- Modulo di domanda in formato .pdf - www.consap.it/media/wawbcjeq/domanda-di-accesso_garanzia-80.pdf - Elenco Banche aderenti - www.consap.it/media/mygo433o/20211124_elenco-banche-aderenti-fondo-mutui-prima-casa-24-novembre-2021.pdf
@francescorussoforzanapoli
2 жыл бұрын
Ciao Non sono espertissimo di social e quant’altro. Quindi di conseguenza non vorrei scrivere delle cose personali alla portata di tutti. Come posso scriverti in privato ? Comunque complimenti per come spieghi Sei molto chiaro e sintetico. Complimenti
@vincenzopiva7521
2 жыл бұрын
Grazie infinite hai spiegato tutto in modo dettagliato e mi sei stato di grandissimo aiuto.. canale con contenuti di primissima qualità!
@francescagregori3902
2 жыл бұрын
Grazie Giuseppe per creare video con questi contenuti. Molto utili e ho le idee più chiare riguardo questo tipo di mutuo. Grazie mille 🤩
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Grazie a te!
@luigivacca2752
2 жыл бұрын
Complimenti ottimo canale dovresti avere molti più iscritti!
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Grazie mille!!!
@GabrieleAltamore
2 жыл бұрын
COMPLIMENTI sinceri collega. Facciamo video simili, ma con due impronte molto diverse, sarebbe bello fare qualche collaborazione tra di noi.
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Gabriele! Onorato di ricevere i tuoi complimenti! 😊 Come dici trattiamo argomenti adiacenti - anche se da due prospettive differenti.. Si sarebbe interessante fare una collaborazione! Ti contatto nei prossimi giorni! A presto!!
@abedirihab7994
2 жыл бұрын
Buongiorno Giuseppe attimo lavoro Per favore io ho eta inferiore a 36 anni sono sposata però mio marito abita ancora nel mio paese d'origine non è venuto mai in Italia lavoro a tempo indeterminato ho trovato una casa che costa 40.000 € posso chiedere un mutuo più di 40.000 € e devo chiederlo come persona single o per una coppia e io al proprietario quanto devo pagare grazie mille.
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
@@abedirihab7994 Ciao Adebi.. Non essendo tuo marito in Italia il mutuo consap dovrai chiederlo da sola e non potrà superare il 100% del prezzo di acquisto.
@abedirihab7994
2 жыл бұрын
@@GiuseppeLegrottaglie grazie mille ma il mutuo lo devo chiedere in banca o prima devo andare da un patronato? per favore mi spiega come funziona? io devo pagare solo il 20% oppure tutta la somma? Grazie infinite
@shqiperiaime946
2 жыл бұрын
Sei molto bravo
@angelodesantis7749
Жыл бұрын
Ciao ottimo video utilissimo. io e una settimana che è stato deliberato il mutuo in banca monte dei paschi con garanzia Consap e ancora non mi fissano appuntamento per fare il rogito dal notaio premetto sono 6 mesi che attendo
@GiuseppeLegrottaglie
Жыл бұрын
Ciao Angelo. Diciamo che dopo la delibera la strada è abbastanza in discesa. Sono necessari alcuni adempimenti ulteriori, come la relazione notarile preliminare da parte del notaio e la preparazione della minuta contrattuale. Generalmente però la data per la stipula potrebbe essere fissata. Prova a contattare la tua consulente per chiedere spiegazioni al riguardo e magari ottenere la presunta data di stipula.
@Chry888
2 жыл бұрын
COMPLIMENTI, spieghi divinamente, grazie 🙌🏻
@nicolapezzino1759
2 жыл бұрын
Chiarissimo come sempre. Grazie.
@MattiaZambrini
2 жыл бұрын
Un altro ottimo video, grazie per la competenza messa a disposizione
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Grazie mille! 😊
@rodolfomonesi8755
Жыл бұрын
Ottimo. Detto da ex Direttore di banca che si è occupato anche di mutui. Vorrei iscrivermi ma non trovo il modo. Grazie.
@mussimiau6037
2 жыл бұрын
Ho acquistato casa da poco con il bonus Under 36 ma vi sottolineo alcune cose..non e tutto cosi facile..il primo mi e stato rifiutato avevo trovato una signora casa all asta 145 mila..un consulenten dell intesa san paolo mi ha consigliato in base allo stipendio 1300 indeterminato di scegliere una meno cara e versare un anticipo poiché solo cosi sara accettato under o non under la banca mi ha erogato il 90 per cento e il 20 per cento su 105 mila lo versato io..morale della favola ho hai qualcosa da parte o nn ti viene accettato stipendi sui 1300 non piu di 110 120 mila versando almeno il 20 per cento..unica cosa positiva il tasso agevolato scegliete tasso fisso..e non abbiate altri tipi di rate o balle varie..l isee lo superavo ma nn sta li il problema ..e scordatevi la casa che piace a voi ma accontentavi!
@adelemelone7565
Жыл бұрын
Ciao Giuseppe, complimenti per la tua capacità di rendere semplici nozioni che sembrano incomprensibili!!! Volevo chiederti : in caso di famiglia monogenitoriale di genitori separati, la residenza dei due genitori può essere la stessa oppure dovrebbe essere diversa?
@GiuseppeLegrottaglie
Жыл бұрын
Ciao Adele! Se la residenza dei due genitori - anche se separati - è la stessa, significa che sono conviventi! In questo caso non credo si possa parlare di famiglia monogenitoriale...
@celestecom1965
2 жыл бұрын
ma esistono anche persone non giovanissime che hanno bisogno di comprare la prima casa , non solo i giovani. i giovani sono piu importanti oppure dalla nascita fino alla morte siamo tutti importanti allo stesso modo? fare tutte queste distinzioni sempre a favore dei giovani come fossero gli unici beneficiari di tutto è sbagliatissimo.giovani che non se ne vanno mai di casa dei genitori e poi privilegi non meritati. eppure si continua a dare tanta importanza ai GIOVANI come se tutti gli altri contassero molto poco. il male della società il non rispetto per LA PERSONA in fondo stà proprio nel pensarla cosi.
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Il fondo di garanzia CONSAP può essere utilizzato anche da chi ha più di 36 anni.
@Karina-pq7rt
2 жыл бұрын
Perché la banca dice che consap per Prima casa si può fare ma che non gestisce consap con acquisto per Ristrutturazione?
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Karina! Il fondo di garanzia Consap ammette l'acquisto con ristrutturazione con efficientamento energetico e prevede che l'erogazione dell'importo di acquisto + ristrutturazione deve avvenire in unica soluzione (in base a quanto stabilito dalla convenzione tra ABI e CONSAP). Il fatto è questa modalità di erogazione comporta certi rischi per la banca, specie se si tratta di ristrutturazioni importanti e con LTV iniziale elevato (che potrebbe anche superare il valore dell'immobile) Alcune banche quindi potrebbero aver deciso - come loro facoltà - di non implementare il prodotto di acquisto e ristrutturazione oppure di farlo solo per importi dove LTV iniziale (cioé calcolato sul valore iniziale dell'immobile) di l'acquisto+ ristrutturazione è minore dell' 80%..
@domenicopel6618
2 жыл бұрын
Bravo
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Grazie 😊
@giorgio_colasanti
2 жыл бұрын
Ciao Giuseppe, non ho ben capito la parte in cui dici che il mutuo deve essere per forza superiore dell'80% dell'immobile. Questo, a mio parere, non agevola l'acquisto di una casa. Se l'immobile che ho individuato costa 140mila € vuol dire che dovrò per forza richiedere un mutuo di 250mila €? E come posso fare per farmi dare un mutuo di 140mila € se l'immobile costa questa cifra?
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Il mutuo superiore all'80% del prezzo dell'immobile è uno dei requisiti stabiliti dal governo per ottenere la garanzia di consap all'80% anziché al 50%. Nel video lo spiego. Se la cifra richiesta è minore dell'80% è prevista la garanzia di CONSAP al 50%! Per l'altra domanda ti consiglio di guardare attentamente il video. È denso di informazioni e richiede un pò di attenzione, ma spiego tutto! 😉 👍
@Black_Skull_88
Жыл бұрын
salve Giuseppe, nel suo video non c'è nessun riferimento alla mia situazione, cié, io ho adocchiato un immobile che avrei intenzione di indirizzare a uso B&B oltre ad uso privato. quindi le chiedo, nella mia posizione, posso accedere al fondo Consap ? grazi infinite :)
@GiuseppeLegrottaglie
Жыл бұрын
La normativa consap non dice nulla al riguardo. Quindi se l'immobile ha le caratteristiche di ammissibilità per consap e viene adibito (e resta adibito) ad abitazione principale del richiedente, a MIO PARERE (quindi da prendere con le pinze!) potresti adibire una stanza per essere affittata. Il mio è solo un parere, quindi prima di prendere una decisione al riguardo, ti consiglio di consultarti con professionisti che si occupano di queste cose.
@vincenzopiva7521
2 жыл бұрын
Buongiorno Giuseppe.. avrei una domanda.. È chiaro che una volta avendo fatta tutta la procedura cioè avendo ottenuto mutuo per la casa, trasferiti e preso la residenza in essa.. È possibile utilizzare delle camere che compongono la casa (future camerette dei figli) per affittarle tramite Airbnb? Ovviamente rimanendo io stesso residente e vivente nella casa durante l'affitto delle camere? Grazie mille in anticipo
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
A mio parere non ci sono problemi.. La casa è sempre la tua abitazione principale anche se affitti una stanza quindi non dovrebbero esserci problemi
@sabrinabartoli5357
2 жыл бұрын
Grazie per tutti i chiarimenti, fino ad ora l'unico che si è spiegato bene con parole chiare, sull'argomento. Ho solo una domanda, attualmente lavora solo mio marito con uno stipendio di 1,300€ più assegno unico, abbiamo alle spalle un prestito di circa 27 mila€ possiamo ugualmente usufruire di questa agevolazione soprattutto in quanto entrambi abbiamo meno di 36 anni? Un altro dubbio , abbiamo la separazione dei beni, se mio padre mi intesta la sua casa sarebbe di intralcio x usufruire di questa agevolazione se a richiederla sarebbe mio marito?
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Sabrina! Sì, tuo marito può usufruire di quest'agevolazione anche se intesta un altro finanziamento... il problema piuttosto potrebbe essere la sostenibilità della rata dal momento che ne ha già una. Per quanto riguarda l'immobile da intestare a te, se tuo marito non ha proprietà e acquista casa da solo, allora sì può usufruire dell'agevolazione da solo: intesterà solo a lui sia l'immobile che il mutuo... Occorre verificare però che non siate in comunione dei beni: in caso contrario l'immobile anche se intestato a te potrebbe essere considerato cointestato.. Per dettagli al riguardo credo sia meglio consultare un notaio o un avvocato..
@andrealucci6774
2 жыл бұрын
Ciao! Ti ringrazio per chiarezza con la quale esprimi i concetti. È davvero fondamentale per chi come me sta cercando di capirci qualcosa. Ho puntato una casa, che è ancora in fase di ultimazione. L'acquisto avverrebbe tramite agenzia immobiliare (pur senza spese di intermediazione). L'agente immobiliare che mi ha illustrato il progetto ha specificato che, se decidessi di acquistare, dovrei prima firmare un contratto preliminare di vendita e versare il 20% del valore d'acquisto, e ultimare il versamento al momento del rogito (previsto per luglio 2023). La mia domanda è: in che modo il mutuo consap è differente dalle misure previste dal piano di rilancio del governo? Perché da quello che ho capito con le misure del piano i contratti preliminari non vengono contemplati, e per il consap? Nel senso, è possibile accedere al mutuo prima del rogito? Perché, ovviamente, non ho disponibilità necessaria a coprire il 20% necessario a firmare il preliminare.
