Что я понял из видео: жить в Москве очень дорого, детей там рожать вообще атас. Берешь 5 лямов, убегаешь из Москвы в город на Волге с населением до 100 тыс, арендуешь 3ку за 10к, а остальное на фондовый рынок.
@fly7506
3 жыл бұрын
Типо того..так же сейчас и делаю, только города другие)
@aleksey2793
3 жыл бұрын
гениально ровно до той поры, пока не столкнетесь с региональной медициной
@АЛЕКСАНДРБыков-р5ъ
3 жыл бұрын
@@aleksey2793 И пока работодатель у тебя Московский норм, а как столкнешься с местным работодателем сразу хлебнешь горя
@андрейянковский-э5я
3 жыл бұрын
Трешку за 10кмечтай мечтай)))
@Sensetive09bender
3 жыл бұрын
да, медицину забыли, получится московская платная+стоимость проезда туда и обратно
@Серега-э2в
Жыл бұрын
СПАСИБО АВТОРУ! Прошел год, как я посмотрел интервью с Бабайкиным. Посчитал свою жизнь в год - самые большие траты была машина и кредиты. Кредиты делают тебя заложником ситуации и загоняют в бег по кругу: Идет мужик, видит другой мужик пилит дерево тупой пилой, подходит к нему и говорит: наточи пилу, будешь быстрей. Не могу говорит другой. Почему? Пилить надо. Кредиты за год погасил. Все
@pensiya35
Жыл бұрын
спасибо! рад быть полезным
@REMBRAT21
Жыл бұрын
Красавчик,про пилу,это я,откуда ты меня знаешь?!)))
@vladsh7255
Жыл бұрын
А кто у кого пила заточенная, к нему подходит чел и говорит: че ты мучаешься купи бензопилу. А к нему чувак, у которого целая бригада лесорубов. Ну надеюсь ты понял меня. Каждый сам выбирает как и на сколько топить свою печь
@kuralexer
3 жыл бұрын
Важно в первую очередь осознавать, что жизнь не должна упираться только в инвестиции, расчет доходности и т.д. Мне похер, сколько я там заработаю, продав квартиру. Мне важно не столько иметь свой угол, сколько не иметь хозяина, который будет мне ебать мозг и указывать, что мне можно делать с жильем, а что нельзя. Вот это для меня стоит гораздо дороже лишней десятки в месяц.
@gannik4699
3 жыл бұрын
Правильно. А жить надо обязательно от зарплаты до зарплаты, никак иначе. А если что-то не дай Бог осталось, надо проебать беспощадно, чтоб врагу не досталось.
@HEBOJIbHUK
3 жыл бұрын
да олени, дичь какую-то втирают, если бы снимать квартиру стоило дёшево, но у нас в стране такие цены за аренду ломят, что проще добавить ещё немного и уже платить за ипотеку.
@motildakarlson496
3 жыл бұрын
@@gannik4699 что пропито про@б@но,то в дело произведено 😂
@СержСпамный
3 жыл бұрын
@@HEBOJIbHUKДружище, ты не понимаешь разницы своего жилья и аренда, а разница в психологии, а не только в цифрах! Вон Александр К более чем подробно описал важности иметь свой угол даже если он переплачивает! И такое мышление у подавляющей массы населения, лучше переплатить 100-200% за ипотеку, чем за тоже время делать накопления, плюс в том что люди относятся к жизни, как к должному, те существование человека видится от рождения и до старости, а то что можно стать инвалидом, смерть, никто не берёт в расчёт, зато в случае форс мажора, снимаешь накопления со счёта и решаешь проблемы, в случае ипотеки, платежи прекращаются, из квартиры выкидывают, не дай бог ещё и с малолетними детьми на руках жены, лишние издержки на судебные тяжбы! Одни минуса и петля!
@HEBOJIbHUK
3 жыл бұрын
@@СержСпамный Аренда слишком дорогая, я бы согласился с автором елси бы аредна стоила дёшево, но у нас в стране даже за убогую однушку ломят чуть не по 10тысяч - и это не в столице
@ПавелШевченко-р3ю
3 жыл бұрын
Решил посмотреть видос в 3 ночи,после не смог уснуть, в голову лезли всякие мысли. В 5 утра пошёл варить макароны.Спасибо за ночь без сна!(
@alex_aes2182
3 жыл бұрын
@@ИльяФёдоров-ь4м1у , ипотеку наверное взял
@ПавелШевченко-р3ю
3 жыл бұрын
@@ИльяФёдоров-ь4м1у вкусные, с маслом))
@ПавелШевченко-р3ю
3 жыл бұрын
@@ИльяФёдоров-ь4м1у да,4 год уже плачу((
@pensiya35
3 жыл бұрын
прошу прощения за неспокойный сон)
@ПавелШевченко-р3ю
3 жыл бұрын
@@pensiya35 все нормально, создавайте больше таких видео пожалуйста!)
@АндрейРожнов-ш9к
Жыл бұрын
Вместо тысячи слов- спасибо! Кто захочет, тот услышит ценную информацию.
@pensiya35
Жыл бұрын
спасибо!
@t0rches
Жыл бұрын
1. Сравнивать с арендной платой не корректно в лоб, в результате ты получаешь актив, который стоит денег, который можно продать. Это нужно учитывать. 2. То что низкая ставка по ипотеке непропорционально разгоняет цены на квартиры за счет повышенного спроса, это конечно верно, квартиры как и любые другие активы лучше покупать на просадках, а просадки как правило совпадают с повышением ставок. Купил на хаях - страдай. Соглашусь, что лучше арендовать квартиру в ожидании коррекции цен. 3. Еще один момент, покупая жилье в ипотеку и живя в ней, ты как бы платишь арендную плату самому себе, ты утилизируешь это жилье. Имеет смысл вычитать эту арендную плату, и разница после этого и будет некоторая сверх плата за жилье, которую ты платишь за то, чтобы обладать в конечном итоге собственностью - квартирой. 4. Инфляция. Инфляция друг ипотечника. Ты платишь одну и ту же сумму каждый месяц, но ценность денег каждый год снижается. Инвестор должен пытаться обогнать инфляцию, доходность должна быть выше инфляции, если мы хотим сохранить средства. С ипотекой всё просто, ты фиксируешь сумму платежа, через годы она тает в половину, а стоимость актива вероятнее всего выросла кратно, если покупка была на просадке. Это не все аргументы, но даже этих уже достаточно, чтобы пересмотреть некоторые слишком уж безапелляционные тезисы.
@ТатьянаРылькова-ц6с
2 жыл бұрын
Прекрасное видео, спасибо. Но, если человеку психологически важно иметь свое жилье, то он его купит и в ипотеку тоже. Дальше в математические расчеты вмешивается кризис: 1. покупка новостройки в 2020 под 8% с первым взносом в 10% на 20 лет 2. цена в 2022 увеличивается в 1,6 раза (без отделки) и в 1,9 раз (с отделкой) 3. местоположение уникальное, новостроек мало 4. возраст - до 30 лет, профессия - самая востребованная с перспективой кратного роста зарплаты. Если сейчас вес ипотеки 41% от дохода, то даже через 2 года она может составить 20-30% 5. принципиально гасить досрочно не собирается При этих вводных через 20 лет стоимость квартиры от вложенного все равно вырастет минимум в 4,5 раза (речь о рублях и в расчет берется историческая статистика). Это дорогая базовая потребность с оплатой в 20 лет, но ... ее можно потрогать, она реальна. Основное фи инвестициям - неоднократное обнуление их в 20 веке на территории России и финансовая неграмотность. И люди все равно будут вкладываться в бетон вопреки любой математике.
@Bran48rus
3 жыл бұрын
Хоть в зоопарк сходил, давно не был
@Theevlcerberus
3 жыл бұрын
Зайди в тренды
@vladimirs1621
3 жыл бұрын
@@firstlineinvestor это страховка на случай, если фондовый рынок обвалится и капитал уменьшится)) А канал кормить будет
@SvetlanaMaximova-e8x
Жыл бұрын
весь аргумент арендовать вместо покупать, строится на том что "какой то пузырь лопнет", квартиры подешевеют, а можно деньги отнести на фондовый рынок и там "заработать" 10-15% годовых. С момента выхода видео стоимость недвижимости в рублях +40-60 процентов (дешевеет рубль а не квартиры), а фондовый рынок минус 50 процентов (реализовался риск вшытый в фондовый рынок). недвига дешевеет только в депрессивных регионах, москве питеру и другим милионникам это не грозит в ближайшие 10 лет. А вот рубль легко девальвируется и недвига в рублях естевственно вырастет. Все получилось наоборот.
@Александр-ц8щ1у
28 күн бұрын
Удивляюсь, как люди сейчас даже этого не понимают в комментариях. Жизнь показала неправильность стратегии из ролика
@АлександрЗдравствуйте-м5ъ
3 жыл бұрын
Сергей молодец!в целом все верно говорит.но самый главный посыл если недвижка для себя,то надо однозначно брать (при соблюдении ряда условий первоначальный взнос не менее 50процентов,срок ипотеки до 10 лет)и ещё откуда такие цены у Сергея 11млн,18млн....брат взял евротрешку в Саларьево в17 году за 7,2млн ...да пусть на стадии строительства,да цены были ниже...но если сейчас ему ее продать в нынешних реалиях то 10 это потолок... А если рассматривать как инвестицию то 100раз подумать....я знакомой предлагал вместо того чтобы сдавать ее однушка оставшуюся по наследству за 30 тыс лучше бы продать за 7млн в (19 году) и купить самосвал тонар для сыпучих грузов ,который будет приносить 300тыс....смешно же с 7млн получать 30тыс...Это мое мнение!
@november0411
3 жыл бұрын
Спасибо за ваш труд, контент - огонь! Благодаря вашей книге и видео узнала много нового, инфо прям ложка к обеду.
