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@claudioluizclr
22 күн бұрын
Faz uma série de um ano de como montar uma carteira de investimento do 0 com 300 reais
@nicolasbone5981
22 күн бұрын
Quando você vem pra RS de novo?
@robifelixdosantos
19 күн бұрын
Vc é fera. Sou corretor e tenho orientado meus clientes dessa forma que você explica. Obrigado.
@lievora
16 күн бұрын
No site não consegui achar nada sobre imóveis em Salvador
@lcaladium
13 күн бұрын
Amigo, só avisando: O minha casa minha vida máximo agora é 270 mil, começou a valer tem uns dez dias já.
@hello.herica
21 күн бұрын
Comprei o meu primeiro apartamento na planta, em uma região nobre da cidade no programa casa verde e amarela. Parcelei a entrada, as obras estavam muito adiantadas, e em menos de 1 ano já estavam fazendo a vistoria das primeiras torres. Como eu não estava com pressa de me mudar, estou reformando do jeitinho que eu quero a minha casa nova. A prestação do financiamento ficou R$960 mas descobri que a cada R$150 eu já consigo amortizar 1 prestação do meu financiamento (o que eu já comecei a fazer). Na data de hoje, esse mesmo apartamento para locação, vc acha entre R$1200 - R$1600 + o condomínio. Lembrando que é uma área nobre e bem localizada. Com escolas próximas, mercados,farmácias, shoppings e restaurantes e o lago (onde tem pistas de caminhada, aterro, parquinhos,etc). Muitas pessoas me disseram que estava fazendo uma 💩 quando comprei na planta. Agora que já está pronto, já vieram 7 pessoas interessadas em comprar o meu apartamento (sendo que eu não tenho interesse em vender).. Então, o aprendizado que ficou pra mim foi: APENAS COMECE! Se na sua realidade for melhor comprar um imóvel pronto, compre o pronto. Se pra vc for melhor comprar um terreno e construir, faça. Se vc gostou do apartamento na planta, estude certinho a região do empreendimento para não ter arrependimentos futuros, e se vc for aquela pessoa que infelizmente não tem opção e só puder comprar na planta, naquela região mais afastada da cidade (que fica mais barato ainda o imóvel) que as pessoas só sabem criticar, mas se for mesmo a sua ÚNICA forma de sair do aluguel, faça!! Ninguém vai te ajudar a pagar o aluguel quando vc estiver no sufoco e essas "opiniões" não passam de inveja disfarçada de "conselho de amigo" para que vc continue na 💩 e não saia do lugar...
@livarimoveis
21 күн бұрын
É isso ai! Parabéns pela conquista 👏💜
@janemarydias5715
21 күн бұрын
Também penso assim
@rosesilva695
21 күн бұрын
Gostei do seu comentário, e parabéns pela conquista.
@papodefemea
21 күн бұрын
Disse tudo ❤😊
@papodefemea
21 күн бұрын
E parabéns pela sua Vitória ❤
@ricardol9041
14 күн бұрын
Moro num prédio antigo, com poucos moradores e maioria idoso, q não tem nada de lazer. É a melhor coisa do mundo. Condomínio barato, não tem barulho de criança nem nada kkkk melhor pagar academia ou piscina separado.
@an0nim.0s
5 күн бұрын
Putz... pior coisa é ter vizinhos escrotos que estão cagando pros outros, pensando que são o centro das atenções e donos do prédio, fazendo barulhos de obra e manutenção depois do horário definido no regimento interno e isso quando não acontece aos domingos e feriados, sem falar nos barulhos após às 22h e ainda com cachorros que latem o tempo todo. Tô vendendo meu apê e procurando casa isolada, sem ser geminada, em condomínio fechado pra poder ter paz. Estou começando a acreditar que o melhor mesmo é o que o Primo Pobre fez, em comprar um terreno grande pra construir a casa pequena ficando com distanciamento seguro de possíveis vizinhos escrotos, que colocam o som alto pensando que alguém está interessado em ouvir as 💩💩 que eles gostam.
@drlucasgoulartc
5 күн бұрын
@ricardol9041 que sonho. Eu moro num prédio que tem tudo. Hoje se fosse comprar compraria um apartamento em um prédio que não tenha nada, nem piscina, nem quadra, nem salão de festa. Nem nada
@paulorochaa
15 сағат бұрын
Condomínio barato nem sempre. Você deu sorte. Apartamento antigo só tem manutenção e o condomínio aumenta.
@marcusvinicius54
20 күн бұрын
Algumas coisas a se considerar: - Imóvel na fase de obras tem o INCC ( índice nacional da construção civil) que reajusta o saldo devedor. Dependendo do valor esse saldo devedor cresce e o comprador não consegue financiar mais (já vi isso acontecer); - Caso compre um imóvel novo tem o processo de implantação do condomínio e o risco de ter obras na sua cabeça por meses; - Espelho de vendas de construtoras tem jogadas de marketing. Eles dizem que venderam tantas unidades para gerar ansiedade e sensação de oportunidade para os futuros compradores. O meu quando comprei falaram que tinham vendido 90%. Até hoje (2 anos depois) não tem os 90% vendidos.
@TheAdilsonweb
20 күн бұрын
Comprei o meu apartamento na planta sem pressa de mudar para lá. Foi um mês antes da pandemia. Como já tinha 25 mil reais consegui dar entrada e parcelei o restante que com a MRV que totalizaram R$ 49.000,00 reais. Os 49k já foram pagos. Durante estes anos, contratei as empresas para instalação de geso no teto, granito na cozinha, box no banheiro e armários planejados na cozinha, no quarto e na sala. Comprei o sofá que mandei fazer, galederia inox, máquina com secadora, tudo à vista, ou seja, sem nenhuma prestação. Na época havia comprado o apê na planta por R$ 149.000 e hoje o corretor avaliou por R$ 240.000,00. Hoje as prestações na caixa não passam de R$ 800,00 reais. Estou agora juntando uma grana para armotizar o juros. Creio que nos próximos 2 anos devo pagar os 100% com a caixa.
@iurisales3863
Күн бұрын
foco e disciplina !!!
@melissa-xyz
22 күн бұрын
Primo, eu te acompanho desde q você viralizou por aqui, só q não aplicava nada do que você falava, eu só assistia e não seguia, até q você disse algo que bateu diferente pra mim, em dos seus vídeos você falou sobre o seu "ano do cão" e eu já tinha visto vc falar sobre isso, mas eu não sei pq aquele vídeo BATEU, algo ali mexeu de verdade comigo e eu resolvi começar, até renomeei a minha agenda no notion para "agenda do cão" e todos os dias eu me lembro porque eu estou fazendo isso. No dia 30 de julho de 2024 eu assinei o contrato para o meu primeiro imóvel, exatos 4 dias antes da mudança da normativa da caixa para imóvel usado, fiquei incrédula q a regra tinha mudado na mesma semana em que assinamos, se eu tivesse adiado, mesmo q alguns dias, eu não tinha conseguido. Duda, muito obrigada pelos teus vídeos, eu com certeza não teria ido atrás do meu apartamento sem eles e certamente não conseguiria comprar um imóvel como o que eu comprei com uma entrada de 50%. Eu já sou freelancer a anos, mas seguindo o seu "ano do cão" esse mês eu vou fechar com a renda mais alta q eu já tive na minha vida! Muito obrigada por continuar, eu tenho certeza q Deus vai abençoar imensamente a tua vida e da tua família cada dia mais.
@silviacaroline5984
21 күн бұрын
Comprei apartamento na planta em Agosto/2023 com previsão de entrega para Fev/2026 as obras estão super adiantadas e provavelmente entregam no meio do ano que vem. A pior parte são os juros de obra, mas estou muito feliz e não me arrependo, sem contar que utilizei minha casa, minha vida. Quem for comprar, analise bem suas condições e suas preferências, só não desistam do seu objetivo 😊❤
@mrondinelli
13 күн бұрын
Algumas considerações que acho importante: Imovel na planta vai vir pelado, ou seja você vai ter um belo gasto pra deixá-lo minimamente habitável. Quem mora de aluguel vai ter que esperar alguns anos pra se mudar, ou seja, tem que colocar esse valor na conta. O condomínio de um imóvel novo pode ser mais barato no começo, mas conforme a necessidade de manutenção vai aparecendo, o valor pode aumentar consideravelmente, principalmente quando tem muito lazer.