@andrealucci6774
2 жыл бұрын
Probabilmente lo hai spiegato in un altro video, che magari mi son perso. Se così fosse sarei più che felice di guardare anche quello😄
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Andrea! A quanto mi par di capire dovresti acquistare un immobile finanziando un importo maggiore dell'80% (dal momento che non hai il 20%). In casi del genere è il venditore che deve venire incontro accettando caparre di importo inferiore... Capisco che un costruttore potrebbe trovarsi nella posizione di non poter accettare caparre inferiori per questioni di equilibrio finanziario... Per ottenere un mutuo con le agevolazioni di consap, come spiego nel video, l'immobile deve essere ultimato..
@anubhavkishan2140
2 жыл бұрын
Ciao Giuseppe! Ottimo canale ed ottimi video, ti ho scritto una email per chiarire un'argomento per quanto riguarda il mutuo CONSAP. Spero che riuscirai a darmi una risposta adeguata. Ho messo like & da ora ti seguo! 😉😁
@stefanoisolan6497
2 жыл бұрын
Buongiorno, chiedo una curiosità, sono in trattativa per una casa con la mia fidanzata (30 anni io e 28 lei), sto sentendo le varie proposte degli istituti bancari, la nostra idea è di fare il mutuo cointestato chiedendo un 80% di mutuo (ovviamente non superiore ai 250000) per 25 anni. Premetto che non siamo ne conviventi, ne sposati. La nostra banca ci ha negato il consap, mentre un altro istituto ce lo ha proposto. Non capisco il perché dato che non rientriamo nei requisiti. La ringrazio se mi da un suo parere
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Stefano e benvenuto sul canale! Anche se non conviventi avete i requisiti per richiedere CONSAP come prioritari in quanto entrambi avete meno di 36 anni, quindi entrambi rientrereste come prioritari in quanto 'under 36'!! Non so perché la vostra banca vi abbia detto che non avete i requisiti, perché ce li avete! Forse la persona che vi ha parlato non conosceva bene la materia.. e la prova è che un'altra banca invece vi ha proposto CONSAP...
@stefanoisolan6497
2 жыл бұрын
Grazie per la sua disponibilità, e complimenti per i video molto chiari nella spiegazione di queste materie.
@aduapatriciello7739
2 жыл бұрын
Salve, io e mio marito siamo sposati da 4 anni in separazione dei beni, entrambi abbiamo meno di 36 anni, e soddisfiamo i requisiti Isee ma a lui 12 anni fa è stata donata una quota di un immobile, di cui sarebbe proprietario insieme ai fratelli dunque non potremo accedere al fondo garanzia. Siccome però io non posseggo alcun immobile e non ho potere decisionale sulla sua quota immobiliare, essendo in separazione dei beni, non potrei usufruire io dell'agevolazione in questione? La ringrazio in anticipo. Cordiali Saluti.
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Potresti usufruire però non avendo reddito non ti passerebbe il mutuo. Con consap a differenza di mutui standard gli intestatari del mutuo devono coincidere con gli intestatari dell’immobile, di conseguenza per tenere in considerazione il reddito di tuo marito, dovrebbe partecipare al mutuo anche lui! Ma come dici, essendo già proprietario di un immobile anche se in quote non può accedere alla garanzia di consap (a meno che l’immobile non è in uso a genitori o fratelli!).. l’alternativa per usufruire del fondo consap sarebbe spossessarsi della quota dell’immobile ..
@shqiperiaime946
2 жыл бұрын
Una domanda per favore. Nel pasaato avevo aperto una partitaiva ed purtroppo per motivi di crisi lavorativi lo chiuso con debito di sovraindebitamento e purtroppo non sono ancora riuscito ad sistemare socodo voi la bianca inquanto sono ad contratto fisso da tre anni il mutuo melo darebbe? Per la casa facendo fede anche i 700 euro che ogni mese pagò purtroppo da più di vent'anni ? Se mi sai dire qualcosa mi ferebe un piacere mai debiti con le banche ogni qualvolta preso qualcosa ho sempre pagato in anticipo io vorrei prendere un apartamento che alicirca costa 90 000 euro totale?
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Se ci sono debiti segnalati a perdita in Centrale Rischi nessuna banca ti accorderà un mutuo. Dovresti prima cercare di sistemare la tua posizione debitoria, magari con un saldo e stralcio, e poi quando in centrale rischi non comparirà più la segnalazione potrai richiedere un mutuo.
@pablodellafonte3049
2 жыл бұрын
Ciao Giuseppe. Io più di 36 anni, mia moglie under 36.Tutti e 2 con contratto a tempo indeterminato. Mia moglie circa 1000euro io 1700. Abbiamo tutti i requisiti. Cointestando il mutuo, la banca dice che non può cedere il mutuo perché il reddito di mia moglie è basso.Come funziona?
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Se il mutuo lo fate cointestato, i redditi si sommano! Chiaramente dipende dalla rata in richiesta e da eventuali altri impegni in essere... In questi video kzitem.info/news/bejne/0ohrq3uKr6pmfIo spiego a grandi linee come calcolare la rata sostenibile per te!
@pablodellafonte3049
2 жыл бұрын
Grazie per la risposta. Comunque il direttore mi ha detto che il fondo di garanzia è stato bloccato perché non siamo entrambi under 36. È possibile? Non ne basta almeno uno che sia under 36?Grazie in anticipo
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
No il fondo NON è bloccato! Come spiego nel video se siete coppia convivente da più di 2 anni o sposati, rientrereste nei prioritari nella categorie 'giovane coppia' anche se solo uno dei due ha un'età inferiore a 36 anni...
@pablodellafonte3049
2 жыл бұрын
@@GiuseppeLegrottaglie Grazie Giuseppe per la velocità nel rispondere.Siamo stati in banca nel pomeriggio.Il direttore secondo me ha sbagliato a compilare il modulo per il fondo di garanzia. Gli ho fatto vedere il modulo che ho scaricato dal link,(dove dice che basta che uno dei 2 non abbia superato 36 anni) e non sapeva che dire. Ha detto che farà un paio di chiamate. Speriamo bene. Ti terrò aggiornato. Grazie ancora
@antoniomaconi5829
2 жыл бұрын
Buongiorno, ti seguo da tempo e vorrei sapere se il fondo di garazia Consap prevedere la possibilità di poter accedere un mutuo per la bioedilizia. Il mutuo Consap arriva al 100 per il valore della futura casa. Intesa SANPAOLO dove sono stato mi ha detto che con la garanzia del 50% non riesco ad ottenere il 100. Attendo cordialmente il vostro riscontro. Cordiali saluti
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Antonio! La garanzia consap è per l'acquisto o l'acquisto più ristrutturazione con efficientamento energetico di beni immobili *finiti*. La casa infatti quando fai domanda di mutuo deve essere provvista dei riferimenti catastali definitivi per poter fare domanda di ammissione alla garanzia di CONSAP!
@stefanomoro9865
2 жыл бұрын
Ciao la coppia che richiede il fondo con uno dei con età sotto i 35 anni....quali requisiti devono avere ?es Contratto a tempo indeterminato e l altro stagionale ....possono richiederlo lo stesso grazie saluti
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Stefano... Per quanto riguarda il fondo di garanzia, non ci sono requisiti specifici in relazione al contratto di lavoro... La norma come spiego nel video vuole che però siano una coppia coniugata o convivente more uxorio da almeno 2 anni.
@daddy161290
2 жыл бұрын
Grazie mille del videoi. Non mi è chiaro però se chiedendo un mutuo consap con tasso variabile esiste una sorta di cap, o no
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Questo dipende dallo specifico prodotto che la banca predispone! Quindi occorre contattare le singole banche per sapere se hanno un prodotto di questo tipo per i mutui con garanzia CONSAP.
@ALFA_LK
2 жыл бұрын
Salve se qualcuno non ha pagato qualche tasse per agenzia di entrata or che da pagare bollo di auto possono avere questa mutuo?
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
I mancati pagamenti di tasse o bolli non vengono segnalati in banche dati accessibili alle banche.
@ALFA_LK
2 жыл бұрын
@@GiuseppeLegrottaglie grazie stato molto gentile scritto sua canale e buona fortuna 👍👍
@MatteoPala-er5bd
Жыл бұрын
Ciao Giuseppe, si potrebbe avere un esempio "pratico" di quel che si intende per (Mutuo > 80% del prezzo di acquisto (comprensivo di oneri) e in che modo gli oneri possano rientrare nella richiesta di mutuo. Grazie
@GiuseppeLegrottaglie
Жыл бұрын
In realtà il Decreto non specifica più di tanto cosa sono questi 'oneri accessori'.. A mio parere - ed in quanto tale opinabile - possono essere inclusi i costi notarili. Quindi il calcolo dell'80% deve avere come base il prezzo + questi oneri. Nella pratica quando si richiede un mutuo consap ad elevato LTV si va sempre su una percentuale tra il 95 ed il 100% del prezzo e normalmente non si va oltre al 100% del prezzo di acquisto.
@vincenzopiva7521
2 жыл бұрын
Buongiorno Giuseppe avrei un'altra domanda per te.. Mi pare di capire da quello che hai spiegato, che avendo diritto a questo dopo di mutuo (mi riferisco a quello in cui prendi il 100% del valore della casa e lo stato ti fa da garante per 80%..) .. I tassi variano di molto da banca a banca nel quale si richiede? O più o meno sono standardizzati con tutte le banche che hai elencato nel link in descrizione? E un'ultima domanda.. generalmente che durata ha la pratica totale per ottenerlo? Ancora grazie mille sei un grande ♥️
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Vincenzo, allora: non è che si ha diritto al mutuo, è alla garanzia che hai diritto: concedere il mutuo è una facoltà della banca. Per quanto riguarda i tassi di interesse, per i mutui al 100% con garanzia consap 80%, trattandosi necessariamente di categorie prioritarie è previsto un limite di legge al TEG massimo che può avere il mutuo.. Di conseguenza per questo tipo di mutuo, non c'è molta differenza tra una banca e l'altra perché sono tutti parimenti bassi. Addirittura molte banche hanno tolto la possibilità di fare il tasso fisso perché allo stato attuale sarebbe antieconomico. Per quanto riguarda le tempistiche del mutuo ho fatto un video al riguardo. Per i mutui consap potrebbe volerci un pochino di più per i tempi necessari per ottenere la garanzia..
@andretube.91
2 жыл бұрын
Buongiorno! Vorrei porre una domanda, ho 30 anni è sto richiedendo un mutuo presso banca Intesa con consap (anche se non sto richiedendo il 100% del mutuo) variabile con cap. Ora informandomi un po' sto capendo che conviene di più fare il variabile standard piuttosto che il variabile con cap. Ora ho tantissimi dubbi, volevo capire se procedere in questa direzione oppure una volta ottenuto il mutuo fare una surroga. Sarebbe possibile fare una surroga anche dopo poco tempo? E sarebbe possibile farla nonostante sia un mutuo consap? Grazie
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
La scelta del tasso è personalissima. Sul canale trovi un video che dà alcuni consigli per orientarsi nella scelta del tasso, ma spetta comunque a ciascuno in base alla propria situazione ed alla propria propensione al rischio scegliere il tasso giusto. Sicuramente il variabile puro e senza cap è minore ALLA SOTTOSCRIZIONE di un mutuo con cap, così come un variabile è minore rispetto ad un tasso fisso.. insomma, la 'sicurezza' del tetto in qualche modo si paga... Per quanto riguarda la surroga, per Consap è possibile farla, anche se all'atto pratico potresti avere qualche difficoltà a farlo. Tieni presente che la nuova banca dovrà subentrare anche nella garanzia consap oltre che nell'ipoteca.