@user-Natali_888
Жыл бұрын
Спасибо за выпуск 💜 Пересмотрю дважды , ну очень полезно 🙌
@РоманЮсупов-й9ъ
3 жыл бұрын
Бабайкин, в одном из выпусков с Сергеем ты обещал рассказать про лучшие книги, которые поменяли твоё мышление. Очень жду, сообщи пожалуйста когда планируешь рассказать эту тему))
@_alexanderd
3 жыл бұрын
Еще несколько замечаний: 1. "Из ипотечной квартиры легко выселить" - верно. Но только в случае просрочки платежей по ипотеке. Из арендной выселят даже если будешь все оплачивать вовремя. Самая частая причина - продажа. Сам через такое проходил три раза. Переезжать и заново налаживать быт - приятного мало. 2. Почему вы рассматриваете квартиры в Москве с самой дорогой недвижимостью в стране(еще и раздутой пузырем дешевой ипотеки)? Ни в одной стране последователи F.I.R.E не живут в столицах и миллионниках, чаще всего переезжают в маленькие провинциальные города, где дешевле и жизнь и недвижимость. В 100 км. от Москвы квартира может стоить в несколько раз дешевле чем в Москве. Снимать там - вообще копейки. 3. Ипотека это альтернатива аренде, а не накоплению. Т.е. или ты платишь 10-15 лет банку или дяде. Во втором случае по итогу будешь и без денег и без квартиры. Поэтому я не совсем понимаю расчеты касаемо "страшных" переплат. Ну можно копить, а жить где пока копишь? В съемной? Ну так можно и до пенсии копить. По совокупности все равно сумма отложенная на квартиру плюс сумма потраченная на аренду будет близка к общему кол-ву выплат по ипотеке. В целом разговор получился каким-то однобоким. Минусы аренды(а их полно, и дело не только в денежной математике) затронуты вскользь. Зато очень активно пропагандируется аренда.
@pensiya35
3 жыл бұрын
1. Нет, если у вас правильно составленный договор. Половина собственников играет в рулетку и не привлекают к поиску квартиры риелтора. Я никогда не позволял себе таких глупостей. 2. У Сергея Смирнова сеть офисов по всей стране. Во многих миллионниках сейчас схожая ситуация. 3. Мы и не спорили про альтернативу Мы просто показали, что это пока худшая из альтернатив С цифрами
@neophron197
Жыл бұрын
тут речь про цифры, а не ваш комфорт если свое жилье не поможет вам зарабатывать больше, то автор прав
@ludmilaponarosku6548
Жыл бұрын
Живу не в мск, но в миллионнике. Брала ипотеку в 2019 году квартира за 2.1 студия платёж 14 000. Тогда студию можно было снять за 13-15 тысяч Сейчас моя студия стоит 3.5 а съем жилья от 15 .. то есть цена на съем практически не тзменилось, но я заработала 1400 000 А если бы снимала, не было бы ни квартиры своей ни вот этих денег Плюс пока я живу в студии 4 года подруга уже со съемной съезжала 5-6 раз потому что всякие обстоятельства у хозяев
@pensiya35
Жыл бұрын
1. вы ничего не заработали если не продали свое жилье год назад сейчас вы скорее всего радуетесь прошлогодним ценам в ЦИАНе причем в ЦИАНе вы видите цены только непроданных объектов в 2021 году был бум недвижимости а в 2023 году нас скорее всего ждет продолжение обвала цен и мы вернемся в 2019-ый🤷♂️ недвижимость всегда немного отстает от фондового рынка 2. излишки денег, которые вы бы не отнесли дяде банкиру, можно было бы направить на диверсифицированный портфель - депозиты, золото, облигации и акции математика почти всегда на стороне тех, кто не влезает в ипотеку но дело не в цифрах я перестал спорить по поводу ипотеки когда стал изучать природу человека иметь свой угол - базовая биологическая программа, которой уже десятки тысяч лет спорить с природой при помощи логики бесполезно природа всегда победит поэтому большинству нужна своя квартира но большинство всегда в среднем проигрывает с точки зрения финансов
@Батюшка-х3е
Жыл бұрын
Никто из них никогда не признаёт что втирали дичь. Пусть их акции хоть все заморозят или рухнут еще в два раза. Паства не поймёт.
Где то цифры за инфляцию потерялись и проценты по кредитам.
@Dmitrii_Kosenkow
8 ай бұрын
По ипотеке многие совершенно забывают о том, что первые лет 5 платят практически только % банку и весь «выигрыш» в росте цены на недвигу от ипотеки превращается в 0. И как совершенно точно отмечает эксперт, фиксация прибыли возникает только при продаже. В год на аренду вы тратите 200тр. Продайте кв, поместите сумму хотя бы под 10% и ваш доход с лихвой покроет аренду и высвободит ресурс под инвестиции. А там уже 10% превратить в 20-30% годовых дело техники.
@reagent161
3 жыл бұрын
Приветствую! Замечательно разжевано, с примерами и цифрами, спасибо. Большинство в цепочке "Эмоции-Логика-Математика" два последних слова не видят вообще. А если видят, то через замыленные линзы маркетинга Когда клиент говорит: Меня нечем удивить, знаю всë.. Отвечаю: Вас не удивлять необходимо, а предостерегать, от необдуманных поступков И через полчаса вижу искреннее удивление. А позже положительный отзыв Успехов вам и спасибо за ролик!
@ilyagovor253
3 жыл бұрын
Очень круто, что появились вставки с текстом-пояснением!!
@pensiya35
3 жыл бұрын
благодарю, буду стараться прислушиваться к пожеланиям подписчиков
@АЛЕКСАНДРБыков-р5ъ
3 жыл бұрын
@@pensiya35 Интересна тема учета инфляции в расчетах как пенсии так и довнесения денег. Сколько будет стоить накопленный капитал через 20-30 лет? 100к рублей сейчас и через 20 лет разные деньги. Ваш калькулятор это учитывает?
@АЛЕКСАНДРБыков-р5ъ
3 жыл бұрын
@@spectehnika78 так доллар тоже подвержен инфляции. Посмотрите что можно было купить на 1000 долларов в 1990 году и сейчас. Разница 30 лет.
@ArslanShagiev
3 жыл бұрын
Интересно было бы привязать накопление инвестиции и жизненный цикл семьи инвестора (семья 4-5 человек). Интересно увидеть теоретическую модель с расчетами.
@alextopfinance2132
3 жыл бұрын
@@pensiya35 спасибо и Вам! Когда цифры и числа, действительно легче на слух+текст.
@ВераНикитина-к9ф
Жыл бұрын
Коллега 20 лет снимает квартиру однушку. Деньги в никуда. Давно бы уже выплатила ипотеку и была бы своя квартира. А так ничего нет.
@татьянадрачева-д1ч
Жыл бұрын
коллега, умен!!! И богатеет, как минимум 20 лет.
@ВераНикитина-к9ф
Жыл бұрын
@@татьянадрачева-д1ч Если бы... Кредитами богата.
@aleksand.r
Жыл бұрын
В 2009 году, взял первую квартиру в ипотеку, 1 млн 200 тыс. Вокруг все говорили, что я ку-ку. Выплатил я её в 2018. Друзья, что раньше крутили у виска, сами покупали машины за миллион. А я тем временем взял удачно вторую ипотеку на двушку у предбанкротного застройщика, в 3 раза дешевле рынка. Он обанкротился и дом достроил фонд обманутых дольщиков, а я выплатил ипотеку уже в этом году. Итого, мне 39 лет, за 18 лет нажил две квартиры, их стоимость сейчас 3,5-3,7 млн и 4,7-5 млн. Безусловно, если бы я инвестировал в акции все эти годы, то заработал бы больше, а может и прос*ал бы всё на кризисах, инфляциях и девольвациях. Кстати, многие друзья и коллеги, только сейчас "доросли" до первой ипотеки, всю жизнь промыкавшись по сьёмным квартирам. По сути, я могу купить 3 студии, в одной жить, две сдавать. Или три сдавать, а сам в Тайланде на гамаке лежать. Много мне не надо, т.к, развелся и собираюсь на пенсию (20 выслуги в силовых структурах). На жизнь уходит 20-30 тыс. рублей, оставшуюся половину з/п + все премии всегда откладывал или гасил досрочно ипотеки.
@georgysabonis
Жыл бұрын
@@aleksand.r доходы от жилья, купленного на ипотеку, за 10 летний период, составляют минимально 20 % годовых. В России и того больше. Не важно, вы сами живёте в этом жилье или сдаёте в аренду. Вы вложили 20% в качестве первого взноса, а потом ваш кредит будет выплачивать арендатор. Первые пару лет вам придётся доплачивать. А потом цена аренды и самой недвижимости вырастет и будет самопогашаться. Никакие акции и облигации рядом не валялись!
@aleksand.r
Жыл бұрын
@@georgysabonis согласен полностью, Но... Всё равно, нужно кумекать, рисковать, брать сымые выгодные варианты, дешевле рынка, перед инфляцией, выбивать скидку, возможно, делать ремонт самому... Тогда успех сильно возрастает.
@minzalika4906
3 жыл бұрын
Привет! Спасибо за ролик. Хотела бы добавить: с приходом льготной ипотеке сыграл ещё один негативный фактор-тело кредита (основной долг) прилично увеличился из-за возросшего спроса, а возможность рефинансирования ушла 😢 Для человека, который не следил за рынком недвижимости, звучит привлекательно, ставка по кредиту в 2 раза уменьшилась, надо брать!!! А ежемесячный платёж такой же остался 🤦🏽♀️ Да ещё и брать в долг не 4 , а 6 млн. И снизить ставку уже никак ...
@НатальяКудяшева-к2ц
3 жыл бұрын
Спасибо за эфир! Тема актуальная всегда. Колебалась покупать квартиру побольше или покупать дачу. Но чувствовала, что это всё эмоциональное. Прочитав и «Бетонное казино» и «На пенсию в 35», прописав приоритеты и выявив истинные причины, убедилась, что покупать ничего не надо. Успокоилась и продолжаю накапливать капитал, а не обрастать пассивами.
@sergiy_news_krasilia
3 жыл бұрын
Аналогичная ситуация. Скопив на квартиру, что то желание пропадает покупать, резать корову и загонять деньги в пассив. Но и своё жильё хочется...