@rodgeroliverb
2 күн бұрын
Tenho 23 anos e comprei a minha casa na planta no início do ano. Hoje uns 6 meses depois já tão fazendo a alvenaria e laje das casas. Tô ansioso pra me mudar no final de 2025. O melhor de tudo é q vou sair do aluguel de 1400 e ir pro financiamento pelo mesmo valor.
@eleonorsecond
23 күн бұрын
essa não tenho dúvida, PRONTO com toda certeza. Na planta não existe negociação de valor, tem taxa de evolução de obra, tem juros de obra, tem risco de atraso, tem risco de nunca terminarem. Comprei o meu PRONTO e ainda negociei mais de 20 mil de desconto no valor pq depois que termina a construtora quer vender logo pq ela fica pagando condomínio de todas as unidades que são dela. Na planta vc ta dando dinheiro pra construtora lucrar na suas costas e ainda vai pagar o juros do empréstimo que ela fez.
@viniciusmoises9969
22 күн бұрын
Quanto você acha que é um valor legal pra entrada? Vi gente falando que agora o mínimo é quase 40%
@eleonorsecond
22 күн бұрын
@@viniciusmoises9969 o mínimo acredito que é 20% ainda, mas negociando vc até consegue dar menos. A entrada não vai pro banco vc paga direto a construtora se negociar uma entrada menor com ela é possível. Eu pagaria a menor entrada que pudesse, eu tinha dinheiro pra dar mais mas dei o mínimo possível e aind aparcelei a entrada no meu caso. acho que 40% é pra imóvel usado algo assim. entra no site da caixa q vc consegue simular certinho. Eu fiz umas 50 simulações pra ficar como eu queria.
@eleonorsecond
22 күн бұрын
@@viniciusmoises9969 40% deve ser imóvel usado, eu daria o mínimo possivel até vc consegue dar menos de 20%. é um acordo entre vc e a construtora. esse dinheiro não vai pro banco.
@Ob6vando
22 күн бұрын
@@viniciusmoises9969o valor de entrada vai depender sempre do quanto vc consegue financiar com o banco. Se o banco entender q vc não pode pagar um alto valor de parcela por muito tempo, ele vai te dar um empréstimo menor e a diferença vc vai precisar pagar na entrada. Se vc conseguir dar uma entrada maior, pode ser q consiga negociar o valor do imóvel com a construtora, mas isso não é garantia.
@Ob6vando
22 күн бұрын
Mas quando vc compra pronto, vc tbm paga o valor q foi corrigido durante o período de obras, não vai ser o mesmo valor de quem comprou na planta. Talvez até mais pq imóvel pronto pode ser interessante pra quem paga aluguel. Mesmo na planta tbm dá pra negociar, talvez com menos vantagem. Sobre a entrega, precisa avaliar se é uma construtora de renome e se já entregou outros empreendimentos e existe um prazo para ser entregue, depois disso a construtora é multada diariamente. Tem q pesquisar. Na planta há mais possibilidade de escolher os aptos melhores posicionados, já o imóvel pronto, geralmente são os que ninguém quis pq fica mt próximo a área de lazer com barulho ou em rua muito movimentada, ou em um andar ruim(tipo 4 andar sem elevador), a posição do sol pode não ser boa, etc. É fato q na planta é pago os juros de obra e isso somado ao valor do aluguel pode pesar, mas existem as vantagens q mencionei e isso precisa ser levado em consideração ao fazer a comparação.
@lelap8993
18 күн бұрын
Comprei meu apartamento novinho e pronto, paguei bem mais barato que os demais moradores, ainda ganhei desconto 😂😂😂. 159 mil, mais de 60mt², bairro bom, todo no porcelanato e com suíte. Motivo: O dono da construtora faleceu, os filhos começaram a brigar por herança, meu apartamento era o único disponível, eles precisavam vender com urgência pra encerrar a construtora. Foi um achado, sou muito grata à Deus por isso, economizamos muito e eu pesquisei bastante pra achar boas opções de compra e otimizar os custos, pagamos entrada com o FGTS e tínhamos reserva pra documentação. Se programem e pesquisem. No mais, economia e organização financeira são as palavras de ordem. Eu e meu marido aprendemos a fazer móvel planejado, estamos valorizando nosso imóvel produzindo nossos planejados, quem tiver tempo e recurso pra investir em conhecimento ainda consegue essa vantagem. Primo pobre, maratonando os vídeos e amando as dicas.
@tatianiekiosia2235
14 күн бұрын
Financiei um apto usado pela caixa lá em 2006, foi a melhor coisa que fiz na minha vida, graças a isso hoje tenho meu teto. Apto antigo, hoje tem quase 40 anos, completamente fora dos padroes do que existe hoje, nao tem garagem, area de lazer, elevador, nada.... mas pensa num apto enorme, 70 mts, pé direto alto, muito espaçoso, e o melhor, só gente de idade como vizinhos, aqui reina a paz e o silêncio! É como morar numa casa. O lance de não ter garagem é o único ponto negativo na minha opinião.
@jeilsonabreu5397
21 күн бұрын
Viver de aluguel é uma roubada. Nunca morei e espero nunca morar se Deus quiser!!!!! Pra você que mora de aluguel, batalhe ,rale muito até consegui la. Deus te abençoe!!!!
@weltonramos2671
22 күн бұрын
Estou procurando imóvel a 3 anos em Osasco, uma coisa que percebi é que quando você vai ver um imóvel na planta te mostram um decorado maravilhoso, lindo demais, o corretor me levou num prédio que a construtora entregou recentemente, o AP pelado, sem piso nem lâmpadas, só no banheiro e no espacinho que fica a pia da cozinha. O dinheiro que parece que você "economiza" comprando na planta, vai ter de gastar reformando o AP colocando os pisos lampadas, acabamentos e móveis que são caros pacas. =/
@anapaulaferreiraleite8495
21 күн бұрын
isso vai depender da construtora... tem que perguntar todos os detalhes...
@eduvieirabr
19 күн бұрын
@@anapaulaferreiraleite8495 contrutora entrega sempre no contrapiso, essa é a regra, pois cada pessoa faz o apartamento de uma maneira, com um piso... existe construtora que tem o serviço a parte, mas voce paga...e infelizmente não vale a pena, pois eles usam o pessoal da obra para fazer o serviço, e algumas coisas, precisa de gente qualificada...