@andreabruseghini7601
Жыл бұрын
Ciao Giuseppe,un informazione, io e la mia compagna abbiamo tutti i requisiti per il fondo consap e stiamo facendo richiesta in questi giorni (il 12 ottobre rogitiamo per la vendita di un immobile di cui siamo proprietari per accedere appunto al fondo) quello che volevo chiederti è una volta avuto l'ok sia dal fondo sia dalla banca siamo obbligati a rogitare l'acquisto del nuovo immobile entro fine anno o tale data serve solo per la richiesta per usufruire del fondo?
@GiuseppeLegrottaglie
Жыл бұрын
Probabilmente ti riferisci alla garanzia dell'80% che è la misura in scadenza al 31/12/2022.. Bene, questa data è la data limite per la presentazione della domanda: infatti la norma di riferimento parla di 'domande presentate' entro tale data. Quindi a mio parere la stipula effettiva del mutuo potrebbe avvenire anche successivamente.
@carolinejavier4901
2 жыл бұрын
Ciao Giuseppe! E’ possibile fare un mutuo al 100% con mio marito? Siamo under 36. Grazie.
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Caroline... Con Consap è possibile fare un mutuo al 100% (ed anche senza in realtà... c'è un video sul canale al riguardo!).
@etr3799
2 жыл бұрын
Video chiarissimo ed esaustivo, ma ho un dubbio che nessuno mi riesce a chiarire. Il limite Isee 40000 è rivolto al singolo individuo o alla coppia richiedente (come un unico richiedente), quindi gli isee vanno sommati. Grazie
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao! No l'ISEE NON si sommano! Anche se non ho trovato nulla in merito, non avrebbe senso sommarli.. La normativa dice che per il singolo richiedente deve soddisfare 2 requisiti: rientrare tra le categorie prioritarie ed avere ISEE < 40.000 €. Nel caso il mutuo è cointestato ogni richiedente dovrebbe soddisfare tali requisiti! Quindi i singoli ISEE devono essere di importo inferiore o uguale a 40.000 €.
@claudiofontana4374
2 жыл бұрын
@@GiuseppeLegrottaglie Ciao Giuseppe, anzitutto grazie e complimenti per la chiarezza nella spiegazione. Anche io ho il dubbio riguardo l'Isee inferiore a 40000€ per cointestatari di mutuo. Chiedendo in banca (ISP) mi hanno riferito che entrambi i richiedenti del mutuo (siamo io e la mia ragazza rispettivamente ancora nei nuclei famigliari di partenza), alla domanda d'accesso al fondo devono allegare il modello ISEE, ed entrambi sono cumulativi nel soddisfare il requisito di stare sotto i 40k. Invece un consulente di mutui mi ha riferito che da decreto gli ISEE non vanno a cumularsi. Purtroppo non so a chi dar retta. Potresti darmi una dritta su dove leggere questa clausola specifica? Ti ringrazio in anticipo
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao @@claudiofontana4374 , sì gli ISEE devono essere allegati entrambi alla richiesta di adesione a CONSAP, ma la logica suggerisce che non siano cumulativi. L'ISEE è un indicatore reddituale-patrimoniale ponderato sul numero dei componenti della famiglia; ora, se sommo tout-court gli ISEE non ho più un importo ponderato! ...e questa e la logica. Poi c'è la normativa che dice la garanzia dell'80% è riservata 'alle categorie aventi priorità per l'accesso al credito[...],che hanno un valore dell'indicatore della situazione economica equivalente[...]non superiore a 40.000 euro annui'. Null'altro dice rispetto alle cointestazioni. Va da se che se è una giovane coppia, allora il problema dell'ISEE non si pone (perché le giovani coppie sono già conviventi).. Se invece il mutuo è cointestato tra due persone rientranti tra le categorie prioritarie, in assenza di specificazioni, e tra l'altro dando un'interpretazione restrittiva per quanto riguarda gli aventi diritto, i requisiti devono essere soddisfatti singolarmente da entrambi gli intestatari. Potrebbero anche essere due cugini che decidono di acquistare casa per andare a studiare a Milano insieme.. Non c'è scritto da nessuna parte che gli ISEE si sommano, e - ripeto - non ha alcun senso..
@vincenzadifoggia1192
2 жыл бұрын
Perché le banche non accettano il mutuo con Consap?
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Dovresti dettagliare un pò la tua domanda perché diverse banche fanno mutui consap! Attualmente la situazione è un pò particolare per le categorie prioritarie in quanto il TEGM massimo previsto per questo trimestre (che si basa sulla media dei tassi dei mutui erogati nel trimestre precedente) è particolarmente basso rispetto ai valori di mercato attuali o addirittura fuori mercato! Ricordo che la quella di ricorrere alla garanzia di consap è una facoltà per le banche e non un obbligo. Credo che già da luglio, con il nuovo TEGM la situazione inizierà a normalizzarsi.
@sabasf9
2 жыл бұрын
Buonasera io entro nella categoria prioritari ma serve alteri requisiti per chiedere il mutuo consap come il reddito, tipo del contratto di lavoro. Perché sono vedova con due ragazze maggiorenne e una busta paga . E meglio chiedere un broker per fare la pratica . Grazie mille
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao! I requisiti sono quelli indicati nel video.. Dove rispondo anche alle tue domande.. Per la pratica non c'è necessità di rivolgersi ad un broker.
@sabasf9
2 жыл бұрын
Grazie mille per sua disponibilità. Così con bosta paga 1300 E con due figlie maggiorenne posso chiedere il mutuo. Grazie
@Angelica.Sic.93
2 жыл бұрын
Ciao Giuseppe .. una domanda il mio compagno sta richiedendo un mutuo 142.000 € ma la banca vuole anche un garante..che farà sui padre .. la banca al posto dell'immobile può ipotecare fondi agricoli?
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Dovresti chiedere alla banca quanto gradisce una garanzia di questo tipo! Di solito l'ipoteca sui terreni agricoli è riservata ad operazioni di mutuo agrario! Per acquistare casa, la cosa più logica e conveniente è iscrivere ipoteca sull'immobile oggetto di acquisto. Soluzioni diverse possono essere percorse ma devono essere ben motivate alla banca stessa.
@terence5537
2 жыл бұрын
Buongiorno Giuseppe , video molto dettagliato e ben fatto . Volevo porti una domanda , con mia moglie (sposati e conviventi da oltre 4 anni ) vorremmo acquistare la nostra prima casa ed usufruire del mutuo consap under 36 , io ho 37 anni mentre mia moglie 33 , quindi dovremmo rientrare nei requisiti di richiesta , ma una filiale di Intesa San Paolo mi ha detto che possiamo farlo cointestato ma non rientriamo nel fondo consap giovani in quanto dei due lavoro solo io (che ho già superato la quota) e quindi il fatto che mia moglie abbia 33 anni non ha alcuna valenza . Personalmente ho interpretato la norma come se bastasse un under 36 nella coppia , non che questo debba avere un reddito . Mi confermi ciò che ha detto la banca ?
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Terence, i requisiti per accedere al fondo di garanzia consap sono molto chiari e da nessuna parte consap allo stato attuale richiede che entrambi lavorino. Essendo coppia sposata e convivente da oltre 2 anni, con un componente di età inferiore ai 36 anni, rientrate tra i prioritari come giovane coppia e tanto basta. Provate a parlarne al direttore della filiale! La normativa di consap al riguardo è molto chiara e non lascia spazio ad interpretazioni.
@terence5537
2 жыл бұрын
@@GiuseppeLegrottaglie grazie mille per la risposta....buona serata
@gianlucagargano1019
2 жыл бұрын
Ottima spiegazione! Grazie mille! Ho solo una domanda: io l’anno scorso, fino a giugno, abitavo con i miei e da luglio sono da solo in affitto. Quale ISEE devo dare? Quello in cui ero nel nucleo familiare con i miei o il nucleo attuale quindi da luglio a dicembre? Grazie mille ☺️
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Non sono un esperto di ISEE ma se non erro in questi casi la situazione del nucleo che si prende come riferimento è l'ultima.. Spero di esserti stato di aiuto!
@gianlucagargano1019
2 жыл бұрын
@@GiuseppeLegrottaglie grazie mille! Vedrò un attimino come fare 😎🤩
@thiernofaye9974
2 жыл бұрын
@@gianlucagargano1019 buongiorno, non so se ha già risolto comunque il consap accetta anche l'isee corrente però per farlo bisogna prima presentare l'isee ordinario che si riferisce alla sua situazione nel 2020. Veda lei quale delle 2 le conviene (presumo l'isee corrente).
@gaetanodecesare2318
2 жыл бұрын
Buonasera e possibile acquistare casa con terreno con particelle diverse?
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Se il terreno è pertinenziale non ci sono problemi, se invece non lo è, il terreno non può essere acquistato con mutuo consap. La soluzione è acquistare il terreno non finanziabile con mezzi propri (che generalmente ha valore irrisorio) e acquistare l’abitazione con il mutuo consap
@marcosardo1768
2 жыл бұрын
Ciao Giuseppe, complimenti per il video, molto utile e chiaro. Ti chiedo ulteriori informazioni in merito alle agevolazioni under 36 per l'acquisto della prima casa. La mia domanda di mutuo con Banca Intesa è stata già inoltrata, e dovrebbe essere in lavorazione. A tal proposito la banca mi ha comunicato che potrò comunque decidere se optare per un tasso variabile puro o un variabile con CAP in un secondo momento. Sono a conoscenza delle agevolazioni realative al tasso variabile puro, il quale non può essere superiore al TAEGM. Ma non mi sono chiare la agevolazioni Consap relative all'opzione del tasso variabile con CAP. Si beneficia di un CAP calmierato e prestabilito a priori? Se si a quanto è fissato il CAP? O il Cap si stabilisce alla data del rogito? In tal caso che agevolazioni sono previste dalla Consap per la scelta del tasso variabile con Cap? Grazie Marco
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Marco, scusami per il ritardo nella risposta... Tra pc rotto e periodo mi è stato un po' difficile. In generale il CAP è stabilito a priori in prossimità del rogito in genere ed ogni banca ha la sua offerta! Per i prioritari consap potrebbe essere prevista un agevolazione sul tasso in modo che il TEG del mutuo rientri al di sotto del TEGM di legge.. Poi potrebbero essere previste da singoli istituti condizioni di maggior convenienza, ma occorre approfondire ogni offerta.
@AleMiracles
2 жыл бұрын
Ciao Giuseppe, mi piacerebbe avere maggiori informazioni sul BONUS AFFITTI per i giovani. Ascoltare i tuoi video è un piacere immenso.
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Alessio! Grazie per il tuo commento! Non avevo in programma un video al riguardo ed in realtà - prima che me ne parlassi tu - non avevo neanche approfondito il tema più di tanto. Ho trovato questo articolo al riguardo www.idealista.it/news/finanza/fisco/2021/11/03/156343-bonus-affitto-giovani-una-detrazione-del-20-per-gli-under-31 che mi sembra abbastanza ben fatto.. Se riesci ci faccio anche un video!! Grazie!
@sereserenellina
2 жыл бұрын
Ho un mega dubbio: ho ereditato per successione causa morte 1/4 della casa dei miei genitori. Causa morte di mio padre. Io non abito in questa casa. Ci vive mia madre io ho residenza in una altra regione. Posso chiedere agevolazione consap oppure no? Grazie mille
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Serena! Né parlo al minuto 4:56 . Se l'immobile di cui sei proprietaria in quote è in uso a titolo gratuito a genitori o fratelli, allora puoi fare domanda per accedere alla garanzia Consap senza problemi! È infatti l'unica eccezione prevista... 👍
@andd24
2 жыл бұрын
Ciao Giuseppe, approfitto anche io della tua gentilezza, ho un dubbio per ottenere il mutuo, ho 27 anni, convivo e ho una figlia. Attualmente lavoro solo io con contratto determinato di 9 mesi in più sono un libero professionista e ho un reddito nei restanti mesi. Ma avendo acquistato casa con i miei genitori, quindi siamo 3 acquirenti. Per avere possibilità di mutuo in quando a loro due non era erogabile, la banca mi ha comunque informato che posso benissimo toglierli tramite notaio, dalla proprietà in quanto non voglia che quella sia la mia prima casa, diventando cosi garante. Ora vorrei a tutti i costi acquistare la mia prima casa. Ho l'anticipo da dare per la casa dell 20%. Ma essendo già garante avrò difficoltà?