@sergiy_news_krasilia
3 жыл бұрын
@@АдекватныеМЯСНЫЕ Жильё для сдачи в аренду-актив,собственное для жизни это пассив
@alessiob5866
3 жыл бұрын
@@АдекватныеМЯСНЫЕ В каком месте ребята сказали, что нужно "продать единственное жильё"?
@Сладкийпирожок-м1с
3 жыл бұрын
@@АдекватныеМЯСНЫЕ дядя, видимо ты вообще не в теме)))))
@ПринцДатский-д6о
3 жыл бұрын
@@АдекватныеМЯСНЫЕ А отдых на море это пассив или актив,? А дети? А родители?А рыбки в аквариуме?
@АЛЕКСАНДРБыков-р5ъ
3 жыл бұрын
Снимите видос как снять квартиру людям с детьми, чтобы была регистрация и сады школы.. Вообще про правильную аренду видос нужен. Поддержите лайками! За цивилизованной рейтинг аренды!
@pensiya35
3 жыл бұрын
Сергей у себя в канале много говорит об этом. А у меня чуть другая тема.
@Дмитрий-ы5з2к
3 жыл бұрын
Эти товарищи, топящие за аренду, почему-то никогда не говорят об аренде квартиры для семьи с детьми, все рассматривают сферического коня в вакууме.
@Viktor123Viktor
3 жыл бұрын
@@Дмитрий-ы5з2к Что такого особенного в аренде квартиры с детьми? Лучше продавать/покупать жилплощадь каждый раз, когда новые дети в семье появляются и каждый раз, когда выросшие дети семью покидают? С арендой изменение состава семьи переживается проще.
@Viktor123Viktor
3 жыл бұрын
Со временем должно в Москве с арендой стать примерно как в Берлине. Когда ликвидные варианты будут в собственности юрлиц, которые и всеми документами обеспечивают арендаторов и вообще сильно ограничены в самоуправстве. То, что в собственниках сдаваемых в аренду квартир в большинстве своём физлица - это следствие не так давно прошедшей приватизации. Постепенно этот дикий рынок будет цивилизовываться.
@MrNovenkij
3 жыл бұрын
Через ПИК снимай, там часто такое есть
@tsc472
3 жыл бұрын
У меня такой аргумент за свою недвигу: классов активов не так много, физическая (не бумажная) недвига - один из них, поэтому для целей диверсификации неплохо вложиться и сюда тоже. Тем более еще и на аренде можно экономить.
@pensiya35
3 жыл бұрын
Мне тоже нравится бетон, но коммерческий... я бы на месте инвесторов изучал индустрию ГАБов
@9xx99xx9
3 жыл бұрын
@@pensiya35 В конце концов можно и в офисе жить. Сдавать в аренду коммераснтам 95% площади, а на 5% поставить себе диван и жить там.
@user-ok...
3 жыл бұрын
@@9xx99xx9 но это, если 1 без семьи, хотя..
@cgqjn4617
2 жыл бұрын
А что, бывает бумажная недвига?..
@tsc472
2 жыл бұрын
@@cgqjn4617 да, вы фонды недвижимости, reit
@andreylylov2082
3 жыл бұрын
Очень крутое интервью, раскатали ипотеку по полной, молодцы!
@ИолантаГребенюк
Жыл бұрын
Когда-то снимала квартиру. Квартира попалась мягко говоря, не очень чистая. Я там всё отдраила. Уют создавала, вешала за свой счёт карнизы для штор. Мне нравилось идти в магазин и покупать что-то для обустройства своего гнездышка, хотя же сама себя оддергивала и говорила, это не мое жилье. А через 2 месяца хозяин передумал сдавать😅. Круто же😅. Через 2 месяца купила квартиру в ипотеку за 1,5 млн. Сейчас спустя 5 лет она стоит минимум 5 млн.
@Андрей-с6ы6д
3 жыл бұрын
Очень сомнительная тема. Как накинуть г***но на вентилятор этой повесткой. Если говорить про единственное жилье, то тут как минимум надо базу обозначить. Есть ли семья, дети и т.п.? Натыкался на инвест каналах цитаты из книги автора с подачей такой: зачем делать ремонт в квартире за 1.5млн, если при разводе жена получит квартиру - какая то дикая чушь на мой взгляд. Зачем жениться, если разведешься? С квартирой тоже самое. Если это покупка первого (единственного жилья), то тут рассуждать не с позиции цифр надо, а комфортно/не комфортно. Кому то в кайф по съемным хатам каждые 1-3 года перемещаться (в съемной у вас нет никакой власти по сути, ну за малым исключением), свое жилье в любом случае для семьи необходимо. Детей в дет сад/школу с привязкой к локации хотя бы. Или вы начнете спорить, что для ребенка смена места жительства каждые пару лет это польза? Все инвестиции начинаются, когда заканчивается формирование комфортной среды обитания, почему нужно выбирать или жить в своем жилье, или инвестировать, что мешает совмещать? В видео говорится, вот есть 6 лямов, которые дают 45к в месяц, но за 6 лямов можно купить квартиру без ипотики в подмосковье ближайшем, даже с отделкой 2шку, а то и 3шку. Если мы говорим про ипотеку, то значит у человека нет капитала с которого можно жить на проценты, а значит и инвестором его назвать сложно. Иногда ипотека куда лучше чем инвестиции, приведу пример на пальцах. При отсутствии своего жилья, но наличии первоначального взноса 50-70% вполне оправдано взять ипотеку, т.к. платеж ежемесячный по ипотеке будет куда ниже, чем сумма за месяц съемного жилья. Закрывая досрочно ипотеку вы с каждым месяцем будете платить меньше, чего не скажешь про аренду. В любом случае дело вкусов "о которых не спорят". Кому то комфортно в своем доме/квартире жить и делать, что хочется. Кому то без семьи и детей по съемным квартирам перемещаться поближе к работе и т.п. Спорить и доказывать обратное - глупо, тем более с калькулятором.
@proton_miner
3 жыл бұрын
в точку
@_alexanderd
3 жыл бұрын
Согласен.
@LaCampagneGolojoe
3 жыл бұрын
Добавлю, что одно дело снимать квартиру респектабельным господином с пропиской, и другое дело снимать бездомным обоссанцем. В последнем случае вломят аренду дороже - премия арендодателю за риск.
@AlekseiChel
3 жыл бұрын
Следующее видео: инвестору не нужна вторая почка )
@pensiya35
3 жыл бұрын
шутки за 200 примерно в каждом ролике встречаю похожие)
@ДмитрийРжевский-э9ъ
3 жыл бұрын
ахахахах, в точку, также инвестор может обойтись без дорогого лечения зубов, если не ходишь на работу то красивая улыбка тебе ни к чему, лучше еще акций прикупить и сходить в бесплатную поликлинику по талону
@ГалинаЗВпоискахзолота
3 жыл бұрын
😂😂
@Arbuzer_ru
3 жыл бұрын
Два глаза-роскошь
@bjornaven5942
3 жыл бұрын
@@pensiya35 по статистике всего около 3% людей в мире образованы и осознаны на столько что могут рационально мыслить, за остальных же людей думает их примитивный мозг, который как известно всегда найдёт отмазки что сиюминутное удовольствие лучше отложенного, надеюсь что вы осознаны на столько, что способны не злится на критиков, а скорее их жалеть)
@ПЛЮШЕВЫЙИНВЕСТОР
3 жыл бұрын
Живу в регионе. В 2016 году купил квартиру за 2050000. На агента 30000, на обустройство 120000. Итог 2200000. Доход белый, вернул 260000. Всё время квартира сдавалась, пусть в среднем с учётом каникул и расходов 11000. Итого за пять лет 660000. В августе квартира будет в собственности пять лет, думаю, возможно, продам за 2700000 минимум, если сильно ситуация не поменяется. Что в итоге купил за 2200000. Доход:налоговый вычет 260000, аренда 660000, разница в стоимости (если не передумал выходить) 500000. 1420000 за пять дет. Доходность с капитализации 10%, если без то 13% годовых. Считаю что не плохо, для первого шага. Если без вычета и роста стоимости то '' шляпа. ''
@mseleznev
3 жыл бұрын
С августа 2016 по апрель 2021 года инфляция составила 20,44 % (к августу ещё несколько накапает). То есть 2050000 р. тогда ровняются 2468980 р. сейчас. Вывод: если бы не налоговый вычет в 260000 р., то перечисленная вами стратегия не покрыла бы инфляцию при большом количестве суеты по купле-продаже недвижимости. Ну так возможно останетесь в небольшом плюсе.
@ПЛЮШЕВЫЙИНВЕСТОР
3 жыл бұрын
@@mseleznev про инфляцию я постоянно забываю. Стратегией это сложно назвать, получилось само сабой
@АлександрКазаринов-ф6в
3 жыл бұрын
Самое главное делать это на ипотечные деньги. На свои не интересно
@ПЛЮШЕВЫЙИНВЕСТОР
3 жыл бұрын
@@КриптоАдепт-з5ы не моя тема
@Планынадень-и1ж
3 жыл бұрын
Все верно говоришь...просто считать многие не умеют))
@1Виктор-х1о
3 жыл бұрын
Меня самого верхтармашками крутануло. "А что, так можно было?"
@ИгорьПетров-ъ1о
2 жыл бұрын
Спасибо за видео! Здесь есть все - расчёты, психология потребителя, эксперт в сфере недвижимости. Короче- огонь и польза!!!
@vladislav1380
Жыл бұрын
В первом случае вы платите дядечке за ипотечную услугу,переплата с учётом процентов является в 4,8 млн.Во втором случае,когда вы снимаете жильё у вас ежемесячные расходы в размере 33 т.р.,то бишь вы платите уже другому дяде в течение того же срока в 20 лет, сумму в 7,9 млн.р. Так в чём же суть вопроса?В обоих случаях вы имеете расходы на жил.площадь,только в первом случае ваша недвижимость может возрасти в цене за этот промежуток времени,а во втором случае расходы только будут увеличиться,так как арендодатель тоже учитывает рост стоимости своей жил.площади. Тут разницу можно учитывать только в зависимости от ваших потребностей.Если вы умеете увеличивать свой капитал за счёт дивидендов,то конечно не стоит их затормаживать в дорогой покупке.Если же вы имеете склонность спокойно работать на постоянном месте и никак не используете свой капитал для приумножения,то есть смысл жить и радоваться в своей жил.площади.
