salamat po sa kaalaman atty. need po namin ngayon to para sa lupang binenta na binabawi nila ngayon. napaka. helpfull po ng content nyu.😊
@raiyakristineroaypil7246
Ай бұрын
Maraming salamat po atty.for sharing this very informative issue God bless
@pma589
3 ай бұрын
Maraming Salamat atty. Kuya Noel s dagdag kaalaman s batas po♥️🙏⚖️ God bless po plage🙏
@pma589
3 ай бұрын
Salamat atty. Kua Noel s kaalaman ayon s batas⚖🙏
@leonorelogistics9122
3 ай бұрын
Your platform is very advantageous to us as ordinary citizens..
@ginacuartoano4190
3 ай бұрын
Isang pinagpalang araw po Atty.Noel
@jocelynlarumbe6247
2 ай бұрын
Magandang araw po atty. Thanks for sharing this video 🎉🎉🎉God bless po 🎉
@buboybebing3716
3 ай бұрын
Isang magandang hapon po atty emmanuel, maraming salamat sa dagdag kaalaman na binabahagi m po.
@marbusvlog2284
3 ай бұрын
I'm done subscribing you attorney 😊 Thanks and God bless !
@titaradventures2623
21 күн бұрын
Happy subscriber atty here dami mga ideas na makukuha po . Salamat sa pag share
@simplelivinggreece2945
3 ай бұрын
bless you atty. dito ako Kay atty. Kasi sumasagot sa mga katanungan nating mga tagapakinig niya😂❤..... matanong ko lang atty Ulit my kaibigan ako ang kamag anak niya my casa about sa property actually kagabi ko lang nakita post niya at subrang nanghinayang ako doon sa demolition sa bahay ng kamag anak ng fren ko...ang case daw is 2nd buyer itong kamag anak ng fren ko,siya ay pero fully paid Doon sa property my deed of sale my tax dec.my building permit in short siya ang my hawak ng nagpapatunay na sia ang legal na nakabili sa property...kaysa doon sa 1st buyer..si 1st buyer hindi fully paid wala siyang maipakitang dukomento doon sa binili niyang lupa..ang kasamaang palad patay na ang nagbenta ng property na yon,pero dahil bigaten siya, siya ang pinaboran ng Corte maybe na ganun..kaya nag declare ang court na e demolished ang bahay subrang nakakapanghinayang Kasi pinagpaguran naman yong tao yon. ang tanong makatarungan po ba ang resulta na ibinigay ng corte sa setwasyon na ito atty, doon sa 2nd buyer na my legal papers na nagpapatunay na nabili niya ang property kaysa doon sa 1st buyer na walang maipakita na dapat na pag mamay- ari Niya ang property?
@atty.emmanuele.murillo3563
3 ай бұрын
@@simplelivinggreece2945 cgurado nmn na nakita ng korte ang mga ebdnsya ng mgkabilang panig dyan kung natalo ang 2nd buyer, sana nag apila sya.
@arielsanpedro9954
3 ай бұрын
Thank you so much po sa info Atty Noel.God Bless po...........
@mjlagario677
24 күн бұрын
Salamat sa kaalaman atty.
@mediviclozada4027
3 ай бұрын
salamat po sa pagbahagi ng inyong kaalaman sa batas
@raquelbalila8324
3 ай бұрын
Thank you so much Atty Take care always GOD Bless
@rodolfosamonte3547
3 ай бұрын
Salamat po atty Emmanuel, dbest topic po.
@ryanquiazon8762
3 ай бұрын
Salamat po atty!
@imeldabulawan2408
3 ай бұрын
Ty.Atty.Noel sa sharing
@titaradventures2623
21 күн бұрын
Atty may concern po ako tungkol sa lupa..pito kaming magkakapatid taz tatlo nalang ung buhay bininta namin ung lupa namin sa anak ng cousin ko sa halagang 500k last june 2017 nagdata lang sila ng 300k dat time kasi sabi nila next month july 2017 magbayad sila full kaso lang until today sept 26,2024 di pa po sila nagbayad. So napasyahan namin magkakapatid na isauli namin ang pera na 300k kasi ayaw na namin ibinta ang lupa taz yun ayaw nila kasi may hawak na sila na deed of absolute sale matibay na ebedensya na daw yon. At saka yung deed of sale na penirmahan namin atty ang amt na nakalagay is 100k lang para daw ma leasen ang atty fees.. atty wala po kasi kaming idea maari mo ba kaming mabigyan ng idea tungkol dito? Kon sakaling may kasohan malaki ba magastos namin at taon taon ba ang aabot sa ganitong case? Maraming salamat po .mabuhay ka
@louiecastillon7314
Ай бұрын
Noon 2012 pa po nla nabili kaso hanggan ngayon hindi pa lumabas ang titulo..galing nha.
@atty.emmanuele.murillo3563
Ай бұрын
@@louiecastillon7314 pag fully paid na dapat meron na yan. Flw up kau dapat sa nha
@louiecastillon7314
Ай бұрын
@@atty.emmanuele.murillo3563 yun nga sir hindi pa kasi nag re survey sila ulit..last 2022 kaya hindi pa lumabas ang titulo.
@JenniferAldana-s3w
3 ай бұрын
Salamat po atty in
@eufemiabadilla2541
3 ай бұрын
Atty noel,nkbili Po aq ng lupa at Doon kmi ay nkpagpatyo ng bhy sa portion n may sukat n 2,121 sq m,bli 88 nmn Po bhy n naiptyo ko Po ,after Po nito nag abroad Po Ako,pag uwi ko Po nptitle n lng ng mga kpatid ko Ang deed of absulote sale after 7years npcancelled ng mga kptid ko bgo naprike sa donate of donation ,at cningilan aq ng bayad dw sa title at ayaw ibigy ng di ko nbbyrn ,nang mbyrn ko Po ito nkita ko Po npcnsel Po nila at hangang Ngayon Po Hindi nmn Po naatend ng brgy Ang mga kptid ko Po ,at nbinta n din Po nila mana ko .ano Po ggwing ko
@hermitaniamejia
2 ай бұрын
hello po atty, magtatanung lng po wala po bang bisa ang deed of absolute sale pag ang SPA AY na revoked ng july at natransfer mo ang property sa pangalan mo ng november sana po mapansin nyo po at masqgut ang katanungan ko atty new subscriber po ako, maraming salamat po atty🙏
@PamelaCowaes
22 күн бұрын
God bless you po.
