 기존에 구제주 도심권에서 화북으로 유입되는 불편한 도로상황을 대폭 개선함으로써 제주항~화북해안도로~연삼로~연북로~애조로를 잇는 제주시 동부권의 중심 도로가 될 것으로 예상됨.
금번 매물의 동쪽으로 35m~40m의 6차로 대로가 개설되면 구제주로부터의 접근성 개선으로 인구유입 효과와 더불어 주택개발 등 개발사업이 확대될 것으로 예상되며
특히, 교차로 광장이 바로 앞에 위치하여 지역주민과 학생들을 대상으로 하는 편의시설도 대폭 확충되어 갈 것으로 판단됨.
또한, "제주도 산업입지 수급계획"에 따라 제주도에서는 화북공업단지 이전을 추진하고 있는 가운데 대체부지 마련과 주민동의 등의 절차가 진행되면 장기적으로는 구제주와 동제주권을 연결하는 중심권역으로 발전할 가능성이 높음.
★ 토지 현황
본 토지는 대로변에서 이어진 폭 7.2~7.6m 소로를 따라 30m 안쪽으로 진입할 수 있으며 진입로의 폭은 13m로써 건축허가에 따른 기준 이상을 충족함.
주된 필지인 화북일동 4652번지 전 5,005㎡(1,515평)은 현재 농작물 경작중에 있으며 오현고등학교 교지와 등고 평탄하여 개발사업 진행시 공사는 수월할 것으로 보여짐.
도로와 연결되는 부분은 도로에서 약 8~10m의 경사가 있지만 진입로 길이가 30m이상 확보되어 출입에는 아무런 지장이 없음.
★ 공인중개사 의견
사라봉~별도봉으로 이어지는 산책코스와 화북해안도로등 빼어난 자연환경을 배후로 두고 있으며
일주도로를 따라 초·중·고·대학교가 연이어 위치하고 있고
제주항으로부터 이어지는 도시계획도로가 단기계획에 의거 시행중에 있으며 6차선 도로와 교차로가 있는 광장을 끼게 되는 입지적 유리함이 장점임.
단, 현재 7.2~7.6m의 소로에 접하고 있으며 폭 13m의 진입로를 확보하고 있어 관할관청과의 세부적인 협의를 통해 공동주택개발사업도 가능해 보임.
토지 취득과 사전 개발사업허가 등 매도인측의 적극적인 협조가 가능하니 망설임 없이 상담해 주시길 바랍니다.
문의 : 010-5721-1993
상호 : 덕성공인중개사사무소
대표 : 고덕성
주소 : 제주시 건주로4길 6-4, 제주아빌로스 409호
등록번호 : 제50110-2021-00047호
#제주도부동산 #개발사업부지#화북일동 #오현고 #건축가능토지 #주택신축부지 #공인중개사
Негізгі бет 제주시 화북일동 오현고에 접한 토지 매매
Пікірлер