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Andd, essere già garante di un mutuo sicuramente viene tenuto in considerazione dalla banca quando richiedi un nuovo mutuo. Detto questo occorre capire da un lato la banca come considera la rata sulla quale se garante, perché la policy può variare da una banca all’altra: alcune potrebbero considerare il mutuo un vero e proprio impegno a tuo carico (una frazione della rata) altre potrebbero non tenerne conto! Dall’altro lato occorre considerare il tuo reddito se è sufficientemente elevato per fare in modo che per te sia sostenibile. L’unica strada è fissare un appuntamento in banca e “fare i conti” insieme al tuo consulente. Se sei fortunato magari ti va bene al primo colpo, altrimenti dovresti provare con più banche
@iomilitare74
2 жыл бұрын
Buongiorno Sig. Legrottaglie. Noi (io poliziotto 47 anni e la mia compagna 32 dipendente RFI) abbiamo fatto richiesta ed è stata accettata! La mia domanda è questa: a noi forze di polizia non è richiesta l’obbligatorietà della residenza in caso di mutuo (questo per quanto riguarda i mutui classici!). Questa cosa è valida anche per mutuo con garanzia Consap? Grazie
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Daniele, questa è una bella domanda! In generale per il personale delle forze armate e di polizia non vi è necessità di trasferire la residenza nell'immobile acquistato per usufruire dei benefici di prima casa (art. 66 legge 342 del 21.11.2000). L'articolo che prevede questa possibilità fa esplicito riferimento alle agevolazioni fiscali e alla detraibilità di interessi passivi e spese mentre non dice nulla riguardo all'accesso al fondo di garanzia (E come poteva?? La legge istitutiva del fondo è del 2013!). A rigor di logica se può essere prima casa allora dovrebbe poter usufruire della garanzia CONSAP. In realtà secondo me potrebbe non essere così scontato.. In casi particolari come questo la cosa migliore è chiedere a direttamente a consap! tel 06.85796593, Email: fondocasa@consap.it, Posta Elettronica Certificata (PEC): consap@pec.consap.it (utilizzabile solo da altra PEC). Se riesci a ottenere risposta ti sarei grato se la condividessi con noi!!
@annibalbloon9104
2 жыл бұрын
Salve, bel video, ho una domanda: un pensionato 70enne con 1100 euro mensili di pensione può ottenere un mutuo di 100.000 euro intestando l'immobile al figlio under 35 che non possiede alcun reddito?
@giovannifiorifiori829
2 жыл бұрын
Non lo stanno più dando il consap per via del sollevamento degli interessi
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao! Non è esattamente così.. In molti casi non è più possibile richiedere il prodotto a tasso fisso per i prioritari perché supererebbe il TEG massimo previsto per legge, ma è ancora possibile richiedere il prodotto a tasso variabile ed alcune banche stanno iniziando a prevedere il variabile con cap anche per il mutuo CONSAP.
@santogarrisi9836
2 жыл бұрын
Salve avrei una domanda..se io chiedo il mutuo ristrutturazione che facciamo finta che supergiu con il computo metrico si aggira ai 80000 e quindi chiedo un mutuo che si aggira intorno ai 80000. Quindi la banca mi da il mutuo e io faccio lo sconto in fattura con la ditta che fa i lavori..la banca mi chiederà le fatture ho alla fine quando mi dà il mutuo posso gestirmelo io?.. scusami ma spero che mi so fatto capire
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Santo! Allora diciamo in generale che se fai 80.000 euro di lavori, il mutuo lo puoi chiedere per l'80% della spesa, quindi 64.000 euro.. se fai lo sconto in fattura però il preventivo dei lavori - a seconda che sia detraibile al 50 o al 110% - e quindi il costo non sarà più di 80.000 ma di 40.000 o zero! La banca ti potrà finanziare al massimo l'80% della spesa effettiva. Diverso se invece cedi il credito DOPO che è maturato e che hai sostenuto i costi: in sostanza il mutuo deve essere direttamente utilizzato per pagare i lavori! Non puoi chiedere il mutuo per soldi che non ti servono. Tieni inoltre presente che mutui di quell'importo sono normalmente erogati a stato avanzamento lavori..
@e.g.8539
Жыл бұрын
Per chi deve ristrutturare e ha già l immobile come fa a richiedere un mutuo consap
@GiuseppeLegrottaglie
Жыл бұрын
Lo scopo della garanzia Consap è quello di aiutare le persone - ed in particolare i giovani - che non sono titolari di immobili ad acquistarne uno o ad acquistare e ristrutturare con incremento dell'efficienza energetica. Quindi con consap deve necessariamente essere previsto l'acquisto, anche perché uno dei requisiti inderogabili per ottenere la garanzia come spiego nel video è non essere già proprietario di un immobile. Chi ha solo bisogno di ristrutturare è evidentemente già proprietario.
@manuelacursaro9752
Жыл бұрын
Buon giorno sono Manuela e con mio marito vorremmo richiedere un mutuo. Abbiamo scoperto da poco che mio marito è stato segnalato al CRIF da novembre 2022...pwr un problema avuto nel 2004. Ha intenzione di richiedere un saldo stralcio in cambio della cancellazione, (se sarà possibile) tale cancellazione sarà ancora visibile per le banche? E essendo di 46 e 47 anni possiamo richiedere il mutuo consap? Per dare alla banca ulteriori garanzia?
@GiuseppeLegrottaglie
Жыл бұрын
Segnalato a CRIF nel novembre 2022 per un problema del 2004? Mi sembra un po' strano. Sicuro che non si tratti di Centrali Rischi? Occorrerebbe anche approfondire il tipo di problema. In ogni caso, se viene ottenuta la cancellazione, non dovrebbe comparire più nulla nel giro di qualche mese. Magari prima di fare richiesta del mutuo, fate una interrogazione per conto vostro di CRIF e Centrale Rischi.... Per CONSAP basta guardare attentamente il video ed avrete la risposta.
@manuelacursaro9752
Жыл бұрын
@@GiuseppeLegrottaglie buona sera, la segnalazione c'è l ha fornita il crif, è un recupero crediti. Ma che differenza c'è tra crif e centrale rischi scusi l ignoranza
@GiuseppeLegrottaglie
Жыл бұрын
Crif è una società privata, normalmente le segnalazioni in Crif vengono cancellate dopo un certo periodo di tempo. La Centrale Rischi è una base di dati gestita dalla Banca d'Italia e la segnalazione di un debito dura finché il debito non è estinto o prescritto.
@ANDIHOH
2 жыл бұрын
Ciao Giuseppe, ho trovato molto interessante il tuo video, hai trattato l'argomento come pochi qui su KZitem. Se posso permettermi, vorrei qualche tua risposta a certe mie domande. La mia situazione, io e mia moglie 47 e 44 anni con due figli minori, uno 17 e l'altro 14, posso chiedere un mutuo Consap Prima casa 100%? Rientriamo nella categoria prioritaria? Perdonami ma io avevo sempre capito che i requisiti si dovevano rispettare tutti. L'ultima richiesta di aiuto che chiedo è questa; Nel caso avessi individuato l'immobile, rientrante la giusta categoria, a quel punto dovrei riempire il modulo e portarlo in banca ma se l'appartamento viene venduto nell'attesa di risposta da parte della banca? Sarà possibile fare una nuova richiesta per un'altro alloggio? Sai, richiedendo un mutuo al 100% vuol dire non avere soldi per una caparra 😅 Scusami per la domanda forse un po sciocca ma è la prima cosa che mi è venuta in mente appena ho sentito la spiegazione sul documento da compilare. Grazie in anticipo se mi vorrai rispondere.
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Andrea! Per quanto riguarda le categorie prioritarie, nel video elenco i requisiti per rientrarci e non mi sembra che ne ricorra alcuno. In ogni caso, se non sei proprietario - nemmeno in quote - di altre abitazioni, puoi comunque accedere alla garanzia del 50% come NON prioritario.. In linea di massima con questa garanzia è possibile accedere al mutuo al 100%.. Però è sempre a discrezione della banca farlo o meno! Alcune banche potrebbero applicare delle percentuali massime del 95%, altre non farlo del tutto, altre ancora potrebbero tranquillamente fare il 100%.. Devi trovare quella giusta! Per quanto riguarda l'altra domanda - quella relativa al modulo - normalmente la domanda a consap viene firmata contestualmente alla richiesta di mutuo.. e la richiesta di mutuo viene accettata dalla banca se c'è una proposta di acquisto accettata, che normalmente prevede dei tempi che devono essere ragionevoli, quindi il problema in realtà non si pone... In ogni caso, se per qualsiasi motivo l'acquisto non dovesse concludersi, si può tranquillamente inoltrare un'altra domanda (previo annullo, della prima da parte della banca o comunque trascorsi 90 giorni dall'accettazione).. Anche se non c'è la caparra la proposta di acquisto e l'accordo con il venditore ci deve essere comunque!
@Pasqualone6275
2 жыл бұрын
Buongiorno ,ho da poco avuto accettazione della proposta d’acquisto riguardo l’appartamento, ora voglio recarmi in banca per accedere al 70% del mutuo, ma devo per forza fare una consulenza prima ( visto che siamo quasi al limite causa periodo estivo { = ferie }, in poche parole non voglio perdere tempo, cosa mi consigli ?? Grazie e complimenti per il tuo canale 💪🏻👍
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Lino e grazie per i complimenti! La consulenza preliminare non è indispensabile se sai già dove andare a richiedere il mutuo (magari perché hai confrontato le offerte su un comparatore online!). Tra i miei video ce ne sono diversi che secondo me potrebbero esserti utili, tra i quali uno relativo ai documenti che servono per fare un mutuo ed uno relativo alle tempistiche.... Sì il periodo non è dei migliori per fare richiesta di mutuo visto le ferie. Ti consiglio di parlare con il direttore in modo che si faccia carico di seguire la pratica o di delegare la pratica ad un altro impiegato se quello che ti segue andrà in ferie...
@lauragadia8563
2 жыл бұрын
Buongiorno avrei bisogno di un chiarimento io e mio marito da 10 anni siamo sposati e facciamo i 36 anni io a maggio e mio marito il 18 settembre. Rientriamo nel consap????
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Laura, come spiego nel video l'unico requisito per beneficiare del fondo è non essere proprietario di immobili. La questione dell'età è legata all'accesso come prioritario o non prioritario... Poiché a quanto mi dici entrambi NON avete compiuto i 36 anni, fatto salvo il requisito dell'impossidenza di immobili, ad oggi rientrate tra le categorie prioritarie entrambi
@koko-cv1bb
Жыл бұрын
Buongiorno io sono un ragazzo di 28 anni con contratto di apprendistato, è possibile per me ottenere un mutuo?
@GiuseppeLegrottaglie
Жыл бұрын
Ciao! Con così poche informazioni la risposta non può che essere: dipende! In generale conosco alcune coppie con contratto di lavoro a tempo determinato o di apprendistato che sono riuscite ad ottenere un mutuo. È chiaro però che la reale possibilità di ottenere un mutuo potrebbe cambiare molto a seconda dell'LTV della richiesta, del livello dei redditi, se il richiedente è una coppia o un singolo e così via...