@CherelyJeri-d4h
2 ай бұрын
Atty. Tanong lang po pwede ba ako ipa brgy ng may are ng lupa na nabili ko. Kahit may pinirmahan kami ng deed of sale sa harap ng atty. kasi daw nag tayo ako ng bahay. Pwde ba yon
@alianaaraujo91
2 ай бұрын
Good day po atty. Meron po ako nahalungkat na deed of sale of registered land and deed of sale of unregistered land sa iloilo na lupa nuon 1981 na nakapangalan po sa aking ama ito po ay binigay sakanya ng kanyang mga magulang with signature (parents) and signature of all the witness(Kapatid ng father ko)ngunit po ang aking ama ay matagal n pong yumao nuon 1994. at ngaun lng po namen Nakita ang mga documents na ito at ito po ay notaryado acknowledgment of city of manila nuon 1981. May habol pa po ba kami dto mga anak nia. Kz Hindi po sinasbe samen ng mga Kapatid ng father ko inilihim po samen.
@YeanMake
3 ай бұрын
Hello po, attorney! Question po. Nagrequest po ako ng Copy ng Cancelled Title sa RD dahil isa daw po ito sa requirements para mailipat ang pangalan from former owner to bsp ng Tax Declaration. (Sa former owner pa po kasi nakapangalan ang Tax Declaration at gusto ng BSP na maipangalan muna sa kanila) bago ipasa requirements sa BIR. Gaano po ba katagal ang pagrequest ng Cancelled Title? At saan po pwede i-follow up? Nakailang balik na po kasi ako at laging wala pa raw po sa kanila yung document.
@xtianadarlo9192
2 ай бұрын
Good morning, Atty. Papano pag ginawa lng ang DOS pero palabas lng para wala ng ibang kapatid sa labas na interesado makihati tapos yung DOS na yun walang bayaran na nangyari o pera na ibinayad? Ma ka-cancel po ba ang DOS na Yan? And besides, dalawa lng yung witness tapos kapatid pa lahat ng buyer. Ang seller ay ang mismong mga magulang nila. Bali may dalawa pang kapatid na walang alam at walang consent sa nangyaring transaction. Ano po dapat ang gawin na gusto na angkinin ng buyer na kapatid lahat ng lupa?
@omargueta8381
2 ай бұрын
Goodday po atty, Atty isa po akong OFW, at may balak po akong bilhin na house and lot po. May dalawang titulo po sya, ung una po nakapangalan sa asawa nung seller and then namatay po ung asawa nung seller at pinatransfer nya na under his name. Complete naman po yung papers. Kaso po ang problem is may nakatira po sa property at yung nakatira po is ung kapatid nung namatay nyang asawa. At cineclaim po na may habol daw po sila. Atty ano po kayang pwdeng gawin namin para mapaalis po yung nakatira sa bahay kasi po kinausap naman na sila ng seller kaso nagmamatigas po. As buyer at new owner po ng house n lot. Ano po kayang possible na pwde naming gawin para po mapaalis sila? Maraming salamat po atty and may godbless you always po 🙏❤️ More subscribers po.
@atty.emmanuele.murillo3563
2 ай бұрын
@@omargueta8381 pag ganyan ay need makita ang nga docs nyong hawak at mas mainam na sa lawyer dyan sa inyo nyo yan ipakita.
@omargueta8381
2 ай бұрын
@@atty.emmanuele.murillo3563 atty if na patunayan pong original all documents. Ano po pwdeng gawin para po mapaalis ung tumira po sa property? Thankyou so much po sa pagreply atty 🙏❤️
@TeresaKader-sb5pd
Ай бұрын
New subscriber nyo po ako attorney.
@bungalstvvlog
2 ай бұрын
Atty. Ung mga bahay po ba na nsa resettlement area,kinukuha din po ba ng gobyerno?
@sampintado
3 ай бұрын
tanong lng po attornery ...pano po sa case na benenta ng magulang ang lupa sa iba trough verbal agreement lng noon untitled po ung lot tas after 50 years ung anak ng nagbenta biglang sumulpot na my dlang certificate of ownership at tax dec from the mun. assessores dated 2024 ...xa po ba my karapatan?
@marytheresebuhali2501
3 ай бұрын
Atty. tanong ko lang po, paano po pag yung old tax dec ang ginamit sa pagbinta ng lupa. tapos yung seller nag deny na hindi talaga sya nagbinta , kinuha lng noong bumili ng lupa ang community tax cert noong 2011 at yun ang ginamit as id.. pwede ba yung grounds Atty para ma cancel ang DOAS. Thank you po Atty. God bless po🙏
@ritaferrer2811
3 ай бұрын
Ask lang din po atty gaano po katagal ang process ng agricultural land to residential land para magkaroon kami ng title. Sa deed of absolute sale po kasi ang bayaran namin is 30 months. 14 months na po kami nagbabayad pero wala pa po kami tax dec na hawak. Un kasi sabi ng agent un daw po mauuna 9 months lng daw po pero until now wala pa din po.
@PaoloAndrew
3 ай бұрын
Thanks for sharing Godbless///
@andrewalngog2088
Ай бұрын
Good day po Atty. Noel ask ko lang po pede po ba baguhin ang contrata ng bentahan ng lupa sa Deed of conditional sale. Kase po Last February may gusto akong bilhin na lupa napagkasunduaan po namin ni seller na babayaran ko ang lupa within 2 years nakapag down po ako ng 40k at nagkapirmahan po kami sa abogado at napa notaryo po. Ngayon po after 7 months ay gustong baguhin ni seller ang contrata at gusto nyang gawing 1 year nalang imbes na 2 years ang pagbabayad ko. Maaari po ba yun Atty? Maraming salamat po..