@priscilacosta8876
19 күн бұрын
@@eduvieirabrnegativo, engelife entrega com piso no AP todo. Tava doida pra vender o meu AP, e moraria de aluguel um tempo só pra pegar esse, mas não consegui vender o meu e agora quase pronto deve ter aumentado horrores
@eduvieirabr
18 күн бұрын
@@priscilacosta8876 pode pesquisar e ver que è raro isso.. 99% è entregue no contra piso…
@heuder
18 күн бұрын
muito melhor pegar um pronto, se der sorte vem ate com os armários planejados instalados. , a entrada vai ter que dar. com o imóvel na planta ou pronto. No Minha Casa Minha vida na planta não paga o registro mas fica pagando a tal evolução de obra. Imovel na planta corre-se o risco de perder tudo se der uma dor de barriga e não consegui pagar as parcelinhas da entrada; Negocio bo é ir juntando calmamente a entrada + dinheiro do imposto ( ITBI + cartório )
@ericksantos9987
22 күн бұрын
Eu vendo o video dele sobre minha casa minha divida em fevereiro comprei o meu kkk, agora to vendo todo mundo falando q pronto é melhor, aí e tenso. Consegui 30 mil de desconto no total no meu ap, de 190 mil passou pra 160, entrada de 34, ja paguei 8 mil. Ai surgiu o registro, mais 5 mil e pouco, ja paguei 5 parcelas tbm, no fim o mais dificil é comecar, dps pra pagar a força vem do nada 💪💪💪
@larissagoncalves4407
22 күн бұрын
Vc está correto, @Eriksantos. Tbm assisti os vídeos de fevereiro e dquiri meu imóvel em construção. Parcelei a entrada, mas ganhei itbi e registro grátis da construtora. Estou ansiosa pra que termine logo. Previsão pra outubro de 2025
@ericksantos9987
22 күн бұрын
@@larissagoncalves4407 no meu aqui verifiquei q no município q eu comprei era isento o ITBI, só tive q pagar o registro mas foi com 50% de desconto rsrs
@entendendoariquesa
21 күн бұрын
Parabéns Erick! É assim mesmo, antes de botar a mão na massa, é tudo muito difícil e complicado. Mas depois que dá o primeiro passo, todo mundo consegue. O que eu sempre digo é: quem tem carro, não tem 3000 sobrando, mas se der pau no motor, os 3000 vão aparecer de alguma forma.
@eduvieirabr
19 күн бұрын
e depois que voce teve que colocar piso, comprar revestimento e tudo mais, coloca isso na conta tambem... vai ver que a diferença é pouca... antigamente se ganhava dinheiro comprando apartamento na planta e revendendo, hoje não vale por que a construtora está vendendo muito mais caro... tirou um intermediário...
@bruna9949
18 күн бұрын
Me lembrei dos meus pais. Eles compraram um terreno em 1990 e meu pai falava que não tinha dinheiro pra construir a casa. Fazia contas no papel e nunca dava. Até que um belo dia minha mãe comprou o caminhão de areia, a brita, o cimento e falou pra ele, agora paga o pedreiro! E assim foi. Até hoje eles não sabem como conseguiram. Mas ela sempre disse, comece, que Deus sempre ajuda! Rsrsrs
@renataalmeida1335
22 күн бұрын
Ja tenho minha casa minha há nove anos, sem problemas, agora comecei amortizar. Só gratidão! Mas moro no interior de São Paulo. Tranquilo aqui😊
@cristissoriano5453
19 күн бұрын
O imóvel usado mais antigo, é a melhor opção. Na teoria o imóvel a ser construído é obviamente mais barato. Só que as construtoras projetam o valor lá adiante e a diferença não é grande. Já tive um caso em que comprei no lançamento, esperei ficar pronto para vender e quando estava pronto a construtora fez um FEIRÃO e vendeu apartamento como o meu MAIS BARATO do que eu paguei. Além do mais, quando compramos no stand a gente é que paga a comissão dos corretores. Se compramos um apartamento usado, quem paga o trabalho do corretor é quem vende, Melhor compra que fiz foi em um usado, bem localizado e direto do proprietário, necessitando de reforma de atualização. Para mim, essa é a melhor opção.
@user-hg9nx5qc7w
15 күн бұрын
Isso é duro amigo. Por isso pra comprar na planta tem que pagar barato e ter certeza q vai ter procura pra zerar.
@frankabnale9339
Күн бұрын
Comentário mais sóbrio até agora. Isso que nem comentou a taxa de reajuste de obra, que encare muito as parcelas.
@FelipeSchranck
16 күн бұрын
O mais barato é um imóvel antigo, bem construído e em boa localização. O resto é balela. Estes imóveis novos vem cheio de problemas e não valem o preço.
@analand261
21 күн бұрын
Entrada facilitada?? Os juros das construtoras são absurdos. Não se esqueçam que terão que colocar piso, armários, etc.Eu comprei um usado , todo planejado. Foi a melhor coisa, pq marcenaria está caríssima.
@heuder
18 күн бұрын
fiz exatamente isso
@lima4367
22 күн бұрын
Eu fiz assim comprei terreno construir aos poucos hoje tenho minha casa grande e confortável e quitada graças a Deus e agora estou me preparando pra investir. Essa dica boa 😊
@faustojuniordepaschoal9491
19 күн бұрын
Excelente, fiz assim também, agora já estou indo pro 3@.
@1pconfig
22 күн бұрын
Imóvel usado não tem piscina mas é no mínimo 70 metro quadrado. Os novos são no máximo 50 metros quadrados e muito simples, eles colocam o valor da piscina e área de lazer embutido. Fora a localização, vc consegue um usado em áreas melhores que os novos.
@Lucas-b26
22 күн бұрын
Sem dúvidas
@vitorrodrigues378
21 күн бұрын
Exatamente. Aí voce vai morar em um condominio com piscina e churrasqueira, é cheio de mal educados com som alto, que tb nao dão educação para as crianças e voce fica lá preso em 50m2 para evitar contato com esse tipo de pessoa. Uma pena essa nova regra de caixa de 50% de entrada, mas acho que em termos de preco o pronto ainda vale mais a pena
@wagnersouza4463
21 күн бұрын
Imóvel usado é vantagem em termos de valor e co os anos vc vai reformando. Eu morei em condominio e hoje moro em casa usada, em Santana de Paraníba. Condominio ( tanto prédio qto casa ) é praga urbana, é um modelo falido dos americanos ( literalmente, eles chamam de experiencia americana mal sucedida ) que joga o valor do bairro lá pra cima, geralmente acima do salário médio da região ( o que não é bom, pq é uma gentrificação, o bairro acaba ficando excessivamente desigual o que em muitos casos torna o bairro mais perigoso), além de receber verba governamental. O condominio que morei, na Sapopemba ZL de SP ) foi levantado por minha casa minha vida, mas depois de pronto, os apes tavam qse o triplo do valor o que gerou um efeito cascata na região, então as pessoas começaram a subir os valores das casas e as imobiliarias subir o valor de fiador. Felizmente consegui financiar meu imóvel antes das novas regras e pulei fora. Mas Santana de Parnaíbe tem o problema dos condominios ( é onde fica Alphaville ), tem condominio pra todo lado, até nas quebradas, o que tem feito o imovel aqui ficar caríssimo.
@karinaoliveira8170
21 күн бұрын
Nunca quis condomínio com piscina. É um custo a mais no condomínio. A piscina não é sua, é de todo mundo e vc é obrigado a conviver com maior proximidade.
@user-sw4hd9sy6r
20 күн бұрын
Sem falar que muitas vezes é muito melhor construído que esses novos com parede de papel que vc escuta tudo dos vizinhos
@alinemelo3307
19 күн бұрын
Depois de muita pesquisa, conversando com pessoas próximas que tiveram essa experiência, percebi que imóvel na planta não está dentro da minha realidade/expectativa. Os empreendimentos novos aqui na minha região (Guarulhos SP) dentro do orçamento que posso pagar são de plantas minúsculas, no máximo 40mt, teve empreendimento que vi que não tinha nem espaço pra uma máquina de lavar, imagina ficar anos pagando um imóvel q vc não pode nem lavar sua roupa, teria q ter mais esse custo. Somos eu e minha esposa + 3 pets e futuramente um bebe, não dá pra viver minimamente confortável em 38mt. Além do que pagamos aluguel, não dá pra arcar os custos da moradia + parcelas até mudar, e depois de mudar ainda tem reformas mínimas q são necessárias pq um apto na planta não vem nem com o piso, por mais que o imóvel na planta valorize, eu não sou revendedora, vou comprar pra morar. E se for somar todos os gastos com evolução de obra, impostos, reforma, etc, vai sair o mesmo preço de um imóvel pronto (as vezes até mais caro, já vi esse caso). Então a melhor opção pra mim é um imóvel já usado, prefiro um mais antigo com uma metragem maior e boa localização que já poderei morar e sair do aluguel, e as melhorias faria aos poucos, o lado ruim é que tem q dar uma entrada maior, então estou batalhando pra levantar essa grana. Pra mim é a mesma lógica de carro, prefiro um carro antigo bem equipado e confortável do que um 0km pelado pelo mesmo preço. Cada um tem q analisar o que cabe na sua realidade, já vi pessoas q compraram na planta e valeu mto a pena, mas tb conheço pessoas q passaram apuros e disseram q não valeu a pena. Mas o importante, acima de tudo, é sair do aluguel!