@ValentinaSarda
2 жыл бұрын
Ciao Giuseppe e grazie per il supporto che date con i vostri video! Ho una domanda: se a seguito dell'ottenimento del mutuo prima casa CONSAP dovessi trasferirmi per motivi lavorativi, posso rivendere l'immobile o affittarlo? Grazie mille, Valentina
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Valentina, il mutuo consap può essere utilizzato solo per acquisto prima casa da adibire ad abitazione principale.. per la vendita non credo sia un grosso problema (da verificare la questione delle agevolazioni fiscali), per l’affitto CREDO che non si possa fare.. soprattutto nei primi anni!
@nicholasschmitter2210
2 жыл бұрын
Ciao, complimenti per il video! Io e la mia compagna abbiamo tutti i requisiti a parte il fatto che non siamo domiciliati nello stesso indirizzo da due anni. Potrebbero rifiutarci il Consap? Grazie in anticipo
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Nicholas, se siete entrambi under 36 rientrate entrambi nelle categorie prioritarie quindi anche se non siete giovane coppia rientrate per questo motivo!
@nicholasschmitter2210
2 жыл бұрын
@@GiuseppeLegrottaglie Si, siamo tutti e due under 36 a parte il fatto che conviviamo da meno di due anni. Dato che abbiamo giá avviato le pratiche quindi possiamo stare tranquilli?
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ricorrendone tutti i presupposti direi di sì
@giuseppeatlante4537
2 жыл бұрын
Complimenti per la chiarezza, un video davvero utilissimo. Una cosa non ho compreso però, può essere richiesto un mutuo al 100% con garanzia consap al 50%?
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
In linea di massima sì, e tieni conto che in precedenza la garanzia all'80% non c'era ma era comunque possibile fare mutui al 100% con la garanzia al 50%.. Alcune banche però adesso, potrebbero avere policy interne che magari limitano a percentuali inferiori la finanziabilita con la garanzia del 50%.. Sono scelte interne delle banche.. In ogni caso la garanzia del 50% sarebbe sufficiente!
@Davidaredo
2 жыл бұрын
Buongiorno Giuseppe, volevamo sapere cosa succede se: - entrambi i richiedenti hanno meno di 35 anni - entrambi i richiedenti convivono da più di 2 anni - l'ISEE congiunto supera di poco i 40000 ma quello singolo di ciascuno è inferiore a 40000. In questo caso si può accedere al consap con garanzia al 80%? Ti ringrazio in anticipo
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao David! Come spiego nel video la garanzia dell'80% è riservata alle categorie prioritarie con ISEE < 40k che richiedono un mutuo con LTV > 80%. A quanto ne so, l'ISEE è un documento che attesta la situazione economica equivalente della _famiglia_ , quindi dal momento che mi pare di capire che le due persone sono nello stesso stati di famiglia, l'ISEE - l'unico fattibile - è quello della coppia: se è inferiore a 40k allora si può beneficiare della garanzia dell'80% altrimenti no, anche se solo di poco superiore.
@giuseppecappellano6483
2 жыл бұрын
Volevo informazioni sul mutuo come fare ecc
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Giuseppe.. Sul mio canale ci sono molti video che parlano di mutui... Poi dare un'occhiata ed eventualmente fare qualche domanda specifica nei commenti... Per avere una consulenza personalizzata è più opportuno recarsi in banca.
@giuseppecampagna873
2 жыл бұрын
info veloce, lavoro a tempo indeterminato busta paga 1.100 € sposato con 2 figlie considera che ci sono gli assegni a parte ora fuori busta paga secondo lei ho possibilità di accedere al mutuo consap?? io 29 anni mia moglie 25 cifra richiesta circa 40k grazie cordiali saluti
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Giuseppe. Utilizzando un simulatore online la rata di un mutuo di 40000 euro a 30 anni dovrebbe venire intorno ai 150 euro, che dovrebbe essere sostenibile anche per il tuo reddito.. La banca terrà anche conto di altre cose come andamentale, capacità di risparmio, ecc. Però se in base al tuo budget la rata per te è sostenibile, dovresti provare a chiedere a mio parere.
@giuseppecampagna873
2 жыл бұрын
@@GiuseppeLegrottaglie sono in affitto da 4 anni contratto registrato e pago 250 euro tutto dimostrabile
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ottimo! Dimostri in questo modo di riuscire a pagare una somma inferiore!
@giuseppecampagna873
2 жыл бұрын
@@GiuseppeLegrottaglie speriamo bene la tengo aggiornata e grazie di cuore per i suoi consigli preziosi
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
In bocca al lupo! E non ti arrendere se all'inizio ricevi risposte negative!
@federicotrevisan7231
2 жыл бұрын
Video molto chiaro ma ho un dubbio sui 36 anni. Io facci 36 anni ad Ottobre 2022. Posso rientrare nei termini? Grazie
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Si certo! Se ancora non hai fatto 36 anni rientri tra i beneficiari 'prioritari' del fondo consap!
@danilom4552
2 жыл бұрын
Ciao Giuseppe bel video….io che faccio 36 anni a settembre di quest anno non convivo e non sono sposato ho un lavoro stabile e non supero il reddito per me c’è qualcosa per acquistare la mia prima casa??? Grazie mille
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Danilo, sei ancora under 36 quindi facendo domanda di accesso al fondo di garanzia entro settembre potresti rientrare in CONSAP come prioritario (anche dopo se soddisfi uno degli altri requisiti ) e se l'ISEE è inferiore a 40.000 euro allora potresti anche ottenere la garanzia dell'80% con mutuo fino al 100%. Una volta compiuti 36 anni, se non sussiste uno degli altri requisiti per rientrare tra i prioritari dovresti comunque poter accedere alla garanzia di consap come NON prioritario. In questo caso la garanzia di consap è solo del 50%.. ma comunque sufficiente ad ottenere un mutuo ad elevato LTV (anche se non tutte le banche lo fanno in questo caso)
@danilom4552
2 жыл бұрын
@@GiuseppeLegrottaglie grazie mille della delucidazione ho chiesto perché avevo letto che loro per under 36 intendevano come anno e quindi fino all’anno scorso visto che il 2022 era inteso come anno che compio già 36 anni anche se a tutti gli effetti non li ho ancora
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
@@danilom4552 Quello riguarda le agevolazioni fiscali. Per quanto riguarda consap occorre semplicemente non aver compiuto i 36 anni di età.
@CM18781
2 жыл бұрын
buonasera, ho fatto il compromesso con il costruttore, la banca mi ha detto che per usufruire del mutuo consap uno dei paletti e quello dell'abitabilità della casa, ovvero quado il perito viene a vedere casa la case deve essere completa (abitabile), è vera questa cosa? grazie anticpatamente
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Per usufruire del mutuo consap l'immobile deve essere abitato e accatastato e l'immobile dovrà essere adibito ad abitazione principale.. L'immobile deve essere completo perché consap non finanzia costruzione o completamenti ma solo acquisti di immobili finiti, ed il perito cerficherà che l'immobile è finito! Consap non richiede specificamente l'abitabilità, ma che l'immobile sia finito ed abitabile e questo probabilmente sottintende l'abitabilità.
@forzaDoria
2 жыл бұрын
Buongiorno Giuseppe, con il mutuo consap il cambio residenza entro quanto fa fatto ? Dalla data dell'atto inizia il countdown ? Grazie e complimenti come sempre
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
La normativa non prevede tempi specifici, quindi in assenza di specifiche previsioni al riguardo, direi che i tempi sono gli stessi tempi che si hanno per trasferire la residenza nella prima casa al fine di godere delle agevolazioni e cioé 18 mesi.
@lucabasilicata9181
2 жыл бұрын
buongiorno Giuseppe. grazie mille per tutte le informazioni. molto chiaro. Posso usufruire del fondo consap per l'acquisto di una casa all'asta? grazie mille
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Luca! In linea di massima non ci sarebbe nulla che impedisce di acquistare con mutuo consap un immobile in asta.. Il problema è trovare una banca che faccia un mutuo per acquisto casa da asta con consap..
@ilariasenesi1231
2 жыл бұрын
Ma scusate è lo stato che paga la casa quindi oppure poi i soldi li devo mettere o rimettere tutto io? Non è chiaro!
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ilaria guarda bene il video.. La casa la paga comunque chi la compra. Consap fa da garante
@ilariasenesi1231
2 жыл бұрын
@@GiuseppeLegrottaglie no è perché prima si dice che se il compratore non può pagare più il mutuo lo paga il fondo
@ilariasenesi1231
2 жыл бұрын
E poi si dice che la banca rivuole cmq i soldi dal compratore. Ma se i soldi alla banca poi li da il fondo perché la banca vuole lo stesso i soldi dal compratore della casa?
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Il fondo mette la garanzia del 50%. In caso di mancato pagamento viene escusso dal fondo il 50 % del debito residuo. L’altro 50% viene comunque richiesto al compratore. Inoltre il fondo cercherà di recuperare la somma escussagli dalla banca rifacendosi sempre sul compratore. Ripeto: la casa la paga integralmente l’acquirente.
@ilariasenesi1231
2 жыл бұрын
@@GiuseppeLegrottaglie ok grazie per i chiarimenti. Ma infatti mi preoccupa il fatto che cmq il fondo cercherà di riprendersi i soldi versati per saldare il mutuo che sia al 50%o 80%. Un conto è che li mette il fondo un conto è che cmq deve pagare poi tutto l'acquirente. Una bella differenza
@jessicaadelfi9834
2 жыл бұрын
Ciao Giuseppe! Io ho una domanda , io e il mio compagno conviviamo e abbiamo stessa residenza da 5 anni, ma non siamo nello stesso stato di famiglia perche il comune non ci ha fatto stato separato. Questo può essere un problema? Per il resto rientriamo in tutti i parametri, io ho meno di 35 anni e la casa 180k , vorremmo chiedere 170k almeno. Inoltre , ogni banca che vado mi dice qualcosa di diverso..che con consap non si può fare fisso ma solo variabile con cap o altri che fa solo fisso al 3% ecc.. Sai aiutarmi? Grazie mille in anticipo!
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Jessica! Per quanto riguarda la tipologia di tasso, molte banche per consap prioritari non hanno più a catalogo il prodotto a tasso fisso in quanto non più sostenibile. Alcune hanno iniziato ad inserire il variabile con CAP anche per CONSAP.. Per quanto riguarda invece la questione dello stato di famiglia, mi sembra strano che avendo la stessa residenza non siate sullo stesso stato di famiglia.. Onestamente non so che dirti.. Dovresti un pò vedere se venite considerati conviventi more uxorio, non è infatti sufficiente la convivenza di fatto.
@jessicaadelfi9834
2 жыл бұрын
Grazie Giuseppe, non so perché il comune ha fatto stato di famiglia diversi.. è come se hanno pensato che eravamo due amici conviventi e quindi senza una "relazione" non dovevamo stare nello stesso stato. Cercherò di capire se c'è una soluzione data che solo io sono sotto i 35 anni. Ti faccio altra domanda però..! Visto il tasso che applicano adesso variabile con cap.. se il cap è inferiore ai tassi fissi proposti adesso (esempio 3%fisso , variabile con cap 2,75%) se con il variabile cap .. anche se euribor è tassi aumenteranno in futuro a me la rata non va al di sopra del 2,75 %.. mi conviene sicuramente pretendere per il cap no? Ma mi sembra stranissimo perché in questo caso lo farebbero tutti! Quindi non capisco l'inghippo! Forse mi aumentano gli anni o altro se faccio il cap e aumenta tutto? O sono certa che se rata massima è tipo 800€ non pagherò mai più di questa? Grazie mille e scusa la domanda lunghissima!