@atty.emmanuele.murillo3563
Ай бұрын
@@andrewalngog2088 dapat masunod ang kontrata
@louiecastillon7314
Ай бұрын
Ako po yung seller sir gusto ko lang bilhin uli yung bininta ko sa kanila. My chance po ba na makuha ko uli.
@ofwjourneytv
3 ай бұрын
Atty nka bili q motor complete orig docs pero wla p deeds of sale pero registered updated or Cr xmpre aq nka bili iba name q wla deeds , m impound po b motor o may violation ticket lng khit my update DL license or cr salamat po s advice
@atty.emmanuele.murillo3563
3 ай бұрын
Need mong may deed of sale. Pag wala nyan wala din transfer of ownership. Bka mahuli ka.problema yan
@ArielDennisVillanueva
Ай бұрын
Good Evening Atty pwedi ko po ba ipacancel nalang yung deed of sale ng nabili ko na lupa ,plano ko sana ipabalik nalang ang pera ko kase hindi mn nila binabayaran ang estates tax nila hindi ko tuloy mgpalipat sa pangaran ko sa nabali ko na lupa sa kanila kase may hindi sila nabayaran na estates tax.
@jemueltura3723
Ай бұрын
Good day Atty. My nabilin akong lupa Hindi ko alam 3 Pala ang my ari late kona nalaman. Meron naman sila co - ownership agreement notaryado tapos late korin nalaman na meron Pala pending case ang lupa na Hindi rin sinabi ng seller pwede ba itong maging ground atty. para mapa cancel ko ang deed of absolute sale.
@atty.emmanuele.murillo3563
Ай бұрын
@@jemueltura3723 pwd rin nmn pero sa korte pa yan. Kaya lng need mo rin patunayan na in good faith ka na ginawa mo ang lhat para malaman kung walang problema ang lupa. Sana nakakuha ka muna ng cert true copy ng title sa rd. Bka nakatatak dun na may kaso ang lupa d mo sana nbili
@romanencarnacion321
3 ай бұрын
New subscriber po Thank you kuya atty
@RiezelGallamos
3 ай бұрын
Hello po atty. Gud evening,ano po ba ibig sabihin ng halimbawa" 5/10 shares belonging to the last five above-mentioned claimants are subject to the usufructuary right of Juan Dela cruz" na annotation sa title?Gusto ko lang po mlaman kung tma ba iniisip ko na ibig sabihin.Maraming salamat po
@atty.emmanuele.murillo3563
3 ай бұрын
Yung 5 shares ng nagkaclaim sa lupang nbnggit ay nakatalaga na pwdng gamitin ni Jusn Dela Cruz. Ibg sabhin bagamat shares yun sa lupa nung lima ay yun nmn ay nakatakdang gamitin p rin ni juan dela cruz
@Christian-yh8hv
2 ай бұрын
Hello atty. Ask ko lang kasi many nabili kaming lupas. Nasamin ang title, and nagbabayad kami ng tax dec. Meron din kaming deed of sale may pirma ni seller pero walang notaryo. Pati ID's wala. May laban ba kami para magpapimra ulit ng deed of sale?
@atty.emmanuele.murillo3563
2 ай бұрын
@@Christian-yh8hv subukan nyo na agad
@Christian-yh8hv
2 ай бұрын
@@atty.emmanuele.murillo3563 pano po subukan? Sa kasamaan palad iba ang pangalan na nakalagay sa title na hawak namin. Parang palayaw lang nila ang first name. Ang nakalagay naman po sa last page ay SSS Number nila. Ano po legal action ang pwede namin gawin dito kasi aalis na sila sa katapos ng August. Balak po kasi namin ibenta sa ang lupa nabili namin
@joannebersabe166
3 ай бұрын
Good pm atty.. pwde ba mgtanong, kapatid namin nagbinta ng lupa sabi nya sa buyer sya lang nag iisang anak ng papa namin... meron pa ba kming habol 2 kaming kapatid na ,di alam namin binta na pla lupa namin. Sana mapansin mo atty ang aking problema, stay safe and Godless po
@AmyZarsuelo
3 ай бұрын
Atty saan po office nyu sa Calamba at pupunta po kami para pagawa sa inyu ang mga necessary docs for buying land DTO sa Canlubang
@GeorgeDuque-b9o
2 ай бұрын
Atty. valid po ba ang deed of absolute sale na walang notaryo, salamat po.
@maidaquesada5380
3 ай бұрын
Attorney, anu po ibig sabihin ng rebates sa hulugang lupa at paanu po ang computation kaya neto, yung down payment po ba ay iawas dun sa total contract price? Maraming Salamat po in adavance sa pagsagot. 🙏🙏🙏
@atty.emmanuele.murillo3563
3 ай бұрын
Rebates pag maagang nkbyad. Yung down payment ibinabawas yan sa total price
@JadeBull-v3g
Ай бұрын
Hello Atty. sana po mapansin nyo ang comment ko, naka bili po ako ng residential lot na awarded from NHA sa byodong may ari year 2007, ako po ang nag bayad ng tax ng lupa sa city accessors office from 1982 to present at ako po ang nag bayad ng remaining balance sa NHA pagkabili ko kaya sa akin eni release ng NHA ang transfer certificate of tittle ng may ari, hindi ko pa po napa transfer sa pangalan ko ang tittle pero namatay na po iyong byudong binilhan ko .. Ang problema ko po sa ngayon na mag pa process na sana ako na malipat sa pangalan ko ang lupa at nagpa gawa ako ng ejs with sale ayaw po pumirma ng 3 tatlong anak at parang may interest po sila sa lupa sinabi nila na kukunin daw nila uli ang property. Tanong ko po may laban ba ako? Ano dapat ko gawin? Sana po mabigyan nyo ako ng advice... Thank you po in advance & more power 🙏♥️
@atty.emmanuele.murillo3563
Ай бұрын
@@JadeBull-v3g kung nakaregister na ang titulo sa seller mo ng mhigit 10 taon na, pwd na tlgang bilhin ang lupa. At pwd mong idemenda ang mga heirs ng seller mo kung ayaw nilang pumirma sa ejs with sale
@JadeBull-v3g
Ай бұрын
@@atty.emmanuele.murillo3563 salamat atty. more powers
@ajcomagon
3 ай бұрын
Hi Atty Kuya Noel, nag execute po kami ng EJS with sale at notarized na po pero ang problema ay may EJS with sale sila sa ibang property at kasamang binayaran yung tax ng binili ko property sa EJS nila pero hindi sa sale. ibig sabihin ay nabayaran na yung tax. advice ng RD ay gumawa na lang ng addendum. Tanong ko lang po ay kailangan po ba i-cancel yung EJS with SALE na notarized na at gagawa ng bago DOS po? Salamat po.