@user-ju7hk4dm6m
25 күн бұрын
Seus videos são fantásticos. Ajudam muito s pessoas ferradas.
@regianefs
16 күн бұрын
Comprei meu apartamento na planta e ficou pronto 5 anos depois (condomínio enorme!). Nesse meio tempo fui pagando as parcelas e juntando dinheiro. Dei uma boa grana na entrega das chaves e o restante financiado foi quitado em 3 anos. Pra mim, foi o melhor negócio da vida!!
@caiqueorsi7642
15 күн бұрын
Em que momento você entrou com o financiamento, Regiane?
@ramonguedes9388
22 күн бұрын
A principal vantagem de comprar um imóvel pronto, é que ele tá pronto.😂😂😂😂😂😂😂😂
@fctyrtyrtyrty
21 күн бұрын
*_E NAO CORRE O RISCO DE ATRASAR OU A CONSTRUTORA FALIR_*
@karinaoliveira8170
21 күн бұрын
Essa é a melhor vantagem de todas. Vc fica livre de muitos riscos.
@BetoVences
21 күн бұрын
O ap do meu irmão vai ter garagem compartilhada (um carro na frente do outro) e ele só ficou sabendo depois
@francismerda
21 күн бұрын
@@BetoVences mas ele não leu no contrato?
@fabiolibonati3855
17 күн бұрын
@@BetoVences Tenho um colega do trabalho que me falou como isso funciona, pois mora em um ap assim e é bem complicado isso de garagem compartilhada.
@alexcouri_arquiteto
22 күн бұрын
O fato é que existe uma bolha imobiliária no país, mto imóvel encalhado em várias cidades com preços fora da realidade.. ganância de construtoras e imobiliárias é grande mas sempre há boas oportunidades para quem pesquisa com tranquilidade e paciência.
@albertorsobrinho
10 күн бұрын
Tá nada. Ano passado foram 491 mil financiamentos.
@Luizf287
19 күн бұрын
A questão sobre imóveis na planta e o parcelamento da entrada de pequeno valor (20 mil, como vc citou de exemplo) é a PEGADINHA DAS CONSTRUTORAS que vc não falou. SE VOCÊ FIZER UM PARCELAMENTO PEQUENO DA ENTRADA, AO FINAL DA OBRA, A CORREÇÃO DO SALDO DEVEDOR VAI COMER TODO O DINHEIRO QUE VC PAGOU NA ENTRADA. Exemplo: vc compra um imóvel na planta por 300mil. Vc paga 20mil de entrada parcelado em 3 anos (período da obra). Contudo, o saldo devedor de 280 mil também será corrigido neste período e a correção da dívida vai comer toda sua entrada. No final, quando o prédio for entregue, o saldo devedor a ser financiado será muito maior que 300 mil, mesmo vc tendo pagado 20 mil de entrada. As construtoras se aproveitam disso e fazem anúncios de imóveis com entradas ínfimas justamente pra pegar a grana dos desavisados. O que acontece é que a pessoa não consegue financiar o saldo devedor e a construtora acaba ficando com a entrada e pra reaver parte da grana, só com ação judicial. Resuminando: pra comprar um imóvel na planta vc precisa dar uma entrada significativa, pra realmente valer a pena. Não caia nesses anúncios de pague 500,00 reais até a entrega das chaves. Isso é pegadinha pra pobre que não entende de financiamento. Desculpe, mas vc está induzindo as pessoas a tomarem golpe de construtoras com essa conversinha de entrada de 20 mil pagando 500 reais por mês. ISSO NÃO EXISTE! Tanto não existe que vc inventou subsídio e saque de FGTS no exemplo pra substanciar a entrada. Tenho muito pena desses seguidores que gastam seu suado dinheiro, nestes conselhos bostas destes KZitemrs.
@helenalcantara4715
18 күн бұрын
Jura que é assim? Se for é realmente um absurdo que não é falado. No início do ano eu fiz uma simulação com a construtora Tenda, simulando que eu daria R$10.000,00 de entrada e além disso pagaria 26 parcelas pré chaves de R$500,00, totalizando R$13.000,00 para fechar o valor da entrada de um imóvel com preço final de R$210.000,00. Então pelo que vc falou, ao final o valor seria maior que esses 210 mil?! 😮
@carolamicis
12 күн бұрын
Foi exatamente isso que aconteceu comigo!!! Fiquei 2 anos pagando parcelas para a construtora, mas quando o apto ficou pronto não tinha crédito para financiar o saldo atualizado, a sorte foi que consegui repassar o apto e não fiquei no prejuízo, mas poderia ter me dado muito mal nessa história!!
@viniciustche
13 күн бұрын
Financiei um usado de 30 anos, 74m² bem localizado, ótimo pra alugar se eu quisesse. Quitei em menos de 4 anos, amortizando. Depois peguei um empréstimo e reformei ele todo planejado. Nestes 4 anos já valorizou 22% na região mas pretendo viver pra sempre aqui.
@victorabbate4902
21 күн бұрын
tenho 7 anos no Brasil. eu morei 5 anos num quarto alugado pagando muito pouco. morando simples. comprei meu apto a Vista. tenho lazer completo piscina academia tudo. sou corretor a 5 anos. entendi como fazer junto com mues clientes na pratica.. eu vendo na planta Barueri Alphaville. e realmente falo da minha experiencia, tudo e posivel. so tem que assumir a dor de reprimir muitos momentos de felicidade momentaneas. bar, butecos, festas, roupa cara, comida fora etc.. agora na planta e muito bom para investidor que ja não paga aluguel. Ou se voce tem uma entrada boa para pagar parcelas baixas no periodo de obras.. mata esse 10% no ato e parcela 20% durante 36meses 3 anos.. quem paga aluguel fica super apertado se não se programar. a melhor dica e..... reprime sua felicidade de momentos e vai no sonho grande. abraço do amigo ARGENTINO..
@user-op9pg6js3v
15 күн бұрын
Primo, você poderia fazer um video falando sobre comprar CDHU, se é possível, quais os trâmites, etc..
@Suni-nq2vd
22 күн бұрын
Comprei AWS16X depois de assistir seu vídeo, super empolgado! 💰
@AshishYadav-uu2qt
21 күн бұрын
Estou 100% dentro.
@user-gn2tt5hs6n
21 күн бұрын
Coinbase, OKX e Binance vão listar AWS em breve. Não temos muito tempo.
@parmodsharma39
21 күн бұрын
Isso vai mudar o mundo das criptomoedas.
@user-yi8uv7vp8t
21 күн бұрын
Também concordo! Tempos emocionantes pela frente! 🚀
@Nurbulck
21 күн бұрын
Quando o mundo souber disso, já estaremos com x50 🚀
@lucineideimariadasilvaoliv6494
22 күн бұрын
Boa noite, estou alegre e com grandes espectativas, comprei o livro " primo pobre hoje" , já comecei a leitura e já aproveitei o desconto de professor.
@erickfranco2352
22 күн бұрын
Comprei na planta, e nao vou mentir, passando aperto viu.
@TempoeArte882
21 күн бұрын
Nossa, pq?
@ezequielbarbosa8360
21 күн бұрын
@@TempoeArte882, é muita coisa pra pagar. Eu cotei um na planta essa semana. Tu paga a parcela da entrada, juros de obra e depois que sai tem que pagar o financiamento. O Duda foi muito parcial na avaliação dele e deu um cenário maravilhoso onde você pagaria toda a entrada antes, mas isso é muito mais difícil. Se você pegar na planta sem um puto no bolso tu vai se apertar legal depois que o imóvel sair. Provavelmente vai pagar entrada, financiamento e condomínio juntos.