@ЧакНиколаевич-н8к
3 жыл бұрын
про самый мощный козырь забыли - "А что ты детям оставишь после себя??? так хоть крыша над головой у них будет своя")))))...... у меня сосед всю жизнь строил дом, т.е. 3 дома под одной крышей. Хотел, чтоб 2 его сына жили рядом с ним, но он так всех заеб@л своей стройкой, что сыновья съехали при первой возможности. В декабре он умер от "короны", а в прошлые выходные приезжали старший сын с матерю и риэлтором. Такие дела.....
@pensiya35
3 жыл бұрын
образование, бизнес-навыки, навыки инвестора, забота о себе это даст намного больше пользы, чем бетон наследники очень часто обращаются с капиталом родителей бездарно сливают ниже рынка, проматывают и т.д.
@DViski
3 жыл бұрын
Да, вот только Сергей почему-то не снимает квартиру и не вкладывает все до копейки в бизнес. Сергей сам имеет квартиру + хочет купить квартиры своим детям.
@АрсиАр
3 жыл бұрын
Ох уж эти наши советские родители, у друзей родители 2 дачи сыночек построили, когда они умерли, сразу их продал. Спасибо конечно, деньги заимел, но они то мечтали что он там жить будет. Все деньги в стройку, вместо санаториев и моря....
@Василиса-б5л
3 жыл бұрын
@@pensiya35 Подписываюсь под каждым словом) От себя добавлю: "не дари рыбу, подари удочку"
@АннаКейян-ж4ф
3 жыл бұрын
Недавно считала ипотеку, была в шоке от цифр и не понимала как так, ставки-то низкие) Теперь понятно! Спасибо вам огромное! Единственное, если сейчас брать квартиру, делить на студии и сдавать посуточно, то жильё выходит в плюс. Но это уже бизнес получается)
@ЮрийШкварченко
3 жыл бұрын
Бабайкин и Сергей, вы просто красавчики...вправляете мозги людям...разжевываете...очень рад вас смотреть и слушать. Являюсь инвестором и владельцем бизнеса...понимаю правильность и очевидность ваших слов, но иногда посматриваю на новострои и другую недвижимость...и у вас есть чему поучиться, а людям без опыта ..нужно каждое с..ка слово выучить..и запомнить...а то до многих доходит только когда рынок долларом накажет, так сказать пелюля от незнания и невежетства, бывает же влом посчитать и почитать договор.... а про банки, мой последний опыт: польский банк долго меня проверял и одобрил займ, так они даже договор займа не дали прочитать и условия не обьяснили ( ставки, пени, страховки,комисии и т.д) , устроил скандал в отделении, вышла началиник и сказала, что даже она не знает условий, типо я онлайн клиент...такого бреда я раньше слышал... и они пошли лесом. Будьте умными, считайте, и читайте документы!
@rustammatnazarov403
3 жыл бұрын
Так-то оно так. Но надо иметь квартиру чтобы её продать, надо иметь квартиру чтобы инвестировать. Имхо автор судит со своей колокольни и натягивает сову на глобус. Если у него реально всё так как он описывает то я за него рад. А так похоже что это новый вид инфобиза.
@ofigetdaitedve
3 жыл бұрын
- Чтобы продать что-нибудь ненужное, - сердится кот, - надо сначала купить что-нибудь ненужное. А у нас денег нет. - Тут он на пса посмотрел и говорит: - А давай, Шарик, мы тебя продадим. Шарик даже на месте подпрыгнул: - Это как так - меня? - А так. Ты у нас ухоженный стал, красивый. За тебя любой охотник сто рублей даст. И еще больше. А потом ты от него убежишь - и снова к нам.
@kursruk
3 жыл бұрын
А еще авторы ролика исходят из того, что цены на квартиру в будущем упадут, а не будут расти дальше, и что их инвестиции не прогорят в следствии очередного кризиса, а доходы с инвестиций не съест инфляция.
@a-shchedrin8466
3 жыл бұрын
@@kursruk Но на опыте цены на недвижку только растут, в развивающихся регионах, и растут зачастую на больших %, чем доход от ренты. Но зачем это учитывать, конечно
@nwb313
3 жыл бұрын
это не ваше имхо, что он судит со своей колокольни. это его дисклеймер с начала видео
@vladgromov9213
3 жыл бұрын
+ говорят только о рынке недвиги Москвы(с ценами как крыло боинга) и сравнивают доходность с бычьим инвестиционным рынком последних лет.
@Шмекель
3 жыл бұрын
Мой одноклассник мусор тоже в 35 на пенсию вышел
@multikoteika_p
3 жыл бұрын
военные всегда рано выходят
@alsagir87
2 жыл бұрын
я знаю много людей вышедших на пенсию в 38-40 лет. И сейчас получают очень неплохие пенсии. Это шахтеры, которые сразу после школы пошли в шахту:)
@ВераНикитина-к9ф
Жыл бұрын
И некоторые медики. Я в 41 вышла на пенсию.
@СергейСмирнов-ы9с
3 жыл бұрын
Ипотечное плечо это инвестиционный инструмент для обеспеченных людей, позволяющий войти в проект не извлекая средства из других активов, на нужной стадии, с определённым горизонтом инвестирования и просчитанной доходностью. Для небогатых людей ипотека это ярмо с разной степенью удобства на шее, в зависимости от первоначального взноса.
@Oo-lz8go
3 жыл бұрын
Точно! Чтобы не вытаскивать деньги сразу из предприятия, дающего 12% годовых, ты вытаскиваешь их постепенно и.... вкладываешь в однушку на окраине, которая принесет тебе 7% годовых... Бизнес по-русски - это вам не шутки шутить!
@СергейСмирнов-ы9с
3 жыл бұрын
@@Oo-lz8go Собственный опыт?
@Oo-lz8go
3 жыл бұрын
@@СергейСмирнов-ы9с К счастью, нет.
@Sorofix
3 жыл бұрын
Вывод: деньги любят счёт)) прежде чем что- то сделать- посчитай. Спасибо за видео!
@pokermagia
2 жыл бұрын
Спасибо братан) это дорогое видео, спасибо другу твоему.
@MariaSolka
3 жыл бұрын
Ребята, взорвали мне мозг одним видео 🙄 ещё и убеждения перекроили. Супер 👍👍👍
@НикитаТехнолог
3 жыл бұрын
Вот только я подумал, эту тему ещё подробно тут не обсуждали, как раз и ролик! К просмотру сегодня!
@Shendrix
Жыл бұрын
Не совсем понял данное видео, но вот ипотека порой бывает выгодна, живу в общаге и не парюсь, ипотека на 5 лет вышла дешевле, чем снимать (это по ежемесячному платежу), а учитывая, что за эти 4 года она подорожала в 2 раза, то вполне неплохой вариант я думаю
@madhava888
Жыл бұрын
И я о том же за 5 лет арендовал парень и окупил пол стоимости
@ilia9048
3 жыл бұрын
Тоже долго думал, что своя квартира не нужна и не выгодна, но, во-первых, в каком-то возрасте уже хочется, знаете ли, просто тупо сделать такой ремонт, как хочешь ты, а не арендодатель, да и просто хочется осесть, а не каждый год-два со всеми пожитками переезжать и тех же детей устраивать в новые садики и школы, во-вторых, рынок жилья в России нестабильный - разобьют на пустыре скверик и вуаля - тебе подняли аренду за "комфортную среду", устроили какие-нибудь субсидии или другие меры как в прошлом году - стоимость жилья выросла, а это вкладывается для арендаторов и очень много где арендатор не может отказаться и съехать подальше и подешевле - хотя бы потому что не везде такая транспортная доступность как в Москве с метро на и прочие "нежданчики" - ты не можешь рассчитать свои траты на аренду, что для человека, желающего выйти рано на пенсию ужасно. Я к тому, что ипотека затрагивает не только чистую математику, да и в ней не всегда выгоднее аренда.
@oliapk9418
3 жыл бұрын
Согласна, тут автор ролика даже раскидывает на 6-7 лет одну и туже сумму денег. А мы раньше ,когда снимала в течении 6 месяцев квартиру подняли 3 раза,т.е. с 25тыс до 40 тыс,типо везде цены растут. Съехали,нашли другую,пожили немного,оказалось подъезд с алкашами и притоном на первом этаже, съехали, нашли жилье,платили 27тыс +коммуналка, через года 2 подняли до 40 тыс. Так что о стабильности в России, нужно говорить с осторожностью. И математика тут не очень то работает,пока не будут разработаны законы по аренде жилья, что бы арендатор был защищён договором, а не так как взбредет в голову бабушке хозяйке.
@oliapk9418
3 жыл бұрын
@@АдекватныеМЯСНЫЕ согласна,можно инвестировать,когда прописан у родителей,светит наследство. А когда с тобой дети малолетние, и в любой момент тебе поднимут стоимость аренды. И действительно с пропиской гораздо легче,чем без. Единственно верное,о чем рассказали,что нужно просчитать момент захода в ипотеку, когда реально выгоднее.
@DanOneOne
3 жыл бұрын
Ребят, они тупые. Что их слушать. Им повезло, они на-бали на биржах и теперь думают, что "гении". Подождите 10 лет. Из всех, кто выиграл остаются 1% максимум. Остальные все банкроты. "Есть рисковые пилоты, есть старые пилоты. Но не бывает рисковых старых пилотов..."