@tassofirenze3588
2 жыл бұрын
Grazie per il video Giuseppe, ho bisogno di un chiarimento riguardo al compimento del 36 anno. Se sono nato il 1-7-86 il mutuo deve essere approvato entro il 30-6-22 oppure può approvato fino al 31-12-22 vista la proroga? Spero di essere stato chiaro, grazie ancora.
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Allora, vediamo se ho ben capito la domanda... La garanzia dell'80% per i mutui con LTV > 80% è stata prorogata fino al 31-12-22 e vorresti sapere se rientri o no perché da qualche parte hai letto che non bisogna aver compiuto i 36 anni nel momento in cui si fa il rogito... Questa definizione vale per le agevolazioni fiscali. Per quanto riguarda la garanzia di CONSAP ed i requisiti per rientrare come prioritario in quanto di età inferiore a 36 anni, occorre che la domanda sia inoltrata prima di compiere i 36 anni appunto. Ad esempio se fai 36 anni il 5 luglio, credo che potresti inoltrare la richiesta fino al 4 luglio...
@lorenzodallagnola9080
2 жыл бұрын
Ciao Giuseppe grazie mille del video è stato molto utile L'unica cosa , cosa significa nudo proprietario e usufruttuario ?
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Lorenzo! La piena proprietà non è l'unico diritto che si può vantare su un immobile.. Ce ne sono diversi, ma per rispondere alla tua domanda in particolare, la nuda proprietà e l'usufrutto sono diritti reali - cioè sulla cosa - complementari: l'usufrutto è il diritto di godere dell'immobile e di raccoglierne i frutti, rispettandone però la destinazione d'uso pur non essendo proprietari dell'immobile, può essere a tempo determinato o a vita; complementare a questo diritto è la nuda proprietà: sei cioè proprietario dell'immobile ma non puoi goderne, finché non scade il diritto di usufrutto o muore l'usufruttuario...
@FeLlHaRd1
2 жыл бұрын
Salve, quando si parla di consap in riferimento all’isee inferiore ai 40 mila, si fa riferimento al singolo oppure alla somma dell’isee della coppia? Grazie
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
L'ISEE per come è concepito, si riferisce al nucleo familiare. Se a richiedere il mutuo è una coppia che fa parte dello stesso nucleo, allora l'ISEE sarà unico (Ad esempio coppia convivente), se invece la coppia NON fa parte dello stesso nucleo (Es. fidanzati), allora le certificazioni ISEE saranno 2 ed entrambe dovranno essere sotto i 40.000 euro..
@sbandieratorisaluzzo
2 жыл бұрын
@@GiuseppeLegrottaglie scusa ma se l'isee è sopra i 40k che succede? Grazie
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
@@sbandieratorisaluzzo Semplicemente non puoi usufruire della garanzia dell'80% ma solo di quella del 50%. Pensa che prima del DL Sostegni Bis non c'era alcun riferimento all'ISEE per quanto riguarda il Fondo Prima casa Consap
@sbandieratorisaluzzo
2 жыл бұрын
@@GiuseppeLegrottaglie grazie. Inoltre perdo tutte le agevolazioni fiscali ( esempio credito di imposta per iva versata, etc) oppure rimangono? Grazie
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
@@sbandieratorisaluzzo ne ho parlato in questo video kzitem.info/news/bejne/qolttq6kq6WJZqg dove appunto spiegavo il DL Sostegni BIS. 👋
@forzaDoria
2 жыл бұрын
Ciao Giuseppe , complimenti per il video! Ho una domanda per te; a breve firmerò per l'acquisto di una casa e ho ottenuto il mutuo con consap , come detto in precedenza per ottenere mutuo consap non bisogna essere proprietari di altri immobili, se dopo un mese dall'atto ricevo una casa in donazione comporta qualcosa ? Ci sono dei vincoli di tempo che ti obbligano a non avere un'altra proprietà? ( Sempre dopo aver ufficializzato mutuo consap e atto ) . Grazie e complimenti ancora
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao! Felice per te che sei riuscito nel tuo obiettivo di acquistare casa!!! I requisiti per l'ammissione devono essere soddisfatti al momento della domanda, quindi nessun problema se successivamente diventi proprietario ulteriori immobili!! 👍
@Rita303
2 жыл бұрын
@@GiuseppeLegrottaglie Se i requisiti devono essere rispettati solo al momento della domanda allora immagino che vada bene darla in affitto dopo qualche anno dell'acquisto e dall'ottenimento della garanzia consap... Che ne pensi?
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
@@Rita303 La casa da acquistare deve essere necessariamente adibita ad abitazione principale, quindi occorre trasfersi e trasferire lì la residenza. Se dopo qualche anno sia possibile cambiare casa e darla in affitto dopo qualche anno non so.. Ho qualche dubbio al riguardo.
@edwardwalker7318
2 жыл бұрын
Buongiorno Giuseppe, complimenti e grazie per il video! Tuttavia ho una domanda: io e la mia compagna rispettiamo tutti i vincoli CONSAP e abbiamo anche individuato l’immobile che ci piacerebbe acquistare. Si tratta di un immobile in edilizia convenzionata in fase di costruzione, per il quale la ditta costruttrice richiede un pagamento in base allo stato avanzamento lavori. Parlando con una banca (una sola per il momento) ci è stato riferito che il mutuo SAL (stato avanzamento lavori) non può prendere in considerazione la garanzia del fondo CONSAP. In pratica io e la mia compagna non potremmo attingere alla garanzia del fondo solamente per una differenza nel metodo di erogazione della cifra del mutuo (non in unica soluzione, ma appunto in tranche in base allo stato avanzamento lavori). A lei risulta che il metodo di erogazione Sal non possa essere garantito da CONSAP? Mi sembra strano, e mi dispiacerebbe molto perché perderemmo una grande opportunità. Grazie e a presto
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Si, come spiego nel video dal minuto 14:40 , il mutuo CONSAP può essere richiesto solo per immobili completati. Questo perché l'immobile deve avere già ottenuto una classificazione catastale. Non sono dunque previste erogazioni a SAL..
@vincenzodelgiudice1300
2 жыл бұрын
Ciao Giuseppe Avrei una domanda da farti. Io e la mia compagna, che ha meno di 35 anni, conviviamo da 5 anni, stessa residenza ma con due stati di famiglia separati. Possiamo ugualmente richiedere il consap come prioritari? È in questo caso dobbiamo presentare due modelli isee, visto che dobbiamo per forza farli separati? Grazie.
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Per quanto riguarda invece la questione dello stato di famiglia, mi sembra strano che avendo la stessa residenza non siate sullo stesso stato di famiglia.. Onestamente non so che dirti.. Dovresti un pò vedere se venite considerati conviventi more uxorio, non è infatti sufficiente la convivenza di fatto.. Se invece siete entrambi sotto i 36 anni, rientrereste come prioritari perché under 36 e quindi non si porrebbe il problema.
@giuseppea.4087
2 жыл бұрын
Ciao Giuseppe. grazie per le info che dai, sono molto utili. Avrei un dubbio sul mutuo consap. Si può surrogare come un mutuo normale? Ottenendo un mutuo consap si hanno delle limitazioni su quello che possiamo fare in futuro sul mutuo e sull'immobile?
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Il mutuo consap è surrogabile e la garanzia consap viene surrogata insieme all'ipoteca. Chiaramente occorre che la banca tratti questo tipo di mutui!
@giuseppea.4087
2 жыл бұрын
@@GiuseppeLegrottaglie potresti fornirmi un aiuto su come ottenere questa informazione? Non si sanno mai le cose della vita. Potrebbe succedere di doversi trasferire in un'altra regione per lavoro o per altri motivi. In questo caso che succede?
@glueghe
2 жыл бұрын
Non ho capito se con il fondo di garanzia al 50% si può richiedere un mutuo al 100%
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Sì, la garanzia del 50% di CONSAP sarebbe sufficiente per ottenere un mutuo al 100%... Tant'è che prima del decreto sostegni bis che ha previsto la garanzia dell'80%, si poteva comunque ottenere un mutuo al 100% con la sola garanzia del 50%! Non tutte le banche però lo fanno, alcune hanno deciso di concedere percentuali leggermente inferiori con la garanzia del 50%. Si tratta di politiche creditizia interne, ma a livello legale è perfettamente possibile ottenere il 100% con la garanzia del solo 50%
@glueghe
2 жыл бұрын
@@GiuseppeLegrottaglie grazie mille! Sei un grande!!!
@lorenzodannunzio9066
2 жыл бұрын
Ciao Giuseppe. Ti ringrazio per il video. Volevo chiederti una cosa che non mi è chiara: nell'ambito di un mutuo Consap, se il valore della casa è 260.000 € e io sto dando un anticipo di 30.000 € al costruttore alla firma del compromesso, alla banca posso comunque chiedere un mutuo max di 250.000 € oppure solamente 230.000 € (differenza tra valore iniziale e compromesso)?
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Lorenzo! In breve la risposta è sì, tecnicamente è possibile: l'erogazione del mutuo viene generalmente fatta sul conto corrente. Rifacendomi al tuo esempio, in caso di mutuo di 250.000 euro, una volta erogato sul c/c dopo l'atto provvederai a fare bonifico o assegno al vecchio proprietario di casa per la differenza dovuta (230.000) ed i restanti 20.000 resteranno sul tuo conto corrente. Addirittura in linea di massima è possibile fare un mutuo per acquisto prima casa anche DOPO aver acquistato (entro 12 mesi, se non ricordo male), anche se è qualcosa che non capita spesso... Occorre però anche avere la disponibilità nei fatti della filiale a fare una operazione del genere e soprattutto giustificare il motivo per il quale si vuole ripristinare la propria liquidità (ad esempio per piccoli lavori di ristruttuazione o per acquisto arredo). Ti consiglio di parlare in banca con qualche consulente esperto o con il direttore perché qualcuno neoassunto potrebbe spaventarsi o in buona fede darti informazioni non corrette al riguardo. Ti lascio questo articolo che potrebbe essere di tuo interesse www.facile.it/mutui/news/quando-si-puo-richiedere-un-mutuo-se-la-casa-e-gia-stata-acquistata.html#:~:text=Non%20tutti%20sanno%20che%20%C3%A8,entro%2012%20mesi%20dal%20rogito.&text=Come%20ad%20esempio%3A%20il%20prestito,60%2C%20il%20prestito%20vitalizio%20ipotecario.
@mimmo1988able
2 жыл бұрын
Buonasera Giuseppe, complimenti per il lavoro di informazione e divulgazione che svolgi. Attualmente è difficile trovare chi spiega tali argomenti in modo così chiaro. Ho una domanda. Vorrei che mi venisse chiarito cosa si intende con l'espressione "cedere in uso", che viene usata anche sul sito della consap. Io rientro nel caso in cui ho ricevuto una quota di un immobile, causa successione di morte. Per "cedere in uso" si intende che devo sottoscrivere un atto di comodato d'uso gratuito ad un altro erede (nel mio caso, mia madre o mia sorella)? C'è differenza tra comodato d'uso e usufrutto? Inoltre ho un'altra domanda. L'iniziativa della consap termina il 31 dicembre 2022. Secondo te verrà prorogata?
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao e grazie per i complimenti! Sia il sito consap ma anche la legge non parla di 'comodato d'uso' che è un contratto vero e proprio, ma parla di 'uso a titolo gratuito' a fratelli/sorelle o genitori.. In sostanza si tratta di immobili ereditati dove però vive un fratello/sorella o un genitore... Non credo proprio sia necessario sottoscrivere alcun contratto di comodato... e nemmeno di usufrutto che è un diritto reale minore! Per quanto riguarda la durata dell'iniziativa ti consiglio di riguardare il video: la garanzia di CONSAP non scade il 31.12.22, ma solo la possibilità di ottenere la garanzia dell'80% e non ho idea se lo rinnoveranno o meno! Per quanto riguarda la garanzia del 50%, allo stato attuale non è prevista una scadenza e dovrebbe fermarsi solo se si esauriscono i fondi...