@caiohenriquedesouzatavares3443
21 күн бұрын
@@TempoeArte882 ipca, incc, juros de obra, se não se programar pro pior cenário que possa chegar é aperto mesmo
@alegnavf1
21 күн бұрын
mas pq? poderia explicar o que houve?
@francismerda
21 күн бұрын
O que mais aperta é o juros de obra que o valor é sempre imprevisível
@goravsharma3729
22 күн бұрын
💖 Muito obrigado pelos insights sobre TON e AWS16X. Ambos parecem escolhas sólidas para o futuro 💖
@user-fw7pv3xr5m
21 күн бұрын
Ouvi muitas pessoas no X e no Facebook falando sobre isso.
@bholaraj6990
21 күн бұрын
Muito melhor do que todas essas altcoins inúteis sem utilidade.
@sangitapushkarna7123
21 күн бұрын
Estou 100% dentro.
@ShubhamJadhav-sz3fo
21 күн бұрын
Projeto subvalorizado.
@AryanPal-wn9yt
21 күн бұрын
Este é o único projeto de criptomoeda que vejo com aplicação real.
@heitor9354
22 күн бұрын
Duda, parabéns pelo vídeo. Uma questão que você não comentou, sobre incc. Em casos onde a pessoa parcelou a entrada, a cada mês o valor da parcela vai ser acrescentado de acordo com a taxa do incc. Para que for comprar com a entrada parcelada, precisa ficar atento com isso. No momento a taxa do incc está baixa, e o acréscimo será baixo. Abs
@ymzvendasonline607
22 күн бұрын
Construção em light steel frame é uma construção de obra limpa super rápida é muito econômica recomendo primo pobre!
@ccelios
19 күн бұрын
sai + caro
@MrProfetudo
21 күн бұрын
Consegui dar entrada em uma unidade com obras avançadas e ainda não tinha vendido, peguei valor promocional e pelo MCMV aqui no Rio. Uma dica boa é procurar bairros onde várias construtoras estão levantando prédios.
@PurnoBoro-qg8bh
22 күн бұрын
Confio na sua escolha de AWS16X. Tanto potencial 🚀
@Abhi_gamer.56
21 күн бұрын
Realmente bom projeto.
@VeerpalKaur-uw8wq
21 күн бұрын
Me sinto positivo sobre o futuro de AWS. Mantendo firme e esperando grandes retornos. Vamos lá, AWS!
@Love__Danish_harsu_47
21 күн бұрын
Este é o único projeto de criptomoeda que vejo com aplicação real.
@rajuvalvi9424
21 күн бұрын
O que você acha que diferencia AWS de outros projetos? Parece que está dominando as discussões ultimamente.
@user-nh3ml1ct5y
21 күн бұрын
Por que todos estão falando sobre AWS?
@sissyguimaraes36
18 күн бұрын
Comprei à vista na planta / região nobre , só lucrei , valorizou mais de 500% . À construtora de padrão A , com excelente saúde financeira. Daí havia segurança para investir na planta.
@fabiofboful
21 күн бұрын
O governo, obedecendo ao cartel, digo pressão das construtoras, criou essa normativa em que a caixa reduziu e muito o percentual do financiamento de imóveis usados. Como consequência, ficamos fadados a unidades menores e em muitas vezes sem garagem além da taxa de evolução de obra que muitas vezes aliada a fatores inflacionados, podem inviabilizar o financiamento. Diversos corretores afirmam que os imóveis prontos são ou eram excelente custo benefício mas o cartel venceu.
@davidgallinari
12 күн бұрын
Fala Eduardo. bom? Muito bacana o material e esse assunto rende ein! Teve uma coisa um pouco problemática que vale "verificar". Provavelmente o vídeo teve impacto regional muito forte em seu comentário a respeito dos preços de condomínio. Minha realidade é apenas mais uma a contribuir. O certo seria conhecer uma lógica mais "nacional". Aqui em BH, sem sombra de dúvidas, comparando apartamentos da mesma região, o preço de condomínios em residenciais novos, geralmente com mais opcionais, é muitas vezes superior aos antigos. O que pesa sempre em minhas consultas é justamente isso. O acesso a financiamentos mais favoráveis, dos aptos mais novos, esbarra em opcionais de condomínio que eu acho que, na prática, nem funcionam. Já vivenciei situações que a gourmetização só serviu para criar atrito e inadimplência. Aí aquele apto mais velho, quando mais modesto e bem gerenciado, fica com custo fixo baixo e ainda tende a dar menos dor de cabeça.
@brunnoteixeira93
21 күн бұрын
No meu caso, não gosto de apartamento, prefiro casa. Mais liberdade. É mais caro mas no final compensa. Seria interessante fazer um vídeo falando sobre subsídio e sua validade, que é de 5 anos. Informando que se fazer amortização nesse período o governo pega uma parte
@titamaria6377
Күн бұрын
Casa é melhor, o problema é a falta de segurança.
@artuso1990
22 күн бұрын
Na planta é top, mas precisa ter conhecimento na area urbana da construção exste lugares que se valorizam 40% da planta ate na construção., e ainda paga parcelado a entrada, se ter um valor legal em investimento, o próprio investimento paga o imóvel na planta.
@eleonorsecond
22 күн бұрын
@@artuso1990 como falei. Minha experiência foi diferente. Eu comprei de um condomínio com 9 torres. A torre 1 tava pronta e tava construindo a torre 5. Na planta tava 192 mil e teria todas as taxas e correções. O pronto paguei 167 mil. Então não é regra que o pronto seja mais caro.
@artuso1990
21 күн бұрын
@@eleonorsecond entendo que melhor com 1 a 2 Torres, com uma estrutura de qualidade e com área mais pequena, com localização de boa valorização, pq como vc falou com 9 Torres, e caso seja distante do centro da cidade e ainda longe de Polo industrial de empresas ou shoppings, tendência é essa pouca procura após a construção, com isso encontra preço atrativo.
@nidiasantana5687
19 күн бұрын
Gostoso de construir é que vc faz do seu jeito, pronto sempre tem que mudar alguma coisa.
@user-db3oi8bx8e
19 күн бұрын
Só lembrando que desde terça-feira (20/08/2024) o valor de financiamento pelo minha casa minha vida para moveis prontos atualizou, de 70% para 50% do valor do imóvel. então para imóveis prontos o valor de entrada tem que ser 50% do valor a vista.
@albertorsobrinho
10 күн бұрын
Não. Imóvel pronto é considerado como novo por até 180 dias após a entrega do habite-se, e pode ser considerado novo também se não teve nenhum uso.
@proffabiobastos4295
21 күн бұрын
Ja comprei imóvel na planta e foi uma fria total. Pensava exatamente como o primo pobre falou. Mas na pratica financiei a construtora por 3 anos e quando ficou pronto ela vendia os apartamentos mais barato do que paguei. Resumindo, se tivesse aplicado o dinheiro alem do desconto na fase de entrega teria ganho o rendimento de todos os anos aplicados. Fica a dica.
@keilanunes4506
21 күн бұрын
Aqui no Sul RS E SC é 80%, não mais 50%, ou seja, tem que ter 80% do valor pra dar de entrada e financiar 20% 🤡
@leonardosantos-me9tr
19 күн бұрын
Edu, o valor de entrada e financiamento de 50%, só se encaixa na faixa 3 em diante. A partir do valor de 4.700 é enquadrado o valor de 50%. A faixa 1 e 2 permanece com os 80% de financiamento e 20% de entrada.
@carlosassuncao2380
17 күн бұрын
Estranhei muito a tematica e a forma que os pontos "positivos e negativos" foram abordados. Mas tudo ficou claro quando apareceu o "jaba"....