@ilia9048
3 жыл бұрын
@@stas1991only1 очевидно вы не снимали никогда квартиру или вам очень везло, но я в этом сомневаюсь - снимать по 10 лет за одну и ту же цену квартиру в нормальном районе с адекватными хозяевами, ну-ну
@ilia9048
3 жыл бұрын
@@stas1991only1 вы почему-то упорно исходите из придуманного вами же "он клюет на подешевле на тысячу и потому часто переезжает". Это не так и все что писал остаётся. По рынку Москвы не могу говорить конкретно по районам потому что живу не в Москве, а в другом миллионнике и вижу что нет никакого "по 10 лет одна и та же цена" вообще ни разу. Да, за аренду долгую хозяин может сделать скидку, но все равно растет оплата. Опять же - надо понимать цену на какие квартиры сравнивать: студии и небольшие одно не так растут, особенно в так себе районах и тем более если в районе куча домов с такими квартирами + тип жилья (студии в панельных дешевле и цена растет не так). В Москве, возможно, рынок жилья быстрее развивается + развитие метро не так повышает стоимость квартир по линии метро + куча причин других. Автор канала в принципе рассуждает во многом исходя из уникальных для столицы и ее пригородов условий - про ипотеку, про авто и прочее - что неприменимо в других городах России.
@Leotol
Жыл бұрын
дивиденды это конечно круто, сам инвестирую в акции и облигации. И сколько заплатили российские компании дивидендов в 2022 году? Во-вторых вы рассуждаете со стороны человека у которого уже есть 6млн., я может вас удивлю, но у среднестатистического человека в РФ после в начале самостоятельной жизни если он не живет с мамой 2 варианта: платить арендатору 15 лет и по прежнему не иметь имущества и платить банку за кредит и в итоге иметь недвижимость и распоряжаться ей как ему дальше хочется
@MrMikhailbalashov
3 жыл бұрын
Спасибо! Сам тут пытался просчитать варианты - продать одну квартиру и погасить ипотеку за другую, либо инвестировать деньги с продажи квартиры, оставив ипотеку. С учетом того, что ипотечный платеж просто сжирал ежемесячное пополнение, но при это был "высоки старт", выходило, что выгоднее вариант с ипотекой. Долго не мог понять в чем ошибка - оказалось, что я сравнивал доходность за 10 лет, а ипотека была 20-ти летняя, а а забывал, что через 10 лет у меня еще будет огромный ипотечный долг. Пересчитал на полный срок ипотеки - все "срослось", рост капитала сопоставимый, но риски при наличии ипотеки несравнимо выше, выбор очевидный. Так что если кому-то кажется, что с ипотекой выгоднее - ищите ошибку.
@СашаМоргачёв-р3й
3 жыл бұрын
Лучшее видео на эту тематику, которое я когда либо видел...Респект
@pensiya35
3 жыл бұрын
благодарю!
@glodusmuspell9069
3 жыл бұрын
Я видел видео Алекса Бекера. Он тоже минималист бизнесмен миллионер. У него был собственный джет, ламборджини, замок но он потом все продал и переехал жить в арендное жилье. Обычная комната в котором кроме кровати ничего нет. Вообще умный парень. Хардкор минималист
@НикитаПетров-б1р4н
2 жыл бұрын
Отличный гость. Это видео на канале было очень понятным. От инвестиций ворочу нос, но этот диалог с Сергеем был очень отрезвляющим. Нет, я не стану инвестировать, но точно уберу идею, что покупать квартиры - это отличная идея. Сергей и вы смогли точно изложить шипы такого инвестирования. Для тех, кто даже не чайник - классная мысль.
@konstantin2169
3 жыл бұрын
Есть повод задуматься конечно, но что если платеж по ипотеке ниже чем аренда. Сергей говорит, что за 60тыс можно снять шикарную квартиру в Москве, за такие деньги хорошую трешку для семьи из 5 человек не снимешь, за мкадом только, не всем подходит жить так далеко. У нас в стране деньги быстро обесцениваются, семейная ипотека под 5% не плохой вариант, при реальной инфляции 6-8%. Да и через 10-15 лет платеж по аренде будет значительно выше, если даже просто учитывать инфляцию.
@oliapk9418
3 жыл бұрын
За 60 тыс,можно снять чистую трёшку в Москве,но не шикарную, и территориально это буде не центр...
@Цветочек.ру
3 жыл бұрын
Ипотека сегодня не выгодна. Причем, жутко не выгодна. Но: было немало периодов, когда с помощью ипотеки можно было приобрести квартиру дешевле и выгоднее, чем без ипотеки. В 2000 году средний "срок жизни" кредита был 2 года, в 2005 - 3 - 5 лет. В 2010 - 7 - 10 лет. Сейчас - 15 лет и больше. Рациональное в покупке квартиры в ипотеку есть. Просто нужно правильно выбрать время для покупки. Кто купил квартиру в 2005, купил ее много выгоднее, чем в 2007. Кто купил в 2010 - тоже выиграл, по сравнению с теми, кто это не сделал. И да, привет Сергею от Дмитрия Овсянникова (от меня). Удачи, господа-товарищи в вашем интересном проекте!
@Ptfct33
Жыл бұрын
Как жаль, что не было таких знаний у нас еще 20-30 лет назад. Сколько ошибок люди наделали по неграмотности в инвестировании. На Западе накоплен такой опыт уже давно, а мы только сейчас стали вникать в эту область. Спасибо вам за полезную информацию.
@ВениаминКапустин-ь7ч
3 жыл бұрын
с одной стороны вы верно говорите, что можно было снимать, а остальные инвестировать 10 лет но вот незадача жизнь проходит и жить к примеру с 40 до 50 лет в съемных квартирах с женой и ребенком и уже к пенсии прикупить на заработанные на инвестициях))) там уже не понятно на что деньги будут уходить на здоровье вангую ))) а как вам такой вариант - взять ипотеку но со взносом не 10% а 40-50% чтобы процент по ипотеке как минимум сравнялся с телом долга и гасить каждый месяц досрочно каждый раз уменьшая процент ипотеки и так можно за 3-5 лет загасить! Люди открывайте ипотечные калькуляторы и все просчитывайте, ипотека это тоже хороший инструмент но с умом, и я как раз таки не согласен с автором что у ипотеки нет математики она есть!
@ВениаминКапустин-ь7ч
3 жыл бұрын
@@userpop5t ну так ипотеку проще платить не одному
@ВениаминКапустин-ь7ч
3 жыл бұрын
@@userpop5t так квартира совместное имущество пополам и брачный договор, иогана чтоли насмотрелся😂
@sashaekberg
3 жыл бұрын
Делать расчёты с учетом того что стоимость аренды квартиры за 10 лет не изменится это такая себе математика. Платеж по ипотеке у вас и через 10 лет будет 34 000, а аренда через 10 лет будет уже все 60 000. Если делать расчёты корректно, то разницы между ипотекой и арендой практически не будет, просто после 60 у вас будет своя Квартира.
@маринабелякова-я4й
3 жыл бұрын
Согласна с вами. Когда снимаете жилье, то вы отдаете деньги чужому человеку (в никуда), а когда покупаете жилье в ипотеку, вы платите те же деньги банку, но у вас будет собственное жилье.
@deathknight8616
3 жыл бұрын
@@маринабелякова-я4й только не забывайте, что квартиру иногда приходится менять, в соответсвии с местом работы, семейным положением, личными прихотями и обстоятельствами..
@crazy_nuTTy_geek
3 жыл бұрын
@@deathknight8616 Моя бабушка прожила в одном городе 70 лет
@deathknight8616
2 жыл бұрын
@@crazy_nuTTy_geek Городе же,. Не квартире... Когда дети рождаются, вы также в однушке будете жить?
@crazy_nuTTy_geek
2 жыл бұрын
@@deathknight8616 У меня не будет детей.
@bar0n
3 жыл бұрын
Не раскрыт вопрос с коммисионными при сьемной квартире так же как и вас могут попросить и опять платить риелтору для поиска новой. А три перезда равно одному пожару. Для постоянного сьема тоже нужно учитывать риски так же и майнд сет такой жизни.
@caxopog
3 жыл бұрын
да, такое может быть, но случается нечасто. Я 3 хаты снимал и везде хозяева только рады были что я живу "в долгую" и исправно всё плачу - всегда съезжал сам. Всё же для арендодателя искать новых жильцов взамен надёжных старых - тоже гемор и риски.
@bar0n
3 жыл бұрын
@@caxopog да для арендодатора искать надежного арендатора это геморой. Но еще раз между этими 3 квартирами тебе пришлось платить риелтору и это именьшает свободный поток денег так же снижает затраты на переезд. Чтоб это было эффективно с собой нужно иметь один ноутбук и быть готовым в любой момент снятся и заплатить риелтору и пережать не в совсем удобную квартиру или неудобное место
@caxopog
3 жыл бұрын
@@bar0n ага, но я в каждой жил более 2 лет, поэтому эти расходы были незначительными, а вещи помещались в первом случае в фургон, а во втором вообще в легковушку (забитую до отказа, правда)
@ИраидаПатрикеевна
3 жыл бұрын
снимайте без риелторов
@nikolai1334
2 жыл бұрын
вы забываете про семьи с домашними животными, попробуйте найти арендную квартиру в хорошем состоянии, чтобы можно было с питомцами? Это первое. Второе. А потом попробуйте её поменять на другую? Съёмное жилье хорошо, когда ты один, без детей и без кошек и собак. Ваши советы и ваши ролики очень интересны, но практически это мало кому может быть интересно, если только ты не холостяк и без питомцев. У нас и кошка и собака, и поверьте мне, я много вариантов перебрал, с одной кошкой или с одной собакой то найти не просто, либо только бомж-вариант или бабушкин ремонт, а тут у нас и кошка и собака - никто не сдаст вам жильё, никто!
@pensiya35
2 жыл бұрын
у меня есть питомец и мы нашли шикарную квартиру без каких-либо проблем могу дать контакты своего риелтора
@nikolai1334
2 жыл бұрын
@@pensiya35 у меня их два, написал же
@seniorbart
Жыл бұрын
Когда ты берешь ипотеку, ты за 20 лет покупаешь 1 квартиру себе и 1 банку. Когда ты арендуешь, ты покупаешь 0 квартир себе и 2-ю дяде. Решайте сами, какой из этих вариантов для вас менее выгодный) Если речь про однушку или студию в субсидированную ипотеку на долгий период, то ипотека математически выгоднее в большинстве жк. И никто тебе не запрещает через несколько лет продать эту квартиру, если захочешь переехать. Ты можешь в любой момент закрыть остаток долга перед банком из части денег от покупателя квартиры. А через 10 лет твой платеж по ипотеке еще и обесценится раза в 2-3 инфляцией и станет намного ниже, чем арендная ставка в том же жк.