@atty.emmanuele.murillo3563
3 ай бұрын
Hindi na. Pero need mong byaran ang cgt sa bir sa sale kung hindi nbyaran. Tanungin mo din ang seller mo bka nmn byaran nila. Pero yung dst at ibang tax sa transfer ikaw n mgbbyad tlga nun
@rowena-w9q
3 ай бұрын
magandang araw atty.. question po pedi ba yung ibang attorney ay sumingil ng mas mataas ng 2% dun sa pag gawa ng Deed of Absolute Sale? Sana mapansin salamat
@atty.emmanuele.murillo3563
3 ай бұрын
@@rowena-w9q depende rin nmn kc pag minsan mababa value ng bnthan kaya may minimum na maaring byaran
@christianmarkflores
3 ай бұрын
Magandang Araw po Atty . Hingi lang po payo May balak po kasi kaming bilhin mag asawa na lupa at bahay na mother title po iyong seller ay binili lang dn niya sa may ari na nakapangalan sa titulo bale 5 magkapatid po iyon at ang hawak niya ay lipat karapatan lang sa brgy at kung sakali bibilhin namin ay papel lang din na lipat karapatan Baka po kasi maloko kami wala po kami alam sa ganito
@atty.emmanuele.murillo3563
3 ай бұрын
@@christianmarkflores ang deed of sale ay ginagawa sa ofc ng lawyer/notary public. Dun din ngppirmahan. Ang isa pang problema sa situasyon mo ay ang seller mo ay d p nailipat sa ksnya titulo o tax dec man lng. Bka ikaw ang mahirapan dyan balang araw
@sushiii420_
16 күн бұрын
hello po atty. paano po kung fully paid na pero hand written agreement lang ang meron dahil may sakit po yung nagbenta. at di na po naasikaso ang mga docs hanggang sa namatay na po. pwede pa po kayang ipaprocess ang deed of absolute sale sa anak na aware po sa bentahan. or pwede po kayang ipabalik na lang yung naibayad. salamat po
@atty.emmanuele.murillo3563
16 күн бұрын
@@sushiii420_ a hindi n sa tingin ko pwd iblik ang bayad kc valid nmn ang sale. Ppagawa kayo ng extrajudicial settlement of estate with sa abogado at haharap yung nga anak bilang tgapagmana at ikaw bilang buyer.pipirma kayo dun
@sushiii420_
16 күн бұрын
@@atty.emmanuele.murillo3563 salamat po atty. malaking bagay po ang reply nyo.
@ricardon.pareja4511
3 ай бұрын
Magandang araw Atty. sa case po ng parents ko nkabili sila ng lupa sa kapatid ng lola ko na lolo ko , ngayon po nawala yung deed of absolute sale, ibinenta naman ng uncle ko ito na anak ng lolo ko sa iba pero mas nauna po kc ang parents nakabili sa lupa at ibinenta ito ng tyuhin ko sa isang tyahin ko at ipinadala ang isang kopya ng deed of absolute sale ng bentahan. Ngayon po magkaiba po ang pirma ng anak ng seller na lolo ko pero patay na that time nung ibenta sa tyahin ko macoconsider po ba yun na forgery at pwede po ba kami magfile ng kaso laban sa kanila? Salamat po sa inyong tugon naway masagot nyo ang aking tanong.
@atty.emmanuele.murillo3563
3 ай бұрын
@@ricardon.pareja4511 need nyong pumunta sa lawyer dyan sa inyo at ipakita ang documents nyong hawak. Alam n ng lawyer ang ggwin dyan.
@ofelialopez3724
3 ай бұрын
Kasama rin ba sa #3 “incapacity “ ang demented or nag uulyanin na seller ( almost 90 yrs old na ) yet was asked to sign the deed of sale ? with no witness from close relative during the transaction ..
@atty.emmanuele.murillo3563
3 ай бұрын
Mahirap sabhin yan kc kung aabot lng sa korte madedetermine kung wala n tlga syang mental capacity. Pero yung walang witness na nagaassist sa kanya ay pwdng dahilan na maaring nalinlang sya. Ang korte ang pwdng magdetermine nun.
@__jesikaaaaa
Ай бұрын
Hi, Atty. May naiwan pong property ang magulang namin hindi naman po ito kalakihan. Nalaman ko nalang po naibenta na ito sa isa sa manugang ng aking kapatid at pumirma na din ang iba kong mga kapatid ngayon po pinipilit nila akong pumirma sa Deed of Absolute Sale dahil naibenta na daw po ito. Ano po ang dapat ko gawin?
@atty.emmanuele.murillo3563
Ай бұрын
@@__jesikaaaaa dalwa lng ang pwd monggawin, una pwd mong hingin ang share mo sa bnthan at pangalawa ipabalewala mo sa korte ang bnthan pero gagastos ka dyan at need mo ng lawyer dyan sa inyo.
@__jesikaaaaa
Ай бұрын
@@atty.emmanuele.murillo3563 Hi, Atty. paano po kung hindi po ako pumirma sa Deed of Absolute Sale ano po mangyayare? Thank you po.
@rowelynpepito
3 ай бұрын
Magandang Umaga po atty,Tanong kulang poyde bang mabawe nako Ang lupa nga ebebta ko Kase Walang Perma sa nag bile at Walang lot no# nga naka Lagay sa kasulatan Walang testego,portion lang Ang pag benta ko,mabawe ba nako atty?