@lionmaru8304
22 күн бұрын
Planta é muito risco! Especialmente para o valor de um imóvel, muito alto. Me da calafrios só de pensar que pode não sair e perder todo dinheiro
@erikaleite551
20 күн бұрын
Seguia as dicas de uma outra influencer de finanças, ela me convenceu a nao realizar meu sonho. Havia me conformado com o aluguel para sempre. O contrato do aluguel proximo do fim, fui pesquisar o mercado de alugueis. Fazendo as contas, todo o custo de mudança (depósito, carreto, ajudantes) Por curiosidade, pesquisei por imoveis prontos, parte da minha reserva que iria para os gastos de mudar para outra casa de aluguel, serviu para dar entrada em um imovel pronto. Resultado, em menos de 4 meses consegui fazer toda a documentação e pegar as chaves na cerimônia da construtora. Realmente foi mais caro, mas todos os gastos que eu tiver daqui para frente sempre serão para o meu sonho e conquista. Ha dez anos, eu só tinha a roupa do corpo, nenhuma noção de investimento e controle de gastos e em apenas 5 anos consegui dar uma boa entrada para o ap e pelo minha casa minha vida, foi um bom negócio. Em janeiro desse ano, nao tonha a menor noção que estaria vivendo o que estou vivendo agora. Se puder e conseguir assumir a responsabilidade e manter controle: faça!!! Dê seu passo, cada centavo é para sua segurança e ter "onde cair morto".
@heuder
18 күн бұрын
mudança cara né?
@carolina_salgueiro
17 күн бұрын
Comprei o o meu primeiro ap, agora estou pagando. Dói as parcelas mas sei quê daqui a alguns anos vou ter algo meu. ❤ Foi na planta.
@agathacristher
20 күн бұрын
Esse vídeo foi extremamente necessário pra mim. Estou estudando sobre um possível financiamento de um Ap no ano que vem e esse vídeo caiu super em boa hora.
@jessicarodrigues9865
21 күн бұрын
Comprar pronto você tem possibilidade maior de negociação, as vezes consegue até mobiliado e da pra mudar sem fazer reforma. Sem contar que os apartamentos antigos são maiores, tem maior isolamento acústico, janela no banheiro, espaço mais amplo... a desvantagem é que você tem que gastar mais dinheiro para a entrada, mas com toda certeza você gasta menos, já que não incide incc, juros de obra e outras taxas a mais... O meu apto já veio com piso feito, armários planejados, bancadas, box no banheiro e todo telado... só pintei e mudei!
@heuder
18 күн бұрын
perfeito. concordo com tudo
@user-hg9nx5qc7w
15 күн бұрын
Mas pagaria à vista? Se não, tem juros do financiamento.
@MichaelHard93
Күн бұрын
Eu não queria morar em apartamento, então comprei uma casa em bairro novo pelo Minha Casa Minha Vida na região metropolitana de BH, entrada baixinha por causa do subsido, casa de 140k financiei 112k pagando 650 de prestação. Com o tempo minha situação melhorou e hoje me mudei e alugo essa casa por 850, e hoje em dia no bairro as casas estão valendo 250 a 300k. Isso 4 anos depois.
@pedrotavaresdecamarg
22 күн бұрын
Comprei imóvel na planta, nunca mais compro e não recomendo que ninguém faça. Esse argumento de que o imóvel na planta é mais barato é conversa de corretor de imóvel, é uma falácia. O valor intrínseco do imóvel não é o único custo, tem as parcelas por reajuste do INCC, outras taxas, e se somar tudo saí o mesmo preço do imóvel pronto, ou até mais caro. Pode até haver algumas oportunidades vantajosas pra quem compra, mas não é a regra. No geral a incorporadora e o corretor ganham e o comprador é feito de troxa
@nightcorenation4181
19 күн бұрын
Você pode construir e fica comprando imóvel pronto, pelo amor de Deus
@sds-sp9537
19 күн бұрын
E se o prédio não subir, é ferro e dos grandes. É um risco que pouca gente leva em consideração. Essa suposta valorização é uma falácia na maioria dos casos.
@helenalcantara4715
18 күн бұрын
O que houve em seu caso?
@CarolyneBP
17 күн бұрын
Concordo! Todas essas taxas quebram demais! Sem falar que quando eu fui atrás de um apt na planta, não foram 100% transparentes sobre como o INCC funcionava e eu, leiga, acabei quebrando a cara e tendo que desistir do apartamento. Foi uma enorme perda de tempo e dinheiro!
@matheuspegorari1094
15 күн бұрын
Fake News isso
@taniafr4516
22 күн бұрын
muito boa a explicação. *Só avisa que nem todos MCMV tem lazer*
@eleonorsecond
18 күн бұрын
eu acho até melhor que não tenha pois reduz o custo de condomínio e é raro quem usa as áreas de lazer.
@alessandramdsr8095
14 сағат бұрын
Faz um vídeo sobre leilões de imóveis feito pela caixa, são imóveis que o povo comprou e não conseguiu pagar
@anabeatrisaltoe5758
6 күн бұрын
Poderia fazer um vídeo explicando sobre financiamento de construção pela caixa quando já se tem o terreno? Como funciona, se precisa dar entrada, até quantos % consigo parcelar... Onde eu moro quase não se constrói apartamentos para venda
@cristissoriano5453
19 күн бұрын
Outra coisa: se vc compra imóvel ainda a ser construído pode ser que tenha que pagar algumas coisas na entrega, como por exemplo compra de circuito de CFTV, cerca elétrica, etc. Quando vendi meu apartamento novo, já tinha pago tudo isso, que foi acrescido ao valor do imóvel, claro, pois a gente não prevê isso na compra
@SoraiaC
13 күн бұрын
Comprei apto com 93% construído. Foi ótimo, logo entregaram.
@henriquemario82
21 күн бұрын
Caramba Duda. Cai no seu canal de paraquedas, aprendi a poupar, estou investindo e comecei a olhar Ap. Aí... você vai e solta um vídeo desses. Cara eu te AMO.
@livarimoveis
21 күн бұрын
Henrique, pode contar com a nossa ajuda nessa busca! 💜
@nightcorenation4181
19 күн бұрын
Nao compre apartamento, comprei casa terrea
@sds-sp9537
19 күн бұрын
Se o prédio não subir, é FERRO dos grandes. Tá cheio de empreendimento com problemas por aí. É um risco que muitos ignoram, além das taxas de evolução de obra e outros penduricalhos que encarecem a parcela. Outro ponto: Incrível como a qualidade desses imóveis populares é ruim. Melhor comprar um mais antigo, maior e muitas vezes numa localidade boa do que esses pombais de construtora boqueta, com parede de papelão e numa pirambeira. Eu comprei um pra nunca mais.
@helenalcantara4715
18 күн бұрын
Vc pode me dizer os pontos positivos e negativos que vc teve?
@ydlpizarro
17 күн бұрын
Pre lançamento tem mais desconto que o lançamento, para isto tem que ter contato com corretores, geralmente eles já recebem essas informações.
@user-ju7hk4dm6m
22 күн бұрын
Amooooo seus videos. Vamos compartilhar galera. Aprender só enriquece.
@ivanmarques7660
22 күн бұрын
MUITO OBRIGADO! PARABÉNS! FORTE ABRAÇO! 🤙🤜👏👏👏👏👏👏👏
@rodrigoanjoskn
16 күн бұрын
Grava um video com dica pra quem nao se encaixa no 'minha caixa minha vida' por mt pouco, por questões de renda, principalmente.