@ШамильАлисултанов-т6э
11 ай бұрын
А еще вспомним как нам заблокировали кучу акций фондов (к примеру FinEX), в которые мы инвестировали после начала СВО)
@agentoffuture
11 ай бұрын
По ходу вы слушвли/смотрели выпуск задним местом)))
@skadskadov9584
2 жыл бұрын
Полностью согласен! У меня был живой пример: дело было в 2007г. в одной из республик бывшего СССР, я продал своё жильё в связи с переездом в Россию (как оказалось потом - я продал её на "хайях"), а мой приятель как раз брал в ипотеку "двушку" на двадцать лет за 120к$ (его новой пассии очень не хотелось жить в съёмной квартире), а уже в 2010-м году я узнал, что его квартира стоила 50к$., в связи с началом массовой застройки (думаю, что причина в этом) в этом городе квартиры подешевели. Представляю, что чувствовал мой приятель когда его квартира (за которую он уже заплатил куеву тучу денег и ещё больше должен) стала стоить (на рынке) в два раза дешевле. Мда... только расчёт, только планирование и никаких эмоций в финансовых вопросах!!!
@marus_space
Жыл бұрын
Слушаю в основном последние видео, но рекомендации предложили посмотреть видео двухгодидчной давности. Очень заметно, как за это время у вас улучшилась подача в ваших видео, речь стала чище и структурированнее, очень заметен рост в этом направлении! Возможно, хорошей идеей будет перезаписывать в будущем старые ролики с учётом новых данных и с улучшенной подачей и звуком, тем более аудитория растет и не все застали старые видео, хотя возможно так уже и происходит и мои мысли не в кассу)
@ДенисЖирнов-э4е
3 жыл бұрын
Как всегда очень полезное видео. Спасибо!
@skriaga8101
3 жыл бұрын
Все это хорошо, но не всегда доходность - главное. Еще имеют значение риски. Есть безрисковые (относительно) инструменты с низкой доходностью (та же недвижимость), есть высокорисковые с высокой доходностью (фондовый рынок). Радоваться показателям, когда рынок растет, не значит, что рынок не может развернуться. Американский рынок растет вот уже 12 лет, что взрастило поколение инвесторов-оптимистов, которые понятия не имеют, как вести себя на медвежьем рынке. Как говорится, не путайте мастерство с бычьим рынком. Недвижимость - тоже фин. инструмент, обладающий своими плюсами и своими недостатками. Говорить, что один инструмент хуже или лучше другого неправильно, каждый хорош для своих целей. Диверсификация - вот ключ к устойчивости инвестиционного портфеля. Надвижимость в портфеле, состоящем только из недвижимости - плохо, акции в портфеле, состоящем только из акций - тоже плохо. Поэтому берите ипотеку, но не забывайте попутно вести портфель из акций и облигаций (в текущих реалиях тренда на рост ставок готовьтесь облигации держать до их погашения). И не слушайте тех, кто утверждает, что нашел золотой Грааль в виде какого-либо конкретного инструмента.
@princeofrossiya1694
Жыл бұрын
Замечательный комментарий! Очень ждал этой мысли, потому как, считаю, автор слишком идеализирует рынок ценных бумаг, будто бы он априори безрисковый и высокодоходный в сравнение с недвижимостью. Но нет, это ещё более рисковый и ещё более волатильный рынок, чем рынок недвижимости. Плюс, в рынок недвижимости, считаю вполне нормальным, зайти со всем своим накопленным капиталом, в то время, как в рынок ценных бумаг входить на аналогичных условиях - нонсенс. У автора есть непозволительная для большинства россиян роскошь - свободные денежные средства при наличии закрытого вопроса жилья. Если же взять среднестатистического жителя региона, переехавшего в столицу и предложить ему вместо ипотеки рынок ценных бумаг, то человек совет такого инвестора может применить разве что спустив в унитаз.
@princeofrossiya1694
Жыл бұрын
@@mihail9831 , ну да, согласен. Я лично так вообще долгое время не мог понять: ну что это за магический такой актив этот - недвижимость? Все, значит, активы имеют свойство снижаться в цене, или расти, или же вообще обесцениваться, а недвижимость, хоть ты тресни, летит и летит в космос. Сам далеко не сразу понял, что даже при росте недвижимости на каком-то долгосрочном отрезке времени, купив квартиру в ипотеку - совершенно не значит "зафиксировать стоимость и избавить себя от риска дальнейшего роста недвижимости". Более менее "зафиксировать" стоимость можно разве что внеся как минимум половину от цены квартиры первоначальным платежом. И что "платить ипотеку - это значит платить ту же аренду, но уже только за своё жильё" работает аналогично при существенном первоначальном взносе. Если хотя бы 50% от цены квартиры у меня нет, то всю мнимую выгоду от "фиксирования" цены жилья съедают проценты, безмерно раздувая стоимость жилья, которую я якобы "зафиксировал". Ещё большой вопрос, что выгоднее, снимать жильё и откладывать оставшееся, или сразу влезать в ипотеку и "фиксировать" цену. Для себя пока оптимальным вижу первый вариант.
@tsc472
3 жыл бұрын
Еще вопрос - а зачем такое крохоборство и экономия? Разница в ежемесячных платежах между арендой и ипотекой - единицы процентов от ваших доходов, для вас вот вообще никакой разницы нет. И машину можно любую купить. Ладно бы привыкли жить экономно, а капитал насобирали экономя на кофе по утрам, но ведь ничего подобного. Тогда зачем ?
@Vladimir_l.
2 жыл бұрын
С годами эта разница даёт впечатляющие результаты, в видео как раз считали для вас, а вы увы непоняли.
@Aparigraha73
3 жыл бұрын
Согласен с тем, что аренда даёт возможность поменять дислокацию, если что-то пойдёт не так и эффект новизны от периодической смены жилья. Арендуем дом, всё нравится, но есть и некоторые ограничения: не повесить турник, так как нельзя делать дырки в стенах и хозяин дома не разрешает заводить собаку.
@ГеоргийШмидт-п7ю
2 жыл бұрын
Спасибо большое! Огонь видео, тут и 10 лайков не жалко ! Все четко и понятно, в цифрах!
@ZhannaAgent005
2 жыл бұрын
Здравствуйте господин Бабайкин!)))) Мой сын порекомендовал Ваш канал и канал Смирнова. И.... БОЛЬШОЕ спасибо Вам за работу он-лайн и рекомендации.
@user-jumangy
3 жыл бұрын
Классный расклад. Всё сложилось теперь в картину. Спасибо 👍
@grigoriy.kondratiev
3 жыл бұрын
Выпуск просто шикарный. Отличный материал! Обожаю такие темы и формат диалога со Смирновым!
@nailetes
3 жыл бұрын
Это все круто, и я тоже против ипотек.. но снимать всю жизнь это реально напряжно. Во-первых, большая часть квартир сдается с мебелью, зачастую не стой, которая тебе нужна. И зачастую владельцы не хотят эту мебель никуда девать, и это понятно, подо всех арендателей не подстроишься. Свою мебель некуда ставить, мебель владельцев никуда не деть. А порой приходится что-то докупить. Переезжаешь, а там то, что ты докупил некуда ставить, но нехватает чего-то другого. И так цикл перепродажи мебели получается. Далее, повесить полочки даже никакие нельзя, потому что обои попортишь дорогие. Каждый раз при переезде приходится платить комиссию. А аренду вполне могут поднять просто потому что хочется (нам пришлось съехать из-за такого однажды - минус мебель, минус комиссия, просто потому что владельцу захотелось побольше денег). Никаких животных (тоже попртят хороший ремонт), никаких перестановок, хлам хозяев. Чувствуешь себя крестьянином на птичьих правах у барина. Конечно, ипотека это зло, но пожизненно арендовать, когда есть семья, это тот еще напряг. Я за то, чтобы поснимать потерпеть, но накопить на свою.
@skypunkXXX
Жыл бұрын
Если бы цены не росли так сильно на жилье то можно было бы копить. А когда за 3 года цена в 3 раза увеличивается…..
@fansile
3 жыл бұрын
Если помешаться на постоянном заработке и накоплении, то вообще ничего покупать не стоит. Только вот как жить все время на съемном жилье десятилетиями? За это время дети рождаются и вырастают. Как-то хочется и ремонт под себя и все остальное. Ну подумаешь, потратишь на ипотеку немного, зато нормально живешь. Не дергаешься с места на место. Ещё молчу про всякие прописки и регистрации. Или быть прописанным у родителей и быть прямым наследником их квартиры - это не иметь в собственности квартиру?)) Как бы разница есть. Совсем ничего, или иметь хоть такой угол) Может в Москве выбор квартир огромен, но в регионах - нет. Живешь в одной квартире - попросили выехать. Ищешь квартиру, но по близости нет такой, которая тебе нравится. Переезжаешь в другой район. Детям в садик/школу/поликлинику далеко. Можно переводиться, что тоже гемор ещё тот.
@pensiya35
3 жыл бұрын
Тут каждый проводит свою линию сам. Универсальных правил не существует.
@РадикНазыров-ю3п
3 жыл бұрын
Добрый день! Вы можете рассказать, ЗПИФЫ. Доход, что именно покупаете и какой порог там входа, я рассматриваю один инструмент, какой я нашел ЗПИФи рентный доход от ВТБ, порог входа 300 000, в этом пае ежеквартальные отчисления. А вы говорите про ЗПИФы, что они ежемесячные у вас. Вы могли записать ролик ЗПИФы именно, что покупаете . Очень буду вас признателен.
@your-agent
3 жыл бұрын
Активо
@pensiya35
3 жыл бұрын
уже был про это ролик, посмотрите архив моего канала
@vladimirs1621
3 жыл бұрын
@@spectehnika78 потому что это 10% годовых при полном неликвиде основной суммы на долгий срок и отсутствии её роста (в отличие, например, от жилой недвижимости).