@mimmo1988able
2 жыл бұрын
@@GiuseppeLegrottaglie Grazie, ottime informazioni! Devi sapere che sono stato da più di un notaio. Qualcuno parlava di comodato d'uso, qualcun altro addirittura voleva che io abnegassi tutti i miei beni ereditari (costo dell'atto 3500€...). In banca parlavano di usufrutto. Insomma, una gran confusione. Grazie mille.
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Guarda per tagliare la testa al toro potresti contattare direttamente CONSAP, anche se sono sufficientemente sicuro di quello che dico. Discorso diverso invece per le agevolazioni prima casa: lì sì che occorre capire bene se ne hai diritto o meno!
@mimmo1988able
2 жыл бұрын
@@GiuseppeLegrottaglie grazie per l'ulteriore chiarimento. Quindi il mutuo consap è sganciato dalle agevolazioni prima casa. Mi informerò meglio ed una volta ottenute informazioni precise, le condividerò rispondendo a questo messaggio. Potrebbero essere utili a qualcun altro.
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Sono due cose che viaggiano su binari paralleli e che nel 99,9% delle volte si utilizzano insieme.. Ciò non toglie che ricorrendone i requisiti si potrebbe acquistare l'abitazione principale con consap rinunciando alle agevolazioni fiscali fiscali prima casa
@gianfry9345
2 жыл бұрын
Ciao Giuseppe, vorrei chiedere un mutuo per la prima casa con garanzia Consap intestandolo a mia figlia 19enne che però studia all'Università, quindi è senza reddito. C'è un modo perché possa ottenerlo, garantendo io il pagamento? Ti aggiungo che siamo conviventi e che io ho 69 anni e svolgo attività libero professionale. Grazie per l'attenzione
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Il mutuo consap non ammette garanzie non assicurative al di fuori di ipoteca e garanzia del fondo. Di conseguenza non sarebbe possibile mettere una fideiussione personale tua e intestare il mutuo a tua figlia (che è la via che viene solitamente percorsa in questi casi!).. In casi come questo il mutuo consap è una via difficilmente percorribile. La soluzione sarebbe un normale mutuo intestato a tua figlia con te come fidejussore (che sarebbe comunque un'operazione in deroga)
@gianfry9345
2 жыл бұрын
@@GiuseppeLegrottaglie grazie della chiara delucidazione
@Luismovie
2 жыл бұрын
Ciao Giuseppe, ma se mi viene approvata una domanda ma poi il mutuo non si concretizza perché il venditore cambia idea, e possibile rifare la domanda per una casa diversa ?
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Si è possibile ma va rifatta la domanda di ammissione al fondo, quindi deve decadere la precedente domanda!
@giusycarrabs6809
2 жыл бұрын
Buon pomeriggio, mi conferma che è stato prorogato e l’atto di compravendita deve avvenire entro il 31 dicembre 2022?
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Giusy! Come riportato sul sito di consap, il termine è stato prorogato al 31/12/2022 dalla Legge di Bilancio.
@giusycarrabs6809
2 жыл бұрын
@@GiuseppeLegrottaglie la ringrazio. Buona giornata
@davideairc9940
2 жыл бұрын
salve giuseppe, volevo congratularmi con te per i video che risultano utilissimi. vorrei però chiederti se il mutuo con garanzia consap sia ascrivibile anche all'acquisto di un immobile su carta. grazie
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Davide, al momento della richiesta del mutuo e della richiesta a CONSAP l'immobile deve essere accatastato... Nella domanda di ammissione alla garanzia è infatti necessario indicare i dati catastali dell'immobile, mentre non è finanziabile la costruzione...
@davideairc9940
2 жыл бұрын
@@GiuseppeLegrottaglie grazie mille 🙏🏻
@delix1992
2 жыл бұрын
Ciao, grazie per il video. Ho una domanda : essere cointestatario di un mutuo per ragione di età, non fornisce l'accesso al fondo? grazie
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Francesco! No, essere cointestatario di un mutuo non preclude l'accesso al fondo di garanzia... Però se sei anche cointestatario dell'immobile ipotecato - e l'immobile in questione è residenziale - allora non potresti accedere per via della proprietà dell'immobile. Il solo mutuo di per se implica solamente che la banca terrà in considerazione l'impegno finanziario a tuo carico nel decidere se accordarti o meno il mutuo... Spero di essermi spiegato!
@michaelmancini2847
2 жыл бұрын
Salve una domanda ma per usufruire del mutuo bisogna avere per forza un contratto a tempo indeterminato ?
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Michael! La risposta alla tua domanda è no, non occorre necessariamente avere un contratto a tempo indeterminato! È chiaro che con un contratto di quel tipo è più facile! Però non esclude.. Conosco almeno 2 coppie, entrambi a tempo determinato o stagionale, che hanno ottenuto un mutuo consap! È chiaro che se uno è al primo contratto di lavoro di 3 mesi a tempo determinato, e magari chiede il mutuo pure da solo e molto difficile che riesca ad ottenerlo!
@mattematte80
2 жыл бұрын
Ciao, non capisco il vincolo dell’isee. Ti faccio una domanda. Oggi io vivo con mia mamma, lo stato di famiglia mi vede con lei. Il mio isee lo devo calcolare tenendo conto anche del suo reddito ? Così facendo nn ho le caratteristiche per avere la garanzia ma poiché vado a vivere da solo (comprando una casa) il mio isee si adeguerà.
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Matteo.. Sì in effetti per come è fatto, l'ISEE riguarda la famiglia... In ogni caso poiché tiene conto anche del numero di familiari e di altre cose, prima di dire 'non rientro' lo calcolerei per verificare che sia sotto a 40.000 €.. Se invece è sopra, so che alcuni per poter usufruire della garanzia all'80% come 'workaround' hanno trasferito la residenza in una abitazione secondaria o da nonni o in qualche altra abitazione, in modo da non risultare sullo stato di famiglia.. Infatti anche se per l'isee i redditi che vengono considerati sono quelli dichiarati l'anno precedente, lo stato di famiglia che fa testo è quello al momento della dichiarazione.
@mattematte80
2 жыл бұрын
Grazie Mille…. È chiaro che ci sia un’anomalia sul considerare l’isee. Non dovrei prendere in considerazione l’attuale ma quello che , comprando la prima casa, andrei ad avere vivendo un domani da solo.
@salvatorepalacino444
2 жыл бұрын
Ciao Giuseppe, complimenti e grazie per i video. Volevo chiederti . Io (36 fatti) e la mia ragazza ( 36anni lì compie 11/05) abbiamo ancora la possibilità di rientrare nella categoria prioritària per il mutuo Consap se inoltriamo la domanda prima del giorno del suo compleanno?
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Potreste rientrare come giovane coppia (nel video spiego i requisiti) ma siete molto stretti come tempi, quindi se avete intenzione di usufruirne muovetevi subito!!!
@salvatorepalacino444
2 жыл бұрын
Grazie mille!!!!
@salvatorepalacino444
2 жыл бұрын
Un ultima cosa!!! Una volta accettata la domanda dalla consap (faremo la richiesta a breve con la banca)possiamo rogitare tranquillamente anche a Giugno/ Luglio? Quando di fatto avremmo gia entrambi 36anni compiuti. Non possiamo rogitare prima perché si tratta di una nuova costruzione.
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Il possesso dei requisiti è attestato al momento della firma della domanda di ammissione che è valida come dichiarazione sostitutiva di atto notorio (e cioè la data di richiesta del mutuo). A mio PARERE (per conferma potresti contattare direttamente consap) il requisito deve sussistere al momento dell'ammissione alla garanzia (quindi entro il 20.o giorno successivo a quello di invio da parte della banca, che a sua volta NON avviene lo stesso giorno della firma, ma successivamente). Se hai trovato utile il video, condividilo sui tuoi canali social! GRAZIE!
@salvatorepalacino444
2 жыл бұрын
Grazie mille per la tua professionalità!!!esaustivo al 100%🔝🔝🔝🔝
@sartorix8
2 жыл бұрын
Ciao! Solitamente, dalla presentazione della domanda in banca, quanto tempo ci vuole per ottenere un mutuo dalla banca che preveda anche il coinvolgimento di consap? Ipotizzando che documenti e casa siano ok. Grazie.
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao! Solitamente dalla domanda alla stipula occorrono tra i 30 i 60 giorni... Se ci sono delle problematiche da risolvere, sopratutto a livello di immobile ci potrebbe volere anche di più...
@cristianolla244
2 жыл бұрын
Buon pomeriggio e complimenti per il video, volevo porgere un quesito sulla mia situazione, ho 39 anni e una figlia di 2 abbiamo diritto al mutuo consab come nucleo monogenitoriale? Io e la bimba abbiamo residenza diversa dalla madre. Abitiamo a casa dei miei genitori.
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Cristian! Il decreto definisce 'nucleo familiare monogenitoriale con figli minori' la '1) persona singola non coniugata, né convivente con l'altro genitore di nessuno dei propri figli minori con sé conviventi; 2) la persana separata / divorziata ovvero vedova, convivente con almeno un proprio figlio minore. Se quindi la madre non è tua moglie E non siete conviventi, oppure se è stata tua moglie ma adesso siete separati/divorziati allora rientri nelle categorie prioritarie! Qui il decreto con le definizioni fondoprimacasa.consap.it/pagine/informazioni/Documenti/decreto-attuativo.pdf
@cristianolla244
2 жыл бұрын
Grazie mille per la risposta. Mi è di grande aiuto. Complimenti per il canale
@ninobonanomi
2 жыл бұрын
Bravissimo e chiarissimo come sempre Giuseppe! Posso chiederti se si può surrogare un mutuo under 36 100%? Se si dopo quanto tempo? Grazie
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Elvino, la surroga può essere richiesta anche per i mutui CONSAP al 100% senza problemi, e la nuova banca potrà ottenere anche la garanzia di CONSAP. La surroga in linea di massima può essere richiesta non appena è consolidata l'ipoteca iscritta sull'immobile - per i mutui fondiari una 15.na di giorni dopo l'iscrizione. Di solito però è meglio aspettare almeno qualche mese, anche per dar prova alla nuova banca pagare regolarmente le rate. Ti consiglio anche di guardare questo video kzitem.info/news/bejne/wItqvmqbm2OXpqA se non lo hai già fatto!!
@ninobonanomi
2 жыл бұрын
@@GiuseppeLegrottaglie grazie infinite! Un’ultima cosa, per quanto riguarda le assicurazioni volevo sapere se sia quella sulla vita che quella incendio e scoppio si possono recedere? Tenendo anche conto che quella sulla vita non è obbligatoria e incendio e scoppio la posso fare con chi voglio ma alcune banche ti creano il famoso “pacchetto” per il buon esito del mutuo purtroppo 😣
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Quella sulla vita puoi recederla senza problemi. In linea di massima anche quella incendio e scoppio si può recedere, ma la presenza del vincolo a favore della banca può complicare le cose perché sostanzialmente la banca deve dare il beneplacito alla rimozione del vincolo e per farlo deve poterla immediatamente sostituire con un'altra polizza di pari caratteristiche con vincolo a suo favore, ed ha anche diritto di farlo, perché il mutuo deve obbligatoriamente essere assistito da questo tipo di polizza.... In effetti diventa un pò complicato effettuare il recesso per la polizza incendio e scoppio vincolata.... Se non l'hai già guardato, dai un'occhiata a questo video kzitem.info/news/bejne/l5yJl55nh2Z-noo
@ninobonanomi
2 жыл бұрын
@@GiuseppeLegrottaglie grazie mille
@minerva4552
2 жыл бұрын
Ciao Giuseppe, il mutuo consap non prioritario, una volta ottenuto, è surrogabile con un mutuo Inpdap?