@JessicaSilva-gi9sw
2 күн бұрын
Bom que existe opção pra todo mundo. Os que defendem a compra de imovel pronto sem nada de lazer e antigo é uma benção para os proprietários que desejam passar esses imóveis para frente e tem que baixar o preço para conseguir vender. Fora que o comprador já tem que ter uma boa grana na mão ( os 30% ou até mesmo 50%) para uma realidade de imóvel de 300mil o comprador já tem que ter 150mil na mão pra entrada ( contudo um valor que não retrata a realidade que uma família de baixa renda possa ter simplesmente “guardado” ) mas enfim … Já o imóvel na planta vinculado ao banco CEF (dentro do MCMV) não corre mais o risco de não ser entregue. Pois, se a construtora falhar o banco contrata outra para finalizar a obra. Não existe correção de saldo devedor que já foi concedido pelo banco ( financiamento é congelado quando se trata de crédito associativo, outra vantagem do MCMV). Fora isso, se torna investimento com parcelas pequenas sem necessidade de capital grande, onde seu dinheiro valoriza na faixa de 18% ao ano em cima do valor total do imóvel ( valor este que tu nem investiu ainda ) … E vendo esses pontos, obviamente na planta se torna ótima opção para valorizar meu dinheiro 💰 com certeza planta. Só compraria pronto se for imóvel que não vendeu e que “ainda” é novo. E que esteja com valor extremamente baixo ( algo bem difícil).
@fabiowolv
19 күн бұрын
Uma coisa importante que faltou falar de imóvel na planta: a reforma pra deixar pronto pra morar vai custar muito dinheiro e dar alguma dor de cabeça e o INCC. Tem que colocar isso os custos pra não ter surpresa desagradável. Principalmente se vc não puder comprar no MCMV.
@danilotortolero2300
22 күн бұрын
Duda, esperava algo melhor pq te admiro muito, foi muito tendencioso e não explorou todos os pontos: Não falou de INCC, não falou que o dinheiro q poderia estar sendo investido fica preso na construtora tendo vários riscos. Acho q depende muito do momento da vida de cada um. Forte abraço cara!
@suelygomides6333
22 күн бұрын
Esta história que a caixa resolve problema de construtora que vai á falência só depois de anos de processo judicial
@danisiaify
21 күн бұрын
Ele não falou pq está fazendo uma propaganda, está ganhando da construtora para isso.
@danilotortolero2300
21 күн бұрын
@@suelygomides6333 pois é, tenho conhecidos aqui de Osasco que estão com uma dor de cabeça enorme pq foram no "mais barato"
@danilotortolero2300
21 күн бұрын
@@danisiaify só pode ser, mas não achei q era isso pq ele não se vendia para algo desse tipo antes... mas vai saber
@rutabaga623
Күн бұрын
Tem um outro ponto importantíssimo de se atentar na compra de imóveis na planta: reajuste INCC. Muitas pessoas acabam não percebendo porque a construtora faz um reajuste pequeno nas parcelas da entrada e joga todo o resto no saldo do financiamento imobiliário.
@marcosanunciacao5562
Күн бұрын
Comprei um apartamento recentemente, comprei pronto, muito mais vantagem!!! O condomínio um pouco mais caro, é verdade, mas eu não precisei fazer nada para entrar, nem pintura. Na planta, tem que fazer TUDO. Na planta ainda era 100 mil mais caro PAGANDO A VISTA
@cegoncalves
20 күн бұрын
Comprar imóvel na planta é financeiramente vantajoso. Mas como advogado atuante em Direito Imobiliário, tenho visto muitos clientes com problemas com a construtora, com o imóvel em si. Alguns não tomam os devidos cuidados na compra e ficam sem o imóvel.
@dicas_uteis
5 күн бұрын
Apartamento em prédio antigo tem o condomínio mais caro não por conta do simples reajuste, porque o percentual do reajuste do condomínio é decidido em assembleia ordinária e não com base em índices como IGP-M como é no valor de um aluguel, e muitas vezes o condomínio nem é reajustado quando não há necessidade que justifique isso. O que mais encarece o valor do condomínio são os funcionários, como zelador, porteiros e faxineiros. A despesas com funcionários chega a 70% do valor do condomínio em prédios antigos por conta dos reajustes salariais, INSS e demais benefícios aos funcionários. Já nos prédios novos essas despesas de mão de obra são mais baixas porque, normalmente, os funcionários começam com o piso salarial.
@joaosantoslopesfilho2127
21 күн бұрын
Se na planta o desconto for bom compensa se o pronto tiver com preço atrativo também compensa.
@uldericoulderich5368
22 күн бұрын
Depois que o cara começa a ganhar anúncio é phoda.
@anapaulaferreiraleite8495
21 күн бұрын
tudo que ele falou aí é verdade, bem imparcial...
@DTCORONA
Күн бұрын
Valor do condomínio no prédio novo é relativo. Se as áreas comuns virem sem nada isso entra na cota extra. É o valor do enxoval. Mobiliar área de lazer, sistema de vídeo monitoramento, salão de festas, academia….
@eltonamorim5634
21 күн бұрын
Quarta-Feira: 21/08/2024. Bom Dia 🎓 Mestre Eduardo !
@PedroMartins-td8bx
2 күн бұрын
O imóvel que comprei na planta em 2023 foi entregue pra mim no último mês Comprei pensando em revender no futuro,mas devo morar nele por uns anos pq é muito perto do trabalho Algumas coisas que você PRECISA lever em consideração ao comprar o imóvel na planta: INVESTIGUE QUANTAS UNIDADES JA FORAM VENDIDAS No meu caso boa parte ja tinha sido vendido, unidades hoje estão sendo vendidas por quase 100 mil a mais do que eu comprei, mas já vi casos de sobrarem muitas unidades e a construtora fazer um feirão, vendendo pelo mesmo preço da fase de obra ou até mais barato
@isabelafran_
21 күн бұрын
Ótimo conteúdo. Pena que não tem LIVAR em Goiânia-GO.
@millalops6294
5 күн бұрын
Se for comprar na planta lembre: além das parcelas de entrada se vc parcelar a entrada com a construtora, tem uma taxa de evolução de obra que basicamente é o valor da parcela do financiamento e vc paga já desde que estão construindo até a entrega. Só paga o financiamento em si, na entrega em diante. Porém, foi a melhor coisa que fiz na vida. Se vc puder juntar dinheiro pra pagar a entrada à vista, beleza. Compre pronto. Agora se vc não tem como juntar entrada e paga aluguel, compre logo o que é seu. Todo aperto vale a pena!
@priscilavargas7673
13 күн бұрын
Acabei de comprar um pelo Quinto Andar, usado. Melhor coisa gente. Não tive 1 susto, imprevisto, nada. Todos os valores foram previstos. Claro que juntei uns 3 anos, pois sabia que teria que dar uma boa entrada, mas compensa. Eu peguei um quarto e sala, que nas construtoras estava o dobro do valor, a cozinha veio toda com planejados. Localização muito boa e condomínio barato.
@JoãoVitor-x3o
12 күн бұрын
Isso nao é um KZitemr é um prefeito
@daniloalves2828
22 күн бұрын
Conteúdo sensacional, parabéns Duda!! Animal, muito bom!!
@corisLHP
19 күн бұрын
Minha principal duvida de comprar na planta é o INCC que é aplicado a partir do 2º mês. se eu carrego muita divida nas parcelas durante a fase de construção a parcela sempre vai aumentar isso seria um bom tema pra fazer um vídeo!
@gabrielaleme5707
19 күн бұрын
Não esquecer a previsão do condomínio... hoje em dia tá chegando ao valor de aluguel.
@eleonorsecond
18 күн бұрын
se vc aluga ou é dono o condomínio é igual.
@titamaria6377
Күн бұрын
Minha mãe comprou um apê na planta em 2000. Até hj não recebeu. Entrou na justiça e ganhou a ação em 2014, mas até hj não recebeu.
@cezarmachado7285
22 күн бұрын
Tem uma coisa errada, na verdade não valorizou o imóvel, você compra ele já com esse deságio pelos riscos e tudo mais ... então na verdade o valor dele já é estimado em aprox. 320 mil, mas você paga pelo tempo de espera, risco, além de juros e correção sobre o capital desembolsado por um imóvel sem você usufruir ...
@cezarmachado7285
22 күн бұрын
e tem mais, além do valor da entrada você tem que pagar juros de obra + entrada
@marcelodebritosilveira3791
22 күн бұрын
Duda, comprei um apartamento no final do ano passado, previsão de entrega fevereiro de 2027, o que coube no meu orçamento foi térreo e sem vaga, você acha que fiz bobagem ? É bem completo, academia, lazer e etc ... Mas confesso que é algo que me deixa dúvida, o fato de ser térreo e sem vaga de garagem ... Pode me dar sua opinião? Obrigado.