@atty.emmanuele.murillo3563
3 ай бұрын
@@rowelynpepito hindi kc yan dahilan para makancel ang deed of sale. Kung ikokorte mo ay bka d ka pakinggan
@chrisesguerra7758
17 күн бұрын
Atty yung ina ko po nagbenta ng lupa hindi ko alam...at hindi po nagkakasundo dun sa sukat nila...pero nabayaran na po...pwede pa po ba ibalik nalang sa kanila ung pera na pinagbili nila...?wala pa din po dead of seal
@atty.emmanuele.murillo3563
17 күн бұрын
@@chrisesguerra7758 a hindi yan basta2 nakacancel. Ang paguusapan dyan ngaun ay tungkol lng sa sukat ng lupa na ibinenta
@tesalonicaaurello7293
Ай бұрын
Atty. May notarized deed of sale naku, bayad nadin sa bir for gain tax... Pero Hindi padin ako makapag process Kasi walang technical description Yung clean title Ng seller .. anu Po kayang gagawin q para magkaroon ako Ng sarili Kong titulo
@atty.emmanuele.murillo3563
Ай бұрын
@@tesalonicaaurello7293 nako pag ganyan pinpetisyon pa sa korte yan at ipinapasukat ang lupa.
@maricelabayon6786
3 ай бұрын
Good day Po attorney.ang lupa Po Ng tatay namin ay iniaward na Ng agrarian may title na Po Ang bawat tipak Ng lupa..Ngayon hinahabol Ng mga anak Ng may ari.gusto Po nilang Kunin Ang 5 hectars Kasi Po ay 3 para sa tenance Po. Tanong Po..makukuha Po ba Ng mga anak Ng may Ari Ang 5 hectars Kasi ikakaso daw Po nila
@atty.emmanuele.murillo3563
3 ай бұрын
Bkt naaward sa tatay mo ang lupa ay meron p lng ibang tenants?
@AnnaMicabalo
Ай бұрын
Atty.. ano po ba dapat gawin na cancel na po yung bintahan tapos may kapatid po na gusto umagaw nag lupa dahil po approve na yung blueprint LAR
@atty.emmanuele.murillo3563
Ай бұрын
@@AnnaMicabalo bkt nakancel ang bnthan?
@joannafernandez2292
Ай бұрын
Paano po sir kung namatay na yong may ari ng lupa na binili tapos di pa napirmahan deed of absolute sale? May bisa na po ba deed of absolute non? at wala pa notary
@atty.emmanuele.murillo3563
Ай бұрын
@@joannafernandez2292 walang bisa yon. Mgppgawa ka ng extrajudicial settlement of estate with sale sa abogado kasama ang nga tagapagmsna ng namatay. Panoorin mo may vlog ako nyan
@charitohacutina4642
3 ай бұрын
good day! atty. pwede po ba papalitan yong date ng extra judicial settlement with absolute sale para hindi malaki ang babayarang tax kapag magbayad ng CGT?
@atty.emmanuele.murillo3563
3 ай бұрын
Sa lawyer nyo n lng na gumawa ng EJS with sale itanong yan
@MariaLuzBuenaventura-fs9xc
3 ай бұрын
Atty Emmanuel E. Murillo Kindly Po ask kapwa attys and or Judges of all MTC RTC and Supreme Court to do work conscienciously in the BEST interest of Public Good Buhay man A.S.A.P. but FAIR and JUST nman po Hindi nman sana of yourselves lang mGanda Comfortable Buhay in the lawyering profession SANA ALL🙏🙂Happy
@atty.emmanuele.murillo3563
3 ай бұрын
Ang pinagbabasehan po sa mga kaso ay ebdnsya at yan ang gngamit sa decision ng korte. Ang judicial system may not be perfect but it is the only way to prevent injustice in our country. There can be individual differences kaya pag minsan iba2 ang pagtrato ng mga abogado sa mga tao. Mahigpit ang Supreme Court na nagmomonitor ng mga trabho ng mga abogado, piskal, pao at mga huwes
@jonxcahilig2563
3 ай бұрын
Kuya Atty. Pwede po b magpagawa ng deed of sale na wlang petsa at hindi notaryado? Ipa notarized nlng po sya after 5 yrs..
@atty.emmanuele.murillo3563
3 ай бұрын
@@jonxcahilig2563 hindi ako nagrerekomenda ng ganyan kc maraming pwdng mangyari within five years. Saka cno magnnotryo nyan kc dapat nkharap p rin sa abogado ang seller at buyer
@cliffordbeceril1205
2 ай бұрын
Atty kung absolute deed sale hindi ang tamang tao ang nagbenta walang consent ng iba pa co-owner ng lupa meron pa siyang mga kapatid at hindi nagpaalam? Pwede ba ipa cancel ang absolute deed of sale? If yes ano po dapat gawin next Monday 2nd hearing namin sa barangay ng alleged buyer at kami mga kapatid. Peneke po ng kapatid ko nakipagsabwatan sa aming pinsan ipinalabas na galing sa pinsan ang lupa meron po fraud ang totoo po ang lupa minana namin sa aming ama
@atty.emmanuele.murillo3563
2 ай бұрын
@@cliffordbeceril1205 kung napanood monyang vlog ko n yan ay nndyan na detalye.
@EmmanuelPetrache
3 ай бұрын
Hello new subscriber lang po ako sainyo,,, ask lang po my binigay po kaseng lupa sa papa ko matagal na panahon nadin po,, nasa papa ko padin po Yung certificate of title may habol pa kya po don kung sakaling lakarin po namin un at kung may nkatira n po don e may Laban poba?Sana po mapansin salmat po❤❤❤
@genverjapor5246
3 ай бұрын
Gnda hapon po ..atty, Paano Po pag my deed of sale n pero ngfile ng loss of title tps may hearing n.. so pde Po b mainvalid un una deed of sale at pagawa ulit ng deed of sale.? Slamat Po🙏
@jubiemasecampo-h4s
Ай бұрын
Pwedi po bang i cancel ni seller ang deed of sale ng lupa't bahay na rent to own pag d nakabayad ng ilang buwan
@jubiemasecampo-h4s
Ай бұрын
Di nakabayad ng ilang buwan gawa ng nawalan ng trabaho si biyer at binabawi na ni seller.rent to own po.
@atty.emmanuele.murillo3563
Ай бұрын
@@jubiemasecampo-h4s nasa kontrata nyo yan.