@vladimirs1621
3 жыл бұрын
@@spectehnika78 потому что паи ЗПИФа по сути не продать гарантированно, пока фонд не закроется через много лет. Нормального вторичного рынка по паям Активо нет. 10% потому что такая реальная доходность.
@Karych1986
3 жыл бұрын
Спасибо за видео. Хороший и полезный материал! Если рынок недвижимости в ближайшее время не развернётся и цена базы не начнёт уменьшаться, то закономерно нас ожидает рост цен на аренду. Таким образом, можно закладывать риски роста стоимости аренды и досрочного расторжения договора аренды со стороны арендодателя. Интересно посмотреть на грамотный договор аренды, про который говорит Сергей, учитывает ли он этот риск.
@user-ok...
3 жыл бұрын
Арендодатель и так в рискованном положении находится, он не будет на условиях арендатора ему квартиру сдавать.
@p1body723
3 жыл бұрын
Спасибо, за ваши ролики, планирую выйти на пенсию в 25)) Думаю, что за 9 лет управлюсь
@Mc_Utka
3 жыл бұрын
Давай, будем болеть за тебя. )
@mobivlad33
3 жыл бұрын
В 16 лет так глубоко задумываться о будущем, большой молодец )
@Inna_vMire
3 жыл бұрын
Осталось только продать квартиру в Москве и вложить все в акции:)))
@allebaba6389
3 жыл бұрын
Классный фильм, "Игра на понижение"
@АнтонМорозов-е6ф
3 жыл бұрын
Интересно. Без подкола, но тебе критична эта маска? Почему-то неприятно на неё смотреть. И один из роликов, где она занимала большую часть экрана, я закрыл. Вряд ли таких много, как я, но всё же:) Подумай, пожалуйста.
@Dima-cx7gv
3 жыл бұрын
Все правильно чел делает. Не надо светить себя без надобности.
@ermolenkozoj
2 жыл бұрын
Полезные вещи для раздумий рассказал Сергей! Благодарю 🙏
@evgenyastepanova7350
Жыл бұрын
Ой, вот насчёт аренда или ипотека, то я за ипотеку руками и ногами. Долго снимала жильё, всю жизнь, только в 41 муж купил квартиру, взял ипотеку. Разница колоссальна своё есть своё, я чувствую себя комфортно, я дома, а самое главное у меня есть с чем сравнивать.
@ИолантаГребенюк
Жыл бұрын
Согласна. И ремонт делаешь на свой вкус, и мебель. Да и вообще в уют своего гнездышка душу вкладываешь. С арендным такое не прокатит.
@АнтохаВальтер
2 жыл бұрын
Так квартира тоже дорожает, минимум 10% в год, а в нынешних реалиях до 20%, почему это не учитываете? Вы рассуждаете, что откладывая то что бы отдавали банку, вы через десять лет сможете купить эту Квартиру , да не купите вы эту Квартиру, она будет стоить не 7,5 а 15.
@pensiya35
2 жыл бұрын
посмотрите график на сайте IRN.ru мы много лет не росли только недавно достигли рублевых пиков прошлого десятилетия а в долларах до сих пор убытки и сравните с тем, как менялась цена на другие классы активов вот тут автор не поленился и все посчитал 42trends.ru/
@kex444
3 жыл бұрын
Я купил на стадии стройки за 1950000. Первый взнос 500000. Листаю год по 16500. Ценник сейчас 3400000(еще не сдан). Что плохого за год сделать больше ляма?Все Ваши дебаты аля почирикать. Каждый случай просчитывается индивидуально на раз два.
@valintan2853
3 жыл бұрын
Давно купили то? Они говорят на данный момент, при высокой стоимости жилья покупать не стоит, и если вы решитесь на такой финт сейчас то вполне возможно сейчас вы будите заходить за 3 млн, а через год выходить за 2 млн.
@lohmag
3 жыл бұрын
Вы так говорите, как будто это всегда так с 100% вероятностью. Вы инвестировали, вам повезло.
@АндрейМухлынин-г3г
3 жыл бұрын
Но это за данные два года , гарантий роста зп следующие два нет.
@Dima-cx7gv
3 жыл бұрын
Это офигенное видео! Огромное спасибо.
@alekseykazakov44
3 жыл бұрын
Мое мнение, ипотеку можно и нужно брать, во первых стимулирует людей развиваться и зарабатывать больше, знаю примеры, что с не большим но стабильным заработком люди уже в жизни осилили 4 ипотеки. Конечно лучше развиваться в нескольких направлениях и в бумагах и в аренде и тд.
@vladimirm8483
2 жыл бұрын
+1) У меня тоже было с 2007-2021 гг четыре ипотеки, сейчас в итоге имею 3ку (в ней живу с семьей) и однюшку сдаю. Ипотеки все закрыл. НИКОГДА бы в жизни я, живя на съемных квартирах и откладывая деньги, не накопил на них!!! Жилье постоянно дорожает и накопления просто обесцениваются, рост накоплений не успевает за ростом цен! 3ка, которую брали в мае 2019 года сейчас стоит в 2! раза дороже!!! Нравится канал Бабайкина, много здравых мыслей у него, есть что послушать и о чем подумать. Но в теме жилой недвижимости он профан (без обид, сразу во всем разбираться не может никто), второй раз убеждаюсь в этом (первый раз - про квартиру родителей в Черногории).
@alekseix257
2 жыл бұрын
@@vladimirm8483, Вы не учитываете рост фондового рынка, который превышает рост стоимости недвижимости.
@vladimirm8483
2 жыл бұрын
@@alekseix257 нет такого роста фондового рынка, как недвижимость в последнее время растет. Акции единичных компаний не спорю бывают выстреливают, но в тоже время какие-то падают в цене. Если брать портфель акции, то нет никакого бешеного роста, который обгоняет мировой рост цен на недвижимость! Недвижимость, кроме того , что растет в цене, также может приносить небольшой годовой процент прибыли от сдачи в аренду. В недвижимости (как и в фондовом рынке) тоже конечно надо разбираться, знать, понимать где более ликвидный товар, а где лучше не брать.
@СашаПетров-з5й
2 жыл бұрын
@@vladimirm8483 я с тобой согласен, ролик призывает не брать ипотеки,и это бред
@Vladimir_l.
2 жыл бұрын
@@vladimirm8483 Он же считал, что будет если арендовать, а разницу между платежом по ипотеки и арендой, плюс первоначальный взнос направить в фондовый рынок. И там за 10 лет получалась стоимость квартиры, а если добавить сюда пару ремонтов, то скорее всего получиться на выходе минимум две квартиры.
@Kochaan
3 жыл бұрын
Спасибо за видео! Много моих мыслей получили подтверждение. Спасибо!
@dogemooncake9370
3 жыл бұрын
Бабайкин как "жаль" что вы не в Израиле )) было бы интересно про рынок недвижимости израиля и инвестиции в акции послушать. У меня примерно миллион долларов в израильском "бетоне" без кредитов,, но каждый месяц после всех расходов на семью, остаётся ничего. я считаю это была не самая лучшая , но довольно безопасная инвестиция.. после нескольких не самых успешных стартапов в интернете , мне стало немного страшно , и решил что недвижимость это хоть и 3-4% всего , но так я сберегу и не потеряю. вот сейчас смотрю твой канал и думаю..... что не так уж и надежно. ракета в окно залетит или война и всё. история парней с донецка очень поучительная есть над чем подумать.
@unkknowwn
3 жыл бұрын
Особенно с вашими соседями,особенно сейчас. Но есть страхование..
@nexter83
3 жыл бұрын
Вы говорите что имело бы смысл когда взнос 50%, тогда аренда=ипотеке. Но дальше рассуждаете о том что если рынок развернется то теряете взнос. Ок, это логично. Что если не разворачивается и дальше растет? Тогда через теже 5-10 лет из квартиры что-то вытащить можно, а из аренды нет
@RusselHustle
3 жыл бұрын
но и дивы и бумаги тоже могут вырасти в цене, значит и доходность может быть больше
@nexter83
3 жыл бұрын
@@RusselHustle все может быть. Речь о том что сделали вывод а под него подгоняют аргументы, другие варианты развития умолчивая
@yury5hab
3 жыл бұрын
Про 50% речь о размере платежей в первую очередь. При таком раскладе стоимость аренды аналогичного жилья по ежемесячным платежам уравнивается с платежами по ипотеке. И кстати если таки квартиры продолжат рост в цене, то аренда тоже начнет становится более выгодной по сравнению с опцией покупать - рост цен на аренду сдерживается зарплатами арендаторов, которые не очень то растут.
@nexter83
3 жыл бұрын
@@yury5hab аренда тогда станет выгоднее по новым сделкам. То есть если начать опять думать покупать или арендовать. Если уже взял то все так и остаётся
@yury5hab
3 жыл бұрын
@@nexter83 это так, если взял для того, чтобы самому жить, а не сдавать. И даже так вопрос как по мне в альтернативных издержках - от чего вы отказались вложив свой капитал в жильё. К примеру, если жилая недвижимость выросла за 3 года на 20%, а фондовый рынок на 50% (а 15% годовых в рублях это очень реалистично) то кто где выиграл?
@Izvolin
3 жыл бұрын
Цена недвиги через 10 лет будет не та по которой вы общитываете ее на калькуляторе сегодня.
@АннаЛевиц-ж8ж
3 жыл бұрын
Да, но не факт, что цена удвоится
@penguinsmoves
3 жыл бұрын
продайте через 3 или 5 лет, в чем проблема? или акции тоже люди держат и не продают на пике? =) аналогии так аналогии.
@sergeitimakov9156
3 жыл бұрын
Отличная лекция. Прослушал два раза. Спасибо.
@ТатьянаНиколаева-к2х
3 жыл бұрын
Купила в 2017 году с ипотекой однушку на окраине Питера за 2100 к+ремонт от застройщика 270 к.+проценты по ипотеке 300 к. (выплатила досрочно).Сделала возврат п/н.-260 к. Итого около 2500 к. Такая на рынке сейчас 5000 к. Довольная.
@Alex-murmur
3 жыл бұрын
акции наибольший доход показали.
@eduard08091966
3 жыл бұрын
@@Alex-murmur У неё доходность 100 % за 4 года. Акции показали больше 100% за 4 года?