@Jornada-do-Investimento
22 күн бұрын
Boa noite, Marcelo. Você não fez bobagem. "Bobagem" (se podemos definir assim, porque depende dos objetivos de cada um) é deixar dinheiro parado, perdendo valor devido à inflação. Então R$300.000,00 hoje não terá o mesmo poder daqui 3 anos. Você tem um imóvel em seu nome. É seu. E está valorizando conforme o tempo passa. Você ainda pode alugar este imóvel e transformar em sua renda passiva. Também existe um ajuste nos aluguéis, acompanhando a evolução da economia. E mais: se você seguir insatisfeito com sua aquisição, você pode vender, com o apartamento já valorizado, para a própria incorporadora, caso ainda não tenha sido dado o Habite-se, ou mesmo para alguém interessado futuramente, assim podendo fazer um novo investimento de apartamento na planta, podendo até escalar seu negócio, a depender do quanto valorizou seu primeiro imóvel, podendo comprar 2 na planta. Resumindo: investimento imobiliário nunca será um mau negócio. Mau negócio é ter uma consultoria sem qualificação ou não saber gerenciar. Espero ter agregado em algo com estas informações!
@ricardorocha4436
20 күн бұрын
O problema é que normalmente os imóveis novos são minusculos e de qualidade construtiva muito ruim. Atualmente moro (de alguel, infelizmente) num apartamento ja antigo. Apesar de o projeto dele bap ser moderno, ele tem qualidade consteutiva excepcional, excelente isolamento acustico e é grande (62m2). Tem otimos apartamentos aqui no condomínio entre 220 e 250 mil. Na minha opinião vale bem mais apena que um desses imoveis populares. Estou me organizando para poder comprar.
@helenalcantara4715
18 күн бұрын
Penso exatamente isso. Como vc planeja fazer a compra de um imóvel desse usado? Dar uma entrada maior e financiar a juros normais sem ser minha casa minha vida?
@ricardorocha4436
18 күн бұрын
@@helenalcantara4715 Vai ser o jeito, até pq pela minha renda não me enquadro no minha casa minha vida.
@helenalcantara4715
18 күн бұрын
@@ricardorocha4436no meu caso eu me enquadro no MCMV, mas não acho nada legal esses apartamentos novos. Prefiro muito os antigos. O problema são os juros mais altos já que o MCMV não aceita 😢
@ricardorocha4436
18 күн бұрын
@@helenalcantara4715 Sei como é. Esses apartamentos populares novos são horríveis. Não tem nenhum isolamento acústico e são tão pequenos que claramente não foram pensados para quem quer construir uma família com mais de um filho. Meu foco é comprar um AP no condomínio onde moro, são espaçosos e excelentes.
@andrebarboza2519
21 күн бұрын
Uma contribuição: Se vc mora de aluguel é mais vantajoso comprar pronto e financiar... Se não paga aluguel, é mais vantajoso comprar na planta ... Simples assim...
@alexamerica7049
13 күн бұрын
Brother , faz um vídeo explicando as vantagens de comprar apt novo ou casa usada
@evaristoabrahao2216
22 күн бұрын
Na minha cidade um sujeito bom de lábia, dono de uma construtora, vendeu um monte de unidade de condomínio na planta, outros tantos da obra em construção, de frente para o Fórum, e do nada tentou sumir com a grana de todo mundo. Não foi gente ignorante que comprou, teve médico, empresário, contador... Pra quem comprou na planta o prejuízo foi de 100%. Para quem comprou da obra em andamento, fizeram vaquinha e mutirão para concluir a obra, gastaram mais um bocado. Qualquer um deles que pudesse voltar atrás compraria um imóvel pronto, mesmo que antigo.
@acamillamoraes
10 күн бұрын
Oi, Duda! Muito legal seu conteúdo,😊! Eu queria saber mais sobre financiamento de imóvel usado pois moro em um apartamento que tenho o desejo de comprar. Se eu financiasse o valor pelo programa MCMV, pagaria bem mais barato na parcela, do que pago de aluguel. Você poderia fazer um vídeo sobre o financiamento imobiliário para imóveis usados? Muito obrigada ☺️. Deus te abençoe 🙏🙏🙏
@jeffreypereira
22 күн бұрын
sobre os tal 50% que ele diz em 12:48 INSTRUÇÃO NORMATIVA Nº 17, DE 5 DE AGOSTO DE 2024 "Art. 2º-A Ficam estabelecidas condições para enquadramento de operações de financiamento para aquisição de imóveis usados na área de Habitação Popular destinadas a famílias com renda mensal bruta situada entre R$ 4.400,01 (quatro mil e quatrocentos reais e um centavo) e R$ 8.000,00 (oito mil reais): I - a razão entre o valor nominal da operação de financiamento e o valor de venda do imóvel não poderá ser superior a: a) 70% (setenta por cento), quando concedidas nas regiões Norte, Nordeste e Centro-Oeste; e b) 50% (cinquenta por cento), quando concedidas nas regiões Sul e Sudeste. II- o valor de venda ou investimento de que trata o art. 20, inciso III, da Resolução CCFGTS nº 702, de 4 de outubro de 2012, fica limitado a R$ 270.000,00 (duzentos e setenta mil reais)."
@livarimoveis
22 күн бұрын
É isso mesmo Primo! Quem quer conquistar um imóvel, pode contar com ajuda da Livar em todo o processo tanto pra imóvel na planta quanto pra imóvel novo 💜 Façam o seu cadastro no link da descrição aqui do vídeo, vamos te ajudar!
@tcc.e.trabalhos.academicos
22 күн бұрын
Pedi a ajuda de vcs, até hj não ajudaram! Péssimos!!!!
@tcc.e.trabalhos.academicos
22 күн бұрын
Livar é ilusão. Não ajuda.
@HillaryAlves-k6n
22 күн бұрын
Me contrata para trabalhar para você 🥹
@tcc.e.trabalhos.academicos
22 күн бұрын
@@HillaryAlves-k6n para quem?
@caixorro
22 күн бұрын
Na planta é mico! Comprei na planta, em obras avancadas. paguei a vista, e a construtora amaldiçoada faliu. Quebrei junto. Planta leva 48 meses. 5 meses não existe! Não recomendo !
@uldericoulderich5368
22 күн бұрын
Só não é mico prá quem tá ganhando com o marketing
@meyelealvesvieira5636
22 күн бұрын
Não é porque o seu deu errado, que todas vão dar errado tbm 😅
@SoUmTorcedor
8 күн бұрын
Existem Apartamentos Prontos em Ofertas e Muitos Acabam com Preço Menor do que na fase da Planta. É pesquisar.
@LazariThiago
16 күн бұрын
Acredito que depende muito das circunstâncias. Moro de aluguel há um ano e meio e acabei de comprar meu imóvel, após um ano da entrega do empreendimento pela construtora. Foi a penúltima unidade a ser vendida. No meu caso, foi um excelente negócio, pois vai me permitir sair do aluguel pra um imóvel próprio pagando o mesmo valor. Isso foi importante porque não passei pelo processo de custear aluguel e taxas+entrada durante a construção, usei somente meu FGTS para a entrada e a localização é ótima. Obviamente terei que fazer a mudança em um período curto de tempo e as obras irão acontecer aos poucos, enquanto eu estiver morando, mas é o que temos pra hoje. Vi a oportunidade, se encaixava nos meus gastos e não pensei muito. Agora é aprender tudo sobre amortização pra quitar o mais rápido que puder.
@Kcastorr
9 күн бұрын
Não compensa comprar na Planta. Na prática a taxa de obra, mais o INCC acabam encarecendo demais. E hoje em dia é bem possível pegar boas promoções nas últimas unidades.
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