@raymonddatadomingo8903
3 ай бұрын
Atty. May nabili po kaming lupa at yung nagbenta ay sya nga offer na magpapagawa ng Transfer or ownership tapos pagkaraan nga panahon nalaman namin na isinanla pala ni Seller yung lupa sa banko. Ano po ang dapat namin gawin kasi yung nagbenta hindi na sya magagilap, Pati yung husband nya na nasa abroad hindi rin daw alam kung nasaan ang asawa nya. Hindi rin kasi alam ng husband na ibinenta lahat ng mga lupa na napundar nya. Any advice po atty. Salamat po
@atty.emmanuele.murillo3563
3 ай бұрын
Sana may deed of sale man lng kaung hawak. Mahirap ang situasyob ganyan. Mabuti pa punta kau sa lawyer dyan sa inyo at ipkita muna ang mga dokumento nyo.
@raymonddatadomingo8903
3 ай бұрын
Meron po kaming deed of sale atty. Ang hindi po namin alam kung hawak nga banko yung titulo
@ms.happyvibes3012
3 ай бұрын
Hi po Atty. May I ask po? nasa abroad po kasi ako ngayon. okay lang po ba na ipangalan ko ang deed of sale sa ate ko? kasi magbabakasyon po kasi siya sa pinas this august. pero suggest nang tita ko ( pinagbilhan ko nang house&lot) need ko daw po kumuha nang SPA sa embassy kung gusto ko talaga na ang nakapangalan sa deed of sale ay ang ate ko. yung tanong ko po is pagdating naman po sa titulo ang nakapangalan naman po ay ako hindi ba?
@ms.happyvibes3012
3 ай бұрын
Tsaka atty. magkano po ba ang transfer of title?
@maryannfirman70
2 ай бұрын
Good pm.atty. new subscriber po. Ang deed of absolute sale pero unnotarized po. Pwdi ba ipacancel, tapos yong binayad ng buyer ibalik ko nalang. Salamat po.
@atty.emmanuele.murillo3563
2 ай бұрын
@@maryannfirman70 pag ganyan kc kht walang notryo binding na yan sa inyong dlwa. Pwd mo nmng subukan kung ppayag p sya
@MarizaArquiza
Ай бұрын
good afternoon atty saan po safe bayaran ng buyer ang seller sa pagbili ng lupa? thank you
@atty.emmanuele.murillo3563
Ай бұрын
@@MarizaArquiza pwd sa law office ng abogado o kht sa bangko.
@EmranSalagia
3 ай бұрын
Magandang gabi po Atty. May tanong lang po ako. Matagal na pong pumanaw ang lolo ko, may naiwan po siyang 10 hektaryang lupa sa mga anak niya. Pero yung lupa po ay walang titulo Application lang po ang meron. Nakapangalan po sa lolo ko yung 10 hektarya na lupang naiwan niya. Ngayon po ay inaangkin po ng mga anak ng kapatid ng lolo ko na binigay daw ng lolo ko sa tatay nila ang 5 hektaryang lupa o yung kalahati ng 10 hektaryang lupa na naiwan. May pinakita silang kasulatan na nagpapatunay daw na hinatian yung tatay nila. May pirma raw ng lolo ko,pirma ng tatay nila(kapatid ng lolo ko) at pirma ng Atty. Ang tanong ko po is kung valid po ba yun at kung may karapatan po ba yung mga anak ng lolo ko na pawalang bisa yun?
@atty.emmanuele.murillo3563
3 ай бұрын
Need na sa lawyer dyan sa inyo ipkita nyo ang docs kung may hawak kau. Pwd rin nmng mgbrgy muna kau bka maayos pa
@julglencorpuz6102
3 ай бұрын
Atty, ask ko po pwede bang kasuhan ng ng former tenants ang mga co owners dahil po inalis ng co owners ang mga tanim ng former tenants.
@atty.emmanuele.murillo3563
3 ай бұрын
Maraming dapat alamin dyan. Mas mainam na punta kau sa isang lawyer dyan sa inyo para maibgay ang detalye.
@elmerguzman2331
3 ай бұрын
Atty. Paano po kung hindi tumupad ang buyer na bayaran ang halaga ng lupang napag usapan sa petsang kanyang pinangako at nagkapirmahan na po ng deed of sale. Ano po ang dapat gawin
@atty.emmanuele.murillo3563
3 ай бұрын
@@elmerguzman2331 sulatan mo sya ng pormal at magdemand k na mgbyad sya.
@FrancisLouieMagbanua
2 ай бұрын
goodeve atty ask lang po, nakabili ako ng lote 1yr ago with DOS at d kupa naman po napa register sa BIR pero gusto ko po sana ipagbili ang lote badly needed. tanong kulang po ano po magandang gawin para ipagbili ko po ito willing naman po ang buyer ko at willing din naman ang pinagbilhan ko na gumawa ulit sila ng bagong deed of sale.salamat po sana masagot.Godbless
@atty.emmanuele.murillo3563
2 ай бұрын
@@FrancisLouieMagbanua pwd nmn yon kung payag cla
@black-lw9xn
3 ай бұрын
Atty. Good day.. .may expiration po ba ang notarized extrajudicial settlement of estate with absolute sale??
@atty.emmanuele.murillo3563
3 ай бұрын
Wala nmn. Kaya lng pag nbyaran ang taxes nyan nagpepenalty
@babyabsalon8541
3 ай бұрын
Magandang araw po attorney. Nakabili po kami ng foreclosed property sa bank. Na transfer na po sa name naming mag asawa. Ngayon po may naghahabol na relatives na hindi daw nila alam na sinangla ng asawa nya yong lupa at nabatak ng banko. May habol po ba yon dating asawa?
@atty.emmanuele.murillo3563
3 ай бұрын
Need nyang patunayan na may daya ang sanlaan. At sa korte sya nyan pupunta.
@babyabsalon8541
3 ай бұрын
@@atty.emmanuele.murillo3563 salamat po attoney. US citizen na po yong naghahabol.