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Il mutuo consap di per sé è surrogabile (insieme alla garanzia consap). Occorre vedere se l'INPS gestisce questo tipo di garanzia o se permette in altro modo di surrogare questi mutui.. Dipende dalle specificità dell'offerta (che credo sia per i soli dipendenti) dell'INPS (ex INPDAP) che non conosco.
@minerva4552
2 жыл бұрын
Grazie mille Giuseppe per la risposta. Cosa vuol dire "insieme alla garanzia"? Scusami ma non sono ferrata in materia. Suno una dipendente pubblica quindi teoricamente avrei i requisiti base per surrogare un mutuo ex Inpdap. Grazie ancora e per la risposta e per tuoi video sempre molto molto chiari
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
@@minerva4552 Quando fai un mutuo la banca iscrive una ipoteca sull'immobile. La surroga prevede che la nuova banca si sostituisca come creditore ipotecario alla precedente (non viene cioé iscritta una nuova ipoteca, ma sostitituito o surrogato il 'beneficiario' di questa ipoteca, cioé la banca vecchia). In caso di surroga su mutuo consap oltre alla garanzia ipotecaria c'è la garanzia del fondo: come per la garanzia ipotecaria, anche per la garanzia del Fondo la nuova banca 'surroga' o si sostituisce alla vecchia come beneficiario di questa garanzia... Ora questa cosa è possibile farla per Consap, ma non è detto che tutte le banche la facciano, così come non è detto che lo faccia l'inps per i mutui ex inpdap. Dovresti chiedere direttamente all'ufficio dell'istituto che è stato preposto a questo genere di pratiche.
@nicolabiondillo1843
2 жыл бұрын
Il mutuo per giovani Under 36 vale anche se l'immobile è all'asta? Ne varrebbe la pena? Grazie
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Nicola! A livello normativo non c'è nulla che impedisca di utilizzare la garanzia di CONSAP per un mutuo per acquisto di casa all'asta - questo a livello normativo. Il problema è che spesso le tempistiche entro le quali le operazioni si devono completare sono diverse per i due mutui e talvolta non compatibili... per questo la maggior parte delle banche non hanno a catalogo un prodotto per acquisto all'asta con garanzia consap - per lo meno per quanto ne so io... Sostanzialmente occorrerebbe trovare una banca che fa un mutuo con queste caratteristiche...
@nicolabiondillo1843
2 жыл бұрын
@@GiuseppeLegrottaglie grazie mille, gentilissimo e ottimo video!
@nairobirosario8925
2 жыл бұрын
Buongiorno avrei bisogno di sapere se bisogna avere il contratto da tanto tempo.. cioè mi spiego meglio sono una mamma di 26 anni con una bimba … ho sempre lavorato in ristorazione con contratti vergognosissimi e mi hanno sempre dichiarato pochissimo ecc adesso sto finendo un corso dove ad aprile mi faranno contratto decente finalmente.. ma nn sarà da subito indeterminato… vorrei capire se posso fare richiesta appena avrò contratto? Visto che scade a dic2022 😔
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao! La questione del contratto non dipende dalla legge del Fondo di Garanzia CONSAP, ma dalle politiche creditizie delle banche. Alcune banche o alcune filiali potrebbero accettare di istruirti la pratica di mutuo anche se non hai completato 1 anno di lavoro, altre sono più flessibili. Devi riuscire a trovare la filiale disposta a lavorarti la pratica e potresti dover girare più banche e più filiali.. In ogni caso dovrebbe essere trascorso ALMENO il periodo di prova!
@sergioz80
2 жыл бұрын
Bellissimo video complimenti. Una domanda io ho necessità del mutuo 100 ho consegnato documenti alla banca e x banca sono ok. Prioritario ho figlia convivente. Ho mostrato stato di fMiglia alla banca. Però consap ci mette molto ma perché, ? Anche consap verifica i requisiti o bastano i documenti inviati dalla banca? O fanno verifiche? Se no sembra che sia un controllo doppio
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Sergio e grazie per i complimenti! I tempi di CONSAP sono 20 giorni solari dal momento che la banca inoltra loro la richiesta.. Se ci stanno mettendo di più è perché evidentemente la banca non ha inviato ancora la richiesta, il che può anche essere normale se per esempio la richiesta viene inviata solo al termine dell'istruttoria... Il controllo che fa consap in un primo momento è solo formale: verificano cioé che la domanda sia compilata correttamente... Le verifiche possono farle in un secondo momento
@sergioz80
2 жыл бұрын
@@GiuseppeLegrottaglie ok. Si infatti, ma una volta dato tutto alla banca e la banca trasmesso a consap, dato che è tutto autodichiarato, dovrebbero lavorare la domanda. Perché il controllo dei requisiti ad esempio di stato di famiglia ecc negli archivi anagrafici porterebbe a un dilungamento dei tempi, rischiando di superare la data di proposta. O sbaglio?
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
La banca a seconda di come è organizzata non invia subito la richiesta a consap. Consap in ogni caso risponde entro 20 giorni di calendario da quando riceve la domanda da parte della banca..
@ilariaflores6381
2 жыл бұрын
Ho meno di 36 anni e non ho immobili, la mia domanda è : per avere garanzia dello stato all’80% bisogna per forza avere l’isee minore di € 40.000? O l’isee al di sotto serve solo per non pagare alcune cose?
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Ilaria, alla tua domanda rispondo chiaramente nel video. Dal minuto 10:19 schematizzo un po' la questione della garanzia, distinguendo tra non prioritari e prioritari e questi ultimi tra garanzia del 50% e dell'80%..
@pese83
2 жыл бұрын
È vero che se al momento della domanda Consap sono già proprietario di un immobile non posso accedere al fondo? Grazie.
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ne parlo dal minuto 4:56 !
@senzavolto91
2 жыл бұрын
Ciao Giuseppe, video interessantissimo complimenti, ho 30 anni, dipendente a tempo interminato, isee sotto 40000, rata del mutuo sotto il 35% dello stipendio, quindi non dovrei avere problemi a richiedere il mutuo consap, ma la banca intesa San Paolo sta facendo di tutto per non darmi il 100%del valore della casa, ma il 95% dicendo che siccome ho dei risparmi nel conto devo fare un piccolo sacrificio e utilizzarne una parte per far contenti i dirigenti per farmi accettare il mutuo senza problemi, cosa che quasi sicuramente non accadrebbe se richiedessi il 100%. Posso insistere per avere il 100%? Grazie mille
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao e grazie! Sì in effetti hai tutte le carte in regola per richiedere il mutuo CONSAP.. Con CONSAP è possibile ottenere fino al 100% del prezzo di acquisto, ed Intesa Sanpaolo è una delle banche che finanzia fina al 100% con CONSAP.. Tieni presente però che è sempre facoltà della banca accettare o rifiutare il mutuo.. o come nel tuo caso chiedere un maggiore 'impegno' finanziario.. Se ti 'consigliano' di chiedere il 95% è perché evidentemente con chiedendo quel pochino in meno, ci sono più possibilità che la richiesta di mutuo venga accettata.. Poi per carità, tu puoi anche insistere, ma alla fine la pratica deve essere accettata dalla banca! Chi in filiale ha esaminato la pratica evidentemente ha più consapevolezza circa le possibilità di accettazione e può consigliarti meglio!
@senzavolto91
2 жыл бұрын
@@GiuseppeLegrottaglie grazie mille per la celere risposta. Ma perché dovrebbero rifiutarmi il mutuo se ho le carte in regola per avere 100% del mutuo? Con il loro ragionamento nessuno avrebbe il 100% in questa filiare. Penso che sia mio diritto scegliere come utilizzare i miei risparmi, senza costringermi a versagli questi 10.000 euro per avere il mutuo.
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Purtroppo non conoscendo i motivi che hanno spinto la filiale a richiederti un impegno finanziario iniziale maggiore non saprei cosa dirti! Hai provato a chiedere direttamente a loro?
@raffaelepiras9581
2 жыл бұрын
Buonasera, io compio 36 anni il 3 giugno 2022, la mia compagna ne ha 31. Comprando casa insieme, rientriamo nel mutuo giovani?anche non essendo conviventi? grazie fin da ora buon lavoro e buona serata
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Raffaele, entambi rientrereste nelle categorie prioritarie come under 36, però dovresti fare richiesta prima di fare 36 anni, altrimenti tu non rientreresti più!
@Luismovie
2 жыл бұрын
@@GiuseppeLegrottaglie ciao Giuseppe, sei certo di questa cosa? Sto leggendo in giro che non rientri nella categoria prioritaria se compi gli anni nello stesso anno dell’atto
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
@@Luismovie Più che certo! È un dubbio che hanno in molti.... L'agevolazione che riguarda anche chi non ha compiuto i 36 anni nell'anno in cui rogito è quella relativa alla fiscalità, cioè l'esenzione dalle imposte catastali, ipotecaria e di registro; per quanto riguarda l'accesso a consap come categoria prioritaria occorre avere età inferiore a 36 anni al momento della domanda!
@giorgiascaggiante1937
2 жыл бұрын
Ma per avere la garanzia non bisogna essere per forza conviventi da 2 anni?
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
@@giorgiascaggiante1937 Ciao! Per avere la garanzia come prioritari è sufficiente soddisfare le condizioni previste per l'accesso... Se ad esempio una coppia NON convivente ha meno di 36 anni, se entrambi soddisfano il requisito dell'età minore di 36 anni, possono richiedere la garanzia con prioritari! Viceversa se solo uno dei due ha un'età inferiore ai 36 anni, per soddisfare il requisito di giovane coppia occorre che almeno uno abbia meno di 36 anni E che siano conviventi da 2 anni..
@willereder5296
2 жыл бұрын
Grazie io ho37 anni posso farlo
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Sì, potresti beneficiare del fondo CONSAP... Se non rientri in una delle categorie prioritarie (oltre agli under 36 ce ne sono altre!), potresti rientrare comunque tra i NON prioritari. Nel video lo spiego!!!
@DNk-ji5rh
2 жыл бұрын
Ciao Giuseppe la mia domanda sono , Che documenti devo presentare in banca con il foglio MEF per richiedere la garanzia di consap in banca ? devo pagar un broker ? Tutte le spese per acquistare un immobile la banca paga ? ,o devo pagarle io ? Con le tasse? grazie per il tuo tempo e tutte le tue indicazioni ,buona giornata.
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao, oltre al modulo per la richiesta della garanzia, come spiego nel video devi portare la certificazione ISEE se intendi usufruire di quella dell'80%. Per gli altri documenti, sul canale c'è questo video kzitem.info/news/bejne/o2mJ3qptpZVefGU dove indico quali sono i documenti che occorrono per chiedere un mutuo. Non è necessario pagare un broker, puoi anche fare da solo recandoti in banca. Le spese per l'acquisto dell'immobile dovrai ovviamente pagarle tu! Per molte spese delle banche prevedono agevolazioni per i mutui consap per le categorie prioritarie, ma è una libera scelta commerciale della banca e può variare da banca a banca. Per quanto riguarda le tasse da pagare e gli oneri notarili, acquistando la prima casa sono previste delle agevolazioni. In alcune circostanze è prevista addirittura l'esenzione dalle imposte (guarda questo video per approfondire kzitem.info/news/bejne/qolttq6kq6WJZqg ), gli oneri notarili invece dovrai comunque pagarli. Se vuoi avere un'idea di massima di quanto costa fare un mutuo, puoi guardare questo video: kzitem.info/news/bejne/yJVvr4mFrWWraXY
@DNk-ji5rh
2 жыл бұрын
@@GiuseppeLegrottaglie grazie per la informazione Giuseppe, buongiorno.
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