@ТатьянаНиколаева-к2х
3 жыл бұрын
@@pavelv9463 Теперь, живя в собственном жилье с выплаченной ипотекой с пропиской, займусь покупкой акций, так спокойнее.
@nikolayzakharov7382
3 жыл бұрын
@@pavelv9463 в марте 2020 ваш счет скорее всего закрыли бы по маржинколлу. А так, масштабная коррекция на фондовых рынках уже не за горами.
@SuperKateCrystal
3 жыл бұрын
@@eduard08091966 у неё доходность 0%, она же не продала жилье, а живёт в нем. И до тех пор, пока не продаст, доходности не будет. Вуаля
@Andrey_prm
3 жыл бұрын
Зачем люди берут ипотеку если по сути приходят в бетонную коробку чтобы поспать и потом опять на РАБоту.
@Andrey_prm
3 жыл бұрын
@Лига Алмазных Ангелов чтобы комфортного спать для этого не нужна ипотека
@НедвижимостьсЛюбовьюКрым
3 жыл бұрын
В нашей стране из за политических и многих других рисков может разное случиться: счета брокерские могут обнулить и недвижке могут высокими налогами и коммуналками обложить. Надо держать деньги в разных активах: жилая недвижимость, коммерческая недвижимость, автомобили давать в лизинг и аренды, строительную технику давать в аренду, и да конечно инвестировать в фондовый рынок. И лучше иметь крышу над головой - свою хоть где нибудь, так как старост и кризис и обнуление денег ещё не отменяли. Аренда это удобно когда ставки по аренде низкие, но стоимость аренда может подниматься и чем люди старше, тем сложнее зарабатывать для аренды. Хранить деньги наличными нет смысла, деньги обесцениваются.
@Мексиканец-67к
2 жыл бұрын
Так и случилось.
@sergeysvirsa3993
Жыл бұрын
@@Мексиканец-67к что именно случилось? С недвижкой всё стало ещё хуже: стоимость квартир выросла, ставки по ипотеке выросли, а стоимость аренды осталась такая же, если не ниже, чем было. Так что конкретно с недвижимостью как были проблемы так и остались. Смысла её покупать стало намного меньше
@gav4uk1
11 ай бұрын
@@sergeysvirsa3993да где у вас аренда то все не растёт. Живу в Екатеринбурге. Когда брали свою квартиру стоимость аренды составляла около 10-12 тр. Сейчас её же снять можно за 20+. Рост почти на 100%за 8-10 лет. П. С. Сама квартира выросла за это время около 80%, но точно не переплюнула рост цен на аренду Сам автор в видео сказал, что его нидвижка подорожала за 5 лет на 10%...
@AleksandrZakharov-xd9tv
11 ай бұрын
2 года ролику, но он по моему стал ещё актуальнее, спасибо Сергей за отличнейший разбор, отличнейший!!
@СветланаСнежко-б2б
3 жыл бұрын
Капец !!!! Я в шоке!!!! СПАСИБО
@bubik1984
3 жыл бұрын
Спасибо за труд , ребята 👍🏾
@skoroutro
3 жыл бұрын
Через 10 лет, Бабайкин, ты на свои скопленные 4 млн только Киа Рио сможешь купить. Или машиноместо. На квартиру опять не хватит
@pensiya35
3 жыл бұрын
так мой капитал прямо сейчас позволит купить более 10 квартир и еще останется но мне и в голову не придет резать курицу, которая несет мне золотые яйца
@сергейя-н2т
3 жыл бұрын
А зачем ему в рублях держать?Будет влаживать в инвестиционные инструменты и через 10лет у него уже будет 8млн.
@skoroutro
3 жыл бұрын
@@сергейя-н2т вопрос в другом. В ролике говорят,что лучше не брать ипотеку и нести в банк ежемесячно по n-тыс. руб., а откладывать их в течение 10 лет в инструменты. И тогда через 10 лет будет 4 млн. Вопрос в том, на что ты свои скопленные 4 млн. сможешь обменять через 10 лет
@skoroutro
3 жыл бұрын
@@pensiya35 У твоего бумажного капитала тоже есть риски обвалиться, обесцениться, пропасть и т.д. и перестать нести яйца. Ты просто так же активно продвигаешь инвестиции в бумагу, как и те "2 канала со студиями" в недвижку:) Хотя люди, которые тебя послушают, тоже могут влететь. Не меньше студийщиков:)
@HateNumbersInNick
3 жыл бұрын
@@skoroutro не говоря о том, что по признанию гуру, инвестиции только в российский рынок (страновые риски). Часть средств в зпиф на коммерческую недвижимость (риски падения дохода в связи со снижением спроса на аренду, проблемы с выходом). В одном соглашусь - ипотека это зло.
@alexsmirnov7796
2 жыл бұрын
общая доходность инвестиций в недвижимость складывается из 2х составляющих: арендная доходность + долгосрочные темпы роста стоимости. Вы в своих рассуждениях затрагиваете только арендную доходность, которая для жилья действительно не так высока 3-5% годовых. Если же вы посмотрите долгосрочные темпы роста стоимости жилья (речь идет о сроках более 10 лет), то увидите, что усредненный долгосрочный прирост составляет около 10% годовых. Т.е. общая НОМИНАЛЬНАЯ доходность инвестиций составляет 13-15% годовых. Другой вопрос, что большую часть этой доходности съедает инфляция
@ernest9688
Жыл бұрын
Пересчитайте с учетом среднегодового темпа роста стоимости недвиги в 10% хотя бы и сразу все изменится. Почему то все расчеты существуют в парадигме, что цены на недвигу расти не будут, а фондовый рынок будет приносить доход. Только вот на истории видим другое, инфляция работает здесь отлично, и если вы не профессионал в плане заработка на фондовом рынке, то максимум вы сможете на длинном горизонте доходностью перекрыть рост цены бетона, но точно не заработать. Если говорить именно о текущей ситуации и дико раздутом рынке недвижимости, то вариант подождать с ипотекой кажется разумным, но в обычной ситуации скорее нет
@maxpolin
3 жыл бұрын
Спасибо за видео! Очень полезно!
@Natalia-tj5ct
3 жыл бұрын
Эх Бабайкин, продал бы квартиру не в 2019 а в конце 2020 или в 2021, получил бы как минимум +1.5 млн
@ВасяПетров-ж1з7и
3 жыл бұрын
Не страшно, он в фонде за это время удвоился.
@Oo-lz8go
3 жыл бұрын
@@ВасяПетров-ж1з7и, да ну, слишком мелко берете! Он увеличил капитал в 100 раз. Теперь он в секретном списке Форбс (это специальный список, куда все ютубные миллиардеры входят).
@Izvolin
3 жыл бұрын
@@Антон-х9х причем бабайкин со смирновым сами такие получается
@АлексейКондаков-к9р
3 жыл бұрын
@@Антон-х9х Инфоцыгане это лучшее определение,придуманное человечесвом для подобных роликов🤣🤣🤣👍🏻
@АртёмКостюжев
Жыл бұрын
Всё правильно, смысл имеет покупать квартиру тогда, когда цена аренды сравняется с месячным платежом по ипотеке
@eulenspiegel1849
10 ай бұрын
Здорово!!! Сергей Смирнов раскрылся для меня только в этом видео. Спасибо Вам ❤
@Kot501
3 жыл бұрын
Ну, блин. Рынок аренды в Москве - это прям совсем дичь. Во всяком случае я так и не смог за много раз снять квартиру для себя. Там сразу у владельцев есть какие-нибудь требования, что должна быть девушка. Этих приводить, этих не приводить. И да. В любой момент могут выкинуть потому что им просто надо продать квартиру. Ищите заново. 8) Реальный кейс, я правда съехал оттуда раньше из-за клопов. Я пока искал квартиру с риэлторами и без них столько нервов потратил, что проще конечно в своей квартире в ипотеке. Во всяком случае нет этого головняка.
@denikole609
3 жыл бұрын
Спасибо за ценные размышления с математикой!
@dmitriykarpovphoto
3 жыл бұрын
Живу один. Если продам квартиру, то где буду прописан? Прописка, я так понимаю, обязательна по законодательству. Не совсем понимаю. Если можно, поясните этот вопрос.
@marinapolyarush
3 жыл бұрын
Находите человека,который за деньги прописывает,дает временную регистрацию
@АнастасияШевлягина-з6г
3 жыл бұрын
На этом вопросе мы выше и зависли. Прописываться у родственников, если они будут рады, в Москве прописка стоит многие тыщи, не стоит оно того и это до перво серьезной проверки. Плюс взрослый ещё может находиться без постоянной регистрации, проблема начинается с детьми. Ну если вы один можно и подзабить на прописку, временной регистрации вам будет достаточно для оформления всех услуг
@marinapolyarush
3 жыл бұрын
@@АнастасияШевлягина-з6г мы говорим не только о Москве. Он рассказывает о возможностях,кому то подходит,кому то нет. В моем городишке это стоит не дорого.
@annak7461
3 жыл бұрын
Купить долю, дачу, или на торгах чего подешевле. Особенно если не гнаться за московской пропиской.
@SmartCity-ly8dm
3 жыл бұрын
Тоже планирую продавать единственное жилье - однушку, сейчас в ипотеке под 8,39% (половину срока выплатил досрочно), сейчас ежемесячный платёж составляет 31000, а арендовать аналогичную квартиру можно за 28000. Есть вариант рефинансировать в другом банке под процент ниже- 7,7 %, но с увеличением срока кредита до 25 лет(сейчас в текущем банке осталось 10 лет), чтобы понизить ежемесячный платёж до 19000 рублей и просто сдавать её в аренду за 28000 рублей. Тогда появятся дополнительные 9000 рублей в месяц (разница между 28к и 19к). Вот думаю, стоит оно того или выбрать только фондовый рынок. Или вообще гибридный вариант рассмотреть.
@Alex-murmur
3 жыл бұрын
Про недвижимость за бугром интересно бы послушать,увидеть видео.Как инвестирует народ в Европейских странах и других.
Пікірлер: 2,1 М.