@AnalizaEman
7 күн бұрын
Hello atty. Ask kulang pwd po ba Ang lupa na bininta ng Kapatid ng lolo namin ng hindi alam ng magulang namin saka iba nyang Kapatid na isali nila Ang sakanilang parte, dahil yong nag sukat sinali nila ang hindi kasali yong parte nilang magkapatid...din yong nagbinta patay nadin anong kailangan namin gawin dahil wala po kaming pera para makuha ng abugado po😢..naawa ako sa akong tatay dahil ayaw na nya mag punta doon sa bukid dahil konti nlang Ang naiwan sa kanila😢
@atty.emmanuele.murillo3563
6 күн бұрын
@@AnalizaEman pag sa lolo nyo yan ay dapat mga anak nya ang tagapagmana.
@AnalizaEman
6 күн бұрын
@@atty.emmanuele.murillo3563 salamat sa pag basa ng message ko attorney...pero attorney anung dapat namin gawin ngayon nabinta na ng Kapatid ng lolo namin din napagawaan nayata nila ng documents dahil pinasukat nadin nila ng nagbili ng walang nag sama sakanila kaya nasali yong parte ng magkapatid ng magulang ko..at yong lupa din nakapangalan pa sa kanilang mga magulang ng lolo ng tatay ko po.
@bongsoon5761
3 ай бұрын
atty good pm po. pede po ba naming hindi na bayaran ang tax dec. ng mother title ng land ng papa ko. nag pa subdivide na po kami na naka name padin saknya both po is naka name father ko. un lang po naisip namin na paraan para mapaalis ang mga kapatid niya na nakatira doon.. ang swerte po kasi nila ilang taon na kami ang ng babayad ng tax.
@ArielDennisVillanueva
Ай бұрын
Pwedi po ba Atty ipa cancel ang Dead of sale, papababalik ko nalang sana yung pera ko kase hindi naman nila ninababayaran ang Estate Tax na nila kaya hindi ko po mapa tituluhan ang nabili ko lupa.
@atty.emmanuele.murillo3563
Ай бұрын
@@ArielDennisVillanueva pagnapapacancel ng nga kontrata ay sa korte p rin. Gagastos k nyan
@analynsapla7391
5 күн бұрын
Ask ko lng po if ung nabili kung lupa ay nakasama sa 1000sqmtr bali po 250sqmtr ung sa akin.nabili ko sa halagang 80k eh balak po nyang pabaguhin ang dead of seal at ipapalay nya doon is 750sqmtr nlng at bahala na dw kming mag ayos.sa 250sqmtr na nabili ko.isa pa po ayaw nyang ipakita ang lot.number dahil daw pag aari ng attorney.
@atty.emmanuele.murillo3563
4 күн бұрын
@@analynsapla7391 bkt 750 ilalagay ay 250 sqmtrs lng nabili mo
@portiamalipol1342
3 ай бұрын
Atty what if Ang property ay may illegality gaano po ba Ang duration to appeal sa court
@arlenebarrameda9840
3 ай бұрын
Atty.may lupa po Kami ngunit nabenta Ng pinsan Namin SA iba na Hindi Namin alam. Ang tiyahin po Namin ang pumirma SA dahilang mayron syang hawak na deed of absolute sale ngunit Hindi Namin alam Kung Ito at notaryado o Hindi. Ang nakalagay SA bilihan nila ay 14 hectares ngunit Hindi umabot SA ganun kalaki ang lupa.anu po ang dapat naming gawin
@atty.emmanuele.murillo3563
3 ай бұрын
Pag ganyan ay need nyo ng pumunta sa lawyer dyan sa inyo for assistance. Maaring sa korte na kau dumulog nyan
@MalouBayeta
3 ай бұрын
magandang gabi po atty.pwede po bang mag demand ang anak ko sa tatay nya lalot tungkol sa pag aaral po.
@RusticoDapat-nt4tt
Ай бұрын
50% p lng po ang naiibayad tas nd n binayaran ung kakulangan
@atty.emmanuele.murillo3563
Ай бұрын
@@RusticoDapat-nt4tt ped nmn yan ipacancel pero sa korte n kau pupunta nyan
@ginacuartoano4190
3 ай бұрын
Gus po namin gawan ng sariling title kanino po dapat ipangalan ang title kasi po marami kaming magpipinsan
@ralicecarlengga9062
3 ай бұрын
Hello po❤️🇵🇭
@lizar-m9n
Ай бұрын
Magandang araw po Attorney. May services po ba kayo through video call like Zoom or Teams . Supporters po ninyo ako from Canada. Pwede pong mag book ng online appointment sa inyo? Thanks po
@atty.emmanuele.murillo3563
Ай бұрын
@@lizar-m9n i appreciate your support kaya lng pag viewer ko d ko matanggap na personal client kc bawal yan sa amin. Dto lng ako nasgot.
@lizar-m9n
Ай бұрын
@@atty.emmanuele.murillo3563 ay ganun po pla Attorney, ok lng po naintindihan ko . Salamat po at more power po sa inyo
@MaricelGotob
12 сағат бұрын
Atty paano kng hindi pumirma mismong nakapangalan sa titulo at ibininta ng mga kamag anak na hindi alam ng may ari mismo at walang pirma
@atty.emmanuele.murillo3563
9 сағат бұрын
@@MaricelGotob null and void sng bnthan. Walang bisa
@marytheresebuhali2501
3 ай бұрын
Atty paano po ba ang proseso kapag nag apelar sa court of appeals, gaano po ba yan katagal? May epekto po ba sa Judge ng rtc kapag na reverse ang hatol pagdating sa court of appeals.
@atty.emmanuele.murillo3563
3 ай бұрын
Need mo ng lawyer dyan sa inyo nyan. May period kc to appeal. D nmn mkkapekto sa judge personally ang appeal kung ito ay sa appreciation nya ng facts kaya nkgawa ng decision
@marytheresebuhali2501
3 ай бұрын
@@atty.emmanuele.murillo3563 maraming salamat po Atty
@zenyvenas3082
3 ай бұрын
Good day atty ano po ba mangyayari sa deed of sale na mahigit 55years na Pala at ito Hindi Pala naka rehestro ito sa rod ano pa ba ito valid pa kac Ngayon lng lumabas
@atty.emmanuele.murillo3563
3 ай бұрын
@@zenyvenas3082 valid nmn kung nakanotryo. Pero mahihirapan ng gamitin para maglipat ng titulo o tax dec man lng sa bumili.
@FlorilynDamian-g6y
24 күн бұрын
Magandang araw attorney meron po kami rent to own na nakuha resedential kaso d po namin nabayaran ng 4months gawa ng nawalan ng trabaho sabi ng may ari i cancel nalang daw nila ung deed of sale na hawak nmin pwedi po ba yon napa extension na po namin ung bhay malakai naarin nagastos namin pwedi ba gawin yon ng may ari wala ba kami habol non.
@FlorilynDamian-g6y
24 күн бұрын
Hindi nmin mapakawalan kasi pano po ung mga naibayad namin ng 3yrs saka ung gastos nmin sa pagpagawa ng bahay.
@atty.emmanuele.murillo3563
24 күн бұрын
@@FlorilynDamian-g6y review mo ang kontrata nyo. Pero natural lng tlga na mgdemand yung may-ari sa inyo kung 4 months na nga d kau nkkbyad. Gawan nyo n lng ng paraan na mkbyad kc pag umabot sa korte may ground yung may-ari para magdemand.
@lasaletteolario7311
2 ай бұрын
Pano Po kung Ang ngsign sa deed of sale ay kpatid kc Po Yun tunay na bumili ay nsa iBang bansa.nung umuwi npo ay ippapangalan na sa tlagang bumili na galing Amerika ayay npo ibigay Yun deed of sale.
@atty.emmanuele.murillo3563
2 ай бұрын
@@lasaletteolario7311 pagusapan muna nilang mgkapatid. E pag hindi nkkhya man ay need sa brgy pumunta at pag d p naayos ay sa korte pa
@정수아-g1i
3 ай бұрын
Atty.pag nawala po ang deed of absolute sale ang lote ay naka mother tittled pa po saan po pwede kumuha ng copya nito or ano po dapat gawin para makakuha ng copya nito,salamat po
@atty.emmanuele.murillo3563
3 ай бұрын
Sa lawyer na nagnotryo at sana hindi mmn npktagal na. O kaya sa ofc ng clerk of court sa rtc ng lugar nyo.
@MigsYapo
3 ай бұрын
Atty pede po ba ipa cancel ang deed of donation..ang naghahabol ay apo at manugang ng nagpamana ng lupa.
@atty.emmanuele.murillo3563
3 ай бұрын
Ayon sa batas ay napapacancel lng ang deed of donation kung nawalan ng mana ang tunay na anak ng nagdonate. Pwd rin nmn kung meron naging daya sa paggawa ng deed.
@maricelterrado9746
3 ай бұрын
atty ask ko po dapat po ba na kami magbayad ng estate tax ng namatay na dating owner ng lupa na nabili namin? paano po ang calculation ng estate tax? thank u atty
@atty.emmanuele.murillo3563
3 ай бұрын
Ang estate dapat ay ang mga heirs ang ngbbyad. May amnesty ngaun ang estate tax. Punta kau bir
@louiecastillon7314
Ай бұрын
Pwede bang ma cancel ang absute kasi hindi man tugma sa amout..gusto ko kasi bilhin nalang sa halagang 1m.
@atty.emmanuele.murillo3563
Ай бұрын
@@louiecastillon7314 nasa usapan nyo yan ng seller kc kung d ppayag ay sa korte mo pa yan ippacancel
@michaellopez7937
2 күн бұрын
Atty ung lupa nbli father ko,,1987 pa,,,my dead of absolute sale xa,,patay na tatay ko at ung nagbnta na mag aswa,,ngaun gusto ni nanay ko ipatransfer na ung lupa sa kanya,,pero my mga anak ung nagbenta,,ayaw pumirma sa dead of sale,,paano magnda gawin atty.@@atty.emmanuele.murillo3563
@severobedano9771
Ай бұрын
Can you sell 1/2 only of the property of a conjugal property if there is a buyer.
@atty.emmanuele.murillo3563
Ай бұрын
@@severobedano9771 pwd yon kung parehong pipirma as sellers ang mag-asawa. Pero pag isa lng d yan pwd.
@filipinapadolina2270
2 ай бұрын
thank you po attorney,Godbless po.Ito po ay nangyari po sa amin po. Nagbenta po ng lupa iyong tatay nila sa amin po napasurvey na po with deed of sale na rin po pero ng tapos na po lahat gusto po ipacancel ng mga anak dahil mana daw po ng mother po nila attorney.patay na po mother po nila ,Ang naghanap po ng documents po ako po na buyer and I found out na ang nasa titulo po uncle ng mother ng nagsasabing mana po nila,kami po ay more than 40 years na rin po nakatira sa lupa at iyon po ay pag-mamay-ari ng kapatid ng lola po namin,with tax dec din po km attorney at mayron po km documents that we are inhabited since 1977 po.Ano po iyong rights po namin sa lupa attorney?Pwede po ba namin ito ipaglaban.Iyong buwis din po pla ng lupa ay ako na rin po pinagbayad ng nagbebenta po,pati pasurvey at capital gain tax and documentary stamps po..Pwede po ba humingi ng legal advice po?thanks po,Godbless po
@atty.emmanuele.murillo3563
2 ай бұрын
@@filipinapadolina2270 pwd nmn ilaban. Mas mainam na kumunsulta kau sa lawyer dysn sa inyo at ipkita ang inyong mga docs.
@YunosMuhammad
3 ай бұрын
Sir atty tanong ko lang kung puwedi ba mag file ng cancelation of absulate deed of sale na pinike ang perma ng seller sana po mabigyan mo ako ng kasagutan sa tanong ko maraming salamat po and god bless you always
@atty.emmanuele.murillo3563
3 ай бұрын
Pwd yon. Panoorin mo ng buo sng video nndyan detalye.
@renatomensurado1129
3 ай бұрын
Atty.s harap Ng vacant lot ko creek/irrigation simula Ng pandemic may nagtayo Ng bahay maliit n bahay tinambakan ang creek ngaun napuntahan Anu ang gagawin ko hagbang para mapaalis un
Пікірлер: 308